Пай земельный - земельный участок сельхозназначения. Как оформить земельный пай по наследству? Оформление пая Регистрация права собственности на земельный пай

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или , поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

• постоянно проживающими сельскими жителями;
• учебными заведениями с соответствующими целями;
• местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
• фермерами;
• общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
• иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.

Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

• размеры и территориальное расположение участка;
• стоимость для продажи;
• расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение участка

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Выделение

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
4. Следующим шагом проводится , другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

• оплатить государственную пошлину;
• составить заявление о предоставлении прав собственности;
• сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

Покупка

Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его .

В итоге потребуется:

1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

Наследство

Другое основание для получения земельного пая – . Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

• указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
• правильно оформил документ.

Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

• обратиться в нотариальную контору;
• собрать пакет документов;
• провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Как оформить пай земли в собственность?

Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

Сельхозназначения

Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

1. Дать объявление в газету о выделении участка.
2. Провести собрание владельцев земельного пая.
3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.

Порядок действий

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Куда обращаться?

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решени е.

Список документов

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

• гражданский паспорт;
• согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
• копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
• чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
• составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Образец заявления

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

• основания для получения прав собственности;
• ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
• ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
• согласие супруга на покупку пая, его выделение;
• информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
• дата и подпись.

Причины отказа

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

Общее понятие

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Земельный пай - что это такое?

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Перечень необходимых бумаг

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

• паспорт;
• те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
• протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
• согласие супруга на продажу земельной доли;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
• квитанции об уплате пошлины;
• акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие - они обязательно должны быть российскими резидентами.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

• состояние земли;
• степень плодородности почвы;
• размер участка земли;
• наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

• пашням;
• плодовым садам;
• лугам под сенокос;
• пастбищам;
• лесным массивам или природным заповедникам;
• лесополосам.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

• местонахождение;
• особенности расположения;
• назначение участка;
• уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь - правильно воспользоваться полученными сведениями.

Законодательство предоставляет частникам несколько получения земли для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай. Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Земельный пай. Фото № 1

Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.

Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?

• Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
• Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

Правовое регулирование

1. Земельный Кодекс РФ.
2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд. Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права . Но это уже «совсем другая история».

Кто может получить пай земли?

Как получить земельный пай? Фото № 2

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

• члены совхозно-колхозных хозяйств;
• пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
• соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
• стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
• лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
• иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.

Как оформить земельный пай? Фото № 3

Для начала нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.

Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

• размера доли в баллах и гектарах;
• типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

1. Свидетельство собственности.
2. Кадастровую выписку и технический план участка.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.

Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:

• заседания правления с/х предприятия с копией решения;
• свидетельство пайщика;
• техническую документацию на землю;
• подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.

Что можно делать с земельным паем? Фото № 4

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец? При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

• купля/продажа;
• обмен на другую недвижимость;
• сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Как продать пай?

Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.

Ключевые моменты сделки:

• перед продажей пая проводится выдел в натуре;
• договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
• регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не собственно сделка;
• пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;

Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:

• реквизиты, личные/уставные данные сторон;
• описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
• данные паевого свидетельства продавца;
• точная оценка пая и цена продажи;
• дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
• отсутствие взаимных претензий по сделке.

Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.

Дарение пая

Можно ли подарить земельный пай? Фото № 5

Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но, в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Алгоритм дарения

• подготовка документов для заключения ;
• составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
• подписание договора;
• госрегистрация перехода права;
• передача участка по акту.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами. Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:

• покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
• если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.

Передача земельной доли по наследству

Как передать земельный пай в наследство? Фото № 6

Владельцев земельных паев часто волнует вопрос передачи долей по наследству. Да и возможно ли вообще такое?

Стоит сразу отметить, что не оформленный в собственность невыделенный пай не подлежит включению в завещание или наследственную массу. Для того, чтобы обеспечить потомков землей, дольщику придется:

1. Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
2. После письменного разрешения провести межевые работы на участке.
3. Обратиться в органы (по месту расположения земли) для регистрации надела.
4. После этого пайщик признается собственником участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.

Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.

Сдача в аренду

Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.

Между сторонами заключается арендный договор с указанием:

• сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• детальных условий использования земли арендатором;
• права и обязанности сторон;
• условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.

Поскольку паевые права не предполагают четких границ в реальности, при арендовании участка имеет смысл провести выдел земли в натуру. Тогда дополнительно понадобится межевание.

Выделение пая в натуре

Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем? Фото № 7

Эта понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от особенностей участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

• в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
• через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
• теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
• по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
• пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Ответить

Инструкция

Не ранее, чем через месяц после подачи , нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая , зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
– паспорт;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
– договор купли-продажи;
– свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
– копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
– почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
– заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи. Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
– заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
– копию паспорта заявителя;
– копию выданного ему паевого свидетельства;
– копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
– копию заявления в правление предприятия с отметкой;
– копию отказа (если есть);
– копию протокола разногласий, если таковые имеются.Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Обратите внимание

Межевание - самый продолжительный и дорогостоящий этап оформления. Реальный срок оформления земельного участка от 7 до 12 месяцев. В силу бюрократических препятствий он затягивается до 2 лет.

Источники:

• оформление пая в собственность

Сегодня стать владельцем земельного участка реально, благодаря введенному в 1992 году распределению в частную собственность сельскохозяйственных угодий. Для этого необходимо подать заявление и дождаться получения пая. Вот только разобраться с законодательством о приватизации земель не всем под силу.

Вам понадобится

• - паспорт гражданина РФ;
• - кадастровый паспорт на земельный участок;
• - выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай;
• - квитанция об оплате госпошлины;
• - подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе;
• - выписка и план из земельного кадастра всего участка земли;
• - подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.

Инструкция

Круг возможных участников приватизации установлен в Указе Президента России №213 от 02.03.1992 г. Земельный пай смогут получить граждане при реформировании сельскохозяйственных предприятий, если они имели на то право до 01.01.1992 г. К их числу также относятся уволенные работники организаций хозяйства после 01.01.1992 г. по причине ликвидации предприятия или сокращения штата. Могут рассчитывать на земельную долю работающие граждане, а также вышедшие на пенсию из этих организаций, и проживающие на постоянной основе в том же сельском поселении.

Земельным законодательством предусмотрено, что граждане, в случае приватизации участков, получают земельную долю на бесплатной основе. Несмотря на это, им все-таки придется дополнительно потратить денежную сумму в размере 5 тысяч рублей на расходы по работам и регистрацию права в УФРС.

Для оформления доли необходимо собрать комплект документов. В их число входят: паспорт гражданина РФ, паспорт на земельный участок, выписка из постановления руководства района о разрешении предоставить земельный пай, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, подтверждающий документ, о наличии права получить земельный пай на бесплатной основе, выписка и план из земельного кадастра всего участка земли, выданные участникам долевой собственности при проведении приватизации, а также при наличии подтверждающий документ о ликвидации организации сельского хозяйства.

Видео по теме

Обратите внимание

Стоит иметь в виду, что в соответствии с законодательством РФ, граждане ежегодно оплачивают налог на имущество. На собрании совета муниципального района утверждается налоговая ставка не более 0,3% от стоимости участка земли, указанной в кадастровом паспорте. Итоговая сумма налога зависит от размера земельного участка.

Полезный совет

В списки желающих получить пай могут быть включены социальные работники, трудящиеся в организациях на территориях предприятий сельского хозяйства, временно отсутствующие работники (стипендиаты хозяйства, военные срочной службы) и лица, которые вправе восстановиться на прежнем месте работы при условии их возвращения.

Земельный пай представляет из себя участок определенного размера, который в свою очередь выделен в собственность человеку. Земельный пай выделяется из всего земельного массива совхоза или колхоза, который прекратил свое существование.

Вам понадобится

• - Доверенность на распоряжение участком;
• - Копия протокола собрания;
• - Земельное дело;
• - Кадастровый паспорт.

Инструкция

На собрании согласовывается и выбирается месторасположение вашего земельного пая. Через месяц после проведения собрания, у вас на руках будет копия протокола собрания, на котором будет отражено точное месторасположение вашего земельного участка и право на выдел.

После того, как вы получите копию протокола собрания, вам необходимо будет обратиться к геодезистам, они должны обмерить ваш новый участок земли, после этого они выдадут вам кадастровый паспорт.

Когда на руках у вас имеются все необходимые документы, вам следуют сдать их на регистрацию, чтобы получить свидетельство о собственности на данный участок земли.

Вы получаете свидетельство в котором указана категория земли, а также вид использования. В данном случае будет указано: земли сельхоз назначения для ведения деятельности – сельскохозяйственной.

Видео по теме

Обратите внимание

Необходимо обратить внимание на баллогектарность земли, так как земля имеет свою «стоимость в баллогектарах» которая рассчитывается в качестве ценности для сельхозпроизводства. Исходя из этого, чем выше данный показатель, тем больше земли вы сможете выделить если сравнивать с площадью указанной в земельной доле, и соответственно, чем они ниже, земли выделить получится меньше.

Полезный совет

В процессе выбора, земельный участок необходимо выбирать, который находится недалеко от водоема, дороги, леса, баллогектарности, а также в близи прохождения различных коммуникаций.

Реорганизация сельского хозяйства началась в 1991 году. Именно в этом году сельскохозяйственные угодья были переданы в пользование членам коллективных хозяйств, но их передача была осуществлена не разделом долей, а в общем эквиваленте. То есть определенная часть угодий перешла в пользование граждан, но при этом владеть ей невозможно вплоть до выделения своей доли и оформления прав собственности на нее.

Вам понадобится

• - заявление в администрацию;
• - общее собрание;
• - кадастровые документы;
• - регистрация прав собственности.

Инструкция

Земельным участком вправе распоряжаться только собственник, а земли сельхозугодий были переданы в пользование с правом оформления собственности. Чтобы выделить свою долю в общем имуществе коллективного хозяйства, необходимо уведомить районную администрацию. Подайте заявление о выделе своей доли. Заявление подавайте в двух экземплярах. Один экземпляр вы обязаны оставить в администрации, второй – забрать себе с подписью лица, принявшего заявление и с указанной датой приема.

Администрация даст объявление в средствах массовой информации о собрании всего коллектива, которому были выделены сельхозугодия. На общем собрании коллектива решается вопрос о месте выделения вашей доли. Данный вопрос должен быть решен единогласно. Если кто-то проголосовал против выдела доли в указанном месте, то раздел долей осуществляет земельный комитет местной администрации.

Чтобы провести регистрацию прав собственности своей доли, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на проведение межевания вашей доли.

На основании проведенного межевания ваш участок поставят на единый учет, оформят все необходимые кадастровые документы. Но перед регистрацией участка получите акт согласования земельных границ от пользователей соседних участков. Чаще всего общее собрание о выделе доли участка подталкивает всех пользователей к оформлению прав собственности своей доли и межевание проводится практически одновременно. Поэтому, если никто не против размежеванных границ, акт согласования получается достаточно просто.

После постановки участка на единый учет, получите выписку из кадастрового паспорта. Также вам потребуется копия кадастрового плана для регистрации прав собственности.

Чтобы зарегистрировать права собственности, обратитесь в ФУГРЦ, подайте заявление, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите кадастровые документы. Через один месяц вы станете полноправным владельцем земли и сможете распоряжаться своим участком по собственному усмотрению.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Земельным кодексом, гражданским кодексом и Федеральным законом, регулирующим оформление прав собственности, межевание и выдела долей участков.

Совет 5: Земельный пай: как приобрести и оформить собственность

Для того чтобы владелец земельного пая был признан полноправным собственником земельного участка по закону, нужно правильно выполнить все процедуры государственной регистрации земельного пая. Если доля земли изначально принадлежит вам, то оформление земельного пая в собственность пройдет достаточно легко, а вот если вы только хотите купить долю земельного участка, то придется немного потрудиться, собирая нужные документы.

Вам понадобится

• - доверенность на право пользования паем;
• - протокол собрания;
• - документ об оценке земельного участка.

Инструкция

Сначала нужно приобрести земельный пай в собственность. Делается это так: оформляете доверенность и заверяете ее нотариально. После этого вы становитесь владельцем доли земли.

Самое трудоемкое дело в покупке пая – это выделение границ земли. Первым делом вы должны расклеить объявления или дать объявление в местных газетах о том, что проводится собрание собственников земли с целью выделения границ участка. И обязательно укажите дату, время и место проведения собрания.

На собрании вы должны выбрать участок, границы которого будете устанавливать. Все участники собрания должны поставить свою подпись, как подтверждение того, что этот участок принадлежит вам и с его границами все согласны. Через месяц вы получите протокол собрания, в котором будут все данные об участке и подписи остальных владельцев долевой собственности.

Теперь нужно оценить свой земельный участок. Для этого пригласите геодезистов, которые по окончании процедуры оценки выдадут соответствующий документ.

Теперь можно получить документ, который говорит о том, что этот участок действительно ваш, что он оценен и его размеры установлены. Для получения такого свидетельства вы должны обратиться в местную администрацию.

В заключение вы должны пройти процедуру собственности. Соберите все документы, полученные в процессе оформления земли в собственность, и сдайте их в регистрационную палату. Через месяц вы получите официальную бумагу, о том, что вы собственник пая и полные права на распоряжение земельным участком.

Если кто-то из участников собрания будет против выделенных границ или расположения вашего участка, то вы не сможете получить последующие документы. Этот вопрос придется урегулировать непосредственно с человеком, отказавшимся поставить свою подпись на собрании.

Видео по теме

Полезный совет

Если есть возможность, выбирайте участок расположенный вблизи водоемов или дорог и населенных пунктов. Такие участки оцениваются дороже.

Источники:

• как купить земельный пай

Земельный пай – это часть участка, переданная акционерам в составе общего надела сельскохозяйственного назначения при проведении аграрной реформы, которая осуществлялась в девяностые годы. Для оформления своей части земли в собственность участок нужно выделить из состава общего надела, подготовить необходимые документы и зарегистрировать в территориальном управлении Федерального регистрационного центра.

Со всеми документами обратитесь в регистрационную палату. Заполните заявление, приложите выписку из акта, кадастровые выписки, паспорт. На основании представленного пакета документов ваши права собственности на выделенный пай зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности, которое оформляют не более 30 календарных дней.

Совет 7: Процедура оформления земельного пая в собственность

Многим земельные паи остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств. Сегодня при оформлении собственности на такие наделы понадобится максимум собранности и педантичное следование закону. В настоящее время созданы комиссии, занимающиеся приватизацией участков земли, которые состоят из членов сельхозхозяйств и садоводческих обществ. Рассмотрим самые распространенные случаи с оформлением собственности на такие земельные паи.

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования. По его результатам оформляется легитимное Земельное дело. Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.

Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.

Имея все вышеперечисленные документы, можно обращаться с заявлением в службу Росреестра и через месяц стать обладателем свидетельства на право собственности земельного пая.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: - договор, удостоверяющий законность купли-продажи; - свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; - для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; - копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; - заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.

3. Если земельный надел не выделен из общего хозяйства, то нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия или товарищества, а затем получить согласие местных управленческих органов.

Процедуры с оформлением собственности на земельные паи, которые остались от реорганизованных советских коллективных хозяйств, нельзя назвать простыми, поэтому, если вы не уверены в своей юридической подготовке, не бойтесь обратиться за помощью к специалистам.