Замена труб отопления в многоквартирном доме разводка. Особенности замены стояков в современных системах водоснабжения. Приступаем к работе.

В любом многоквартирном доме существуют такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация и пр. И рано или поздно возникает необходимость ремонта данных систем. Ремонт стояков - это трудная, нервная и дорогостоящая работа, которую лучше выполнять запланировано. Но бывают ситуации, когда проводить эту работу приходится в срочном порядке. Например, если прорвало трубу или появилась небольшая течь. И в таких случаях возникает масса вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее. Это вопросы, касающиеся как юридической стороны, например: «За чей счёт оплачивается ремонт стояка?», так и технической: «Каким образом происходит замена труб?».

Не нужно платить дополнительно за монитор или записывающее устройство. Эти премиальные утилиты позволяют пользователям измельчать почти любые пищевые отходы со значительно уменьшенным шумом. Идея о том, что тепло, выброшенное суперкомпьютерами, может быть захвачено и превращено в лучистую тепловую энергию для всего здания, - это то, о чем исследователи предполагают в Национальной лаборатории возобновляемой энергии в Голдене, штат Колорадо.

Нью-Йорк видит это, и у них нет нехватки воды. Аэропорт Нэшвилл видит это, и у них много воды. Мы все лучше знаем, как это сделать, или мы будем играть в догонялки. Не позволяйте высотным кондо вы присоединяете вас к высокому сбору. Каждый раз, когда меня приближают покупатели и владельцы кондоминиумов, наиболее часто задаваемый вопрос касается будущего кондоминиумов.

Начнём с подробного рассмотрения юридических аспектов.

Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка?

Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 - 35 лет. Стояки - это часть общедомовой коммуникации, если они пришли в негодность в результате старения, то их ремонт и его оплату должна производить управляющая компания, потому как в ежемесячную квартплату включена сумма, которая должна идти на содержание стояков, труб и других составляющих инженерных систем. В случае же если жильцы той или иной квартиры решили по собственной прихоти или в результате неправильной эксплуатации произвести ремонт стояка, то оплату они должны производить за свой счёт.

Точнее, кондоминиум останется жизнеспособной альтернативой собственности на недвижимость до тех пор, пока его ежемесячная плата за обслуживание и налоги на недвижимость останутся ниже месячной арендной платы сопоставимой единицы в другом кондо-комплексе или многоквартирном доме. После того, как расходы на содержание кондоминиума и налоги на недвижимость превысят стоимость сравнительной аренды, не будет спроса на его покупку. Такие квартиры будут сокращены до аренды, так как покупка в тяжелых частях обслуживания не имеет смысла.

Срок службы компонентов кондоминиума. Кондоминиумы состоят из элементов, состоящих из тысяч отдельных компонентов. Со временем из-за износа эти компоненты нуждаются в ремонте и замене. Зная, сколько лет этот комплекс и когда некоторые компоненты были в последний раз отремонтированы или заменены, вы получите представление о том, когда им, вероятно, потребуется техническое обслуживание и замена.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Особенности размещения стояков в комнатах

Имейте в виду, что обслуживание и ремонт внутренней части отдельного блока являются непосредственной ответственностью владельца устройства. Ежемесячная плата за обслуживание не покрывает ничего внутри кондоминиума. Техника, отопление, кондиционирование воздуха и электрические приборы внутри устройства должны поддерживаться и в конечном итоге полностью заменяться за счет владельца устройства.

Когда вы поймете, что стояк следует заменить?

В приведенной ниже таблице показаны эксплуатационные ожидания основных механических компонентов в рамках кондо-комплекса на протяжении многих лет. Первым основным компонентом, который потребует обслуживания и замены, является крыша комплекса. Это, как правило, длится до 10 лет, после чего оно потребует обслуживания и замены к моменту достижения 15-18 лет. Следующим по очереди будет охлаждающая установка, которая может работать в течение примерно 18 лет, с требуемым техническим обслуживанием еще на два-три года и заменой через 20 лет.

Если инженерные системы, требующие ремонта, являются приватизированными, то этот ремонт придётся оплачивать всем жильцам дома.

Ну, и, конечно, если дом является частным, то никто, кроме его владельца, не должен нести расходы по ремонту любых инженерных систем. Поэтому искать работников, которые выполнят ремонт и оплачивать их труд должен сам владелец.

Отопительная установка может прослужить до 20 лет с последующим техническим обслуживанием еще на пять лет, после чего ее придется полностью заменить. Лифты могут длиться до 20 лет, с более частым обслуживанием в течение следующих 10 лет и вероятной заменой после этого. Оттуда это потребует обслуживания и последующей замены. Окна стандартного размера также могут длиться около 50 лет, что требует периодического обслуживания, такого как замена экранов и герметика. Комплексы, построенные из всех окон, должны быть рассмотрены более подробно.

Из-за их привлекательности фасады новых кондоминиумов превращались в стекло, часто от пола до потолка каждого кондоминиума. Это придает кондоминиуму более привлекательный вид и является отличной продажей, но специалисты по строительству уже довольно давно знают, что сегодняшние стеклянные стены менее энергоэффективны, чем каменные и бетонные здания, которые были поставлены 40 или 50 лет назад.

Если же лица, ответственные за состояние стояков той или иной инженерной системы, норовят уклониться от исполнения своих обязанностей, то решить проблему ремонта можно двумя способами:

Сначала можно написать заявление и отправить в управляющую компанию, если реакции на него не последует, то можно отправить жалобу в жилищное управление. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все же не решится, то можно обратиться в суд. Этот процесс достаточно долгий и требует много терпения и крепких нервов.
Закупить необходимые материалы и оплатить работу сантехника из «своего кармана». Этот способ более затратный, но в то же время более быстрый и простой.

Ремонт стояков в многоквартирном доме

Необходимые инструменты и материалы

Материалы

Для того чтобы определиться с тем каким материалы вам понадобятся для ремонта стояков, лучше обратиться за консультацией в управляющую компанию, к которой относится ваш дом. Не стоит выбирать материал самостоятельно, так как это может привести не только к лишним тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Что за этим стоит?

Действительно, по мере того как затраты на энергию поднимаются, стеклянные башни могут стать «париями» зданий будущего. Дэниелса в Университете Торонто предупреждает, что по мере роста затрат на энергию расходы на нагревание и охлаждение стеклянных башен увеличат ежемесячные платежи. Его статья, озаглавленная «Кондоминиум стекла», предупреждает о потенциальных обязательствах стеклянных башен. Эти эксперты полагают, что затраты на техническое обслуживание стеклянных крытых башен взлетают через 25 лет, так как возраст зданий.

Инструменты

В процессе ремонта понадобиться следующий набор инструментов:

болгарка;
отвёртка;
стамеска;
молоток;
перфоратор;
гвоздодёр;
полиэтилен;
машина для шлифования;
средства защиты: перчатки, очки, маска;
строительный уровень.

Этапы работ

Независимо от того к какой инженерной системе относится стояк его ремонт будет состоять из следующих этапов:

Без значений изоляции, кроме половины дюйма стекла между двумя панелями, окна начнут затуманиваться, а затраты на замену целых стен стекла будут непомерно высокими на высотных зданиях, к которым можно получить доступ только из состояний качания. Короче говоря, то, что кажется очень привлекательным и привлекательным для покупателей кондоминиумов сегодня, может преследовать их в не столь отдаленном будущем за счет чрезмерного обслуживания и затрат на замену.

Необходимость циклического ремонта и замены. Чтобы здание кондоминиума оставалось функциональным, оно требует циклического обслуживания и замены его основных компонентов с течением времени. К тому времени, когда кондоминиум достигнет 40-50 лет, он будет проходить через несколько частичных или полных модификаций, вероятно, поэтапно. Правильно управляемые и управляемые кондо-комплексы поддерживают амортизационные фонды необходимое накопление денежных средств с течением времени для замены общих элементов без чрезмерных финансовых трудностей.

демонтаж старого оборудования;
установка нового;
подключение к разводке.

Рассмотрим более подробно процессы смены стояков разных инженерных систем.

Ремонт стояка отопления

При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу. Ремонт производится по следующим этапам:

Рассматривая более отдаленное будущее, более частые и повторяющиеся замены жизненно важных общих элементов приведут к увеличению платы за обслуживание в более старых комплексах. В некоторых случаях они будут становиться недоступными большинству владельцев единиц. В экстремальных обстоятельствах, столкнувшись с серьезными финансовыми трудностями, некоторые кондоминиумы могут в конечном итоге разорваться либо добровольно, либо владельцами единиц, либо в результате производства по делу о несостоятельности, начатого кредиторами.

Проблема неспособности поддерживать адекватные фонды замещения амортизации может возникнуть в периоды экономического спада. Владельцы группы могут столкнуться с потерями в сфере занятости, что делает их неспособными внести необходимые финансовые обязательства в их кондоминиум. История показывает, что покупка кондоминиума с небольшим первоначальным взносом или без него представляет огромный риск для финансово слабых владельцев блоков, которые могут потерять свои подразделения во время экономических трудностей.

Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
На следующем этапе необходимо установить батареи. Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
Следующий этап - это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
Далее производят подключение батареи к трубе.
Совет ! нелишним будет установить перемычку, с помощью которой, в случае аварийной ситуации, можно перекрыть отдельный участок отопления и не отключать всю систему.
Кто должен менять?
Если комплекс состоит из многих таких владельцев, весь комплекс может стать недофинансированным и неспособным продолжить ремонт и замену его жизненно важных элементов. Каждый владелец кондоминиума должен быть полностью проинформирован о финансовом благополучии своих кондоминиумов. Качество управления и его управление имеют первостепенное значение. Предполагаемое предположение о том, что, когда вы покупаете кондо-комплекс, другие позаботятся о его управлении и управлении недвижимостью, это неверно.

Каждому владельцу кондоминиума настоятельно рекомендуется активно участвовать в повседневной работе своего кондо-комплекса, тщательно отслеживая и предоставляя свое время, когда это необходимо, всем аспектам его работы. Поскольку кондоминиумы имеют ограниченный срок службы, по крайней мере, как экономические факторы, связанные с их эксплуатационными расходами, идея заключается в покупке новых комплексов, где более близкие к будущим расходам и, следовательно, плата за обслуживание прогнозируются более точно.
Последний этап - это заполнение системы водой.

Ремонт стояка водоснабжения

Современные системы водоснабжения чаще всего состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, потому как они легко монтируются, имеют долгий срок службы и редко засоряются.

Этапы ремонта:

Перекрытие стояка и слив воды.
Демонтаж старой системы. Перед тем как приступить к работам стоит составить схему расположения разводок, иначе после окончания демонтажа придётся составлять новый план расположения труб.
Подготовка труб нужного размера и разметка мест их расположения. Отметки делают в местах, где будут установлены крепёжные клипсы. Трубы нарезают отрезками нужной длины. Стыковочные места очищают и обезжиривают.
Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, который необходимо нагреть до температуры 250 градусов. При сварке производят одновременную насадку фитинга и трубы, которые соединяют до метки, которая была поставлена заранее. Подобным образом производят спайку всех узлов.
Соединение стояка с соседями с помощью муфты. В случае если материал труб в вашей квартире отличается от соседского, используют специальный переходник.

УК и ЖЭК

Такая же логика применяется при продаже единицы. Не ждите, пока плата за обслуживание станет слишком высокой. Если вы это сделаете, скорее всего, вы не сможете продать свое подразделение. Когда дело доходит до физической долговечности, та же формула относится и к видам, как к другим высоким подъемам, включая многоквартирные дома. Правильно финансируемые и благоразумно управляемые здания могут иметь жизненный цикл более ста лет или даже больше. Плохо управляемые, забытые и неправильно управляемые здания обычно заканчиваются раньше.

Ремонт стояка канализационной системы

Ремонт стояка канализации следует делать с прохождением перекрытия между этажами, потому что эти места являются самыми уязвимыми в данной системе. Если же это выполнить невозможно, то производится врезка от потолка до пола.

Этапы ремонта канализационного стояка:

Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которые, начиная сверху, вытаскивают старые трубы.
Далее производят установку новой канализационной системы, начиная снизу.
Канализационные трубы вставляют друг в друга и закрепляют кольцом из резины, которое их плотно сжимает и не даёт им разъединиться.
Самая верхняя точка канализационного стояка должна располагаться на чердаке.

Внимание ! Не стоит производить ремонт стояка канализации в квартире самостоятельно, это может привести к порче всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных канализаций, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта. Лучше поручить эту работу специалистам-сантехникам!

Так на что потребуется обратить пристальное внимание

Как оказалось, задержки в процессе строительства привели к быстрой коррозии и накоплению в трубах, в результате чего владельцы кондоминиумов в поисках долгосрочного решения. При этом трубы выдерживают быстрее, чем обычно, из-за коррозии и образования накипи. Если бы процесс вызвал больше строительства и стены пришлось снести, жители должны были временно освободиться и перебраться в другое место, затрачивая дополнительные деньги и время. В качестве менеджера или владельца собственности у вас есть два варианта ремонта для проблем системы трубопроводов: традиционная переработка, в которой трубы удаляются и заменяются, или метод покрытия на месте, где технический специалист использует существующие точки доступа для очистки труб и нанести барьерное покрытие.

Предлагаем вам, ознакомится подробнее с процессом замены стояков, просмотрев расположенное ниже видео:

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Ремонт стояка водоснабжения

В свою очередь, этот метод привел бы к беспорядочной конструкции во всех девственных стенах, полы и потолки были бы вырваны и восстановлены после завершения проекта. Техники изолировали каждый стек и сегментировали работу, сосредоточившись на каждом стеке один за другим.

Чтобы избежать кластера на лестничных клетках, воздушные шланги, используемые для продувки чистого воздуха через систему труб, проходили вдоль внешней стороны здания к крыше. Это запатентованный метод, используемый для восстановления герметичных трубных систем диаметром от 0, 5 до 12 дюймов.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Варианты схем разводок для отопления

Техник вливает эпоксидную смолу в трубы. После того, как эпоксидная смола была отверждена, она сформировала гладкое защитное покрытие по всем трубам. Это покрытие труб длится около 100 лет и является долгосрочным решением против выщелачивания свинца, накопления коррозии, утечек пробоотборников, разрушения стыков и месторождений полезных ископаемых, которые ограничивают поток воды.

В то время как вышеупомянутый случай рассматривает систему под давлением воды, этот метод также приносит пользу системам без давления, таким как сеть, санитарные системы, штормовые и крышные дренажи и вентиляционные системы. Засорение и потеря структуры являются общими отказами с трубами, не находящимися под давлением. Подкладка трубы увеличивает срок службы трубопроводов, вызывает небольшие сбои и сохраняет структуру здания и окружающий ландшафт, особенно примечательно для стареющих квартир.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей .

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна - надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках .

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на .

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник , работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире - от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья .

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах .

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео: