Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция. Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом

Представим, вы получили уведомление от застройщика, что новостройка сдана, и начинается передача квартир дольщикам. Первым делом после получения соответствующего уведомления стоит уточнить у застройщика, принят ли дом госкомиссией и присвоен ли дому почтовый адрес. У застройщика должны быть все необходимые документы, подтверждающие сдачу дома.

Для приемки квартиры вам потребуется акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть указаны следующие данные: стоимость квартиры, фактическая площадь квартиры после обмеров, номер квартиры и почтовый адрес дома. Также с собой у вас должен быть смотровой лист, в который вы будете вносить все обнаруженные недостатки, если таковые имеются.

Важно: не стоит думать, что передача квартир дольщикам начнется сразу же, как только застройщик сообщил о получении положительного заключения госкомиссии о принятии дома. Передача квартиры может осуществляться в течение 3-6 месяцев. Дольщикам придется набраться терпения. Однако если сроки передачи квартиры затягиваются более 6 месяцев, то дольщики имеют право обратиться в суд.

Акт приемки-передачи

Владелец квартиры имеет право потребовать от застройщика устранить недоделки, которые он обнаружит во время осмотра квартиры. Если вы увидели какие-либо недоделки в своей будущей квартире, обязательно укажите их в смотровом листе и не подписывайте акт приемки до тех пор, пока эти недоделки не будут устранены.

Важно: после подписания акта приемки обязанности застройщика перед дольщиком считаются выполненными, и дольщик теряет право предъявить какие-либо претензии к застройщику.

Если вы обнаружили какие-либо недостатки в вашей новой квартире во время приемки, то застройщик должен: исправить обнаруженные недостатки; уменьшить стоимость квартиры в соответствии с обнаруженными недостатками или возместить ваши расходы по устранению недостатков.

Также напомним, что все новостройки в течение 5 лет стоят на гарантии у застройщика, согласно ФЗ-214.Таким образом, в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан устранять все недоделки и поломки в доме.

Важно: согласно ФЗ-214, вы имеет право не подписывать акт приемки-передачи. Однако такое поведение, скорее всего, настроит застройщика против вас. В качестве альтернативы, можно подписать акт приемки, но в обязательном порядке следует составить список недостатков, которые были выявлены в присутствии представителя застройщика при приемке квартиры. Список недостатков (смотровой лист) должен быть составлен в двух экземплярах.

Вещи, необходимые при приемке квартиры

• фонарик;
• листы А4;
• уровень или отвес;
• отвертка с тестером;
• спички;
• карандаш;
• молоток;
• вольтметр;
• перфоратор.

На что стоит обратить внимание при приемке квартиры?

1. Поверхности: стяжка пола, стены и потолок

Обязательно следует проверить стены, потолок и стяжку пола на ровность. Если стены или пол неровные, у вас при ремонте возникнут большие проблемы: в частности, придется вызывать строительные бригады, что выровнять стены или потолок. Чтобы определить ровность стен и потолка, можно воспользоваться лазерным уровнем. Высота потолка во всех помещениях квартиры должна соответствовать заявленной в проектной декларации. Потолок должен быть ровным, без каких-либо перепадов и пустот. То же относится и к стенам: поверхность и рельеф стен должны быть гладкими, без трещин, перепадов и разломов. Особое внимание стоит уделить углам стен.

Важно: величина отклонения от вертикали разнится в зависимости от материала. В кирпичных домах допускается отклонение от вертикали не более 5 мм, а в монолитных – не более 15 мм.

Пол может быть слегка неровным, однако на стяжке не должно быть никаких трещин или других явных дефектов. Пол следует аккуратно простучать молотком, чтобы определить наличие пустот. Если вы нашли пустоты, то стоит обозначить их мелом. Высота пола должны быть одинаковой во всех помещениях: возможно, отклонение не более 10-20 мм.

2. Вентиляция и окна

Особое внимание стоит уделить окнам и вентиляции. И то, и другое должно нормально функционировать. Следует помнить, что замена окон или ремонт вентиляции могут влететь владельцу квартиры в копеечку, поэтому стоит тщательно проверить их работоспособность.

Чтобы проверить работу вентиляции, следует использовать листок бумаги. Если вентиляция работает хорошо, то листок прилипнет к решетке вентиляции. Также можно воспользоваться спичками или зажигалкой: пламя должно отклониться в сторону исходящего потока воздуха.

Используя лазерный уровень, проверьте, насколько ровно установлены окна и балконные двери. Также посмотрите, насколько надежно они закреплены в оконных и дверных проемах. Все зазоры между рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной. Понятно, что никаких трещин и сколов на стеклах быть не должно.

Также проверьте петли, ручки и затворы: посмотрите, свободно ли открываются и закрываются окна. Наконец, проверьте ровность откосов: нижний и верхний должны быть горизонтальными, а боковые – вертикальными.

3. Системы водоснабжения, канализации и отопления

В обязательном порядке стоит проверить канализацию, систему отопления и водоотведения, тогда вы будете уверены, что никого не затопите.

Тщательно проверьте стыки стока и канализационных тройников: если герметизация выполнена неправильно, то вы в квартиру могут проникнуть неприятные запахи. Тройники канализации должны быть установлены таким образом, чтобы при установке стоков к ним можно было легко подобраться. По нормативам, высота установки тройника от пола должна быть не более 5 см.

При проверке радиаторов отопления обратите внимание на надежность их крепления к стене. Также на радиаторах не должно быть никаких вмятин и повреждений. Если есть регуляторы температуры, обязательно проверьте их работу: прокручиваются или нет.

В ванной комнате и на кухне обязательно следует проверить, как течет вода из кранов: каков напор воды, есть ли горячая вода и т.д. Если на полу под трубами есть лужи, значит, где-то имеется протечка. Наконец, проверьте краны, с помощью которых перекрывается вода в квартире.

4. Система электроснабжения

С помощью вольтметра проверьте наличие напряжения во всех розетках в квартире. Изучите комплектацию вводного электрощитка: «автомат», счетчик и устройство защитного отключения. Также проверьте, как закреплены и работают розетки и выключатели.

Можете проверить сеть на способность выдерживать высокое напряжение. Для этого следует нагрузить сеть: подключите какой-либо мощный прибор, например, перфоратор или обогреватель.

В большинстве новостроек устанавливают датчики пожарной сигнализации. Обычно такие датчики устанавливаются над входной дверью.

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Участие в долевом строительстве позволяет в 2020 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

Общие сведения

Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.

Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Для многих будущих жильцов все обязательные процедуры перед вводом дома в эксплуатацию представляются крайне смутно. В основном, потребителей беспокоит лишь один вопрос ‒ когда можно будет въехать в жилье и начинать проведение ремонта в новой квартире.

Сдача новостройки в эксплуатацию

После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов. Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам.

В 2020 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:

1. Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.

После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке. После получения разрешения объект ставится на госучет, а значит ему присваивается адрес.

Этапы

Какие бывают этапы сдачи новостройки в эксплуатацию:

1. Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций к моменту сдачи новостройки. Также к этому времени застройщик должен выполнить благоустройство прилегающей территории и заключить договора на эксплуатацию и обслуживание сетей ‒ канализации, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и других.
2. Выезд на место расположения объекта техников из БТИ. Проведение компетентными специалистами замеров площадей зданий и квартир. Полученные данные потребуются для оформления технических паспортов.
3. Проведение приемочной комиссией заседания. При положительных результатах после его завершения ‒ выдача разрешения застройщику. В документе содержатся сведения о соответствии новостройки заявленному генплану и Градостроительному кодексу.
4. Оформление техпаспорта проектно-инвентаризационным бюро.
5. Прием постройки органами, которые предоставляли технические условия для строительства.

Документы

1. Будущий собственник изучает документацию, предоставленную застройщиком.
2. Производится осмотр помещения. Если в ходе его проведения обнаружатся какие-либо недостатки, они должны быть занесены в смотровой лист.
3. Если будущий собственник не обнаружил недостатков, или застройщик уже устранил их, то подписывается акт приемки-передачи. Когда гражданин оставляет на нем подпись, считается, что все обязанности застройщика исполнены. Соответственно, если потом выявятся недочеты, исправлять их будет уже собственник своими силами.

В том случае, если недочеты были выявлены и зафиксированы в смотровом листе еще на этапе осмотра помещения, возможны следующие дальнейшие варианты:

• самостоятельное устранение огрехов застройщиком;
• устранение недочетов собственником и получение им компенсации на ремонт от застройщика;
• уменьшение стоимости квартиры на сумму, которая потребуется для проведения ремонта.

На практике не во всех случаях удается принять квартиру сразу же. После подписания акта приема-передачи один из экземпляров документа остается на руках у собственника, а второй забирает себе застройщик.

Оформление права собственности

После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры. После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению. На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.

В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.

Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт. В свою очередь, для его получения могут потребоваться повторные замеры площадей помещений.

Обмерщикам могут помешать разнообразные элементы оформления ‒ декоративные арки, листы гипсокартона и прочее. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления. Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу. Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.

Как выглядит порядок права собственности:

1. Будущий владелец жилья подготавливает пакет документов и обращается в Регистрационную палату.
2. Уполномоченный специалист вносит в электронную форму данные и формирует заявление, которое позже подписывает будущий собственник.
3. Гражданину выдается квитанция на оплату госпошлины в размере 1000 рублей. Ее можно оплатить в банке.
4. У будущего собственника забирают документацию и выдают взамен расписку, свидетельствующую об их получении. Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.
5. В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.

В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты.

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

• дольщик уклоняется от принятия квартиры;
• участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

• только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
• если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
• сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Внимание

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта. Участие в долевом строительстве позволяет в 2018 году приобрести квартиру на выгодных условиях.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией, которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков. Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе – оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются. Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях.

Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Порядок сдачи новостройки

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки? Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Важно

Необходимо понимать, что подписывая акт, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены на должном качественном уровне, и он не имеет к строителям никаких претензий. Если у дольщика есть нарекания к качеству строительства, все недостатки надо зафиксировать в отдельном акте. Существуют основные правила приемки жилья у застройщика, которых необходимо придерживаться, чтобы избежать проблем в будущем.

Передача квартиры по договору долевого участия

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
2. Осмотрите помещение.

   
   Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.

3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

Недвижимость кмв

Инфо

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

• Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
• За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры - важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.

Сдача новостройки в эксплуатацию

Трещины могут свидетельствовать о том, что закладка фундамента происходила с нарушением технологических норм, и последствия в этом случае со временем могут оказаться весьма серьезными, вплоть до обрушения плит перекрытия (со всеми вытекающими). Что делать? Для того чтобы суд принял сторону дольщика, потребуются весомые аргументы, таковыми могут стать результаты строительной экспертизы (некоторые компании предлагают такие услуги). Оплатить работу экспертов, соответственно, обязан истец, а удовольствие это отнюдь не дешевое. Кроме того, воспользоваться своим правом собственник может только в том случае, если на момент возникновения проблем строительная компания продолжает свое существование. Если же компания обанкротилась или закрылась по иным причинам, предъявлять требования будет просто некому.
Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.

• В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.
В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты. Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Дома, квартиры и другие строительные объекты требуют специальной документации, которая удостоверяет тот факт, что данная недвижимость соответствует всем требованиям по его эксплуатации.

Как правило, это акт ввода здания в эксплуатацию. Этот документ является неотъемлемой частью процесса получения права пользования строительным объектом. Он регистрируется и ставится на учет. С помощью него можно узнать сдан ли дом в эксплуатацию.

Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

Как ввести дом в эксплуатацию

Вся документация, связанная с проектом и согласование постройки, – важный этап, во время которого осуществляется выдача технического паспорта здания. Данный документ и является подставой для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Технический паспорт составляет кадастровый инженер. Владелец новостройки должен убедиться в следующем:

1. Наличие проемов для установки окон и дверей, а также сами установленные окна и двери.
2. Отделка стен должна быть чистовой.
3. Наличие чистовой отделки, выполненной для пола. Для получения технического паспорта достаточно наличие стяжки. Если же для завершения проекта необходимо какое-либо покрытие на пол, но его на момент просмотра нет, это не влияет на факт получения технического паспорта.
4. Черновая отделка необходима для потолка.
5. Если дом имеет террасу или балкон, он принимается исключительно при наличии ограждения у данных построек.
6. Дом, который имеет несколько этажей, обязательно должен иметь смонтированную лестницу.
7. Снабжение отоплением. Любой дом, который рассматривается под введение в эксплуатацию, должен иметь отопление во всех комнатах. В противном случае он квалифицируется как нежилой.
8. Электросеть с вмонтированными розетками, выключателями и распределительными коробками также является неотъемлемым элементом.
9. Снабжение водой и водоотводами.
10. Этажность здания. Индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей.

После получения технического паспорта следует подготовить документы, которые предоставляют разрешение проживания в данном жилом объекте.

Их можно разделить на две группы:

1. Документы, предоставляемые самостоятельно: заявление по форме, которое утверждает законодательство.
2. Бумаги, запрашиваемые уполномоченными органами. Среди таких документов выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о праве заявителя на земельный участок. Однако данная выписка может и не запрашиваться, а только документ о праве собственности на тот участок, который занят строительством.

Право на землю в обязательном порядке должны быть указаны в гореестре. В противном случае заявитель самостоятельно предъявляет документы, чтобы подтвердить свое право на земельный участок. Перечень этих документов следующий:

• перед началом строительства и каких-либо строительных проектов, должен иметься градостроительный план участка, отведенного под застройку;
• исполнительно-распорядительный орган местного управления перед началом каких-либо строительных работ должен выдать разрешение на строительство;
• технический план дома. Выдается кадастровым инженером.

Вышеперечисленные документы являются обязательными для предъявления и получения права собственности на застраиваемый земельный участок. Кроме них, могут, но не в обязательном порядке, быть запрошены два заключения. По одному от государственного строительного надзора от экологической экспертизы.

Куда обращаться для завершения процедуры ввода объекта в эксплуатацию

Для завершения процедуры заявителю нужно обратиться в орган местного самоуправления при административном муниципалитете. Именно оно занимается подготовкой и выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта.

В период рассмотрения объекта подразделение вправе осмотреть строительный объект и дать заключение о соответствии или не соответствии градостроительному плану и требованиям, закрепленным в документации на проект. После рассмотрения документа, заявитель получает акт ввода строительного объекта в эксплуатацию по телефону, электронной почте либо же при личной встрече.

Как узнать, сдан ли строительный объект в эксплуатацию

Акт на ввод объекта в использование определяет, сдан ли строительный объект в эксплуатацию. Кроме того, дом либо же иной строительный объект должен иметь технический паспорт, который также указывает на то, сдан ли он в эксплуатацию.