Что такое кабальная сделка по гк рф. Кабальная сделка

Согласно гражданскому праву, кабальная сделка - это крайне невыгодный договор для одной из сторон, ущемляющий ее права и навязанный ей при обстоятельствах, которые исключали свободное волеизъявление. Статья 179 ГК России отмечает, что подобная сделка, как правило, совершается под влиянием насилия, обмана, угрозы, злонамеренного сговора представителей одной стороны и других тяжелых обстоятельств. В то же время по иску потерпевшего суд может признать кабальную

Характеризуя понятие «кабальная сделка», правоведы выделяют следующие его признаки:

потерпевший совершил сделку вынужденно в результате стечения тяжелых обстоятельств;
другая сторона сделки была хорошо осведомлена с обстоятельствами потерпевшего и старалась использовать их для получения собственной выгоды;
условия сделки крайне невыгодны для потерпевшего.

Только при наличии названных признаков казуальная сделка может быть оспорена в суде. Фактически потерпевшему при подаче иска в суд нужно доказать наличие в определенной сделке 3-х вышеперечисленных обстоятельств. Практика в свою очередь показывает, что положительные решения по данным искам — это большая редкость. Если же крайняя невыгодность того или иного соглашения для одной из сторон связана с её неграмотностью, недостаточной информированностью или даже проявлением щедрости, то такая сделка уже не может быть оспорена. В понятие «кабальная сделка» входят и мошеннические сделки. Стоит также отметить, что российское законодательство предусматривает уголовную ответственность в случае принуждения к совершению определенной сделки или отказу от неё под угрозой насилия или повреждения чужого имущества. Сюда входит и распространение сведений, причиняющих вред правам и интересам как потерпевшего, так и его близких.

Но в судебной практике пока не выработана единая позиция по применению ст. 179, описывающей кабальные сделки. Перед юристами постоянно возникают следующие вопросы:

Каковы критерии невыгодности отдельных условий сделки?

Какие признаки указывают на недобросовестность другой стороны?

Самый распространенный пример кабальной сделки - это продажа земли или дома за долги. Кроме того, довольно часто кабальная сделка предусматривает чрезвычайно высокие проценты за пользование денежными средствами. Если сделка была признана кабальной, то другая сторона возвращает потерпевшему всё полученное ею в результате сделки. В случае, когда полученное невозможно возвратить в натуральном виде, его стоимость возмещается деньгами. Несмотря на то, что кабальные сделки совершаются довольно часто, ст. 179 относительно редко применяется на практике. В большинстве случаев потерпевшие восстанавливают свои права в рамках уголовного судопроизводства, что существенно упрощает решение спора. При иных обстоятельствах не всегда легко найти основания для признания соглашения недействительным.

Что такое кабальная сделка ? Современное определение законодательства России.

Определению кабальной сделки посвящена сто семьдесят девятая статья российского Гражданского Кодекса. Она формулирует такую сделку как заключенный в особой ситуации договор. Одна из его сторон в этот момент переживала тяжелый этап своей жизни и вследствие этого заключила этот договор - даже с учетом того, что его условия на редкость невыгодны. А другая сторона об этих обстоятельствах была осведомлена – и в своих интересах воспользовалась таким положением.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

8-921-904-34-26 как быть при кабальной сделке? Помощь юристов в Санкт-Петербурге

Этот же Кодекс говорит, что такая сделка входит в число оспоримых. На практике это означает возможность ее аннулирования в судебном порядке. Однако для того, чтобы аннулирование стало возможным, потерпевшая сторона должна сделать две вещи. Во-первых, нужно доказать, что действительно имели место быть невыгодные условия сделки . Во-вторых, нужно доказать, что именно на этом временном интервале его обстоятельства жизни действительно были стесненными.

Есть обширная группа сделок, которые никак к кабальным не относятся. Это:

Сделки в результате легкомыслия;
Сделки, в которых представитель одной из сторон был неграмотен или неопытен;
Сделки, заключенные при недостаточности информированности;
Сделки, мотивом которых был азарт;
Сделки, мотивирующим фактором которых был спор на деньги или имущество, или принцип «на слабо».

Они, конечно же, тоже могут быть оспорены в рамках судебных инстанций. Но только в том случае, если могут быть включены в другую подходящую для этого категорию – обман, введение в заблуждение, мошенничество, ведь отмена кабальной сделки здесь неприменима.

Каким путем кабальная сделка может быть признана недействительной?

Выявить настоящую кабальную сделку можно, опираясь на четко очерченный спектр ее признаков:

- то лицо, которое заключает такую сделку, осознает невыгодные условия сделки , но при этом так же осознанно идет на ее заключение. В таком осознанном шаге нет никаких фактов любого обмана, любого введения в заблуждение, нет никакого воздействия при помощи физической силы и нет непонимания того, какие последствия влечет за собой такой договор;
- то лицо, которое заключает такую сделку, делает это условиях крайне стесненных обстоятельств своей текущей жизненной ситуации. Именно эти обстоятельства привели его к тому, что свои интересы в этой сделке оно практически не учитывает;
- оба вышеизложенных момента связаны между собой как причина и следствие;
- сторона, заключившая с этим лицом сделку, была вполне осведомлена об обстоятельствах его текущей ситуации в жизни и, основываясь на своих корыстных интересах, этими обстоятельствами воспользовалась.

Чтобы обоснованно признать любую конкретную сделку кабальной, совершенно не играет роли то, что сама пострадавшая сторона вышла с предложением настолько невыгодных условий сделки или приняла подобное предложение от другой стороны. Для юридического рассмотрения вопроса значимым является только вынужденный характер подобной сделки.

Тяжелые обстоятельства, которые привели одну из сторон к кабальной сделке , обладают ограничением: решить какую-то свою задачу это лицо вынуждено в продолжение строго ограниченного временного интервала. Это означает, что оно не располагает ресурсом времени для того, чтобы найти более выгодного покупателя или более выгодные условия. Это доказывает не криминальный характер сделки и отсутствие принуждения с другой стороны к тому, чтобы сделка была совершена.

Сожаление вызывает то, что содержание вышеуказанной сто семьдесят девятой статьи раскрывает недостаточно исчерпывающе тот спектр обстоятельств, считающихся тяжелыми и способных подпадать под определение стесненных. Ими могут стать и неплатежеспособность, и заболевание тяжелого характера, и большой размер долгов, и арест имущества, и некоторые другие ситуации. Недобросовестность второй стороны – тоже фактор с непонятными критериями. Ведь эта самая другая сторона может считать себя содействующим пострадавшему в трудный для него момент, а за это пострадавший «отблагодарил» .

Судебная практика в этих обстоятельствах пришла к общему знаменателю в том, как определять невыгодные условия сделки . Ими в кабальной сделке становится ее денежный эквивалент. Он точно показывает, насколько была занижена стоимость какого бы то ни было имущества и насколько дешевле по сравнению с рыночными ценами была продана недвижимость.

Возможная отмена кабальной сделки обладает ограничением во времени – она может быть признана недействительной в течение годового срока.

Российским Высшим Арбитражным Судом еще в 2013-м году была осуществлена публикация проекта, в котором содержался обзор практики применения в деятельности арбитражных судов двух статей российского Гражданского кодекса - сто семьдесят восьмой и сто семьдесят девятой. Среди прочих моментов, документ содержит и пояснения, касающиеся сущности кабальных сделок .

Следует также не упускать из виду, что невыгодные условия сделки , а также применение насилия или использование обмана совершенно не обязательно обязаны находиться вместе. Чтобы сделать соответствующее признание и начать отмену кабальной сделки , достаточным будет условие ее невыгодности вследствие того, что стоимость имущества, которое по ней продано, меньше рыночной в несколько раз. Признать кабальным можно кредитный или займовый договор в том случае, когда процент его ставки чрезмерно высок и при этом кредитор не способен обосновать его начисление.

Кто чаще других попадает в ситуацию кабальных сделок?

Из самого определения становится понятным, что возглавляют список тех, кто наиболее подвержен риску кабальной сделки , люди, семья которых столкнулась с очень серьезным несчастьем. У владельцев имущества появляется мотивации спасти родных людей, и если им требуются очень дорогие медицинские услуги или лекарственные препараты крайне большой стоимости – продажа драгоценностей, авто, недвижимости или антикварных предметов становится для них самоочевидным выходом и ведет к кабальной сделке.

Немалое число россиян живут на заработную плату, считающуюся минимальной. А вот затраты, к примеру, на похороны – очень ощутимы и бюджет подкашивают серьезно. И продажа имущества в такой ситуации также кажется самым разумным вариантом выхода.

Часто кредиторы ставят должника или его родственников перед осознанием непомерности долговой суммы и невозможностью ее погасить стандартным путем - подталкивая принять невыгодные условия сделки .

Кабальным сделкам подвержены и категории переселенцев или даже беженцев – в попытках быстро уехать подальше от своих проблем они продают все, что только можно, за самые мизерные суммы.

Однако и бизнес-элита не застрахована от ситуации кабальной сделки . При угрозе банкротства даже невыгодные условия сделки могут показаться вариантом спасти положение.

Что не включается в группу кабальных сделок?

Следует отличать от кабальной сделки те сделки, которые под это определение не попадают. Как уже говорилось, в ту группу входят.

СТ 179 ГК РФ

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные . Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Комментарий к Ст. 179 Гражданского кодекса РФ

1. В комментируемой статье идет речь о сделках, в которых действительная воля стороны искажена. При этом в качестве стороны сделки может фигурировать как гражданин, так и юридическое лицо. Причиной искажения воли стороны сделки являются обман, насилие либо угроза. Во всех этих случаях сделки являются недействительными (признаются таковыми по иску потерпевшего), при этом не имеет значения, от кого исходили такие действия - от контрагента по договору или третьих лиц, действующих в его или собственных интересах.

2. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

Насилием является причинение участнику сделки физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Последние могут быть причинены также путем насилия в отношении лиц, близких участнику сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако не обязательно уголовно наказуемых действиях, например, насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения.

Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку. Как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки. В отличие от насилия угроза, во-первых, состоит в совершении только психического, но не физического воздействия и, во-вторых, имеет место при наличии как неправомерных, так и правомерных действий (например, угроза лишить наследства), если они направлены на принуждение контрагента вступить в сделку. Основанием для признания сделки недействительной должна считаться не всякая угроза, а такая, которая значительна и носит реальный, а не предположительный характер.

3. В п. 3 комментируемой статьи 179 ГК РФ предусмотрена возможность признания недействительными т.н. кабальных сделок, т.е. сделок, совершенных на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. К тяжелым обстоятельствам следует относить те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки. О крайне невыгодных условиях сделки может свидетельствовать, например, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

Соответствующее исковое требование о признании кабальной сделки недействительной может заявить потерпевший.

4. В положениях п. 4 комментируемой статьи 179 ГК определены последствия признания судом сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, недействительной. К такой сделке применяются правила, предусмотренные . В дополнение к этим последствиям предусмотрено, во-первых, что убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной и, во-вторых, что риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (понятие убытков определено в ).

5. Судебная практика:

Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (см. п. 21);

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. п. 57);

Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (см. п. 73);

Постановление Пленума ВС РФ от 29.01.2015 N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (см. п. 46);

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации";

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.08.2016 по делу N 33-6275/2016 (о признании заявления об отказе от принятия наследства недействительным);

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 09.08.2016 по делу N 33-6674/2016 (о признании пунктов кредитного договора недействительными, снижении неустойки, компенсации морального вреда);

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 09.08.2016 по делу N 33-6362/2016 (о расторжении договора займа, признании пунктов договора займа недействительными, компенсации морального вреда);

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 08.08.2016 по делу N 33-10485/2016 (о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи, истребовании квартиры из чужого незаконного владения);

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Комментарий к статье 179 Гражданского Кодекса РФ

1. Правила настоящей статьи, как это следует из ее редакции, имеющие общий характер, относятся к сделкам как граждан, так и юридических лиц, притом совершаемым и лично, и через представителя.

2. Общей чертой названных в ст. 179 сделок является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку, что необходимо для признания сделки действительной. Поэтому, независимо от различных причин такого искажения воли, сделка должна быть признана недействительной, и ГК предусматривает единые последствия недействительности таких сделок.

3. Применительно к сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия и угрозы, не имеет значения, от кого исходили такие действия: от контрагента по сделке или от третьих лиц, действующих в его интересах или заинтересованных в совершении сделки.

4. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

5. Насилием является причинение участнику сделки физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Последние могут быть причинены также путем насилия в отношении лиц, близких участнику сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако не обязательно уголовно наказуемых действиях, например, насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения.

6. Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку. Как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки.

В отличие от насилия угроза, во-первых, состоит в совершении только психического, но не физического воздействия и, во-вторых, имеет место при наличии как неправомерных, так и правомерных действий (например, угроза лишить наследства или наложить арест на имущество), если они направлены на принуждение контрагента вступить в сделку. Основанием для признания сделки недействительной должна считаться не всякая угроза, а такая, которая значительна и носит реальный, а не предположительный характер.

7. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии, во-первых, их умышленного сговора, во-вторых, возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. Не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от совершения сделки или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому.

Небрежность представителя при совершении сделки и заключение ее на неблагоприятных условиях не служат основанием для ее оспаривания; последствия этого падают на представляемого, который может требовать возмещения убытков от представителя. Специальные правила установлены для случаев совершения представителем действий, выходящих за рамки полученного им полномочия (см. ст. 183 ГК и коммент. к ней).

8. Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: а) заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, б) наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.

Не требуется, чтобы эта другая сторона совершала активные действия с тем, чтобы воспользоваться тяжелыми обстоятельствами контрагента; само заключение сделки будет, как правило, достаточным. Например, продажа имущества по явно заниженной цене беженцами или погорельцами, произведенная по их инициативе, является основанием для применения правил ст. 179 о кабальной сделке.

9. В отношении сделок юридических лиц, прежде всего коммерческих, применение правил ст. 179 о кабальных сделках в условиях неустойчивости современного рынка чревато практическими трудностями. При неблагоприятной конъюнктуре рынка предприниматели могут идти на заключение сделок на явно невыгодных для себя условиях, опасаясь дальнейшего ухудшения экономической обстановки. Такие сделки не могут признаваться кабальными. Равным образом не должны признаваться кабальными сделки, совершенные предпринимателями с явными коммерческими просчетами, поскольку предпринимательская деятельность осуществляется на их риск (п. 1 ст. 2 ГК и коммент. к ней).

10. Сделки рассматриваемой группы являются оспоримыми, и суд вправе признать их полностью или частично действительными (ст. 180 ГК). Это возможно при частичном исполнении сделки и необратимости произведенного исполнения, а также в интересах потерпевшего. Учитывая неправомерный характер рассматриваемых сделок, основания для их сохранения в силе по общему правилу будут отсутствовать.

11. Предусматриваемые в п. 2 последствия недействительности рассматриваемых сделок именуются односторонней реституцией и носят конфискационный характер для контрагента потерпевшей стороны. Помимо того, это лицо обязано возместить потерпевшему причиненный реальный ущерб, который должен быть доказан (ст. 15 ГК и коммент. к ней). Для применения правил ст. 1103 ГК о неосновательном обогащении нет оснований (см. п. 5 коммент. к ст. 171 ГК).

Это действия, совершаемые лицами, вследствие которых у сторон сделки появляются или исчезают определенные права и обязанности.

Как правило, сделки заключаются на взаимовыгодных условиях. Но иногда, одна из сторон вынуждена принять такие условия, с которыми никогда не согласилась бы обычной жизни. А противоречащий собственной выгоде поступок продиктован необходимостью решить неотложные проблемы.

Что значит кабальная сделка

Кабальной может считаться сделка, заключенная для одной из сторон на очень невыгодных условиях и приносящая необоснованно большую прибыль другой стороне, осознающей, что согласие получено под влиянием обстоятельств, граничащих с непреодолимыми.

При обращении потерпевшего в суд, сделка окажется недействительной. Истец должен доказать, что в момент заключения сделки имел место так называемый «порок воли». То есть человек под влиянием обстоятельств не осознавал, что действовал в ущерб интересам своим и (или) своей семьи. Он также мог сознавать пагубность действий, но вынужден был пойти на подобную жертву. Оспаривание возможно в течение одного года с даты заключения кабальной сделки.

ВС РФ о кабальных сделках

Из анализа актов, изданных Верховным судом Российской Федерации, следует, что кабальными признаются и подлежат отмене сделки, отвечающие следующим признакам:
- просматривается явное противоречие действий лица, заключающего сделку его интересам;
- наличие обстоятельств, возникших неожиданно для потерпевшей стороны, и требующих срочного решения, несмотря ни на какие последствия;
- вторая сторона сделки уведомлена о тяжелом положении контрагента и, пользуясь сложившимися обстоятельствами, заключает сделку на более выгодных для себя условиях.

Как признать сделку кабальной

Суд признает сделку кабальной, если истец соберет и представит достаточно доказательств своего тяжелого положения не вообще, а именно в момент заключения крайне невыгодной для себя сделки. В обязательном порядке должна прослеживаться причинно-следственная связь между произошедшим у истца непредвиденным событием и необходимостью срочно решить проблему путем заключения сделки, даже не смотря на все ее чрезмерно жесткие условия. Кроме того, потерпевший обязан подтвердить утверждение о том, что другая сторона сделки была уведомлена о его нелегком положении и, воспользовавшись сложившимся положением дел, вынудила истца принять наиболее выгодные для себя условия.

Что касается формы и содержания иска, то он составляется по правилам, изложенным в .

Примеры кабальных сделок

На весьма невыгодных условиях заключаются договоры купли-продажи недвижимости. На отчаянные действия идут люди, срочно нуждающиеся в денежных средствах, например, в связи с болезнью, утратой работы, необходимостью предотвращения банкротства и т.д. Покупатели получают товар по цене существенно ниже рыночной стоимости, прекрасно осознавая, что лишь стечение обстоятельств понудило продавцов отдать свою собственность по необычно низкой цене.

Неожиданная болезнь или несчастный случай могут потребовать срочной дорогостоящей операции. В таких случаях человек берет займ под высокий процент, который и отдать-то не в состоянии. Лицо, предоставляющее заем осознает неплатежеспособность, но рассчитывает вернуть потраченное путем изымания у должника его имущества или иным путем, к примеру, обязав заемщика работать на себя.

Нередко необдуманные поступки совершают люди преклонного возраста. Как правило, на их недвижимость или иные ценные вещи находится немало охотников. Воспользовавшись состоянием стариков, их неспособностью быстро оценивать ситуацию, мошенники получают в дар понравившееся имущество.

Перечисленные примеры можно отнести к категории кабальных сделок. Суды в подобных случаях встают на сторону потерпевших. Главное, не упустить время на подачу искового заявления.