Сметы на ремонт многоквартирных жилых домов. Сметная стоимость капитального ремонта жилого дома. Цены для составления сметы на ремонт и замену электропроводки в доме

Предисловие

Cодержание

Когда ваш агент по недвижимости предлагает вам жилье, спросите, проверено ли оно инспектором недвижимости. Это не обязательство, а возможность предотвратить потенциальные проблемы на будущее. И последнее, но не менее важное: новая услуга может быть полезна, даже если вы хотите знать только что-то, например, сколько вы станете реконструкцией строительной статики. Кроме того, инспектор имущества оценивает вопрос о безопасном жилье и оценивает, например, лестницы и перила.

С помощью инспектора имущества вы также можете организовать частичную оценку объекта. Инспектор «идет» главным образом после факторов риска, т.е. технических решений и ситуаций, которые приводят к недостатку опыта. Строительная статика, гидроизоляция, напольные и стеновые покрытия, техническое оборудование, факторы риска для здоровья, безопасность строительства для использования и безопасности зданий, шум, утечка тепла. Жилье на чердаке обещает приятную дозу романтики, но будьте осторожны, чтобы не взорвать ваши потенциальные утечки здесь, поэтому вы не увеличиваете потерю тепла объекта.

Стоимость капитального ремонта жилого дома может быть различной в зависимости от степени износа самого здания и состояния основных инженерных коммуникационных сетей. В предлагаемом материале в удобной табличной форме приведены средние расценки на определенные виды работ, связанные с ремонтом коттеджа и его коммуникаций, таких как отопление, водопровод, канализация. Затронута сметная стоимость фасадных работ.

Работы общего характера

Чтобы действительно наслаждаться собственной жизнью, хорошо знать, что вы не покупаете зайцев в сумке. Многие проблемы могут быть скрыты за красиво окрашенной стеной, поэтому их нельзя увидеть с первого взгляда. Но многие миряне просто не знают. Например, когда мы находим дом, основанный на глинистой почве, мы знаем, что у него, скорее всего, будет проблема со статикой фундаментов и влажностью в подвале.

Инспекция недвижимости также оценивает проблему шума, например, с улицы. Основная проверка экспертом, лучшим опытным строителем с практикой, может занять около двух часов на месте, а специалист составляет отчет для выявления выявленных дефектов. Или вы можете заказать расширенный обзор, тогда инспектор также предложит решения и финансовые оценки для ремонта. Тем не менее, цены взяты в качестве примера, у каждой компании могут быть разные прайс-листы.

Цены на ремонт коттеджа для составления сметы

Самый серьезный, трудоемкий и дорогостоящий ремонт любого частного дома - это капитальный. В ходе его выполнения не только наводится полный внешний лоск, но и восстанавливаются или полностью заменяются изношенные конструкции и элементы строения (исключение составляют только фундамент и несущие стены). Капитальный ремонт позволяет сделать серьезную перепланировку и вообще полностью изменить внешний и внутренний облик дома. При капитальном ремонте, обычно, также благоустраивается прилегающая территория. В различных регионах цены на ремонт коттеджей могут варьироваться в сторону уменьшения или увеличения. Но в среднем смета составляется исходя из стоимости реконструкции 1 м2.

Сумма, в которую обойдется капитальный ремонт коттеджа, зависит от его размеров, особенностей конструкции и планировки, а также используемых материалов и работ, которые необходимо выполнить.

Как сэкономить на стоимости капительного ремонта частного дома?

При масштабном капитальном ремонте многие подрядные организации делают при этом скидку, размер которой оговаривается на стадии подготовки проектно-сметной документации. Существует масса способов того, как сэкономить денежные средства на капитальном ремонте жилого дома путем сокращения его стоимости.

Не секрет, что стоимость материалов напрямую зависит от их качества и других потребительских свойств. Намереваясь капитально отремонтировать коттедж, нужно быть готовы к тому, что на материалы вам придется потратить не меньше 110-120 $ за 1 кв. м площади.

Это минимум при использовании самых дешевых материалов, которые могут быть не вполне качественными, морально устаревшими и т. д. Стоимость материалов для среднего капитального ремонта составляет порядка 150-200 $ за 1 кв. м. Верхней ценовой границы, как нетрудно догадаться, не существует, как нет предела совершенству и человеческой фантазии.

Цены и стоимость ремонта системы отопления, труб канализации и водопровода, закладываемые в смету

Стоимость ремонта системы отопления включает в себя демонтаж существующих теплоносителей и теплообразователей. В некоторых случаях возможна их реконструкция. Но чаще всего радиаторы, трубы и бойлеры меняются на более производительные виды продукции. Средняя цена на ремонт отопления в доме может зависеть от типа котла, вида поставок тепловой энергии.

Вторая по затратам графа в смете — это стоимость ремонта водопровода, который может быть реконструирован с использованием металлопластиковых и медных труб. Сюда же относится цена ремонта канализации с частичной или полной заменой труб, обслуживанием и обустройством канализационных колодцев. Опять же стоит понимать, что стоимость ремонта труб канализации зависит от степени их износа и используемых для работы материалов.

Ремонтируются системы отопления, водопровода и канализации. Они либо изнашиваются, либо возникает желание заменить коммуникации на более современные (например, вместо старых батарей поставить современные радиаторы, заменить стальные водопроводные трубы на пластиковые и т. п.). Ниже приведены приблизительные расценки на работы по монтажу систем отопления, водопровода и канализации.

В таблице представлены расценки, в том числе, на систему подогрева полов и уличный полив (что особенно актуально для частного дома). Монтаж одной точки радиаторного отопления включает стоимость прокладки всех трубопроводов в доме, пробивание дырок в конструкциях дома, установку радиаторов на крюки, сборку пробок и кранов, установку автоматических терморегуляторов

Таблица — Сметная стоимость работ по монтажу систем отопления, водопровода и канализации:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Система отопления

Полипропилен
Металлопластик


Полипропилен
Металлопластик
Система водопровода

Бурение скважины
Сантехника

Установка прибора

Сборка прибора		15 % стоимости
Система очистки воды
		15 % стоимости
Теплый пол


Уличный полив
Отвод холодной воды

Работы общего характера

Обмер здания до 300 кв. м
Штробление стен и потолков







Гнездо-подрозетник в бетоне
Гнездо-подрозетник в кирпиче

Сметная цена на монтаж бойлера

Название работы	Единица измерения	Расценка



Теплотрасса
Укладка готовой теплотрассы
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм)



Название работы	Единица измерения	Расценка
Система отопления

Полипропилен
Металлопластик
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения)

Полипропилен
Металлопластик
Монтаж котельного оборудования
Если стоимость котла более 60 000 руб.		15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0

Название работы	Единица измерения	Расценка
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции)
Теплотрасса
Укладка готовой теплотрассы




Система водопровода
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки)
Бурение скважины
Сантехника

Установка прибора
Установка инсталляций встроенных унитазов
Сборка прибора		15 % стоимости
Система очистки воды
Станция очистки воды (установка и монтаж)		15 % стоимости
Теплый пол
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб
Сборка коллектора, регулировочного узла
Уличный полив
Отвод холодной воды
Монтаж системы уличного полива
Работы общего характера
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового		20 % стоимости монтажных работ
Обмер здания до 300 кв. м

Цены для составления сметы на ремонт и замену электропроводки в доме

Часто при расчете примерной стоимости ремонта в полной мере не учитываются электромонтажные работы и цена на замену электропроводки в доме, обычно руководствуясь соображениями, что они не будут дорогостоящими - подумаешь, пару розеток поставить и провода поменять, это же не перегородки сносить или паркет вручную класть. Подобная беспечность в конечном итоге оборачивается неприятным сюрпризом, когда выясняется, что электромонтажные работы - это совсем не дешевое удовольствие. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ниже даны приблизительные цены на ремонт электропроводки в доме, которые можно использовать для составления сметы.

Таблица — Приблизительные цены не ремонт электропроводки:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Система отопления

Полипропилен
Металлопластик
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения)

Полипропилен
Металлопластик
Монтаж котельного оборудования
Если стоимость котла более 60 000 руб.		15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции)
Теплотрасса
Укладка готовой теплотрассы
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм



Система водопровода
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки)
Бурение скважины
Сантехника

Установка прибора
Установка инсталляций встроенных унитазов
Сборка прибора		15 % стоимости
Система очистки воды
Станция очистки воды (установка и монтаж)		15 % стоимости
Теплый пол
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб
Сборка коллектора, регулировочного узла
Уличный полив
Отвод холодной воды
Монтаж системы уличного полива
Работы общего характера
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового		20 % стоимости монтажных работ
Обмер здания до 300 кв. м

Название работы	Единица измерения	Расценка
Штробление стен и потолков
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонной стене
Штроба электрическая 20×20 мм по кирпичной стене
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонному потолку
Штроба сантехническая 50×50 мм по бетону
Штроба сантехническая 50×50 мм по кирпичу
Штроба сантехническая 100×100 мм по бетону
Штроба сантехническая 100×100 мм по кирпичу
Гнездо-подрозетник в бетоне
Гнездо-подрозетник в кирпиче
Прокладка электропровода в гипсокартонных стенах
Подключение кабеля электрического к главному щиту
Монтаж силового кабеля
Монтаж ТВ- и телефонного кабеля
Замена тройного электроблока
Монтаж квартирного электрощита
Монтаж распределительного щитка
Монтаж телефонного и телевизионного разветвителя
Монтаж автоматических защитных устройств
Монтаж подрозетника
Монтаж подрозеточников, распаечных коробок в бетоне
Монтаж подрозеточников, распаечных коробок в кирпиче
Монтаж механизма розетки, выключателя, декоративной накладки
Монтаж декоративной крышки
Монтаж кнопки звонка электрического
Монтаж электрического звонка с подключением

Сметные расценки и цены на штукатурные работы, ремонт и облицовку фасадов

Как отмечалось выше, капитальный ремонт дома предполагает выполнение работ не только внутри помещений, но и снаружи. В частности, сюда входит отделка фасадов различными материалами - природным камнем, сайдингом и др. Приведенные цены на ремонт фасадов могут отличаться в различных регионах. Больше всего может колебаться цена на облицовку фасадов в связи с большим разбросом стоимости отделочных материалов. Сметные данные можно использовать в черновом варианте документации с последующей их корректировкой.

Ниже приведена приблизительная стоимость работ по ремонту и отделке, даны расценки на штукатурные работы фасадов. Стоимость штукатурного фасада складывается из системы вентиляции, количества используемой смеси, площади здания и высоты этажей.

Таблица — Примерная стоимость работ по ремонту и отделке фасадов:

Название работы	Единица измерения	Расценка
Облицовка фасада профилированным стальным листом с цветным полимерным покрытием по стальному каркасу (с установкой строительных лесов)
Облицовка фасада искусственным декоративным камнем (плиткой)
Устройство на фасадах мелких покрытий из оцинкованной стали шириной развертки до 300 мм
Установка парапетов из оцинкованной стали шириной развертки до 600 мм
Установка подоконных отливов из оцинкованной стали
Косметический ремонт штукатурного фасада. Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской
Средний ремонт штукатурного фасада. Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 20 %), расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (за 2 раза) воднодисперсионной краской
Капитальный ремонт штукатурного фасада (с частичной отбивкой штукатурки). Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 40 %), расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен по сетке, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза)
Капитальный ремонт штукатурного фасада (с полной отбивкой штукатурки). Включает установку строительных лесов, отбивку старой штукатурки, оштукатуривание стен и откосов цементно-известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской

Название работы	Единица измерения	Расценка
Устройство штукатурного фасада при новом строительстве. Включает установку строительных лесов, крепление штукатурной стальной сетки, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской
Утепление фасада плитным утеплителем с устройством защитно-декоративного покрытия без стоимости утеплителя (использование систем наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем по утеплителю). Включает установку строительных лесов, промывку поверхности фасада, крепление плитного утеплителя на полимерный клей и дюбеля, устройство предохранительного слоя из полимерного клея с армированием сеткой из стекловолокна. А также, стоимость утеплителя при использовании пенополистирола толщиной 5 см с учетом затрат на минераловатную плиту для противопожарных поясов (15 % площади фасада), стоимость утеплителя при использовании фасадной минераловатной плиты толщиной 5 см
Монтаж вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой фиброцементными плитами без стоимости утеплителя. Включает установку строительных лесов, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с монтажом ветрозащитной пленки, установку фасадных фиброцементных плит
Монтаж вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой керамогранитной плиткой 600×600 мм без стоимости утеплителя. Включает установку строительных лесов, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с монтажом ветрозащитной пленки, установку плит из керамогранита
Герметизация швов крупнопанельных домов без вскрытия
Герметизация швов крупнопанельных домов со вскрытием без замены утеплителя
Герметизация швов крупнопанельных домов со вскрытием и заменой утеплителя
Навеска водосточных труб из оцинкованной стали круглого сечения диаметром 100 мм
Защитная оклейка оконных проемов п/э пленкой
Окраска заполнений оконных проемов
Установка декоративных элементов из пенополистирола (карнизов, тяг, наличников и др.) на дюбелях с отделкой армированным клеевым составом	кв. м проекции
Монтаж защитной пешеходной галереи