Может ли забрать задаток покупатель. Как вернуть задаток за квартиру, если передумал её покупать? Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

Как вернуть задаток ? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Остановить проблемы до их начала. Самый простой способ вернуть гарантийный депозит - это наладить хорошие отношения со своим домовладельцем, пока вы живете в квартире. Если вы хорошо ладите со своим домовладельцем, недоразумения не должны перерастать в серьезные разногласия.

Даже если у вас есть звездные отношения с вашим домовладельцем, однако, это также хорошая идея, чтобы сфотографировать квартиру перед тем, как вы переедете и после выезда. Это будет большой помощью для вас, если вам нужно будет оспаривать претензии арендодателя о том, что средства из гарантийного депозита необходимы для ремонта или очистки квартиры.

Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Вы также можете попросить арендодателя провести первоначальную проверку, прежде чем вы выйдете. После осмотра запросите подробный список всего, что хозяин полагает, что вам нужно исправить, прежде чем покинуть квартиру. Это даст вам возможность исправить проблемы или даже оспаривать претензии арендодателя.

Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш гарантийный депозит, он не может вернуть депозит в срок, установленный законом, или если вы оспорьте обвинения, которые ваш арендодатель вычитает из депозита, первым шагом на пути решения проблемы является связаться с арендодателем. Вы должны четко указать проблему и запросить немедленное возмещение. Следуйте за этим разговором с письмом, отправленным сертифицированной почтой, и обязательно сохраните копию. Возможно, вы даже захотите рассмотреть вопрос о вручении письма и о том, что вы указали арендодателю, и назовите свою копию в качестве доказательства того, что они получили письмо.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

Если обсуждение проблемы с вашим арендодателем не поможет решить проблему, попробуйте пойти на компромисс. У вас может быть меньше полной суммы депозита, но меньше, чем ничего, и это может сэкономить вам много времени и энергии в долгосрочной перспективе.

Хотите получить время возврата депозита и без хлопот? Ваш собственник должен соблюдать закон штата при обращении с вашим залогом, что означает его использование только для определенных расходов и своевременное возвращение его вам. Но не все помещики соответствуют или даже знают закон. Вот что вам нужно знать, чтобы убедиться, что вы вернете свои деньги.

Потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

Потому что Продавец нее подготовил документы в указанные сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

Потому что

Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
Вернуть в двойном размере.

Вернуть задаток всегда задача не простая.

Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. , то можете рассчитывать на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.

Если не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках

Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Большинство людей не думают об их залоге, пока они не уйдут. Но прежде чем идти, вы можете предпринять шаги, которые помогут вам вернуть депозит вовремя и в полном объеме. Если у вас есть ежемесячная аренда, сообщите об этом арендодателю, чтобы прекратить свою аренду. Если вы этого не сделаете, вы можете получить дополнительную арендную плату, которую арендодатель может снять с вашего депозита. Сделайте копию своего уведомления и отправьте его по подтвержденной почте, запросите возврат квитанции.

Вам понадобится это доказательство, если вы окажетесь в суде мелких претензий. Если вы уезжаете до окончания срока аренды, найдите другого арендатора, чтобы арендовать устройство. Если вы этого не сделаете, и арендодатель не будет повторно арендовать недвижимость быстро, вы можете арендовать до конца срока аренды, и ваш гарантийный депозит будет быстро израсходован.

Возврат денег (аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто передается Продавцом за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все ранее подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Если вы остаетесь единственным арендатором, договоритесь с остальными или арендодателем для досрочного возврата вашей доли депозита. У помещиков нет юридической обязанности возвращать депозит до тех пор, пока все котенцы не уйдут, поэтому вам придется попытаться что-то сделать.

Попросите, чтобы там, когда домовладелец осмотрел блок. Всегда просите присутствовать на окончательной инспекции имущества арендодателя, чтобы вы могли исправить проблемы или сделать большую очистку. Несколько государств предоставляют арендаторам законное право присутствовать.

Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом, если у вас действительно есть уважительная причина.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

Подтвердите свои планы уборки с арендодателем. Удостоверьтесь, что вы понимаете, что ожидает ваш арендодатель, поэтому вы не подвергаетесь чрезмерной или чрезмерной уборке. Получить аренду в хорошей форме. Тщательно очистите и устраните любой ущерб, причиненный вам, вашим гостям или домашним животным. Когда вы уйдете, верните все ключи и удалите все, включая мусор, продукты питания и чистящие средства.

Документируйте свои операции по очистке и ремонту. Возьмите фотографии и видеоролики об аренде, когда вы закончите, и получите свидетелей, которые могут подтвердить вашу работу. Дайте арендодателю ваш адрес переадресации. В некоторых штатах домовладелец, который не может найти вас в течение определенного времени, может хранить депозит.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В каких случаях продавец обязан вернуть задаток

Большинство штатов держат помещиков в строгих руководящих принципах относительно того, когда и как вернуть депозиты безопасности. Арендодатели, которые нарушают эти законы, могут полностью потерять депозит или получить громадные штрафы. Законы каждого государства различны. Знание правил вашего государства имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы вы получили то, что вам нужно. Ознакомьтесь с лимитами и сроками депозита в вашем государстве.

Когда Арендодатель должен вернуть депозит

Большинство штатов установили крайний срок, обычно через две-три недели после того, как вы уезжаете, чтобы арендодатель выслал вам следующее сообщение. Подробное заявление о том, как депозит был применен в отношении возврата арендной платы, очистки и ремонта того, что осталось от депозита, и, если это требуется вашим государством, список предлагаемых вычетов до того, как они действительно будут сделаны.

Как арендодатель может использовать депозит

Государственные законы обычно позволяют помещикам использовать депозиты для покрытия.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) .

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Неоплаченная арендная плата или другие сборы - например, неоплаченные коммунальные платежи, восстанавливающие ущерб, причиненный вами или вашими гостями, и уборку помещений, чтобы они были такими же чистыми, как и при переезде. Общее правило заключается в том, что вы не отвечаете за нормальный износ. Например, если посудомоечная машина должна быть заменена, потому что она просто изнашивается, это обычный износ.

Если вы недовольны выводами своего домовладельца, вы не получаете детализацию, или арендодатель нарушил закон о госзаказе каким-то другим способом, попытайтесь что-то сделать. Если вы придете к соглашению, возможно, арендодатель вернет часть вашего депозита, если вы сделаете дополнительную уборку, - напишите его и подпишите. Соглашение является юридическим договором, и если арендодатель не соблюдает его, вы можете обратиться в суд мелких претензий.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если переговоры не работают, напишите арендодателю письмо с требованием о возврате депозита. Многие штаты требуют этого, прежде чем вы сможете подать в суд в суде мелких претензий, поэтому, если вы не предъявляете письменного требования о его возврате, вы рискуете полностью потерять свой депозит. Даже если это не требуется, письмо может мотивировать вашего хозяина действовать, потому что оно показывает, что вы знаете свои права и будете настаивать на получении ваших денег.

Сью в суде мелких претензий, если это необходимо

Кратко рассмотрите основные факты и изложите причины, по которым ваш хозяин должен вам. Включите копии соответствующих писем и соглашений, например, ваше уведомление о выезде. Спросите, что именно вы хотите, например, полную сумму своего депозита в течение десяти дней. Скажите, что в случае необходимости вы незамедлительно предъявите иск в суде мелких претензий. Если ваш арендодатель не отвечает вашим сроком или вы не удовлетворены ответом, вы можете подать иск в суд мелких претензий.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Разъяснение других сложных моментов

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся.

Как вернуть аванс за квартиру, если был оформлен договор?

Сью за сумму залогового депозита, которую ваш арендодатель неправомерно удерживал и, если это требуется вашим государством или городом, за проценты. Вы также можете подать иск за дополнительные штрафные убытки, если арендодатель действовал недобросовестно. В нижнем пределе суда вашего государства. Вам не нужен адвокат, и споры обычно идут перед судьей в течение месяца или около того. Сбор доказательств, таких как ваше уведомление о намерении выехать, фотографии единицы проката, когда вы ушли, и требовать буквы, является ключом к победе.

Задаток авансу рознь

Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто. Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки. Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст. 334-358 ГК РФ , является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.

Испытание, состоящее из каждой стороны, представляющей свою версию того, что произошло, редко занимает более 15 минут. Судья либо объявляет решение прямо в зале суда, либо отправляет его по почте. Вам нужна дополнительная помощь в возврате вашего депозита?

Нарушение характеристик объекта продажи

Получите гарантийный депозит. Это загружаемое руководство содержит формы и образцы писем, необходимых для возврата вашего депозита. Руководство для каждого малого суда. В этой книге объясняется малая стратегия и процедура принятия претензий, в том числе о том, как подготовить и представить страховой депозит, подавать документы суда и собирать деньги.

Иллюстрация: Полина Васильева

Что касается задатка , то этим термином обозначается определённая сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передаёт . Юристы на этот счёт говорят, что задаток имеет обеспечительную функцию, закреплённую п. 1 ст. 380 ГК РФ иподразумевающую, что покупатель пришёл к продавцу с серьёзными намерениями и готов довести сделку до победного конца, то есть, купить квартиру. Правда, бывают случаи, когда сделка расторгается, едва начавшись, хотя продавец квартиры уже получил задаток и предварительный договор сторонами уже подписан. Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе?

Руководство для малого суда по претензиям в Калифорнии. В этой книге объясняется малая стратегия и процедура претензий в Калифорнии, в том числе о том, как подготовить и представить страховой депозит, подавать документы суда и собирать деньги в Золотом государстве.

С точки зрения продавца, депозит является признаком добросовестности того, что покупатель, который заключил контракт на покупку недвижимости, завершит сделку в день, указанный в контракте. Вот некоторые распространенные вопросы, которые меня часто спрашивают о депозитах на недвижимость.

Закон и порядок возврата

Когда задаток несостоявшемуся возвращается, а когда нет, разъясняется в ст. 381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то задаток остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере .

Соглашение о возврате задатка

Когда нужно внести депозит? В стандартном соглашении купли-продажи указано, что депозит должен быть представлен «настоящим» или «в течение 24 часов после принятия настоящего Соглашения». Ни одна из этих альтернатив не является законодательной, а принятой хорошей практикой.

Причина, по которой покупателям рекомендуется немедленно принести депозит, заключается в том, чтобы продемонстрировать приверженность продавца совершению транзакции. Иногда покупатель не может отправить депозит в течение 24 часов по уважительной причине. Например, когда покупатель живет за пределами области, в которой приобретается недвижимость, маловероятно, что даже с помощью курьера требуемый депозит будет получен в течение 24 часов.

Таково требование закона. Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5 Верховного суда РФ), а вот Высший арбитражный – не признавал (Определение от 29 марта 2013 г. № ВАС-3157/13), считая, что если основной договор не подписан, то и деньги, переданные несостоявшимся покупателем продавцу, не могут признаваться задатком — только авансом (а значит, в двойном размере никто ничего возвращать не будет).

Спас ситуацию закон, принятый 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» . Этим законом в ст. 380 ГК РФ был внесен пункт 4, где закреплена обеспечительная функция задатка на стадии предварительного договора , чего ранее не было.

В каких случаях задаток можно вернуть?

Продавец передумал. Между и продавцом квартиры заключён предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка (подчеркнём, именно задатка ). Параллельно с этим составлено соглашение о задатке. Но позже продавец квартиры решает её не продавать. И если вдруг задаток он возвращать не желает, покупатель обращается в суд, апеллируя к ст. 381 ГК РФ. Суд удовлетворяет его исковым требованиям, и продавец возвращает задаток в двойном размере.

Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, ).

Если о возврате задатка договориться по-хорошему не удаётся, то в суде можно апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ , в котором говорится о существенном изменении обстоятельств, вынудивших покупателя поменять своё решение («Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»).

Если что-то пошло не так, а агент явно водит покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка.

В этой же ситуации применим и Закон РФ «О защите прав потребителей» , а именно — ст. 10 о праве потребителя на информацию о товарах (работах, услугах) и ст. 12 об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге). В конце концов, квартира – это тоже товар. Согласно п. 1 ст. 10 Закона «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора» . А статья 12 добавляет: если предоставление ненадлежащей, то есть недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге) повлекло приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков. Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд.

Задаток передан третьим лицам. Иногда задаток передаётся или посреднику сделки. Если что-то пошло не так, и посредник или агент явно водят покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка. Его могут не отдать, ссылаясь, что это плата в счёт комиссионных. Тогда внимательно перечитайте договор: если там не указано, что задаток может считаться комиссионными, – судитесь. Здесь действия риелтора/посредника классифицируются как неосновательное обогащение, и к ним применима ст. 1102 ГК РФ .

Возврат задатка по соглашению сторон . Это скорее исключение, чем правило. Иногда серьёзные причины, возникшие неожиданно, не позволяют «выйти на сделку». К примеру, когда банк отказывает покупателю в ипотечном или потребительском кредите, если покупатель тяжело заболевает или вообще умирает. Многие продавцы входят в положение и возвращают задаток. В противном случае следует обратиться в суд и в рамках п. 1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) попытаться вернуть задаток.

Изменились сроки заключения основного договора. Так бывает, когда покупатель оформляет . Например, в предварительном договоре указано, что сделка намечена на 5 августа, но одобрение на получение ипотечного кредита пришло 15 августа. Предположим, покупатель заранее сообщил продавцу, что по независящим от него причинам сроки сделки изменяются, но на готовности купить квартиру это никак не сказывается. Продавец же, зная всю ситуацию, продаёт квартиру другому покупателю и отказывается возвращать задаток. Здесь в судебном порядке в рамках уже упоминавшейся ст. 1102 ГК РФ можно попытаться его вернуть.

Когда ещё?

Задаток можно вернуть:

если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить ;
если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.

Возврат задатка – дело хлопотное, и зачастую эту задачу без суда не решить. Хотя и здесь перед истцом возникнет много вопросов и новых проблем. Что решит суд? Насколько грамотно составлены документы? Каким образом будет истолкована та или иная ситуация? Готов ли несостоявшийся покупатель идти до конца, если решение суда его не удовлетворит? И что важнее — справедливость, подкреплённая возвращёнными деньгами, или зачастую мнимое спокойствие?

Ангелина Беркут