Оформление дома на даче в собственность. Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до марта 2018 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один - возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является технический план.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой - нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
получение компенсации за снос государством или местными властями;
возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом - положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Когда нужно оформлять дачные строения

Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке - пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

Обращение к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера.
Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение;
кадастровый план земли;
технический план регистрируемого строения;
квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

внесение госпошлины;
оплата услуг кадастрового инженера, который составляет технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но, что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный - закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
наличие коммуникаций или возможности их подведения;
наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2019 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2019 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

Граждан, имеющих право собственности на землю.
Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

Признание дома самовольной постройкой и его снос.
Конфликты с соседями по поводу границ участка.
Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

С чего начать

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

Межевание

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:

Оформление технической документации.
Подготовка дополнительных бумаг.
Межевание (если оформляется и земельный участок).
Оплата госпошлины.
Обращение в регистрирующий орган.

Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
Заявление.
Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие бумаги.
Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

Разрешение на возведение дома.
Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
Заявитель подал не все документы.
Бумаги содержат исправления или ошибки.
Обнаружен факт фальсификации документов.

Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

Регистрация садового дома в СНТ в 2019 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Многие россияне заинтересованы в том, чтобы получить прописку в дачном доме, построенном самостоятельно. При высокой стоимости городских квартир - это реальный способ решить жилищный вопрос. Однако прописаться вы можете только, если дом будет признан жилым и официально зарегистрирован.

Закон о дачной амнистии был принят в нашей стране 30 июня 2006 года. В 2017 году в ФЗ №93 были внесены изменения, связанные с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Процесс оформления дачного дома в собственность теперь стал значительно проще, в том числе и за счет отсутствия территориальной привязки. Однако некоторые нововведения могут показаться немного затруднительными для собственников.

Основные изменения в процедуре дачной амнистии:

Больше не используются свидетельства о собственности на бумажном носителе - их можно было легко подделать, в связи с чем возникало немало проблем.
Начинает работать базовая система регистрация, что позволяет предотвратить любые мошенничества с землей.
Получение регистрационной информации теперь доступно только гражданину, имеющему официально оформленное право собственности.
Данные предоставляются в виде выписки из Росреестра.
Единая всероссийская база позволят отправить запрос из любого региона, не требуя от владельца ехать туда, где находится объект недвижимости. Это значительно упрощает процедуру оформления наследства.

Если говорить о минусах, то теперь регистрацию можно выполнить только вместе с кадастровым учетом. То есть требуется пригласить кадастрового инженера, чтобы внести в реестр объект недвижимости. Регистрировать строения по дачной амнистии стало менее удобно, ведь раньше можно было ограничиться составлением и подачей декларации. Теперь основанием для оформления дачного дома в собственность в Московской области и других регионах России является кадастровый план. Однако поправки к закону не касаются земельных участков. Их по-прежнему можно зарегистрировать, не вызывая замерщиков и не заказывая межевание.

Если вы решили возвести на дачном участке какое-либо строение, то вам нет необходимости получать разрешение на строительство. В то же время постройки нельзя продать, подарить, обменять, если право собственности не оформлено. Регистрировать дом нужно не только для этого. Именно благодаря этой процедуре можно получить право прописки на даче.

Кроме того, регистрация дачной недвижимости позволяет:

Не допустить сноса построек из-за признания их самостроем.
Избежать земельных споров с соседями.
Получить компенсацию, если постройки будут снесены.
Подключить инженерные коммуникации.

В каких случаях необходимо оформление

После внесения изменений в законодательство зарегистрировать право собственности можно на следующие объекты:

Дома, построенные на землях ИЖС.
Постройки, расположенные на земельном участке, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства или садоводства.
Садовые дома, расположенные на участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства.
Беседки, хозяйственные постройки, гаражи, которые были построены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Любые другие постройки, при возведении которых не нужно получать разрешение на строительство.

Оформление в упрощенном порядке распространяется на те участки, которые граждане получили до 30 октября 2001 года. Благодаря дачной амнистии вы можете зарегистрировать строения, которые находятся на земельных участках.

Пошаговая инструкция по оформлению дачного дома в собственность в 2018 году :

Обращение в кадастровое бюро, специалисты которого составят технический план строения. Технический план составляется в электронном формате, а подлинность сведений подтверждается индивидуальной ЕЦП кадастрового инженера.
Подача заявления и пакета документов (включая квитанцию об оплате государственной пошлины) в МФЦ. Помимо электронной версии техплана можно приложить технический план на бумажном носите с печатью Бюро и подписью кадастрового инженера.
Получение выписки из ЕГРН.

Для оформления собственности на дачный дом необходимы следующие документы :

Декларация или другой документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводства).
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (350 руб.).
Гражданский паспорт заявителя.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Технический план постройки.

В том случае, если объект недвижимости был возведен до 1 марта 2015 года, будет достаточно только технического паспорта. Если здание было построено позже, то понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи объекта в эксплуатацию.

Сроки регистрации

После того, как была создана общая база для быстрого обмена данным, сроки регистрации значительно сократились. С 1 января 2017 года оформление дачного дома в собственность, которое происходит одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, занимает не более 10 дней. Одновременная регистрация необходима при дачной амнистии, при первичном учете или при ликвидации строения.

Если регистрируется только право собственности, то процедура занимает неделю.

Внесение изменений в кадастр длится пять рабочих дней. При нарушении установленных сроков, необоснованном отказе в приеме документов или совершении ошибок, чиновники Росреестра должны будут заплатить штраф. Таким образом, закон защищает права собственников.

Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года. При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта. Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

«КБ-Недвижимость» окажет помощь в оформлении дачного дома в собственность в Москве и Московской области. Мы настоятельно рекомендуем поторопиться с регистрацией построек на участке, так как дачная амнистия не будет продлеваться бесконечно. В настоящее время возможность зарегистрировать собственность в упрощенном порядке продлена до 1 марта 2020 года.

Если вы хотите прописаться в доме, который расположен на дачном участке, то недостаточно просто зарегистрировать право собственности. Нужно, чтобы строение было признано жилым. Чтобы это было возможно, дача должна соответствовать определенным строительным и техническим требованиям. Только теплый дом может быть пригоден для проживания круглый год. Оценкой здания занимается специальная межведомственная комиссия. Она принимает во внимание следующие параметры: здание должно быть построено на землях ИЖС, иметь ровные стены, отвечающие нормам безопасности ограждения, иметь инженерные коммуникации или возможность их подвода, уровень шума и вибрации внутри строения не должен превышать допустимый.

Стоимость оформления дачного дома в собственность зависит от разных факторов: характеристик объекта недвижимости, наличия необходимых документов, объема и сложности кадастровых работ. Узнать точную цену на регистрацию права собственности построек на приусадебном участке вы можете, обратившись к менеджерам нашего Бюро.

Заказать звонок Заказать услугу

Амнистия дачная - это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан , что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

Земельные участки.
Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет .
С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана - документа, сделанного кадастровым инженером.
Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство . До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится . Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина - 350 руб.
От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

Уклонение от налогов - это мнимая экономия. Если объект выявят - придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра . Удобно взаимодействовать и с МФЦ - многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете , можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» , введя адрес объекта. Если информации нет - придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

Заявление.
Кадастровые сведения о наделе и постройках.
Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

БИК 044501002;

сч. № 40101810500000001901;

ОКТМО 45381000;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана - проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела - процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) - ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
Второй этап - подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме - не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
Собрать правоустанавливающие документы на участок.
Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ , наиболее распространенные причины следующие:

Ложная информация о границах участка.
Неправильно указанный размер участка.
Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы - чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

Оформить у кадастрового инженера технический план.
Обратиться в МФЦ.
Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
Взять с собой паспорт.
Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем - посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним , поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.