Раздел лицевого счета, образец искового заявления.

Лицевой счет – это документ, где отображаются все вопросы, связанные с платежами, которые осуществляет владелец или наниматель жилья за пользование им, управление и содержание многоквартирного дома и, конечно же, за коммунальные услуги. Обычно, такой документ оформляется на граждан, которые владеют жилплощадью или нанимают ее у муниципалитета. Но, ни в коем случае, данный акт не является документом, который учреждает право собственности на ту или иную недвижимость.

При этом следует учитывать, что данный документ может быть открыт только для гражданина РФ, достигшего совершеннолетия и признанного дееспособным, который зарегистрирован в следующей квартире.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Когда нужно объединять лицевые счета

В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.

Это может понадобиться в таких случаях, как:

Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части;
Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади;
Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире;
Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам.

Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.

Как объединить лицевые счета в муниципальном жилье

Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.

К списку нужных нормативно-правовых актов относится:

Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
Заявление в Единый Расчетный Центр;
, на балансе которой находится дом.

Внимание! Если объединяете счёта в муниципальной квартире, то идти с собранным пакетом актов нужно в районный муниципалитет, если же жилье находится в собственности нескольких жильцов – обращайтесь с заявлением в БТИ.

Объединяем счета в приватизированной недвижимости

Стать владельцем недвижимости можно разными способами – после приватизации жилья, в результате купли-продажи или дарения, по завещанию и др. Но, как говорилось выше, недвижимость может представлять собой не единое жилое помещение, а только его часть. Когда человек становится собственником всей приватизированной квартиры, ему нужно объединить лицевой счет. Этот вопрос возникает и при выставке на продажу приобретенных раньше отдельно взятых комнат.

Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и

Об объединении лицевых счетов и о признании права собственности на квартиру

По делу № 2-2232/11

Принято Железнодорожным городским судом (Московская область)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Гуляевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак М.П., Егоровой Л.П. к Администрации г.о.Железнодорожный об объединении лицевых счетов и о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Щербак М.П., Егорова Л.П. обратились в суд с заявлением об объединении лицевых счетов и о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска пояснили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена их отцу на основании решения исполкома Железнодорожного горсовета от ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> году заочным Решением <данные изъяты> суда <адрес> были разделены лицевые счета и изменен договор найма. Егорова Л.П от своего права на приватизацию указанной квартиры отказалась. Однако при обращении Щербака в Администрацию г.о.Железнодорожный с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры ему в собственность, он получил отказ, поскольку до настоящего времени не решен вопрос о государственной регистрации права собственности на это помещение за юридическим лицом, так как Балашихинская КЭЧ, в оперативном управлении которой раньше находился дом, не передала его должным образом. В связи с чем просят суд признать за Щербак М.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истец Егорова Л.П. в судебном заседание на удовлетворении иска настаивала. Просила кроме прочего объединить лицевые счета.
Истец Щербак М.П. в судебном заседании на иске настаивал. Просил удовлетворить.
Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, все изложенное в иске подтвердил.
Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель Балашихинского КЭЧ района КЭУ г.Москвы в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Щербака М.П. и Егоровой Л.П. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со Закона №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно , Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от , от , от , от ,от , от , от , от ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной и была предоставлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № на него, жену ФИО5 и дочь ФИО5 (л.д.№)
Заочным Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен договор социального найма, вышеуказанной квартиры, с разделением лицевых счетов отдельно на Егорову Л.П. и отдельно на ФИО2 с сыном Щербаком М.П.(л.д.№)
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы только истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ Егорова Л.П. дала согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> на Щербака М.П. (л.д.№)
Обратившись в Администрацию г.о.Железнодорожный Щербак М.П. получил отказ в связи с тем, что до настоящего времени не решен вопрос о государственной регистрации права собственности на это помещение за юридическим лицом, так как Балашихинская КЭЧ, в оперативном управлении которой раньше находился дом, не передала его должным образом.
Таким образом, заявленные Щербаком М.П. и Егоровой Л.П. исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, - государство или муниципальное образование, истец вправе приватизировать, т.е. приобрести в собственность занимаемое им по договору социального найма жилое помещение.
Требование истцов об объединении лицевых счетов и изменении договора найма жилого помещения, так же законны и обоснованы.
Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь

Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги. В таком случае деление лицевого счета возможно по:

требованию нанимателя;
по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Порядок действий Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела. В заявлении необходимо:

ссылаться на документы;
указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Но, как говорилось выше, недвижимость может представлять собой не единое жилое помещение, а только его часть. Когда человек становится собственником всей приватизированной квартиры, ему нужно объединить лицевой счет. Этот вопрос возникает и при выставке на продажу приобретенных раньше отдельно взятых комнат.

Внимание

Объединение лицевых счетов – крайне редкая юридическая процедура, но она тоже предусмотрена законом. По статистике, намного чаще происходит обратный процесс – то есть, раздел лицевого счета. Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения.

Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт.

Заявление в управляющую компанию об открытии нового лицевого счета

На жилье, находящееся в собственности формируется лицевой счет. Лицевой счет открыть вправе только собственник квартиры. Согласно ст.558 ГК РФ, при заключении сделок по купле-продаже недвижимости нужен лицевой счет.

Что такое лицевой счет Лицевой счет - это документ, оформляемый относительно жилой недвижимости, которая принадлежит физическому лицу по праву социального найма или собственности. Владелец жилья может открывать данный счет. Выписки из домовых книг или лицевых счетов необходимы для подтверждения регистрации в квартире лица. Также в выписке из лицевого счета содержатся сведения о коммунальных платежах, наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги.
Данный документ требуется для проведения сделки по продаже жилья. Для открытия лицевого счета квартиросъемщику/владельцу жилья нужно обратиться в паспортный стол, с согласием граждан, официально проживающих в этой квартире.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Важно

Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным. Не забывайте! Данная юридическая процедура может происходить только с полного согласия всех совладельцев жилья, на имя которых были заведены существующие на данный момент счета.

Инфо

Объединение лицевых счетов в коммунальных квартирах нужно производить, когда у них появляется один владелец или наниматель, не только для удобства оплаты услуг, но и для законного проведения остальных юридических операций с жильем, что значительно облегчит жизнь их хозяевам в будущем. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете. Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета.

Образец заявления в управляющую компанию о выписке лицевого счета

Раздел лицевых счетов через суд Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета. Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании.
Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

исковое заявление;

копии паспортов на каждого истца;
правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
справка об отсутствии задолженности;
платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец) Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е.
ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ. Для раздела счетов возможны следующие варианты:

заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Правильная форма заявления в жкх на объединения лицевого счета

Обращение в управляющую компанию Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
соглашение, подписанное каждым собственником;
копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец) Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

Номер лицевого счета является индивидуальным, присваивается каждой отдельной квартире. Данный номер указывается в каждой платежной квитанции, что позволяет идентифицировать поступающие денежные суммы от граждан. Узнать о задолженности за коммунальные услуги можно следующими способами: - обратиться напрямую в управляющую компанию, ТСЖ/ЖКХ, - указав лицевой счет при обращении в расчетный центр, можно узнать какая квартплата начислена, - через электронные сервисы.

К коммунальным услугам относится: - плату за холодное и горячее водоснабжение, - водоотведение, - электроснабжение, - газоснабжение, - отопление. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст. 155 Жилищного Кодекса РФ. Читайте также статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету? В выписке из лицевого счета содержатся следующие сведения: - Ф.И.О.

В филиал в Волгоградской области От (Ф. И.О абонента, наименование организации) 8 9 0 1 9 № тел № л/с ЗАЯВЛЕНИЕ на объединение лицевых счетов Прошу объединить лицевые счета, для этого: перенести абонента № с лицевого счета № на лицевой счет № с « » 200 г. Остаток авансового платежа или дебиторскую задолженность в полном объеме прошу перенести на объединенный лицевой счет. Контактный телефон (обязательно) Контактный телефон Лицо, подающее заявление (Ф.

И.О) Документ Серия Номер Выдан « » « » « » Доверенность для представителя « » Дата выдачи 200 г Подпись абонента « » Подпись сотрудника « » / / ФИО « » « » «20 г.» Заявление на объединение лицевых счетов в филиал в Волгоградской области.