Оформление межевания земельного участка в садоводстве. Особенности межевания участка в снт при наличии кадастрового номера

Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И обязательно стоит знать не только особенности процедуры, но и какие документы для этого нужны в 2019 году.

При проведении разных сделок с земельным участком гражданам приходится выяснять, что такое межевание. Определим, в чем суть такого понятия, когда и кем проводится.

Да и стоит выяснить, какие необходимы справки для проведения такой процедуры, а также, какие документы выдают после межевания земельного участка.

Что нужно знать

Порядок межевания такой:

Основные понятия

Межеванием земельного участка называют ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление, закрепление границ участка, его площади и иных данных.

Все полученные сведения оформляются при необходимости. Проекты требуют специальных знаний.

Межевой план представляет собой документ, что составляют, основываясь на данные кадастрового плана территории или кадастровых выписок. План отражает сведения об участке, что будут вноситься в Единый госреестр недвижимости.

Для чего проводится процедура

Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:

Целесообразно провести межевание, если:

• границы после проведения межевания изменились;
• если владельцы не желают, чтобы земельный участок находился в совместной собственности, и границы его были условными;
• владельцы решили продать часть участка;
• осуществлена прирезка, при которой прибавлено к площади участка еще земли;
• могут возникать споры между соседями относительно границ участков;
• нужно увеличить ликвидность земельного надела;
• нужно защитить дорогостоящую недвижимость и снизить всевозможные риски;
• оформляется сложная конфигурация участка;
• нужно упростить сделки с землей.

Если межевание не будет проведено, не получится совершить какую-либо сделку с участком. Все действия будут незаконными. Да и у владельца не будет никакого права на землю.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Процедура длительная (до 6 месяцев) и осуществляется после подготовки множества справок.

Чтобы межевание было проведено, стоит собрать и проанализировать первоначальную правоустанавливающую информацию.

Необходимы данные, что отражены в землеустроительной, градостроительной, .

Специалисты должны получать выписки из кадастра на осматриваемый участок и смежные. Каким документом оформляется межевание? Что нужно знать, чтобы процедура прошла максимально быстро?

Общий перечень

Так как межевание может проводиться только компаниями, которые имеют соответствующее разрешение, то стоит заключить с одной из них договор.

Пример такого документа можно найти в интернете. Обязательно составляется заявление на проведение работ специалистом.

Понадобятся документы для межевания земельного участка с кадастровым номером:

Такой список может быть дополнен в зависимости от ситуации. Иногда гражданин должен еще подать и :

• постановление о принадлежности территории к определенным категориям земель;
• документ из БТИ, что подтвердит отсутствие построек на земле и т. д.

Иногда специалисты требуют представить справку, что подтвердит отсутствие электрических кабелей. Такой документ выдаст Горсвет региона после выезда на место специалиста и вынесения заключения.

Может понадобиться и справка, что подтвердит отсутствие на участке общественных коммуникаций. Если такие есть, тогда нужно получить письменное разрешение у представителя соответствующей инстанции.

Выдают такие справки в административном органе территориального округа, в пределах которого находится .

Составление заявления

Установленного законодательством образца заявления не существует, так как оно не является документом строгой отчетности.

Составлять заявление можно от руки, можно также набрать на ПК. Шапка документа отражает, куда направляют заявление, а также, кто является заявителем.

Желательно прописать данные из паспорта, а также адрес, по которому лицо зарегистрировано. Основной текст должен содержать просьбу о проведении работ по межеванию.

Прописывайте характеристики земельного надела – место, где он находится, площадь, правоустанавливающая документация. В конце заявления поставьте дату и подпись.

Куда обращаться

Межевание вправе проводить геодезическая компания, которая имеет лицензию и квалифицированных инженеров.

После готовности межевого плана нужно отправиться в Комитет по земельным отношениям. А при постановке участка на учет все вопросы решают в Росреестре.

Для постановки на учет обязательно наличие:

• свидетельства, что подтвердит права собственности на участок;
• соглашение основания;
• нового ;
• гражданские документы.

Если межевой план поместили временно в электронные хранилища, при подаче заявления и документов можно прописать номер такого документа.

В таком случае у вас не будут требовать представить межевой план ().

Подача заявление и пакета документации осуществляется такими способами:

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней после приема справок. После госрегистрации гражданин получит , которую могут направить и в электронном виде (часть 1 ст. 28, ).

Если в СНТ

СНТ не делает официального размежевания земель на участок общего пользования и индивидуальные наделы. Да и мало кто такие участки оформляет в собственность.

Видео: как оформить участок за 350 рублей

Получается, что в госкадастре есть данные о земле кооператива. Поэтому поспешите решить такой вопрос.

Межевание может затронуть интересы смежных соседей, поэтому проведение работ нужно согласовывать. Согласие можно получать так:

• получить подпись каждого участника;
• провести общее собрание, на которое лица приглашаются письмом с уведомлением.

Если планируется дачное , тогда можно не направлять письмо, а написать объявление в газете, если земля имеет границы с территорией общего пользования (проездами и т. п.).

Если в кадастровых данных отсутствует чей-то адрес, или письмо вернулось, можете также оставить объявление в газете.

При наличии спорных ситуаций, дело может рассматриваться в судебном порядке. Если один из соседей не пришел, но был уведомлен о проведении межевания, считается, что он дал согласие.

Все существующие возражения приобщают к межевым делам и подают с остальными документами на хранения в отделение Росреестра . Регистратор сделает запись о том, что есть спор.

Споры не будут создавать препятствия заказчиками межевания при использовании земельными участками.

Они просто предупреждают возможного покупателя о том, что есть возражения соседей относительно установленных границ.

Дело в том, что для проведения любых манипуляций с участком требуется, помимо всего прочего, кадастровый паспорт. А вот его вы сможете получить только в том случае, если все характеристики земли точно определены.

К таким характеристикам, в том числе, относится площадь, границы участка, протяженность границ, положение участка и прочее. Соответственно, чтобы все эти данные были закреплены документально необходимо провести межевание.

Подробнее о том, зачем проводить межевание и обязательно ли нужно установление границ, мы рассказывали в , а что это за процедура и для каких видов земель проводится, можно узнать .

С чего начать межевание садового участка и как к нему подготовиться?

Больше подробностей о межевании садового участка и нюансах процедуры, можно найти в .

Что такое проект межевания территории садоводческого товарищества и образец документа?

Наиболее подробно полный состав проекта описан в 43 статье Земельного Кодекса РФ.

ЗК РФ, Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В частности, там указано, что проект состоит из двух частей:

На чертеже, помимо самого участка, отображаются также все постройки (при их наличии), которые расположены на земле.

Как сделать?

Первым шагом будет обращение в компанию, которая будет определять границы участка. Но перед этим надо собрать документы.

Какие документы нужны?

Непосредственно перед обращением в выбранную вами фирму необходимо подготовить определенный набор документов.

• документ, на основании которого за вами было закреплено право владения землей – это может быть, например, договор купли/продажи;
• само свидетельство о праве владения земельным наделом;
• схема земельного участка, которая выдается правлением вашего СНТ;
• справка о том, что на данном участке не находятся какие-либо линии информационной инфраструктуры или другие капитальные линейный объекты – газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, нефтевышки и прочее.

Оформление заявления

При обращении в компанию, уполномоченную на проведение вышеописанных процедур, вам потребуется написать заявление на межевание.

Для него, как и для любого другого юридического документа, существует обязательный порядок при составлении:

Основные три составляющих заявления – это:

• вводная часть. Здесь указываются данные заявителя и организации, а также причины направления заявления;
• основная часть. Содержит в себе предмет заявления – данные участка, а также просьбу о проведении межевых работ;
• заключение. Здесь указываются все приложения, а также пишется время и место составления заявления.

Это заявление, помимо остальных документов, необходимо будет направить в выбранную вами компанию.

Оставьте заявку на бесплатный кадастровый аудит (БКУ) по вашему СНТ + получите достойное ценовое предложение на коллективное межевание ЗОП и дачных участков, а также оформление дачных строений.

Сегодня в личном пользовании граждан находится огромное количество земельных наделов в Москве и Московской области (районах МО). Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству. Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт. Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности межевания земель в СНТ в Москве и Московской области

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в пользование без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления. В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие межевания в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия. Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что представляет собой эта процедура?

Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования (дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы). Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии. Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого. Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание в СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Закажите бесплатную консультацию по межеванию земель общего пользования в СНТ

Какая документация необходима для межевания?

Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ в Москве и Московской области. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива. Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий. Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

Документы для межевания земельного участка в СНТ нужны следующие:

Свидетельство о праве на владение участком.

Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.

Общая схема СНТ заверенная правлением дачного кооператива.

Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя

Как правило, на проведение работ на местности и подготовку документов уходит не более месяца. Еще 30 дней требуется на согласование границ, путем подачи объявления в газету. Цена межевания в СНТ зависит от нескольких факторов. В нее входят услуги транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет удаленность и конфигурация участка. Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, чем дальше он будет расположен от центра Москвы, чем более застроен, чем больше деревьев и кустарников, тем выше будет стоимость работ.

Наши лицензии и документы:

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле, что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

• дач, подсобных хозяйств;
• права бессрочного пользования;
• прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ , действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

• восстановление либо уточнение границ надела;
• перераспределение;
• приватизация;
• отделение части земли из коллективной собственности;
• планируемое строительство дома на участке;
• получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

• номер;
• вид надела;
• разграничивающие линии, поворотные точки;
• географические координаты;
• описание участка;
• количество квадратных метров;
• основания для оформления в частную собственность;
• данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам, а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Межевание — это точное определение границ участка с выездом геодезиста на место. Множество земельных участков в России числятся в государственном кадастре недвижимости, имеют номера, адреса и площадь, но при этом в кадастре отсутствуют данные об их координатах.

Для того, чтобы привязать кадастровый номер и адрес к конкретной площади, необходимо выполнить межевание земельного участка: вызвать специалиста, который определит его координаты и границы и составит межевой план. Один экземпляр плана поступит в Росреестр, где участок отобразят на всероссийской кадастровой карте. Это будет привязка к местности с точностью до сантиметра.

Согласование границ

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…» регламентирует текст извещения

Поскольку привязка границ участка может затронуть интересы соседей, с соседями надо провести согласование. Заказчик межевания или кадастровый инженер могут получить согласие соседей, получив подпись от каждого, а могут провести собрание. На собрание соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении.

Для дачного межевания разрешается вызвать соседей не письмами, а объявлением в газете, если участок граничит с землёй общего пользования (например, проездом). Если адреса хотя бы одного из соседей в кадастровых сведениях нет, либо письмо, посланное на этот адрес, вернулось из-за невозможности вручения, процедуру индивидуального приглашения также можно заменить объявлением в газете.

Возможно, Вам интересно будет узнать как и зачем уточняют границы земельного участка, какие для этого необходимы документы. Обо всем этом можно прочитать

А если границы земельного участка у Вас уже приведены в соответствие, то, возможно, Вы захотите приватизировать земельный участок.

Согласие и разногласие

Изменить согласованную границу в дальнейшем можно будет только с согласия правообладателя земельного участка или по решению суда

Акт согласования границ подписывается соседями на обороте чертежа земельного участка. Если кто-либо из соседей не явился, но был оповещён, его согласие считается полученным. Если кто-либо из соседей возражал против предложенного варианта межевания, его возражения приобщаются к межевому делу и поступают в составе документов на хранение в Росреестр. Там регистратор делает запись о наличии спора.

Запись не мешает заказчику межевания пользоваться и распоряжаться землёй в проведённых границах, но предупреждает возможных покупателей о споре между продавцом и соседями. Если в течение 15 лет спор не будет разрешён судом, отметка о возражениях снимается, т. к. 15 лет — это срок приобретательной давности на недвижимость.

Возьмите на заметку: человек становится собственником участка, если 15 лет открыто владел и пользовался им как своим (обрабатывал, платил членские взносы, благоустраивал).

Теория и практика

Земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Квалифицированный юрист поможет составить предмет иска

Дачные участки – это понятие, которое объединяет в себе участки разного размера, качества и правового статуса. Она выдавалась дачным кооперативам и распределялась между членами кооператива в большинстве случаев ещё до введения самого понятия государственного кадастра.

Карты участков, которые имеются в дачных кооперативах, более или менее точно определяют их положение, но, если сосед при распределении земель немного перенёс колышек или два, его участок уже увеличился.

Вряд ли поступят претензии, если участок увеличился за счёт неиспользуемой земли (крайний участок), а если он отхватил часть чужой земли? И дачи при этом маленькие: всего пять соток? Поскольку участки, выделяемые членам кооператива или товарищества, имеют по документам равную площадь, то при сравнении фактических площадей: пять с половиной соток против четырёх с половиной становится ясно, кто у кого сколько отобрал. Все эти сведения могут послужить доказательством при разрешении спора в суде.

Обычно судьи исследуют:

1. межевые планы;
2. кадастровые паспорта;
3. документы местных органов власти о выделении участков;
4. схемы расположения участков, ведущиеся в дачном кооперативе;
5. заключения землеустроительной экспертизы (должна проводиться аттестованным специалистом) о характере границ участков.

Бесхозяйные участки

Многие дачи после падения популярности дачного хобби оказались забыты своими владельцами. Но это не значит, что можно просто взять и занять смежную землю (см. предыдущий пункт). Если правление дачного товарищества согласно изъять участок у потерявшегося хозяина и передать его дачнику, который обрабатывает соседнюю землю, то этот дачник может объединить свой участок с новым в один.

Обратите внимание: чтобы не возник конфликт с неожиданно вернувшимся хозяином, необходимо убедиться, что в ЕГРП (едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) за участком не числится хозяин.

Образование новых участков

В течение 2-х лет со дня постановки на учет необходимо осуществить государственную регистрацию права на него, иначе сведения об образовании земельного участка аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости

Встречается ситуация, когда не вся территория дачного кооператива была поделена, и новый участок нарезается из оставшейся ничьей земли. В этом случае участок нужно поставить на кадастровый учёт.

Подать заявление в Росреестр может любое лицо (в большинстве случаев это новый собственник дачи), но к заявлению надо обязательно приложить межевой план.

Получается любопытный парадокс: новый участок обязательно должен иметь межевой план, даже если ещё не числится в кадастре, а старый участок может стоять на кадастровом учёте без межевого плана.

Межевать или не межевать?

Обычный участок, предназначенный для садоводства, даже если он не межёван, но зарегистрирован в ЕГРП, можно продать, подарить и завещать. Если же есть свободные деньги на межевание, плюсы процедуры таковы:

Пока межевание дело добровольное, но когда оно станет вновь обязательным, соответственно, услуги межевания могут подорожать

1. Установленные координаты не позволят соседу тайно увеличить свой участок за счёт вашего.
2. При возникновении споров межевание считается признаком добросовестного владения.
3. Если кооператив грозит распасться, лучше обмежевать участок, пока есть общий план кооператива со схемой участков.
4. Появится солидный аргумент для защиты своих прав на землю, если государство захочет передвинуть красные линии (границы общих территорий).
5. Чем солиднее комплект документов, тем больше ценность участка в глазах покупателей.