Какие затраты входят в содержание общего имущества. Расходы на поддержание работы котла отопления. Расходы на поддержание работы кондиционеров
Собственная квартира – это, безусловно, хорошо, но не надо забывать, что ее содержание стоит денег. А если попадется жадная или нечестная управляющая компания, то платежи могут вырасти до безумных значений. Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья не просто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики.
Поскольку они не являются ни непосредственными, ни регулярными, периодический ремонт часто упускается из виду и его следует принимать во внимание, внося ежегодный средний объем всех ремонтов, проведенных в течение длительного периода времени. В выплатах по ипотеке будут учитываться только процентные платежи. Это то, что вы фактически платите за свою ипотеку. Возврат принципала и первоначальный взнос не являются издержками: владелец может восстановить их при продаже недвижимости.
Как насчет увеличения стоимости имущества, - прибавит ли вам прибавочная стоимость, - это будет рассмотрено дальше. Годовая стоимость отказа. Чтобы узнать, насколько ваша недвижимость будет стоить вам в этом году, вы должны учитывать капитал, который заперт. Если бы вы сегодня продали дом, сколько это стоило? у вас все еще будет, как только остаток ипотечного кредита будет погашен, а стоимость продажи будет уплачена?
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Тем не менее практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны, и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами. Поэтому « » решил выяснить, как формируются расходы по содержанию жилья, от чего они зависят и как их можно уменьшить не в ущерб качеству.
Увеличение стоимости имущества. В течение следующего года, свойство будет иногда получать потери стоимости. Эта стоимость будет вычтена из годовых затрат на владение: здесь учитывается прирост капитала в вашем доме. Сколько будет цениться ваша собственность?
Когда вы добавляете стоимость на следующий год и вычитаете увеличение стоимости имущества за тот же период, вы получаете хорошее приближение годовой стоимости владения своим имуществом. Разделите эту сумму на двенадцать, и вы получите ежемесячную стоимость.
Когда дом будет оплачен, вы не скажете никаких процентных платежей, которые уменьшат годовые затраты. Но расходы на отказ будут увеличиваться пропорционально, поскольку больший капитал будет обездвижен. В целом, годовые затраты будут незначительно отличаться.
Составляющие расходов
Расходы на содержание жилья складываются из двух больших групп – коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Коммунальные платежи – это плата за электричество, газ, воду, отопление и прочие составляющие коммунального рая. Такие расходы определяются тарифами, которые устанавливаются в законодательном порядке на федеральном и муниципальном уровне. Их сумма рассчитывается либо исходя из фактического потребления ресурса (если установлен счетчик), либо по нормативу. Эксплуатационные же расходы включают в себя все затраты, необходимые для технического обслуживания дома, поддержания инфраструктуры и обеспечения безопасности жильцов.
«Ты должен остаться где-нибудь», ответил ты. Да, но упражнение было направлено на то, чтобы понять, сколько каждый год решение жить в его собственном доме. Арендованное жилье также имеет свои годовые затраты: аренда, электричество, отопление, страхование, незначительные ремонтные работы, не предполагаемые владельцем. Сложность сопоставляет сопоставимые жилища.
Переменная увеличения стоимости. В целях своей работы Эрик Брассард и его специалисты применили описанный выше метод расчета к расходам более 200 владельцев и составили следующее эмпирическое правило: ежемесячные расходы соответствуют примерно 1% от стоимости имущества.
Как сообщает Андрей Ерехинский, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест» , в понятие «техническое обслуживание» входит три блока опций:
Управление жилищным фондом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работу с нанимателями и арендаторами (сюда можно отнести такие услуги, как, например, организация документооборота и выдача различных справок, заключение договоров на коммунальное обслуживание, обработка показаний индивидуальных приборов учета, ведение бухгалтерской отчетности, обеспечение требований пожарной безопасности и т.д.);
Тем не менее, исследование было проведено в самом конце 1990-х годов до повышения цен за последние четыре года. Увеличение или потеря стоимости имущества может сильно повлиять на стоимость владения недвижимостью за год что следует. Это составляет менее 1% от стоимости, так как стоимость домов значительно увеличилась. Однако, когда мы рассмотрим все это через пять лет, закон среднего будет в конечном итоге выполнять свою работу.
Стоимость владения домом на следующий год. Источник: дом по моей цене. Это правило в § 5 уточняет, что такое мелкий ремонт, а в § 6 - какие расходы связаны с текущим обслуживанием квартиры. Ответственность арендодателя возлагалась на все мелкие ремонтные работы и текущее обслуживание, указанные в постановлении правительства.
Техническое обслуживание как таковое, включающее контроль за состоянием дома и его инженерных систем (отопление, вода, канализация, электричество, вентиляция) и устранение возникающих неисправностей, ремонт и амортизацию коммунальных сетей, заборов и дорог, освещение наружной территории и т.п.;
Санитарное содержание: уборка мест общего пользования и придомовой территории (уборка мусора, снега, мытье лестничных площадок, подметание и полив дворов и тротуаров и т.п.), уход за зелеными насаждениями.
Некоторые юристы утверждали, что в соответствии с вышеупомянутым правительственным постановлением необходимо соблюдать новый Гражданский кодекс, что было странно, когда оно было явно отменено. Однако, для полного отсутствия общеобязательных правил, возможно, было возможно управлять им, по крайней мере, как вдохновляющий идеологический поводок. Определенно, как модель договорного соглашения. Предпочтение, конечно, заключалось в соглашении арендодателя, а вы, как арендатор квартиры. Это было и не всегда является случаем новых договоров аренды, заключенных в соответствии с новым Гражданским кодексом.
«Это общепринятый перечень услуг, утвержденный постановлением Госстроя РФ в 2003 году», - говорит Андрей Ерехинский. Именно их обычно и получают наниматели муниципального жилья (по договору социального найма) и собственники квартир, которые не приняли решения о выборе способа управления , причем по тем тарифам, которые установил город или муниципалитет. Но если за управление жильем взялась управляющая компания (что сейчас не редкость, особенно в новостройках) или сами собственники, то к вышеуказанному списку можно прибавить любые другие услуги, например, по обеспечению безопасности: «Охрану территории (у нас это – служба контроля), организацию пропускного режима, контроль доступа в помещения, системы видеонаблюдения и спринклерного пожаротушения, службу консьержей и т.п.», - перечисляет Александр Зинов, руководитель службы технического надзора управляющей компании «Техстрой». И естественно, все это не бесплатно.
Отсутствие правового регулирования, определяющего понятие незначительных изменений и рутинного содержания, привело к ненужным противоречиям между помещиками и арендаторами. Отсутствие правового регулирования и, следовательно, возросшая вероятность расхождений между сторонами, возможно, привели к ненужным судебным разбирательствам.
Итак, какой ремонт оплачивает арендодатель? Это можно определить отрицательным образом: ни один из перечней новых правительственных правил, перечисленных в незначительном ремонте, напротив, все остальные. Работы покрывают дефекты, которые препятствуют использованию квартиры и угрожают здоровью. Вы находитесь в положении арендатора, чтобы сообщить об этом сбое немедленно. В соответствии с новым Гражданским кодексом, если вы обнаружили повреждение или дефект в квартире, который необходимо удалить без промедления, вы должны немедленно уведомить арендодателя.
Что влияет на расходы?
Набор услуг, особенно дополнительных, а также их периодичность во многом зависят от пожеланий жильцов и их финансовых возможностей, так как они должны утверждаться на основании решения собственников помещений в или собственников домостроений в загородном поселке. И сложно представить, чтобы жильцы самого обычного дома экономкласса добавили в свой перечень услуг, к примеру, доставку продуктов. У проектов экономкласса чаще всего все ограничивается базовыми услугами с минимальной периодичностью и соответственно небольшими расходами.
Любые другие дефекты или повреждения, которые препятствуют обычному проживанию, должны быть уведомлены арендодателю без неоправданной задержки. Если вы этого не сделаете, затраты на ремонт упадут на ваш дебет. В соответствии с новым Гражданским кодексом вы не имеете права на компенсацию дефекта, если вы не уведомите арендодателя без неоправданной задержки.
В соответствии с новым Гражданским кодексом арендодатель должен удалить ущерб или дефект в течение разумного срока после того, как вы уведомите его об этом ущербе или дефекте. По словам, если не устранить повреждение арендодателя или дефект без неоправданной задержки и должным образом, может привести к повреждению или дефекта удалить вас и попросить компенсации за разумные расходы, если скидка на аренде, если повреждение или дефект не является существенным.
«Обычно они включают в себя оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, расходы на выставление платежных документов», - говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»), а также затраты на контроль за состоянием дома, необходимый ремонт и уборку территории. «А вот в элитных комплексах могут быть более интересные услуги, например, охрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис, клининг, доставка продуктов, бебиситтерство, аренда автомобиля и т.д.», - уверяет Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». Кроме того, чем выше класс проекта, тем, как правило, больше аппетиты управляющей компании и, соответственно, выше тарифы за оказываемые услуги, ведь их устанавливает сама организация, а не законодательные акты, и если жильцы, в принципе, платежеспособны, то почему бы не взять с них побольше – к сожалению, такие рассуждения в наших реалиях не редки. И, как отмечает Олег Птушкин, заместитель генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» , расценки на техническое обслуживание жилья очень сильно разнятся и многое зависит не только от грамотности, но и от порядочности управляющей компании.
В новом Гражданском кодексе говорится, что арендатор осуществляет и платит только текущее обслуживание и мелкий ремонт, связанные с использованием квартиры. Из правила этого положения можно отказаться от согласия сторон в ваших интересах, поэтому арендодатель может выполнять и оплачивать регулярное техническое обслуживание и мелкий ремонт, если он это возьмет.
По его словам, вы будете участвовать в обслуживании и ремонте больше, чем раньше, вы, как ожидается, возьмете более высокие затраты. Регулярное техническое обслуживание квартиры, в соответствии с положениями. § 2 нового государственного регулирования означает поддержание и уборка квартиры, в том числе оборудование и мебель, которые, как правило, осуществляется с использованием квартиры.
«Уборка мест общего пользования может производиться два раза в неделю, а может семь раз в неделю, - говорит Андрей Блажко, генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», член правления группы компаний «Домостроитель». - Мраморная плитка, скажем, требует иного ухода, нежели бетонный пол. В подъезде дома может быть аквариум, которому требуется обслуживание и уход. Или, предположим, конструкция здания такова, что окна снаружи можно помыть только с использованием труда промышленных альпинистов. И так далее. Список может серьезно варьироваться в зависимости от желания и финансовых возможностей жителей, а также технического оснащения и отделки дома. Таким образом, юридически от класса жилья такие расходы не зависят, но на содержание жилья элит- и бизнес-класса действительно часто приходится тратить больше, чем на содержание домов комфорт- и экономкласса».
К ним относятся покраска, ремонт штукатурки, обои и чистка пола, включая напольные покрытия, облицовку стен и очистку забитых отходов до вертикального распределения. Кроме того, плановое техническое обслуживание означает сохранение мебели в рабочем состоянии, регулярные проверки и очистке воды сбросы, запах затворов, капоты, капюшоны, смешивая смесители, душевые, водонагреватели, биде, раковины, ванны, раковины, промывку, кухонные плиты, плиты, плиты, инфракрасные обогреватели, кухонные гарнитуры, встроенные шкафы и встроенные шкафы.
Небольшой ремонт квартиры имеет фактическое и береговое разграничение
Дальнейшая проверка функциональности термостатических головок с электронным управлением, проверка функциональности дымовых извещателей, включая изменение источника, управление и обслуживание электронных лент для контроля воды. Малый ремонт в соответствии с разделом 3 нового постановления правительства - ремонт квартиры и ее внутренней отделки при условии, что такое оборудование является частью квартиры и принадлежит арендодателю либо по определению, либо по стоимости. Новое правительственное постановление, как и предыдущее, определяет мелкий ремонт в материальном и дорогостоящем виде.
Таким образом, расходы на содержание жилья тесно взаимосвязаны с классом проекта: «Минимальная стоимость наблюдается в экономе, среднюю ценовую нишу занимают проекты бизнес-класса, а в премиум-сегменте верхней границы цен фактически нет. Стоимость технического обслуживания в проектах эконом- и бизнес-класса может различаться в два раза. Содержание обычной московской квартиры обходится владельцам в 4-5 тыс. руб. в месяц, а городское жилье бизнес-класса – примерно в 7-8 тыс. руб. в месяц», - сообщает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал») . Аналогичные цифры называет и Наталья Картавцева (ОАО «ОПИН»): «Естественно, минимум по обслуживанию зданий обходится дешевле «полного пакета услуг» с приходящей прислугой или круглосуточной охраной. Поэтому ежемесячные расходы в экономе составляют в среднем до 5 тыс. руб., в бизнесе - 5-10 тыс. руб., а в элитке - 10-20 тысяч руб.». «Если же рассматривать экономкласс более детально, то расходы по содержанию однокомнатной квартиры могут составлять от 3 до 4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - от 3,5 до 5 тыс. руб., трехкомнатной - от 3,500 до 7 тыс. руб.», - утверждает Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»).
Малый ремонт по предмету
В зависимости от определения материала, мелкий ремонт по смыслу раздела 4 нового Постановления Правительства. Ремонт отдельных верхних частей полов, ремонт напольных покрытий и замена порогов и рельсов. Ремонт отдельных частей дверей и окон и их частей, фурнитуры и ручек, замков, в том числе электронного обмена открытия передней двери квартиры и ремонт арматуры, дверные ручки, жалюзи и ставни для окон, проходящими в интерьере квартиры. Ремонт и замена электрических выводов и распределительное оборудования, а именно выключатели, розетки, выключатели, звонки, домофоны, розетки сетей передачи данных распределения, сигналы, аналоговые и цифровое телевизионное вещание и обмен источников света в осветительных приборах, ремонт оборудования для приема спутниковых телевизионных передач, ремонт аудиовизуальное оборудование, используемое, чтобы открыть входную дверь в дом, контроллеры ремонта и выключатели, вентиляция, кондиционирование и центральный пылесос, ремонт электронных систем безопасности и автоматических детекторов движения. Замена запорных клапанов в газораспределении, за исключением основного затвора для квартиры. Ремонт и замена запорных клапанов на водопроводных трубах, за исключением основного закрытия для квартиры, смены сифонов и жировых ловушек. Ремонт и сертификация жилых метров в соответствии с Законом о метрологии или оборудование для распределения расходов на отопление и ремонт и сертификации метров жилой воды горячей и холодной воды, ремонт пожарной сигнализации и детекторы дыма, контроллеры комнатной температуры ремонта для систем отопления позволяют индивидуально регулировать температуру. Ремонт вод вонять затворы, капоты, капюшоны, смесительные краны, душевые, водонагреватели, биде, раковины, ванны, раковины, промывку, кухонные плиты, духовки, плиты, инфракрасные обогреватели, кухонные шкафы, а также добавленные шкафы. Исправления печи для твердого топлива, газа и электричества, дымовых труб, отопительных котлов пола, электричества, жидкого и газообразного топлива, воздуховодов и клапанов и клапанов управления и контроля нагрева термостатов пола; но они не рассматривают ремонт радиаторов и систем центрального отопления. Замена мелких частей предметов, указанных в двух предыдущих абзацах выше.
Малый ремонт по стоимости
Если несколько поправок сделаны по одному и тому же вопросу и связаны и связаны со временем, сумма затрат на соответствующий ремонт является решающей.Однако если в экономичном сегменте сократить затраты довольно сложно, поскольку набор услуг и так минимален, то в более дорогих проектах возможны варианты. Конечно, бизнес- и премиум-классы предполагают наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, чем в бюджетных ЖК, да и отделка зданий в таких домах дороже, поэтому расходы на ремонт тоже выше. И отказаться от этого покупатели квартир и домов, в общем-то, не могут, поэтому, выбирая красоту, комфорт и технологичность, надо изначально понимать, что за это придется платить. «Но что касается «нетехнических» расходов жители могут сами решить, до какой степени у них бизнес-класс или элитка, определяя, сколько они готовы тратить на системы контроля доступа, охрану, уборку, благоустройство придомовой территории и т. д.», - объясняет Александр Зинов (УК «Техстрой»). К примеру, если собрание собственников квартир решит, что не нужно сажать голубые ели, то управляющая компания не вправе будет их посадить. И тогда расходы на содержание жилья будут немного меньше.
Годовой лимит всех ремонтных работ, оплачиваемых арендатором
Трафик и другие расходы на ремонт не включаются в стоимость этого ремонта, и вы возмещаете их в качестве арендатора. Под площадью квартиры понимается сумма площади пола квартиры и всех помещений, используемых с жильем, даже вне дома, когда используется исключительно квартирным арендатором. Площадь этажа подвалов, которые не являются комнатами, а также площадь балконов, лоджий и террас, подсчитывается только один раз.
Дальнейший ремонт над лимитом в этом году покрывается арендодателем. Эва Пьетрушкак, Беата Зелийский, Владислав Шишковский. Расходы, связанные с отопительными помещениями, составляют до 70%. Годовая стоимость содержания дома. Вот почему важно выбрать правильную систему отопления. Вам также необходимо учитывать доступность и простоту использования вашего устройства. Примечание. Суммы, которые мы даем, - это операционные и инвестиционные затраты.
Но, впрочем, порой бывают и обратные ситуации, собственники желают получать какие-то услуги либо увеличить их периодичность, а управляющая компания не может этого обеспечить в силу своих возможностей или технических параметров дома. Например, не везде просто сделать паркинг или посадить консьержа. В таком случае, расходы на содержание жилья, конечно, должны быть ниже, даже если жильцы готовы на бОльшие суммы.
А вот если в проекте богатая собственная инфраструктура, то эксплуатационные расходы наверняка будут выше. «Чем больше инфраструктуры, тем больше затраты на ее содержание и обслуживание, и тем самым возрастает сумма платежей, приходящаяся на один квадратный метр жилья», - утверждает Виктор Петров, председатель ЖСК (г. Саратов). Если в доме есть подземный паркинг, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, стадионы, фитнес-центры, бассейн или пляж, то все это требует денег, и платят их, естественно, жители проекта. Единственно, расходы могут быть очень незначительными, если речь идет об огромном жилом комплексе с тысячами квартир либо объекты инфраструктуры вынесены на границу территории и доступны не только жильцам, но и сторонним посетителям, за счет которых покрывается часть расходов на их содержание. «Кроме того, такие объекты, как детские сады, школы, торговые центры и т.д., как правило, имеют собственную управляющую компанию, которая занимается их эксплуатацией, и их наличие никак не влияет на эксплуатационные расходы жилого дома», - утверждает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»). Но, правда, названные учреждения могут сыграть и злую шутку, даже если они не имеют никакого отношения к конкретному жилому дому: «Например, муниципальный детский сад, расположенный между домами жилого комплекса, требует максимального внимания управляющей компании: ей приходится думать, как правильно, не нарушая нормативов, расположить и организовать систему входа и выхода людей, въезд служебных автомобилей, как проконтролировать безопасность жителей и т.п.», - говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»). В итоге организация этих процессов может потребовать бОльших расходов.
Также, как отмечает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»), затраты жильцов могут быть выше, если в ходе строительства застройщик использовал не совсем качественные материалы или допустил нарушение технологии. Это приводит к более частым и дорогостоящим ремонтам, так что лучше покупать жилье в качественных проектах от застройщиков с хорошей репутацией.
А еще уровень расходов по эксплуатации жилья зависит от стратегии работы управляющей компании: «Есть два основных варианта. Первый вариант – выполнять работы самостоятельно, то есть содержать свой штат дворников, электриков, сантехников, сотрудников аварийных служб и т.д., закупать необходимое оборудование, расходные материалы. В таком случае расходы управляющей компании складываются из заработной платы персонала, налогов, затрат на инвентарь и необходимые материалы. Плюс прибавляются затраты на привлечение компаний, занимающихся вывозом мусора и обслуживающих лифты, так как для этих видов деятельности нужна специальная лицензия. Второй вариант – не содержать собственный штат рабочих, а отдавать работы по оказанию услуг на аутсорсинг. В таком случае уровень расходов, как правило, выше», - говорит Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»).
Кроме того, более низкие эксплуатационные расходы получаются в том случае, если одна управляющая компания обслуживает несколько объектов. «Это возможно, когда девелопер ведет сразу несколько проектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Тогда застройщик создает собственную управляющую компанию, а экономия достигается за счет использования единого парка техники и штата сотрудников», - уверяет Ирина Мошева (СП RDI & Limitless).
Ну и конечно, многое зависит от района и города, то есть фактически от бюджета административной единицы. Взять хотя бы Москву и Подмосковье.
Москва и Подмосковье
Не секрет, что в Подмосковье расходы на содержание жилья могут быть выше московских: «В первую очередь потому, что отсутствуют субсидии, предоставляемые городом. Например, стоимость уборки улиц, содержания придомовых территорий и вывоза мусора для жителей столицы в сегменте экономкласса минимальна. А в подмосковных проектах такие услуги оказывает управляющая компания, поэтому их стоимость рассчитывается по другим тарифам», - объясняет Ирина Мошева (СП RDI & Limitless). «Иначе говоря, Москва ежемесячно выделяет своим жителям дотации на благоустройство дворов. А в Подмосковье за уборку территории (оплату дворников), покраску лавочек и бордюров, уход за газонами и т. д. собственники платят самостоятельно, - добавляет Александр Зинов (УК «Техстрой»). – И кроме того, в Подмосковье, во всяком случае в новостройках, логика формирования тарифа отличается от московской».
Администрация, как правило, считает, что раз дом новый, значит, люди в нем живут богатые и потянут любые суммы. Поэтому в новостройках, где жильцы не смогли утвердить тариф самостоятельно на собрании собственников или вовсе не провели такое собрание, органы местного самоуправления назначают тариф на свое усмотрение, обычно он не низок и оспорить его практически невозможно. Например, в Красногорске, как сообщает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»), в зависимости от категории жилого дома ежемесячная плата за содержание и ремонт жилья составляет от 17,5 руб./кв. м до 34,82 руб./кв. м. Но, впрочем, эксперт считает такие цифры вполне даже рыночными и полагает, что частным управляющим компаниям нужно ориентироваться на них.
И в общем-то, для жителей хорошо, если они ориентируются на муниципальные тарифы, однако чаще расценки управляющих компаний еще выше. Тут виноваты, конечно, и аппетиты организаций, но также и технические факторы. Особенно это касается загородных поселков. Например, одно дело вывезти мусор с территории московской новостройки, и совсем другое дело – с территории коттеджного поселка, расположенного в нескольких километрах от ближайшего города. Кроме того, сегодня подмосковные поселки даже комфорт- и бизнес-классов часто отличаются ландшафтным дизайном, дорогим озеленением и обширным набором собственной инфраструктуры, в состав которой может входить и пляж, и лодочная станция, и бассейн: «Поэтому кроме стандартных расходов могут появиться расходы на уход за газонами, цветами и деревьями, на содержание каскада прудов, детских площадок, прогулочных аллей, беседок, на освещение и т.п.», - говорит Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»). При этом количество домовладений в поселках, как правило, гораздо меньше, чем в новом столичном квартале, а жилые площади достаточно большие, вот и расходы на обслуживание инфраструктуры и территории получаются немаленькими. И потом, если городская новостройка может обойтись без охраны и, например, без забора, то поселок без всякой защиты вряд ли будет востребован, даже несмотря на то что безопасность тоже стоит денег.
В итоге получается, что расходы по эксплуатации загородных поселков (как поселков таунхаусов, так и мультиформатных или коттеджных), как правило, существенно выше, чем в . «В охраняемых поселках бизнес-класса стоимость технического обслуживания может доходить до 25-50 тыс. руб. в месяц», - говорит Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»), хотя по многим объектам расценки все же ниже. «В качестве примера можно привести среднюю стоимость эксплуатации таунхауса в жилом комплексе бизнес-класса «Загородный Квартал». Ежемесячные технические расходы здесь составляют около 70 руб. за кв. м, а для таунхауса средних размеров суммарная стоимость достигает 9 тыс. руб. в месяц», - сообщает Ирина Мошева (СП RDI & Limitless).
Естественно, эксплуатационные расходы во многом зависят от жителей не только в Москве, но и в Подмосковье. «Даже в дорогих проектах собственники могут сами определить список своих потребностей: дополнительное видеонаблюдение или охрана, наличие ограждения, украшение территории и высадка зеленых насаждений. Также жители могут контролировать, с какими организациями сотрудничает их управляющая компания и адекватны ли цены на их услуги», - объясняет Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»). Как правило, чем активнее жильцы, тем меньше эксплуатационные расходы.
«А вот что касается тарифов за коммунальные услуги, то в Московской области тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий, а стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет, и в зависимости от степени протяженности коммуникаций, их состояния, удаленности жилья от источника поставок ставки могут отличаться в 3-5 раз. И тут уж как кому повезло», - говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»). Единственное, что остается – экономить ресурсы.
А как это сделать, а также, как сократить расходы по эксплуатации (техническому обслуживанию), портал расскажет в продолжении данной темы, в ближайших выпусках.
