Компоновка нежилых встроенно пристроенных помещений. Арбитражный суд ярославской области

Вопрос:

Пристроенные помещения к многоквартирному дому

К МКД одним боком пристроено длинное нежилое помещение. Оно разделено на несколько собственников. С ними у МКД общее отопление, вода,и т.д. От последнего собственника нежилого помещения буквой П пристроено еще 2 нежилых помещения, с этими у МКД общее только ХВС.На самом деле не могу понять, как строили, но вот так. У меня вопрос по этим 2 последним помещениям. Самый последний не платит ни за что, кроме поставки ХВС.А УК начисляет, так как адрес одни и без МКД помещений существовать не может. Какова практика (возможно есть судебная)?

7 декабря 2014 г. адрес: /Россия (Костромская область) /Кострома /Советская /119

Ответы на вопрос "Пристроенные помещения к многоквартирному дому":

08.12.2014, евгений крылов
Ответ по существу вопроса Нужно осуществить проверку правильности начисления ОДН, сборов и расходов на содержание. По сайту УК это легко сделать. Не думаю, что в УК дураки и не хотят дополнительных доходов. Если конечно владельцы помещений не сотрудники УК. При такой застройке дома будут и другие вопросы по содержанию общего имущества. Одному или даже нескольким собственникам вопросы практически не решить. Создавайте ТСЖ или организуйте совет дома.

07.12.2014, Сергей Шинкаренко
Ответ по существу вопроса У вас похоже один юрадрес, в техпаспорте на дом имеет место быть как единый жилой комплекс, соответственно по ЖК РФ у вас однии те же права и обязанности

07.12.2014, Наташа Тимофеева
Ответ по существу вопроса Вопрос не так прост, а кому он (собственник нежилых помещений, должен платить за содержание общего имущества и кап. ремонт, если от вас получает только ХВС. Чья канализация? Откуда берет тепло, у него котельная или из другого МКД? Учтено ли здание в тех. паспорте вашего дома? Похоже, вам нужно через суд решать вопрос.

06.12.2014, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса В МКД ВСЕ собственники помещений (независимо встроенное это помещение или пристроенное) за коммунальные услуги платят согласно показаниям индивидуальных приборов учёта (ИПУ). У кого нет ИПУ, платит по нормативу.

За коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) платят ВСЕ собственники пропорционально принадлежащей им площади помещений (встроенных и пристроенных в т.ч.).

Это в том случае, если почтовый адрес у всех один, например: 190000, г.
Санкт-Петербург, ул. Иванова, д.5, т.е. пристроенным помещениям не присвоены литеры «А», «Б» и т.д. или корпус №…

Т.о., если собственник последнего помещения пользуется только ХВС (отопления у него нет), то и оплачивает только за ХВС по счётчику (при его отсутствии – по нормативу). Кроме этого оплачивает все расходы на ОДН, а так же статьи «Содержание и ремонт» и «Капитальный ремонт».

06.12.2014, Атос
Ответ по существу вопроса На практике руководствуются техническим паспортом дома, куда включены планы всех помещений и их площади, а также указана общая площадь всех помещений дома. Исходя из этих данных и определяется доля собюственника в общем имуществе дома.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

При секретаре Ионовой Т.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДУК №» к Самородовой О.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения в связи с неуплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДУК №» обратился суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания №» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного лома № по по договору № от 08.01.2008г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Па основании выписки ответчик является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения № с кадастровым № площадью 288.79 кв.м. по адресу:

Ответчику неоднократно направлялись разъяснительные письма с проектом договора на долевое участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, но оферта до настоящего времени осталась без акцепта со стороны ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение по адресу - его пристроенная часть - не относится к общему имуществу многоквартирного дома № по.

В удовлетворении исковых требований ООО «ДУК №» к Самородовой О.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения в связи с неуплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома - отказать.

По коммунальным платежам

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ