Административные здания - ремонтируем с капитальным качеством. Косметический ремонт торговых производственных помещений

Классификация зданий по прочности и долговечности (условная)

* - при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:

Шесть групп капитальности жилых зданий,

Девять групп общественных зданий и

Четыре класса долговечности производственных зданий.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов .

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Виды ремонтов зданий:

Текущий ремонт (ТР) :

• • плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
  • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций .

Капитальный ремонт зданий:

• • Выборочный ремонт (ВКР) - с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
  • Комплексный ремонт (КТР) - с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Источники:

• СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89) МИНРЕГИОН РОССИИ. Москва. 2009 год,
• СНиП 31-05-2003. ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва. 2004 год,
• СНиП 31-01-2003. Госстрой России. 2003 год,
• СНиП 31-02-2001. Москва. 2011 год,
• СНиП 31-03-2001. Москва. 2001 год,
• СНиП 31-04-2001. Москва. 2001 год.

Виды ремонта помещений

• Косметический – от 2 000 руб./м 2 (стоимость черновых материалов от 1 700 руб./м 2). Включает небольшие объемы строительных работ с применением отечественных материалов. Как правило, такой ремонт проводится с целью реставрации — обновления внутреннего убранства помещения за короткие сроки без дорогостоящей перепланировки и замены элементов инженерных сетей.
• Эконом — от 3 900 руб./м 2 (стоимость черновых материалов от 2 300 руб./м 2). В данном виде при расчете стоимости ремонта помещения учитывается выполнение работ, связанных с частичной реконструкцией помещения. Она включает замену его отдельных частей (полов, окон, дверей и т.д.). Возможна также незначительная перепланировка, при которой объединяют или разделяют комнаты, меняют их функциональное назначение. При проведении работ производят плоскостное выравнивание полов, стен и потолков, меняют отдельные элементы инженерных сетей.
• Стандарт — от 5 700 руб./м 2 (стоимость черновых материалов от 3 800 руб./м 2). Полноценный капитальный ремонт с глубокой перепланировкой и реконструкцией. Требуется предварительное проектирование с утверждением заказчиком дизайн-проекта. Проводятся все ремонтные и строительные работы, включающие геометрическое выравнивание плоскостей и формирование новой инженерной инфраструктуры. Таким образом, меняется планировка помещения, появляются дополнительные конструкции, арки, ниши и иные архитектурные элементы.
• Премиум — от 10 100 руб./м 2 (стоимость черновых материалов от 4 400 руб./м 2). Элитный вид капитального ремонта, предполагающий создание безупречного во всех отношениях помещения: использование только материалов высокого качества, создание идеально плоских стен, монтаж инженерной инфраструктуры в европейском варианте.

Определяются исходя из перечня планируемых работ с учётом оценочной стоимости необходимых материалов, их доставку, погрузку/разгрузку.

Цена косметического ремонта помещений

Косметический ремонт помещений всегда пользуется популярностью благодаря своей доступности, сжатым срокам выполнения. Как правило, в данном случае речь идёт:

• об удалении старых покрытий;
• заделке трещин, устранении неровностей;
• монтаж сантехники, дверей, окон;
• отделочные работы (цена косметического ремонта помещений в данном случае включает монтаж подвесных, натяжных потолков, покраска, оклейка поверхностей, укладка напольных покрытий);
• базовые электромонтажные работы (установка светильников, розеток, выключателей);
• сборка мебели;
• уборка.

В стоимость косметического ремонта помещений могут быть при необходимости включены также и работы по устройству декоративных гипсокартонных конструкций.

Стоимость капитального ремонта помещений

Предполагает выполнение работ:

• по замене инженерных коммуникаций;
• проведению перепланировки с оформлением всех необходимых для этого разрешений;
• выравниванию поверхностей;
• замене напольных, потолочных покрытий, отделочных материалов;
• замене окон, дверей.

Все они отличаются трудоёмкостью и соответствующей ценой, но при этом их выполнение позволяет использовать объект по назначению без существенных дополнительных затрат в течение многих лет. Отдельные их виды могут и не входить в проект, если в них нет необходимости, некоторые выполняться частично, поэтому стоимость капитального ремонта помещений обычно варьируется в достаточно широком диапазоне.

Стоимость ремонта 1 кв м нежилого помещения

Для того чтобы определить сколько стоит ремонт нежилого помещения, необходимо знать его площадь, а также перечень работ, которые будут выполняться и их сложность. Стандартно в данную услугу входит:

• разработка дизайн-проекта;
• демонтажные, подготовительные работы;
• монтаж декоративных конструкций (арок, ниш);
• устройство подвесных потолочных конструкций;
• укладка напольного покрытия;
• монтаж и модернизация коммуникаций;
• установка дверных, оконных конструкций;
• электромонтажные работы;
• установка спецоборудования в соответствии с особенностями эксплуатации помещения;
• уборка, вывоз строительного мусора;
• монтаж/установка элементов декоративного оформления.

В каждом отдельном случае стоимость ремонта 1 кв. м нежилого помещения определяется исходя из разработанного проекта в индивидуальном порядке.

При составлении сметы на ремонт нежилых помещений стоимость квадратного метра учитывается:

1. площадь и срок эксплуатации здания;
2. виды работ, необходимых для реализации проекта;
3. используемые технологии, материалы, оборудование;
4. установленные заказчиком сроки на выполнения заказа;
5. сложность выполнения.

Именно поэтому всегда практикуется индивидуальный подход, при котором расчет ремонта помещения будет максимально обоснованным.

Стоимость косметического ремонта офиса, магазина, кафе или столовой

Административные здания представляют собой сооружения, которые объединены общей архитектурной задачей – создать среду для продуктивной и качественной работы управленческого персонала различных учреждений – государственных, хозяйственных, общественных. Ремонт административных зданий является достаточно важным и ответственным процессом, который включает в себя не только проведение чистовых и черновых работ, но также и составление проекта. В данное мероприятие включается отделка помещений и процесс реконструкции.

Различают несколько видов ремонта, которые зависят от исходного состояния зданий: капитальный, текущий, косметический, евроремонт. В качестве отдельной позиции в данном случае выступает реконструкция административного здания, которая представляет собой достаточно сложный ряд мероприятий с выполнением отделочных работ не только изнутри, но и снаружи.

Косметическая отделка зданий предполагает выполнение простого комплекса работ, в котором достаточно провести ремонт внешних недочетов, обновить стены и другие элементы. Если говорить о проведении капитального ремонта, то можно отметить, что он требуется тогда, когда есть необходимость в проведении качественного комплекса работ. Причем данный вид ремонта направлен не только на перемены во внешнем облике помещений, но и на улучшение качества и состояния здания. В данном случае нередко проводится перепланировка и демонтаж, установка новых перегородок. Так, ремонт административных зданий, в зависимости от целевого назначения, подразделяется на несколько видов.

Цены и сроки ремонта

Текущий ремонт административного здания

Текущий ремонт предполагает комплекс работ, направленных на восстановление исправности функций здания, а также на устранение повреждений конструкции. Основная цель проведения текущего ремонта – устранение износа здания. Например, текущий ремонт предполагает выполнение следующих работ:

• Заделка трещин в здании, восстановление облицовочных материалов;
• Смена обшивки стен;
• Утепление стен в помещениях, в частности промерзающих участков;
• Ремонт люков и выходов к крыше;
• Замена окон, дверей;
• Замена отдельных ступеней лестниц;
• Устранение просадки в полу;
• Восстановление штукатурки стен и облицовки;
• Проведение малярных работ;
• Окраска окон, дверей;
• Замена светильников и прочих элементов, которые вышли из строя;
• Проведение других работ.

Так, текущий ремонт включает в себя проведение отдельных мероприятий, направленных на поддержание хорошего внешнего вида и состояния здания.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт административного здания – это работы, которые направлены на восстановление основных качеств, утраченных в процессе эксплуатации. К таким качествам можно отнести облик здания, технические и потребительские характеристики. Основные особенности ремонта заключаются в том, что он направлен на восстановление элементов, которые имелись ранее, при вводе объекта в эксплуатацию.

При проведении капитального ремонта проводятся следующие работы:

• Демонтаж плитки, которая пришла в негодность;
• Замена систем вентиляции;
• Проведение укрепления перегородок;
• Устранение неприятных явлений в помещении – сырости, повышенной проницаемости воздуха, утепление отдельных участков, которые подвергаются промерзанию;
• Укрепление перегородок;
• Замена отдельных участков деревянных перекрытий;
• Полная замена кровли, окон;
• Другие работы.

Так, капитальный ремонт административного здания предполагает проведение более широкого спектра работ, нежели текущий, следовательно, он несет в себе большие затраты времени и средств.

Косметический ремонт

Косметический ремонт административного здания является наиболее распространенным ввиду своей доступности и быстроты исполнения. Ведь он зачастую применяется в случаях, когда проведение капитального ремонта считается нецелесообразным. Данный вид работ имеет своей целью обновить и оживить интерьер, придать ему совершенно новый стиль. Используется данный вид работ в тех случаях, когда планировка помещений полностью устраивает хозяина, но при этом требуется проведение внешних изменений, подключение нового оборудования и так далее.

Косметический ремонт может быть простым и сложным. В первом случае происходит обновление установленного стиля, а во втором – его преображение. К преимуществам такого вида ремонта можно отнести достаточно короткие сроки исполнения, привлекательную стоимость, эффективность. Ведь такой ремонт будет способствовать привлечению большего числа клиентов и мотивации сотрудников к работе. Поэтому специалисты советуют делать косметический ремонт хотя бы раз в несколько лет, ведь данный подход поможет поддержать имидж административного здания.

Как правило, косметический ремонт административного здания включает в себя проведение комплекса работ:

• 1. Демонтаж устаревших покрытий;
• 2. Выравнивание поверхностей, которые подлежат ремонту;
• 3. Сантехнические работы;
• 4. Замена проводки;
• 5. Проведение покраски стен, клейки обоев, монтажа пола и потолка;
• 6. Установка окон и дверей;
• 7. Работы по декоративному оформлению;
• 8. Установка новых видов и дизайнов рабочего оборудования.

Таким образом, данный вид ремонта не займет много времени и в то же время освежит облик помещений.

Евроремонт административного здания

Евроремонт административного здания в последнее время является наиболее популярным и предполагает использование только современных технологий и оборудования, которые имеют европейское качество и соответствуют всем европейским стандартам. Данный вид ремонта имеет ряд преимуществ:

• Отлично подчеркивает имидж организации, которая работает в здании;
• Имеет большой потенциал в плане реализации творческих идей;
• Обладает эксклюзивностью;
• Является качественным и соответствует параметрам долговечности.

Так, евроремонт административного здания имеет цель улучшить качество снаружи и внутри, а также придать зданию привлекательный образ. Евроремонт направлен на капитальное изменение объекта недвижимости, поэтому его стоимость значительно превышает стоимость косметического ремонта..

Стоимость проведения ремонта в административном здании

В проведении такого мероприятия, как ремонт административного здания, цена играет важную роль, и она зависит от ряда факторов, которые нельзя оставлять без внимания:

• Размер объекта, на котором проводится ремонт;
• Текущее состояние объекта. Чем оно хуже, тем больше ремонтных работ нужно провести, следовательно, стоимость будет выше, но также будут даны гарантии качества;
• Виды ремонта. Так, текущий и косметический ремонт обойдутся значительно дешевле, нежели капитальный и евроремонт. Это вызвано с тем, что в первом случае нужно приложить меньше усилий, затратить меньше времени, и стоимость используемых материалов значительно ниже.
• Степень эксклюзивности ремонта. Чем больше индивидуальных качеств будет использовано, тем дороже будет стоить ремонт.

Также цена различается в зависимости от того, в каком помещении проводится та или иная работа.

Так, ремонт ванной комнаты, включающий подключение раковины, укладку панелей, плитки, выполнение работ с потолком и монтаж аксессуаров будет составлять от 30 000 рублей. Обычный косметический ремонт в бытовых помещениях, а также в офисах будет составлять от 2 000 за кв. м. Как уже отмечалось, данный вид ремонт включает в себе покраску или клейку стен, замену розеток с выключателями и прочие мероприятия. Стоимость капитального ремонта – от 4 000 рублей за м2. Цена за м2 евроремонта — от 6 000 рублей.

Так, ремонт административного здания, цена которого зависит от многих аспектов, имеет основные этапы:

• 1. Демонтаж старых элементов;
• 2. Подготовка оборудования и материалов для проведения ремонтных работ;
• 3. Проведение основных капитальных мероприятий;
• 4. Проведение косметических работ;
• 5. Уборка помещений после ремонта.

Иногда эти этапы могут меняться по очереди, если есть определенные обстоятельства.

Сроки проведения ремонта в административном здании

Сделать ремонт как можно быстрее мечтает каждый хозяин квартиры или организации. Еще бы, ведь перемен хочется очень сильно, и желательно, чтобы они пришли как можно быстрее. И сроки ремонта, проводимого в административных зданиях, зависят от таких аспектов, как:

• Виды ремонта – чем они сложнее, тем дольше. Так, косметический ремонт можно провести за несколько недель, а на эксклюзивный европейский ремонт может понадобиться несколько месяцев;
• Текущее состояние объекта. Чем оно хуже, тем больше работ придется провести, тем больше времени нужно будет потратить;
• Количество работников, которые выполняют ремонт. Этот вопрос является актуальным, ведь за большое количество работников придется платить больше денег. Поэтому хозяин здания выбирает, что для него важнее – экономия денег или оперативность проводимых мероприятий;
• Площадь административного здания, которая подлежит ремонту. Чем больше площадь, тем больше работ будет проводиться;
• Регион. В целом, город Москва отличается проведением широкого спектра работ, а также высокими показателями стоимости. Также проводятся работы в Московской области и в Подмосковье.

Так, если ремонт выполняется работниками в количестве приблизительно 6-8 человек, то капитальный ремонт здания площадью до 100 кв. м. может быть выполнен за несколько месяцев.

Ремонт административного здания фото примеры наших работ

Прежде чем выбрать вид ремонта промышленных зданий и общий облик интерьера, можно посмотреть на фото, в которых отражены примеры наших работ. Они четко отражают интерьер, и каждая компания может выбрать для своего помещения единый стиль, который позволит привлечь как можно больше клиентов. Также с особенностями того или иного вида ремонта можно ознакомиться на видео, представленных в нашей галерее, где более подробно описаны этапы и процессы в проведении тех или иных работ. Каждая организация сможет выбрать для себя оптимальный вариант проведения работ, с учетом особенностей здания, его планировки и личных пожеланий.

Таким образом, ремонт, проводимый в административном здании, имеет ряд своих нюансов. Ключевым фактором успеха при проведении таких работ станет не что иное, как грамотный и правильный выбор компании, которая будет делать все работы. Очень важно позаботиться о выборе материалов, которые будут использоваться для ремонта, а также о том, каким будет облик помещения в будущем. Выбор вида ремонта зависит от текущего состояния здания. Так, при хорошем проведении работ будет получена гарантия долговечности и высокого качества.