Затраты на содержание дома

Многие горожане мечтают о собственном коттедже вдали от шумных мегаполисов, но далеко не все решаются оставить тесные квартиры и перебраться поближе к природе. Останавливают их не только внушительные расходы на постройку, отделку и благоустройство дома, но и страх перед большими затратами на содержание жилья, порой в несколько раз превышающими привычную квартплату. Действительно, в условиях постоянного роста тарифов на энергоносители на такие блага цивилизации, как отопление, освещение, водоснабжение и прочие нужды, может уходить значительная часть семейного бюджета.
Но не стоит отчаиваться! Существует немало способов экономии, которые помогут сделать мечту о загородном доме реальностью. Мы заглянем в кошелек домовладельца и выясним, какие статьи расходов на содержание дома являются самыми важными. А специалисты в свою очередь дадут полезные советы, как сэкономить на том или ином пункте.

Отопление и горячее водоснабжение

Затраты на отопление и горячее водоснабжение - одна из самых внушительных статей расходов любого домовладельца. Так что выбор наиболее экономного способа теплоснабжения и самого дешевого вида топлива - весьма важная задача.

«Если населенный пункт или коттеджный поселок газифицирован, то мучиться с выбором системы отопления не придется. Однозначно, газовый котел - это самый дешевый вариант, - говорит Алексей Аникин, руководитель отдела инженерных систем строительной компании «ПСК-Строй». - Обогрев скромного загородного дома общей площадью 200 кв. м обойдется примерно в 2-3 тыс. руб. в месяц, в зависимости от местного климата и тарифов на газ. Аналогичные решения на базе электрических котлов или же работающих на солярке, угле или сжиженном газе обойдутся значительно дороже - до 5-10 тыс. руб. в месяц».

Но даже самая внушительная сумма, которую придется выкладывать каждый месяц, чтобы не замерзнуть, - не повод для паники. Ее можно значительно уменьшить благодаря использованию современных «интеллектуальных» котлов с плавной регулировкой мощности в зависимости от текущей погоды и возможностью запрограммировать агрегат на поддержание определенной температуры в разных помещениях дома.

Дополнительно сократить затраты на отопление возможно за счет оптимизации распределения и использования тепла. В частности, терморегуляторы, которые устанавливаются на трубе перед радиатором, подающей теплоноситель. Эти устройства позволяют поддерживать в каждом помещении собственную заданную температуру. За счет этих маленьких «гаджетов», по словам экспертов компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления, можно сократить затраты на отопление сразу на 25-30%!

Большая экономия достигается и при использовании конденсационной технологии. «КПД конденсационных котлов на 15-20% выше по сравнению с обычными, - отмечает Антон Виноградов, главный инженер климатических систем группы компаний «Триа Комм», занимающейся проектированием и монтажом внутренних инженерных систем. - От своих собратьев они отличаются тем, что используют не только тепло, выделяемое при сгорании топлива, но и тепло пара, которое обычно просто выбрасывается вместе с печными газами».

Чтобы дополнительно сократить затраты на отопление, стоит заняться и утеплением загородного дома. По свидетельству специалистов, самое уязвимое место любого здания - это оконные конструкции.

«Современные пластиковые окна с герметичными стеклопакетами и уплотнениями между рамой и створками решают проблему теплопотерь и сквозняков. Установка таких энергоэффективных окон позволяет сократить затраты на отопление до 25-30%, - говорит Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. - Чтобы даже в самые морозные зимы в доме поддерживалась комфортная температура, нужно выбирать оконные системы, адаптированные к нашему климату. Например, окна на основе системы PROPLEX-Comfort-Plus с применением двухкамерных стеклопакетов с низкоэмиссионными стеклами можно рекомендовать даже для самых холодных регионов страны, включая Заполярье, Якутию или Чукотку».

Позаботиться нужно и об утеплении прочих ограждающих конструкций дома: внешних стен и кровли, особенно если оно не было предусмотрено на стадии проектирования. Современные фасадные системы с использованием высокоэффективных теплоизоляционных материалов на основе минеральной ваты или экструдированного пенополистирола превратят дом в настоящий термос, где зимой будет тепло при минимальных затратах на отопление.

Высокие технологии для домовладельца

На стражу семейного бюджета можно призвать и всевозможные высокотехнологичные устройства, которые позволяют существенно снизить расходы на обогрев частного дома. Одно из новшеств, стремительно завоевывающее популярность среди российских владельцев коттеджей, - рекуператоры тепла.

«Довольно много тепловой энергии впустую теряется при работе активной приточно-вытяжной вентиляции частного дома. Система рекуперации забирает тепло из удаляемого воздуха и передает его свежему, нагнетаемому в комнату, - поясняет Евгений Соколовский, специалист группы компаний «ТГСВ», специализирующейся на внедрении высокоэффективных экономичных климатических систем. - Например, при уличной температуре -20оС воздух, поступаемый в помещение через рекуператор, будет нагреваться до 10-15оС. Чтобы нагреть его до нужной вам температуры (18-20оС), тепла потребуется гораздо меньше, чем для нагрева холодного воздуха».

Евгений Соколовский считает, что наибольшую эффективность рекуператоры тепла имеют в домах, где вместо традиционной водяной системы смонтировано воздушное отопление. В среднем установка такой системы, включающей печь для воздушного отопления, воздуховоды и теплообменники, обойдется в 2 тыс. руб. на кв. м общей площади дома. Конечно, сумма внушительная, но эта установка окупится уже за несколько отопительных сезонов, ведь для поддержания той же комфортной температуры в доме будет тратиться на 20-40% меньше топлива.

Ещё одна потенциальная возможность сэкономить на недешевых энергоресурсах - установить тепловой насос.
«Это устройство позволяет «выкачивать» тепловую энергию из окружающей среды и за счет этого повышать температуру внутри помещения, - рассказывает Сергей Мысин, главный инженер группы компаний «СКН». - Теплообменники, с помощью которых собирается низкопотенциальное тепло грунта, можно расположить прямо под домом или под участком - в виде вертикальных скважин глубиной до 30-50 метров или в виде сети горизонтальных трубопроводов на глубине 2-3 метров от поверхности земли, а также в ближайшем пруду, речке или озере. В итоге на 1 Вт затраченной при работе теплового насоса электроэнергии можно получить до 3-5 Вт тепловой энергии!»

Стоимость такого агрегата и его монтажа обойдется минимум в несколько сотен тысяч рублей, что отпугивает многих домовладельцев. Однако в условиях постоянного роста энерготарифов это реальный способ серьезно сэкономить на отоплении дома.

В южных регионах России сегодня все чаще используются солнечные коллекторы. Они позволяют уменьшить затраты на подогрев воды на 70-80%, особенно в теплое время года. Что интересно, такие коллекторы способны греть воду и зимой, в морозы - главное, чтобы при этом светило солнце. Практика эксплуатации в Подмосковье показывает, что в солнечные дни даже при температурах до -20оС вода в таких устройствах может нагреваться почти до кипения.

К сожалению, в России солнечные коллекторы не настолько популярны, как в Европе, во многом из-за высокой первоначальной стоимости и не самого подходящего климата. Однако, как показывает опыт эксплуатации коттеджных поселков с подобными системами, смонтированными на крышах, даже в средней полосе России или Сибири они помогают сократить затраты на энергоресурсы.

Расходы на электричество. Считаем киловатты

Не последнее место в расходах домовладельца занимает плата за электроэнергию, особенно принимая во внимание очередное повышение тарифов с 1 июля 2012 года. Стоит учитывать, что большое количество электроэнергии потребляют бытовые электроприборы, такие как холодильник, стиральная машина, кондиционер, микроволновая печь, электрический чайник. Поэтому особое внимание при выборе такой техники необходимо обратить на класс энергоэффективности. Экономичная техника класса «А» и «А+» поможет уменьшить до 40% затраты на электроэнергию по сравнению с такими же приборами устаревшего класса «G».

В летний зной самым «прожорливым» агрегатом является кондиционер. Поэтому, по словам Михаила Бейзмана, директора по маркетингу компании «Евроклимат», официального дистрибьютора кондиционеров GREE в России, следует выбирать экономичные кондиционеры с инверторным компрессором. В таких агрегатах производительность компрессора изменяется в зависимости от нагрузки, за счет этого электропотребление инверторных моделей на 30% ниже, чем у кондиционеров с обычным компрессором.
«Сейчас на рынке появились модели с еще меньшим потреблением. Настенный кондиционер Gree U-poem, достигнув заданной температуры в помещении, потребляет всего 45 Вт электроэнергии - меньше, чем обычная лампочка накаливания!

Это значительно меньше, чем у других инверторных кондиционеров, класс энергоэффективности этой модели - «A++», - продолжает Михаил Бейзман.

Эффективность кондиционера напрямую зависит и от воздухопроницаемости оконных конструкций. К примеру, чтобы охладить помещение со старыми деревянными окнами, свободно пропускающими горячий воздух с улицы, сплит-системе придется работать длительное время и на полную мощность. По словам Льва Минуллина (PROPLEX), чтобы снизить температуру в помещении с обычными окнами с +30оС до +24оС, кондиционеру понадобится 7-8 часов. А если в доме будут установлены качественные пластиковые окна с низкоэмиссионными стеклами, не пропускающими инфракрасное излучение, то для этого потребуется всего 3-4 часа. Соответственно, и затраты на электроэнергию сократятся в этом случае на 50-60%.

Не стоит пренебрегать и энергосберегающими лампочками, расходующими до 5-10 раз меньше электроэнергии по сравнению с обычными лампами накаливания. Также имеет смысл снабдить коридоры дома и нежилые помещения выключателями с датчиками движения или присутствия, которые автоматически включают и выключают освещение, реагируя на появление человека в зоне действия датчика. Такое простое и недорогое решение может сберечь домовладельцу многие сотни рублей в год.

Расходы обязательные и не очень

Владение собственным домом предполагает немало трат, которых не получится избежать. Это не только налоги на имущество физических лиц и земельный налог, но и членские взносы - если дом расположен на территории садового товарищества. Как правило, есть фиксированная часть таких расходов (вывоз мусора, расходы правления и т.п.) и плавающая (обслуживание дорог, электросети), которая зависит от площади земельного участка.

В том случае, когда дом находится на территории коммерческого коттеджного поселка, список необходимых трат увеличивается. Тут необходимо оплачивать уборку территории, охрану и прочие коммунальные и эксплуатационные расходы. Причем в престижных поселках суммы могут получаться довольно солидные, до 20-50 руб. на кв. м общей площади дома в месяц.

«В высоком ценовом сегменте загородного жилья Подмосковья ежемесячные платежи в среднем составляют порядка 10-15 тыс. руб., - утверждает Алексей Артемьев, руководитель загородного отдела риелторской компании «Калинка-Риэлти». - Но разброс ставок весьма велик и может составлять от 5-6 тыс. руб. и до 40 тыс. руб. в месяц». Так что этот нюанс полезно уточнить еще на этапе планирования приобретения коттеджа или земельного участка под его строительство, чтобы заранее рассчитать, выдержит ли семейный бюджет такую дополнительную нагрузку.

Да, собственный просторный и комфортный дом - совсем недешевое удовольствие. В наше время за возможность жить на лоне природы, но со всеми удобствами цивилизации приходится платить немалые деньги. Но если грамотно применять энергосберегающие технологии и с их помощью оптимизировать потребление ресурсов, то затраты на содержание частного дома можно сократить минимум в 2-3 раза.

Пресс-служба PROPLEX

Собственная квартира – это, безусловно, хорошо, но не надо забывать, что ее содержание стоит денег. А если попадется жадная или нечестная управляющая компания, то платежи могут вырасти до безумных значений. Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья не просто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Тем не менее практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны, и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами. Поэтому « » решил выяснить, как формируются расходы по содержанию жилья, от чего они зависят и как их можно уменьшить не в ущерб качеству.

Составляющие расходов
Расходы на содержание жилья складываются из двух больших групп – коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Коммунальные платежи – это плата за электричество, газ, воду, отопление и прочие составляющие коммунального рая. Такие расходы определяются тарифами, которые устанавливаются в законодательном порядке на федеральном и муниципальном уровне. Их сумма рассчитывается либо исходя из фактического потребления ресурса (если установлен счетчик), либо по нормативу. Эксплуатационные же расходы включают в себя все затраты, необходимые для технического обслуживания дома, поддержания инфраструктуры и обеспечения безопасности жильцов.

Как сообщает Андрей Ерехинский, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест» , в понятие «техническое обслуживание» входит три блока опций:

Управление жилищным фондом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работу с нанимателями и арендаторами (сюда можно отнести такие услуги, как, например, организация документооборота и выдача различных справок, заключение договоров на коммунальное обслуживание, обработка показаний индивидуальных приборов учета, ведение бухгалтерской отчетности, обеспечение требований пожарной безопасности и т.д.);

Техническое обслуживание как таковое, включающее контроль за состоянием дома и его инженерных систем (отопление, вода, канализация, электричество, вентиляция) и устранение возникающих неисправностей, ремонт и амортизацию коммунальных сетей, заборов и дорог, освещение наружной территории и т.п.;

Санитарное содержание: уборка мест общего пользования и придомовой территории (уборка мусора, снега, мытье лестничных площадок, подметание и полив дворов и тротуаров и т.п.), уход за зелеными насаждениями.

«Это общепринятый перечень услуг, утвержденный постановлением Госстроя РФ в 2003 году», - говорит Андрей Ерехинский. Именно их обычно и получают наниматели муниципального жилья (по договору социального найма) и собственники квартир, которые не приняли решения о выборе способа управления , причем по тем тарифам, которые установил город или муниципалитет. Но если за управление жильем взялась управляющая компания (что сейчас не редкость, особенно в новостройках) или сами собственники, то к вышеуказанному списку можно прибавить любые другие услуги, например, по обеспечению безопасности: «Охрану территории (у нас это – служба контроля), организацию пропускного режима, контроль доступа в помещения, системы видеонаблюдения и спринклерного пожаротушения, службу консьержей и т.п.», - перечисляет Александр Зинов, руководитель службы технического надзора управляющей компании «Техстрой». И естественно, все это не бесплатно.

Что влияет на расходы?
Набор услуг, особенно дополнительных, а также их периодичность во многом зависят от пожеланий жильцов и их финансовых возможностей, так как они должны утверждаться на основании решения собственников помещений в или собственников домостроений в загородном поселке. И сложно представить, чтобы жильцы самого обычного дома экономкласса добавили в свой перечень услуг, к примеру, доставку продуктов. У проектов экономкласса чаще всего все ограничивается базовыми услугами с минимальной периодичностью и соответственно небольшими расходами.

«Обычно они включают в себя оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, расходы на выставление платежных документов», - говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»), а также затраты на контроль за состоянием дома, необходимый ремонт и уборку территории. «А вот в элитных комплексах могут быть более интересные услуги, например, охрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис, клининг, доставка продуктов, бебиситтерство, аренда автомобиля и т.д.», - уверяет Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». Кроме того, чем выше класс проекта, тем, как правило, больше аппетиты управляющей компании и, соответственно, выше тарифы за оказываемые услуги, ведь их устанавливает сама организация, а не законодательные акты, и если жильцы, в принципе, платежеспособны, то почему бы не взять с них побольше – к сожалению, такие рассуждения в наших реалиях не редки. И, как отмечает Олег Птушкин, заместитель генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» , расценки на техническое обслуживание жилья очень сильно разнятся и многое зависит не только от грамотности, но и от порядочности управляющей компании.

«Уборка мест общего пользования может производиться два раза в неделю, а может семь раз в неделю, - говорит Андрей Блажко, генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», член правления группы компаний «Домостроитель». - Мраморная плитка, скажем, требует иного ухода, нежели бетонный пол. В подъезде дома может быть аквариум, которому требуется обслуживание и уход. Или, предположим, конструкция здания такова, что окна снаружи можно помыть только с использованием труда промышленных альпинистов. И так далее. Список может серьезно варьироваться в зависимости от желания и финансовых возможностей жителей, а также технического оснащения и отделки дома. Таким образом, юридически от класса жилья такие расходы не зависят, но на содержание жилья элит- и бизнес-класса действительно часто приходится тратить больше, чем на содержание домов комфорт- и экономкласса».

Таким образом, расходы на содержание жилья тесно взаимосвязаны с классом проекта: «Минимальная стоимость наблюдается в экономе, среднюю ценовую нишу занимают проекты бизнес-класса, а в премиум-сегменте верхней границы цен фактически нет. Стоимость технического обслуживания в проектах эконом- и бизнес-класса может различаться в два раза. Содержание обычной московской квартиры обходится владельцам в 4-5 тыс. руб. в месяц, а городское жилье бизнес-класса – примерно в 7-8 тыс. руб. в месяц», - сообщает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал») . Аналогичные цифры называет и Наталья Картавцева (ОАО «ОПИН»): «Естественно, минимум по обслуживанию зданий обходится дешевле «полного пакета услуг» с приходящей прислугой или круглосуточной охраной. Поэтому ежемесячные расходы в экономе составляют в среднем до 5 тыс. руб., в бизнесе - 5-10 тыс. руб., а в элитке - 10-20 тысяч руб.». «Если же рассматривать экономкласс более детально, то расходы по содержанию однокомнатной квартиры могут составлять от 3 до 4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - от 3,5 до 5 тыс. руб., трехкомнатной - от 3,500 до 7 тыс. руб.», - утверждает Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»).

Однако если в экономичном сегменте сократить затраты довольно сложно, поскольку набор услуг и так минимален, то в более дорогих проектах возможны варианты. Конечно, бизнес- и премиум-классы предполагают наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, чем в бюджетных ЖК, да и отделка зданий в таких домах дороже, поэтому расходы на ремонт тоже выше. И отказаться от этого покупатели квартир и домов, в общем-то, не могут, поэтому, выбирая красоту, комфорт и технологичность, надо изначально понимать, что за это придется платить. «Но что касается «нетехнических» расходов жители могут сами решить, до какой степени у них бизнес-класс или элитка, определяя, сколько они готовы тратить на системы контроля доступа, охрану, уборку, благоустройство придомовой территории и т. д.», - объясняет Александр Зинов (УК «Техстрой»). К примеру, если собрание собственников квартир решит, что не нужно сажать голубые ели, то управляющая компания не вправе будет их посадить. И тогда расходы на содержание жилья будут немного меньше.

Но, впрочем, порой бывают и обратные ситуации, собственники желают получать какие-то услуги либо увеличить их периодичность, а управляющая компания не может этого обеспечить в силу своих возможностей или технических параметров дома. Например, не везде просто сделать паркинг или посадить консьержа. В таком случае, расходы на содержание жилья, конечно, должны быть ниже, даже если жильцы готовы на бОльшие суммы.

А вот если в проекте богатая собственная инфраструктура, то эксплуатационные расходы наверняка будут выше. «Чем больше инфраструктуры, тем больше затраты на ее содержание и обслуживание, и тем самым возрастает сумма платежей, приходящаяся на один квадратный метр жилья», - утверждает Виктор Петров, председатель ЖСК (г. Саратов). Если в доме есть подземный паркинг, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, стадионы, фитнес-центры, бассейн или пляж, то все это требует денег, и платят их, естественно, жители проекта. Единственно, расходы могут быть очень незначительными, если речь идет об огромном жилом комплексе с тысячами квартир либо объекты инфраструктуры вынесены на границу территории и доступны не только жильцам, но и сторонним посетителям, за счет которых покрывается часть расходов на их содержание. «Кроме того, такие объекты, как детские сады, школы, торговые центры и т.д., как правило, имеют собственную управляющую компанию, которая занимается их эксплуатацией, и их наличие никак не влияет на эксплуатационные расходы жилого дома», - утверждает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»). Но, правда, названные учреждения могут сыграть и злую шутку, даже если они не имеют никакого отношения к конкретному жилому дому: «Например, муниципальный детский сад, расположенный между домами жилого комплекса, требует максимального внимания управляющей компании: ей приходится думать, как правильно, не нарушая нормативов, расположить и организовать систему входа и выхода людей, въезд служебных автомобилей, как проконтролировать безопасность жителей и т.п.», - говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»). В итоге организация этих процессов может потребовать бОльших расходов.

Также, как отмечает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»), затраты жильцов могут быть выше, если в ходе строительства застройщик использовал не совсем качественные материалы или допустил нарушение технологии. Это приводит к более частым и дорогостоящим ремонтам, так что лучше покупать жилье в качественных проектах от застройщиков с хорошей репутацией.

А еще уровень расходов по эксплуатации жилья зависит от стратегии работы управляющей компании: «Есть два основных варианта. Первый вариант – выполнять работы самостоятельно, то есть содержать свой штат дворников, электриков, сантехников, сотрудников аварийных служб и т.д., закупать необходимое оборудование, расходные материалы. В таком случае расходы управляющей компании складываются из заработной платы персонала, налогов, затрат на инвентарь и необходимые материалы. Плюс прибавляются затраты на привлечение компаний, занимающихся вывозом мусора и обслуживающих лифты, так как для этих видов деятельности нужна специальная лицензия. Второй вариант – не содержать собственный штат рабочих, а отдавать работы по оказанию услуг на аутсорсинг. В таком случае уровень расходов, как правило, выше», - говорит Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»).

Кроме того, более низкие эксплуатационные расходы получаются в том случае, если одна управляющая компания обслуживает несколько объектов. «Это возможно, когда девелопер ведет сразу несколько проектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Тогда застройщик создает собственную управляющую компанию, а экономия достигается за счет использования единого парка техники и штата сотрудников», - уверяет Ирина Мошева (СП RDI & Limitless).

Ну и конечно, многое зависит от района и города, то есть фактически от бюджета административной единицы. Взять хотя бы Москву и Подмосковье.

Москва и Подмосковье
Не секрет, что в Подмосковье расходы на содержание жилья могут быть выше московских: «В первую очередь потому, что отсутствуют субсидии, предоставляемые городом. Например, стоимость уборки улиц, содержания придомовых территорий и вывоза мусора для жителей столицы в сегменте экономкласса минимальна. А в подмосковных проектах такие услуги оказывает управляющая компания, поэтому их стоимость рассчитывается по другим тарифам», - объясняет Ирина Мошева (СП RDI & Limitless). «Иначе говоря, Москва ежемесячно выделяет своим жителям дотации на благоустройство дворов. А в Подмосковье за уборку территории (оплату дворников), покраску лавочек и бордюров, уход за газонами и т. д. собственники платят самостоятельно, - добавляет Александр Зинов (УК «Техстрой»). – И кроме того, в Подмосковье, во всяком случае в новостройках, логика формирования тарифа отличается от московской».

Администрация, как правило, считает, что раз дом новый, значит, люди в нем живут богатые и потянут любые суммы. Поэтому в новостройках, где жильцы не смогли утвердить тариф самостоятельно на собрании собственников или вовсе не провели такое собрание, органы местного самоуправления назначают тариф на свое усмотрение, обычно он не низок и оспорить его практически невозможно. Например, в Красногорске, как сообщает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»), в зависимости от категории жилого дома ежемесячная плата за содержание и ремонт жилья составляет от 17,5 руб./кв. м до 34,82 руб./кв. м. Но, впрочем, эксперт считает такие цифры вполне даже рыночными и полагает, что частным управляющим компаниям нужно ориентироваться на них.

И в общем-то, для жителей хорошо, если они ориентируются на муниципальные тарифы, однако чаще расценки управляющих компаний еще выше. Тут виноваты, конечно, и аппетиты организаций, но также и технические факторы. Особенно это касается загородных поселков. Например, одно дело вывезти мусор с территории московской новостройки, и совсем другое дело – с территории коттеджного поселка, расположенного в нескольких километрах от ближайшего города. Кроме того, сегодня подмосковные поселки даже комфорт- и бизнес-классов часто отличаются ландшафтным дизайном, дорогим озеленением и обширным набором собственной инфраструктуры, в состав которой может входить и пляж, и лодочная станция, и бассейн: «Поэтому кроме стандартных расходов могут появиться расходы на уход за газонами, цветами и деревьями, на содержание каскада прудов, детских площадок, прогулочных аллей, беседок, на освещение и т.п.», - говорит Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»). При этом количество домовладений в поселках, как правило, гораздо меньше, чем в новом столичном квартале, а жилые площади достаточно большие, вот и расходы на обслуживание инфраструктуры и территории получаются немаленькими. И потом, если городская новостройка может обойтись без охраны и, например, без забора, то поселок без всякой защиты вряд ли будет востребован, даже несмотря на то что безопасность тоже стоит денег.

В итоге получается, что расходы по эксплуатации загородных поселков (как поселков таунхаусов, так и мультиформатных или коттеджных), как правило, существенно выше, чем в . «В охраняемых поселках бизнес-класса стоимость технического обслуживания может доходить до 25-50 тыс. руб. в месяц», - говорит Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»), хотя по многим объектам расценки все же ниже. «В качестве примера можно привести среднюю стоимость эксплуатации таунхауса в жилом комплексе бизнес-класса «Загородный Квартал». Ежемесячные технические расходы здесь составляют около 70 руб. за кв. м, а для таунхауса средних размеров суммарная стоимость достигает 9 тыс. руб. в месяц», - сообщает Ирина Мошева (СП RDI & Limitless).

Естественно, эксплуатационные расходы во многом зависят от жителей не только в Москве, но и в Подмосковье. «Даже в дорогих проектах собственники могут сами определить список своих потребностей: дополнительное видеонаблюдение или охрана, наличие ограждения, украшение территории и высадка зеленых насаждений. Также жители могут контролировать, с какими организациями сотрудничает их управляющая компания и адекватны ли цены на их услуги», - объясняет Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»). Как правило, чем активнее жильцы, тем меньше эксплуатационные расходы.

«А вот что касается тарифов за коммунальные услуги, то в Московской области тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий, а стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет, и в зависимости от степени протяженности коммуникаций, их состояния, удаленности жилья от источника поставок ставки могут отличаться в 3-5 раз. И тут уж как кому повезло», - говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»). Единственное, что остается – экономить ресурсы.

А как это сделать, а также, как сократить расходы по эксплуатации (техническому обслуживанию), портал расскажет в продолжении данной темы, в ближайших выпусках.