Сетам система электронных торгов арестованным имуществом авто. Как купить арестованное имущество на торгах у государства

Минюст активно торгует арестованным имуществом с конца 2014 года – старт проекта состоялся полгода назад. Да-да, это именно та система СЕТАМ, которая с билбордов красноречиво призывает приобретать конфискат быстро и удобно. Продают почти все, что душа пожелает: от завода до карты памяти или меховой шубы. Причем, дешевле, чем с рук или в магазине.

«Мы убрали с рынка все частные структуры, которые этим занимались. Большая часть имущества – мобильные телефоны, техника, автомобили – под видом списания продавалась на черном рынке. По всей территории Украины была введена система биржевых торгов, имущество теперь реализуется через интернет», – с гордостью заявил в августе прошлого года Министр юстиции Павел Петренко.

В полный рост проект еще не начал работу. Даже спустя полгода после старта СЕТАМ все еще удручает досадными недоработками, которые могут подстерегать на всех этапах: от аукциона до перехода прав собственности.

Доступ свободен

Торги арестованным имуществом проводятся непосредственно на сайте системы. Его адрес – https://torgi.minjust.gov.ua . Ресурс имеет дружественный интерфейс и простую навигацию. Прямо на главной странице доступен поиск, который позволяет выбрать тип желаемого имущества, регион его расположения, «вилку» цены, фильтр по времени проведения аукциона. Доступна сортировка результатов поиска по будущим и прошлым торгам, а также по тем, которые проходят в данный момент.

На сегодняшний день через СЕТАМ можно приобрести автомобили, другое движимое имущество, жилую и нежилую недвижимость, целостные имущественные комплексы предприятий. «Принимать участие в электронных торгах могут как физические, так и юридические лица через своего уполномоченного представителя», – напоминает юрист компании «Лавринович и Партнеры» Инна Рудник.

Для участия в аукционах необходима регистрация на сайте. После заполнения требуемых полей пользователь получает в распоряжение виртуальный «кабинет». Он позволяет осуществлять все необходимые в процессе торгов процедуры: делать ставки, следить за торгами, заключать сделки, вносить предоплату.

Важно помнить: чтобы сражаться за лоты стоимостью свыше 100 тыс гривен, необходима цифровая подпись. Например, ЭЦП, которые выдает центр сертификации ключей Государственной фискальной службы. Причем, выдает бесплатно.

Для предъявления ЭЦП в процессе регистрации на сайте нужно в личном кабинете выбрать вкладку «Изменение персональных данных», где находится кнопка «Прикрепить ЭЦП». После этого указать путь к ключу (например, на винчестере ноутбука или компьютера, либо на USB-флешке) и нажать кнопку «Считать ключ ЭЦП».

Выбрать и победить

Для того, чтобы торговаться, необходимо в первую очередь выбрать интересующее имущество. По итогам поиска стандартно отображается 10 лотов. Клик мышью на любой из них ведет на страницу с описанием лота, где, помимо данных о торгах (дата окончания приема заявок, дата проведения аукциона, стартовая цена, «шаг» торгов) и характеристик лота, указан адрес местонахождения имущества, с которым можно ознакомиться.

Если предоставленная информация устраивает потенциального покупателя, ему достаточно нажать кнопку «Принять участие». Прием заявок на торги предметами ипотеки заканчивается не ранее, чем за час до аукциона, любым другим имуществом – не ранее, чем за три дня.

Следующий шаг – внесение гарантийного взноса. Его размер – 5% первоначальной суммы лота. Платеж осуществляется через систему Portmone с обычной банковской карты. По итогам операции выдается квитанция, которую можно сразу же распечатать или сохранить как подтверждение. Важно помнить, что гарантийный взнос необходимо уплатить не позднее чем за сутки до начала аукциона.

«Если же торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату течение трех рабочих дней со следующего дня после признания аукциона несостоявшимся», – рассказывает юрист компании "Софоклеус и партнеры» Тамара Гуленко. Счет для возврата денег указывается при регистрации учетной записи.

Торги проводятся в четко определенную дату, в промежутке с 9 до 18 часов. Как и в любом аукционе, лидером является тот, кто даст наибольшую цену. Первая предложенная цена может быть равна стартовой. Каждая последующая – с учетом требуемого «шага».

Если последнее ценовое предложение поступило за 5 минут до окончания торгов, они автоматически продлеваются на 30 минут. Причем, таких пролонгаций может быть несколько, но их общая длительность не должна превышать шести часов.

Итоги торгов с указанием победителя размещаются прямо на странице лота. А система не позднее чем в течение дня формирует протокол торгов прямо в личном кабинете участника, которому досталось имущество.

Далее протокол должен быть подписан победителем (собственноручно либо с помощью ЭЦП), и отправлен организатору торгов (в СЕТАМ). На это отводится семь рабочих дней. Еще десять дней дается на то, чтобы рассчитаться за приобретенное имущество.

После этого госисполнитель в течение пяти рабочих дней оформляет акт об итогах аукциона. Этого документа достаточно для перехода прав собственности на движимое имущество новому владельцу. «При покупке недвижимости подтверждающим документом является Свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов. Его выдает нотариус на основании акта», – объясняет Тамара Гуленко.

Добиваемся правды

Даже после аукциона победителя могут подстерегать различные «сюрпризы». Например, если вовремя не подписать протокол и не оплатить остаток суммы за лот, имущество уходит тому, кто предложил цену на шаг ниже. И далеко не всегда в этом виновен участник торгов (достаточно вспомнить, как работает Укрпочта и как она «теряет» письма, даже заказные).

«Проще всего предоставить доказательства отправки протокола в установленные сроки (письмо с уведомлением – ред .). Хотя не исключено, что придется подписать и отправить его повторно», – советует Инна Рудник.

Также нужно учесть, что победитель должен забрать движимое имущество у хранителя максимум через семь дней после оформления акта. Иначе ему придется платить за каждый день хранения своеобразную пеню.

Еще один недостаток заключается в том, что у потенциального покупателя фактически отсутствует возможность полноценно изучить товар, определить его реальную стоимость, выявить недостатки. Особенно если объект торгов находится в другом регионе страны. «А став обладателем имущества, которое отличается от того объекта, который изначально хотел приобрести человек, единственным способом признания итогов торгов недействительными является суд», – рассказывает партнер компании Spektor Law Firm Ольга Спектор.

Встречаются и более досадные инциденты. Например, оплата за уже выигранное имущество после аукциона не фиксируется в системе торгов. Это значительно увеличивает риск того, что лот перейдет к другому человеку. Кроме того, как именно получить имущество – это тоже проблемы победителя. При звонке по номеру телефона, указанному на сайте СЕТАМ, отвечают четко и однозначно: «Ищите номер управления юстиции города, в котором находится имущество и узнавайте».

Впрочем, в Минюсте признают, что система неидеальна, но объясняют это тем, что она работает в пилотном режиме и постепенно «все починят». Так это или нет – покажет время, но в любом случае к покупке арестованного имущества нужно подходить с особой осторожностью. Поскольку оспорить сделку с Минюстом практически невозможно.

Купить и не получить – история Олега Сергиенко

Зарегистрировавшись в аукционе на торги, в которых был выставлен автомобиль и оплатив обязательный взнос, я в конце концов был объявлен победителем в борьбе за видавший виды китайский автомобиль.

На следующий день после торгов все деньги были внесены, а подписанные оригиналы договоров отправлены курьером на киевский адрес, указанный на сайте. Однако через неделю я получил пространное письмо от системы о том, что моя ставка на торгах была «отклонена» и право на покупку перешло к совершенно другому, видимо, более ценному участнику.

Попытки разобраться ни к чему не привели. «Вы не из Киева, тогда все понятно. Сами виноваты, нужно было успеть принести нам договор, вы же понадеялись на почту», – совершенно не удивляясь сообщила девушка, которая работает на «горячей линии» СЕТАМ. Именно этот телефон является единственным контактным номером всей этой организации, а операторы call-центра слабо разбираются в процедуре. Например, вопрос о том, как и где можно увидеть или забрать приобретенный товар, вообще поставил девушку в тупик. Многочисленные запросы на все электронные ящики ведомства тоже остались без ответа. Лишь 31 декабря со мной связался человек из местной ГИС (ДВС – Державна виконавча служба) и сказал, что, вот, дескать, так получилось, но мне вернут основную сумму. Нужно только написать письмо на имя начальника ДВС. Скан-копия письма была отправлена сразу же, как и реквизиты счета для возврата денег. Но средства до сих пор (вторая половина января) так и не поступили.

Некоторые тонкости

юридическим лицам-плательщикам НДС в процессе регистрации необходимо прикрепить скан-копию свидетельства НДС;
сообщение о торгах размещается на СЕТАМ не позднее чем за два месяца до их закрытия;
аукцион длится один день, с 9 до 18 часов по киевскому времени;
если ставка сделана за 5 минут до окончания торгов, аукцион продлевается еще на 30 минут (общее время таких «продлений» не может превышать 6 часов);
если торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату на счет участника в течение трех дней;
акт о проведении торгов является документом, который подтверждает право собственности на движимое имущество;
при покупке недвижимости, подтверждающим документом является свидетельство, которое выдает нотариус.

Как купить арестованное имущество непосредственно у государства

Шаг 1 Зарегистрироваться в системе СЕТАМ:

перейти на сайт http://torgi.minjust.gov.ua ;
после выбора вкладки «Регистрация» ввести необходимую информацию (e-mail, пароль, ФИО, номер телефона, почтовый адрес, паспортные данные, реквизиты банковского счета/платежной карты);
завершить регистрацию, войдя в свой «личный кабинет» на сайте.

Шаг 2 Присоединиться к аукциону:

выбрать имущество для покупки;
нажать кнопку «принять участие» – заявка на участие в торгах сформируется автоматически;
оплатить гарантийный взнос в размере 5% цены лота (операция проводится через систему Portmone);
ждать дня торгов.

Шаг 3 Выторговать лот:

выставить на старте свою цену (изначально она может быть равна стартовой);
если ставка перебита – повысить стоимость с учетом требуемого «шага» цены;
по окончанию торгов, на странице лота отображается победитель и формируется протокол с итогами торгов.

Шаг 4 Стать владельцем имущества:

победитель распечатывает протокол торгов, подписывает его и передает (лично или по почте) представителю СЕТАМ – организатору конкретных торгов (если победитель имеет цифровую подпись, он может направить протокол электронной почтой с соответствующей подписью);
в течение 10 банковских дней победитель вносит остаток суммы за лот;
госисполнитель в течение пяти рабочих дней составляет и утверждает акт о проведении электронных торгов;
еще через день снимается арест с имущества;
получив акт, победитель становится владельцем лота, и не позднее семи рабочих дней должен получить имущество в свое распоряжение.

Как купить арестованное имущество непосредственно у государства.

Минюст активно торгует арестованным имуществом с конца 2014 года - старт проекта состоялся полгода назад. Да-да, это именно та система СЕТАМ, которая с билбордов красноречиво призывает приобретать конфискат быстро и удобно. Продают почти все, что душа пожелает: от завода до карты памяти или меховой шубы. Причем, дешевле, чем с рук или в магазине.

«Мы убрали с рынка все частные структуры, которые этим занимались. Большая часть имущества - мобильные телефоны, техника, автомобили - под видом списания продавалась на черном рынке. По всей территории Украины была введена система биржевых торгов, имущество теперь реализуется через интернет», - с гордостью заявил в августе прошлого года Министр юстиции Павел Петренко.

Доступ свободен

Торги арестованным имуществом проводятся непосредственно на сайте системы. Его адрес - https://torgi.minjust.gov.ua . Ресурс имеет дружественный интерфейс и простую навигацию. Прямо на главной странице доступен поиск, который позволяет выбрать тип желаемого имущества, регион его расположения, «вилку» цены, фильтр по времени проведения аукциона. Доступна сортировка результатов поиска по будущим и прошлым торгам, а также по тем, которые проходят в данный момент.

На сегодняшний день через СЕТАМ можно приобрести автомобили, другое движимое имущество, жилую и нежилую недвижимость, целостные имущественные комплексы предприятий. «Принимать участие в электронных торгах могут как физические, так и юридические лица через своего уполномоченного представителя», - напоминает юрист компании «Лавринович и Партнеры» Инна Рудник.

Выбрать и победить

Следующий шаг - внесение гарантийного взноса. Его размер - 5% первоначальной суммы лота. Платеж осуществляется через систему Portmone с обычной банковской карты. По итогам операции выдается квитанция, которую можно сразу же распечатать или сохранить как подтверждение. Важно помнить, что гарантийный взнос необходимо уплатить не позднее чем за сутки до начала аукциона.

«Если же торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату течение трех рабочих дней со следующего дня после признания аукциона несостоявшимся», - рассказывает юрист компании "Софоклеус и партнеры» Тамара Гуленко. Счет для возврата денег указывается при регистрации учетной записи.

Торги проводятся в четко определенную дату, в промежутке с 9 до 18 часов. Как и в любом аукционе, лидером является тот, кто даст наибольшую цену. Первая предложенная цена может быть равна стартовой. Каждая последующая - с учетом требуемого «шага».

Добиваемся правды

«Проще всего предоставить доказательства отправки протокола в установленные сроки (письмо с уведомлением - ред .). Хотя не исключено, что придется подписать и отправить его повторно», - советует Инна Рудник.

Еще один недостаток заключается в том, что у потенциального покупателя фактически отсутствует возможность полноценно изучить товар, определить его реальную стоимость, выявить недостатки. Особенно если объект торгов находится в другом регионе страны. «А став обладателем имущества, которое отличается от того объекта, который изначально хотел приобрести человек, единственным способом признания итогов торгов недействительными является суд», - рассказывает партнер компании Spektor Law Firm Ольга Спектор.

Встречаются и более досадные инциденты. Например, оплата за уже выигранное имущество после аукциона не фиксируется в системе торгов. Это значительно увеличивает риск того, что лот перейдет к другому человеку. Кроме того, как именно получить имущество - это тоже проблемы победителя. При звонке по номеру телефона, указанному на сайте СЕТАМ, отвечают четко и однозначно: «Ищите номер управления юстиции города, в котором находится имущество и узнавайте».

Впрочем, в Минюсте признают, что система неидеальна, но объясняют это тем, что она работает в пилотном режиме и постепенно «все починят». Так это или нет - покажет время, но в любом случае к покупке арестованного имущества нужно подходить с особой осторожностью. Поскольку оспорить сделку с Минюстом практически невозможно.

Купить и не получить - история Олега Сергиенко

Попытки разобраться ни к чему не привели. «Вы не из Киева, тогда все понятно. Сами виноваты, нужно было успеть принести нам договор, вы же понадеялись на почту», - совершенно не удивляясь сообщила девушка, которая работает на «горячей линии» СЕТАМ. Именно этот телефон является единственным контактным номером всей этой организации, а операторы call-центра слабо разбираются в процедуре. Например, вопрос о том, как и где можно увидеть или забрать приобретенный товар, вообще поставил девушку в тупик. Многочисленные запросы на все электронные ящики ведомства тоже остались без ответа.
Лишь 31 декабря со мной связался человек из местной ГИС (ДВС - Державна виконавча служба) и сказал, что, вот, дескать, так получилось, но мне вернут основную сумму. Нужно только написать письмо на имя начальника ДВС. Скан-копия письма была отправлена сразу же, как и реквизиты счета для возврата денег. Но средства до сих пор (вторая половина января) так и не поступили.

Некоторые тонкости

юридическим лицам-плательщикам НДС в процессе регистрации необходимо прикрепить скан-копию свидетельства НДС;
сообщение о торгах размещается на СЕТАМ не позднее чем за два месяца до их закрытия;
аукцион длится один день, с 9 до 18 часов по киевскому времени;
если ставка сделана за 5 минут до окончания торгов, аукцион продлевается еще на 30 минут (общее время таких «продлений» не может превышать 6 часов);
если торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату на счет участника в течение трех дней;
акт о проведении торгов является документом, который подтверждает право собственности на движимое имущество;
при покупке недвижимости, подтверждающим документом является свидетельство, которое выдает нотариус.

Как купить арестованное имущество непосредственно у государства

Шаг 1 Зарегистрироваться в системе СЕТАМ:

перейти на сайт http://torgi.minjust.gov.ua ;
после выбора вкладки «Регистрация» ввести необходимую информацию (e-mail, пароль, ФИО, номер телефона, почтовый адрес, паспортные данные, реквизиты банковского счета/платежной карты);
завершить регистрацию, войдя в свой «личный кабинет» на сайте.

Шаг 2 Присоединиться к аукциону:

выбрать имущество для покупки;
нажать кнопку «принять участие» - заявка на участие в торгах сформируется автоматически;
оплатить гарантийный взнос в размере 5% цены лота (операция проводится через систему Portmone);
ждать дня торгов.

Шаг 3 Выторговать лот:

выставить на старте свою цену (изначально она может быть равна стартовой);
если ставка перебита - повысить стоимость с учетом требуемого «шага» цены;
по окончанию торгов, на странице лота отображается победитель и формируется протокол с итогами торгов.

Шаг 4 Стать владельцем имущества:

победитель распечатывает протокол торгов, подписывает его и передает (лично или по почте) представителю СЕТАМ - организатору конкретных торгов (если победитель имеет цифровую подпись, он может направить протокол электронной почтой с соответствующей подписью);
в течение 10 банковских дней победитель вносит остаток суммы за лот;
госисполнитель в течение пяти рабочих дней составляет и утверждает акт о проведении электронных торгов;
еще через день снимается арест с имущества;
получив акт, победитель становится владельцем лота, и не позднее семи рабочих дней должен получить имущество в свое распоряжение.

Знаете ли вы, что такое СЕТАМ? Это предприятие, которое реализует конфискованное имущество по всей Украине, все квартиры, машины и любые другие вещи, которые были арестованы исполнительной службой и подлежат реализации, продаются именно через это Государственное предприятие.

Организовываются электронные торги, в которых может принять участие любой человек, имеющий возможность оплатить первоначальный взнос. Именно здесь таится обман наших граждан, который исходит от незнания закона, и в конечном итоге многие остаются «у разбитого корыта», и денег нет и имущество не отдают! В этой статье, я расскажу о печальной практике покупки жилой недвижимости нашими клиентами, через сайт электронных торгов – СЕТАМ.

Сначала они прошли регистрацию, проверили документы, которые опубликованы на сайте, визуально посмотрели на дом, где расположена квартира. В помещение их не пустили, некому показывать его, но по фотографиям можно понять, что внутри творится и состояние ремонта тоже видно. Оплатили первоначальный взнос и начали ждать времени самих торгов! Покупатели спорили о том, сколько максимум готовы отдать на торгах, торговались дома через интернет. Предложили самую высокую цену, а пять человек, которые торговались вместе с нами, спасовали. И вот наши клиенты, собственники квартиры! Оплачена вся стоимость, пришло время переоформлять документы и получать ключи у государственного исполнителя, который выставлял её на торги. Реализовывал её банк, на основании решения суда полученного ещё в 2012 году. Вскрыли дверь, выбросили оттуда все вещи предыдущих хозяев, начали делать косметический ремонт.

Через месяц, они столкнулись с первой проблемой, не хватает документов для оформления права собственности (так называемый «некомплект») – все начали пожимать плечами и говорить «мы же предупреждали Вас об этом, а кого не успели предупредить извините, первоначальная цена, видели какая низкая была – вторая уценка, никто с некомплектом документов брать не хотел». Покупатели обратились в нашу , и мы помогли восстановить документы. Уже потом начали регистрировать право собственности, но тут выяснилось, что на данной квартире висит арест, который возник на основании решения суда месяц назад. Весело! Новые владельцы отказались от услуг юристов и решили сами своими силами выиграть дело в суде. Ознакомились с материалами дела, оказывается предыдущий собственник оспаривает «Акт о реализации с публичных торгов» на основании прямого нарушения Закона о исполнительном производстве – ст. 58 (оценка имущества действует на протяжении 6-ти месяцев), и именно в эти сроки должны были пройти торги, иначе они незаконные. Парадокс заключается в том, что предыдущий собственник прав. Суд первой и второй инстанции это подтвердил, результаты торгов канули в небытие!

И вот люди оказались в ситуации, когда и собственности нет, и деньги переведены банку. Государственный Исполнитель говорит - я не знаю, все передавал вовремя, а за торгующую организацию не могу нести ответственность. В торгующей организации тоже понимающе посмотрели, но денег отдать не согласились, говорят «судитесь с банком мы ему перевели всю сумму». В банке долго искали с кем можно поговорить по проблеме, но так и не нашли внятного ответа на вопрос что делать, ситуация всех устраивала, кроме новых владельцев!

В итоге банк занял позицию, обращайтесь в суд, возвращайте деньги на основании ст. 1212 Гражданского кодекса Украины, как безосновательно полученные средства, но это по времени в лучшем случае полгода, время идёт и гривна обесценивается. Если учесть, что банки банкротятся один за одним, и этот находится в группе риска – не вариант, но кажется другого выхода то и нет!

Обратились в нашу Юридическую компанию, рассказали всю ситуацию, как есть (изложено выше) попросили помочь. Право собственности они получили через 4 месяца, хоть и не верили в положительный результат, долго рассматривали правоустанавливающие документы, поблагодарили.

Цель данной статьи стоит в том, чтобы предостеречь Вас и Ваших близких от неприятных ситуаций. Действительно Торгующая организация СЕТАМ реализует имущество с просроченной оценкой, и это не единственный случай в нашей практике. Перед покупкой имущества через СЕТАМ, проверяйте комплектность документов, а в случае если вы не можете сами этого сделать, обращайтесь к специалистам.

С 5 октября арестованные государственной исполнительной службой (Система электронных торгов арестованным имуществом). Это стало возможным благодаря Закону «Об исполнительном производстве» (№1404-19), который Верховная Рада приняла 2 июня этого года. Соответствующие изменения также были внесены в Земельный кодекс (статья 135).

«Как только закон вступил в силу, у нас открылось новое направление деятельности. Все земельные участки, арестованные государственными исполнителями, могут быть выставлены на продажу. Исключение составляют только земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся под мораторием» , - пояснил гендиректор ГП «СЕТАМ» Виктор Вишнев .

Ранее эти земли никто не мог реализовать, поскольку процедура, определенная законом, была слишком сложной, — уверяет чиновник. «Она требовала присутствия практически всего отделения Государственной исполнительной службы во время торгов, проведения торгов в месте нахождения участка, что практически делало реализацию невозможной. Мы предложили перевести эти торги в электронную форму» , - рассказывает он.

В СЕТАМ добавляют, что ранее на месте проведения аукциона также должны были присутствовать одновременно нотариус, госрегистратор и госисполнитель с возможностью их доступа к необходимым реестрам. Сразу после окончания торгов следовало подписать договора купли-продажи. Подписывать его должен был, в том числе, и госисполнитель, хотя полномочия на подписание им каких-либо договоров не предусмотрены ни Законом «Об исполнительном производстве», ни соответствующими подзаконными нормативно-правовыми актами.

Теперь на сайте СЕТАМ будут указаны параметры, кадастровые номера участков и прочая информация, чтобы потенциальные покупатели могли легко их найти и принять участие в аукционах. Первые аукционы ожидаются уже до конца октября. Пока же исполнители проводят соответствующие процедуры и готовят пакеты документов.

Потенциальные покупатели

По словам Вишнева, СЕТАМ уже провел переговоры с банками, которые являются основными собственниками арестованных земельных участков. Он предложил им вновь обратиться в Государственную исполнительную службу за взысканием участков, — после описания и оценки эта земля может быть выставлена на продажу.

На сегодня только по одному Киеву наберется около 300 арестованных участков, — сообщил гендиректор ГП «СЕТАМ». По его мнению, в первую очередь они будут интересны застройщикам. Впрочем, некоторые участки могут заинтересовать и обычных граждан. «Земли сельхозназначения не будут выставляться, но обычные огороды, предназначенные для ведения личного сельского хозяйствования, под мораторий не попадают и могут быть арестованы и проданы» , - пояснил Вишнев .

Елена Шуляк , руководитель сектора «Строительство» Офиса эффективного регулирования BRDO также отмечает, что спрос на арестованные земельные участки есть. Во всяком случае под строительство жилья в Киеве и Киевской области. Причем интерес есть к участкам разной площади.

«Известно, что с 1 января 2015 года невозможно отводить земельные участки под новое строительство или проводить смену целевого назначения на выполнение строительных работ в случае отсутствия детальных планов территорий или зонинга. С другой стороны, территория Киева обеспечена такой документацией примерно на 15%. Эти ограничения привели к тому, что на земельные аукционы практически не выставляются участки под строительство. Участки же, которые были отведены ранее и имеют правильное целевое назначение, уже активно используются застройщиками» , - говорит Шуляк.

Таким образом, по ее словам, спрос на участки есть, а предложение ограничено. «Возможность продажи арестованных земельных участков через СЕТАМ, конечно при условии того, что будут выставлены ликвидные участки с неплохим расположением и доступом к коммуникациям, позволит выйти на рынок новым проектам» , - уверенна Шуляк.

Директор City Development Solutions Ярослава Чапко также считает, что то, насколько большим будет спрос на арестованные участки, зависит от того, что они из себя представляют.

«Застройщикам потребуется время на то, чтобы их посмотреть и оценить, стоит ли за них бороться. Здесь также могут быть определенные риски, так что еще нужно понять, какие вероятные судебные издержки могут ждать покупателя в будущем. В любом случае на изучение исходных материалов для участия в торгах у застройщиков уйдет не менее двух недель, а то и больше, поэтому более четко спрос можно будет ощутить уже в следующем месяце» , - прогнозирует она.

Юридические риски

В свою очередь, директор международной юридической компании Kodex Станислав Климов считает, что возможность продавать землю должников - это позитивный фактор. «Многие должники имеют в собственности только земельные участки, и до этого времени взыскатели по таким производствам не могли удовлетворить свои требования. Несмотря на то, что система СЕТАМ заработала не так давно, она существенно облегчила порядок реализации арестованного имущества», - прокомментировал он Hubs.

Что касается возможных рисков при приобретении земли через СЕТАМ, то, по словам юриста, они такие же, как и при покупке других объектов в процедуре принудительной реализации имущества должников - это возможность обжалования должником процедуры передачи имущества на торги, а также самой процедуры их проведения.

«Для того, чтобы избежать подобных рисков, желательно тщательно анализировать каждый этап исполнительного производства в каждом конкретном случае: чтобы велось исполнительное производство, по которому участок выставлен на продажу, и были правильно (с точки зрения закона) соблюдены процедуры подготовки к реализации» , - уточнил Климов.

В СЕТАМ уверяют, что теперь законодательство стало более четким. Так, в новом законе предусмотрена норма, которая четко говорит, что оценка имущества должна быть действительна на момент передачи на реализацию. Ранее же должники старались исками и жалобами блокировать реализацию, поскольку срок ее действия составлял шесть месяцев, и она должна быть действительной в день торгов. Так что часто госисполнителю приходилось проводить оценку заново и снова выставлять имущество на торги.

Впрочем, юристы обращают внимание, что процедура обращения взыскания на земельный участок и процесс его принудительной продажи урегулированы недостаточно.

По словам адвоката, руководителя практики конфликтов и споров Juscutum Антона Куца , в статье 135 Земельного кодекса они прописаны одной строкой: «Обращение взыскания на земельные участки или права на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) осуществляется государственным исполнителем, частным исполнителем при исполнении решений, которые подлежат принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве» .

«В законе об исполнительном производстве не выписан четкий механизм продаж именно земельных участков. Есть общая норма 61 статьи ЗУ по реализации имущества, на которое обращено взыскание. Но нет особенностей продажи земли с электронных торгов. Указано, что порядок проведения электронных торгов будет устанавливать Минюст» , - добавляет юрист.

В целом, по его словам, как и по любой новой процедуре, которая вводится у нас в стране, здесь также есть много вопросов. И ответы на них получают уже во время действия норм: путем выдачи разъяснений, изменений в законодательство, а иногда и посредством судебной практики.