Перезалог ранее заложенного имущества. Что такое перезалог недвижимости, общие принципы, требования и предложения на лучших условиях для клиента! Перезалог на большую сумму

Тонкости рефинансирования ипотеки и перезалога недвижимости

Ипотечное и Залоговое кредитование появилось сравнительно недавно, однако, с каждым годом его популярность только возрастает, а банковские организации завлекают потенциальных клиентов с помощью различных дополнительных ипотечных продуктов и привлекательных условий кредитования, которые выражаются в низкой процентной ставке и длительным сроком. Со временем при использовании кредита, где залогом выступает имущество, появляется необходимость понизить процентную ставку или увеличить сумму займа, получив дополнительно наличные деньги. Для этого применяется перезалог или рефинансирование.
Другими словами, рефинансирование ипотеки - процесс погашения кредита до окончания срока, указанного по договору, путём открытия другого кредита, условия которого будут выгодно отличаться от первого. Для получения этой услуги, клиенту нужно обратиться в банк, где ему могут предоставить данную услугу. Банк гасит ипотеку заёмщика, оформленную в другом банке, за счёт вновь открытого кредита на лучших условиях.
К сожалению, рефинансирование залога, с получением дополнительных наличных денежных средств, в настоящее время осуществляет очень ограниченный круг банков. При этом одним из условий является, самостоятельное закрытие клиентом действующего кредита с залогом недвижимости, после получения одобрения в новом кредите и до подачи документов в регистрационную палату и соответственно получения денежных средств на более выгодных условиях.

Банки, которые предоставляют услугу рефинансирования ипотеки, отмечают преимущества этой услуги. Например:
Возможность для клиента получить лучшие условия по кредиту.
Снижение процентной ставки и ежемесячного платежа.
Увеличение первоначального срока, что также влечёт уменьшение размера платежей.
Увеличение размера денежных средств, предоставляемых в залог (если брать дополнительный кредит, то переплата была бы значительной, то есть рефинансирование ипотеки помогает избежать дополнительных трат и пустить деньги на полезные дела).

Чем отличается перезалог недвижимости от рефинансирования:

Перезалог недвижимости делается с целью получить дополнительные наличные денежные средства, которые впоследствии Вы можете использовать на любые цели. Также сделка перезалога недвижимости может быть уместна, если у клиента начались проблемы с выплатой по действующему залоговому кредиту в банке или у частного инвестора.

Рефинансирование, как правило, делается только для улучшения текущих условий кредитования. Получение наличных денежных средств, при такой сделки не возможно.

Обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены в профессиональном проведении сделки перезалога или рефинансирования действующего ипотечного кредита. В случае необходимости предоставим необходимые денежные средства для закрытия кредита (сделка перезалог недвижимости), согласуем сделку в банке, даже если у Вас есть текущие просрочки или долги. Остались вопросы? Звоните, будем рады помочь!

Сделка последующего залога не может быть признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку законодательство содержит специальные нормы о последствиях нарушения требований закона при совершении сделок перезалога (постановление Президиума ВАС РФ от 08.12.2009 № 10683/09).

Арбитражная практика по делам о последующем залоге уже заложенного имущества противоречива. Одни суды считают, что, если в договоре о залоге установлен запрет на последующий залог, нарушение этого условия влечет признание договоров последующего залога недействительными по ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Например, такой позиции придерживаются ФАС Волго-Вятского округа (постановления от 03.08.2009 № А28-190/2009-3/9 и от 22.11.2007 № А43-664/2007-21-15) и Московского округа (постановления от 25.09.2009 № КГ-А40/9493-09 и от 10.07.2009 № КГ-А40/4446-09).

Суды Центрального, Уральского и Северо-Кавказского округов считают иначе. Несоблюдение залогодателем предусмотренного договором условия о запрете последующего залога не является нарушением требований закона, влекущим за собой признание сделки недействительной в порядке ст. 168 ГК РФ (постановления ФАС Центрального округа от 04.06.2009 № Ф10-1999/09, от 09.04.2009 № Ф10-1073/09, Северо-Кавказского округа от 18.01.2007 № Ф08-6910/2006 и Уральского округа от 01.09.2008 № Ф09-5414/08-С5).

В целях единообразного подхода к разрешению подобных споров одно из таких дел недавно было передано на рассмотрение в Президиум ВАС РФ.

Банк обратился в суд с иском о признании договоров последующего залога недействительными из-за того, что оборудование, переданное в залог по этим договорам, уже являлось предметом залога по ранее заключенным договорам между ответчиком и банком.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца. Они исходили из того, что заключенными между банком и ответчиком договорами залога предусмотрен запрет на последующий залог имущества. Поскольку имущество перезаложено в нарушение этого условия и п. 2 ст. 242 ГК РФ, суды пришли к выводу о признании недействительными оспариваемых договоров последующего залога на основании ст. 168 ГК РФ.

Тем не менее суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами судов о наличии в действиях ответчика нарушений принятых на себя договорных обязательств, указал на недостаточность данного нарушения для признания договоров о последующем залоге оборудования недействительными ввиду того, что в ГК РФ предусмотрены специальные последствия нарушения требований закона при совершении таких сделок.

В пункте 2 ст. 351 ГК РФ установлено, что при нарушении залогодателем правил о последующем залоге залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Поскольку в законе прямо оговорены последствия нарушения правил о последующем залоге имущества, основания для признания недействительными договоров о последующем залоге отсутствуют.

Президиум ВАС РФ поддержал эту точку зрения.

Таким образом, первоначальный залогодержатель, выявив нарушение стороной договора о залоге принятого на себя обязательства, должен не оспаривать сделку о последующем залоге в суде, а направить этой стороне требование о досрочном исполнении своих обязательств, при невыполнении которых обратить взыскание на заложенное имущество либо требовать преимущественного погашения денежных обязательств из суммы, полученной от реализации заложенного имущества.

09.11.2018 13:59

Если вы попали в затруднительную ситуацию, когда вам нечем платить по текущим обязательствам, не отчаивайтесь. Альтернативным выходом станет перезалог заложенной квартиры. Выдача кредитных средств под залог недвижимости — это оптимальный вариант, когда деньги нужны срочно и на длительный срок. Подобная услуга пользуется популярностью в развитых странах, а в России появилась относительно недавно. Эксперты финансовых структур и инвестиционных компаний проанализировали системы ипотечного и залогового кредитования. В результате проведенных исследований обнаружилось, что нестабильная экономическая ситуация в стране вынуждает людей обращаться за новыми займами, не имея возможности погасить текущий долг. Оптимизировать расходы позволяет перезалог квартиры.

В чем преимущества такого решения?

На фоне снижения ключевой ставки Центробанка удается удешевить стоимость пользования заемными средствами на уровне межбанковского кредитования. Таким образом, структуры, предоставляющие финансовые услуги населению, могут существенно снизить свои издержки на обслуживание выданных займов.

Благодаря получению денег под перезалог недвижимости под более низкие проценты и на длительный срок клиент остается владельцем собственного имущества, может сократить расходы за счет уменьшения размера ежемесячных выплат и существенно продлить период погашения задолженности.

Как осуществить перезалог квартиры?

За перекредитованием следует обратиться в случаях, когда:

Ваши доходы не позволяют больше оплачивать текущие платежи по ранее выданным кредитам;
У вас появились обстоятельство, требующие дополнительных регулярных капиталовложений (появился ребенок, заболел кто-то из близких родственников, планируется обновление интерьера квартиры);
Вы недовольны высокими процентами по выбранной кредитной программе;
Есть необходимость в рефинансировании ставки и объединении нескольких кредитов в один.

Давайте предположим, что человек оформил залог под квартиру, срок погашения задолженности подходит к концу, а он по-прежнему не сумел накопить нужную сумму. Естественно, что кредитор в лице банка или любого другого финансового учреждения имеет законное право на продажу заложенного имущества, а заемщик рискует потерять собственную недвижимость. Знакомая ситуация? По статистике, каждый пятый россиянин способен оплатить задолженность по кредиту, остальные же заемщики, число которых на данный момент превышает несколько десятков тысяч лиц, абсолютно не способны обслуживать свои долги.

Перезалог квартиры - как оформить

Как же избежать «долговой ямы», не потеряв при этом свое имущество, оставленное банку под залог? Перезалог квартиры – настоящий «спасательный круг», способный помочь разрешить текущие финансовые проблемы быстро и выгодно.

Шаг №1. Обратиться к менеджерам нашей компании для оформления перезалога квартиры от частного инвестора

Мы самостоятельно погасим существующий кредит с учетом процентной ставки и штрафов за просрочку, а заемщику потребуется лишь выбрать новую кредитную программу, предлагаемую нашей компанией займ под залог недвижимости от частного инвестора .

Опытные консультанты помогут клиенту подобрать наилучшие условия сделки:

оптимальные сроки нового кредита (вплоть до нескольких десятков лет в зависимости от размера займа);
более низкую кредитную ставку (от 24% годовых);
реальную для регулярной оплаты сумму ежемесячного платежа.

У нас можно за считанные минуты оформить перезалог квартиры с просрочкой, а мы, в свою очередь, гарантируем безопасность и оперативность осуществляемой финансовой операции.

Используя наш простой онлайн калькулятор, вы можете оценить свои финансовые возможности и, варьируя сумму кредита и срок, подобрать наиболее комфортный для себя вариант.

Не указан Доля Квартира Комната Земля Дом Другое

Шаг №2. Представить необходимые документы для утверждения финансовой сделки и получить деньги под перезалог квартиры в Москве

Одним из неоспоримых преимуществ оформления срочного перезалога квартиры от частного инвестора нашей компании является возможность избежать ненужных «бумажных» хлопот с документацией.

Все, что нужно иметь при себе клиенту, – это:

гражданский паспорт (для удостоверения возраста заемщика, который должен быть старше 18 лет на момент заключения контракта);
документы, подтверждающие право на собственность, закладываемую под залог и находящуюся в пределах Москвы или Московской области.

Согласитесь, что это вполне разумный «список» в сравнении с огромным перечнем бумаг, традиционно требуемых банком. Кроме того, наши финансовые эксперты всегда готовы помочь клиенту, несмотря на его кредитную историю и текущий уровень доходов, поэтому ему не обязательно просить у работодателя справку о доходах или искать другие способы ее получения и готовы также предложить займ под залог имущества с плохой кредитной историей.

Шаг №3. Оперативно получить займ под перезалог квартиры в Московской области и наконец-то избавиться от долгов

Такая процедура, как срочный перезалог квартиры в Москве, будет интересна тем заемщикам, которые не способны быстро вернуть ссуду, а также тем, кто недоволен ранее выбранной кредитной программой.

В результате осуществления этих несложных операций вы:

останетесь владельцем своего имущества;
сократите расходы за счет уменьшения кредитной ставки или размера ежемесячных выплат по кредиту;
значительно продлите сроки погашения задолженности.

Если у вас остались вопросы, просто оставьте заявку на сайте сайт, отправьте моментальное сообщение онлайн-консультанту или бесплатно закажите обратный звонок, чтобы наши операторы могли с вами связаться. После выяснения интересующих деталей мы сможем встретиться в нашем офисе для заключения сделки и подписания соответствующего договора по оформлению перезалога квартиры срочно и абсолютно безопасно.