Какие виды работ входят в капитальный ремонт. О порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых домах сегодня говорится немало, однако у многих собственников остаются вопросы. Станет ли наш дом современным после ремонта
Капитальный ремонт - тема актуальная для всех, так как любому жителю города Москвы рано или поздно придется с ней столкнуться. Кому-то повезет больше, и при этом не надо будет менять место жительства, кому-то меньше, и без переселения тогда не обойтись. Многие слышали о понятии «капитальный ремонт», но не каждый житель нашей столицы знает, что все-таки это такое.
Какие работы относятся к капремонту?
Схема страт - это здание или коллекция зданий, где. Собственность, которую каждый человек имеет, называется «лотом», все разделяют собственность на «общее имущество», например, внешние стены, фойе и подъездные пути. Лицам принадлежит каждая партия, общая собственность совместно принадлежит всем владельцам, а корпорация-владелец несет ответственность за управление схемой страт.
Станет ли наш дом современным после ремонта?
В большинстве схем страт владелец партии владеет внутренней частью устройства, но не основной структурой здания. Обычно четыре основных стены, потолок, крыша и пол являются обычным делом. Основное правило заключается в том, что все внутри много собственности владельца. Это обычно включает в себя все внутренние стены, светильники, ковер и краску на стенах.
Если говорить научным языком, капитальный ремонт здания - это комплекс строительных работ, организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Если говорить простым языком, то строители под капитальным ремонтом подразумевают обновление фасадов, кровли, трубопроводов водоснабжения, систем центрального отопления, канализации, мусоропроводов, балконов, подъездов, ремонт межпанельных швов и несущих конструкций и многое другое, что уже изветшало и требует замены или ремонта. Капитально ремонтировать могут весь дом в целом, а могут обойтись и выборочным ремонтом отдельных конструкций. У каждого здания есть, скажем так, свой нормативный срок годности. Найти срок службы здания и отдельных его элементов можно в распоряжении премьера Правительства г. Москвы № 223-РП от 12 марта 1996 г. «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве».
Куда идут наши деньги?
Многому владельцу фактически принадлежит воздушное пространство внутри пограничных стен, пола и потолка участка. В воздушном пространстве партии могут быть балконы и дворы. Все, что находится в воздушном пространстве, должно поддерживаться за счет владельца.
Общие границы собственности каждой партии обычно формируются путем. На верхней поверхности пола под поверхностью потолка находятся все внешние или граничные стены. Общее свойство может включать в себя такие вещи, как. В некоторых схемах стратификации может возникнуть неопределенность в отношении того, несут ли владельцы корпорации или отдельные владельцы лотов ответственность за обслуживание или ремонт определенных предметов.
К примеру, здания каменные, особо капитальные должны простоять 150 лет, здания с кирпичными стенами - 125, менее крепкие здания - 100 лет. У каждого элемента здания тоже есть свой срок эксплуатации, после окончания которого нужно производить замену. Перекрытия железобетонные сборные и монолитные живут до 150 лет, деревянные по металлическим балкам - 100 лет, а простые деревянные - 90 лет. Подробнее разберемся в сроках эксплуатации того, что находится у нас в квартирах. Срок годности полов зависит не только от того, из чего они сделаны, но и от того, кто в доме живет. Если говорить точнее, в «коммуналках» срок эксплуатации пола меньше, чем в обычных квартирах.
Меморандум об общей собственности определяет, несет ли владелец партии или корпорация-владелец ответственность за содержание, ремонт или замену любого из общего имущества. Предписанный меморандум призван обеспечить большую уверенность владельцев страт и владельцев корпораций в решении большинства вопросов, представляющих общий интерес в рамках их страт.
Предписанный меморандум об общей собственности может быть принят путем принятия подзаконного акта. Он не может быть изменен, кроме как исключать определенные элементы, которые не являются общим свойством для целей конкретной схемы. Корпорация собственников должна обратиться за профессиональными советами относительно того, подходит ли меморандум для их схемы до ее принятия.
Паркетные полы из бука продержатся 45 лет в обычных квартирах, а в коммунальных - 30 лет, полы из дуба - 60 лет, в коммунальных - 45 лет, дощатые полы живут 30 лет, в коммунальный квартирах только 15 лет. Линолеум может продержаться без замены 30 лет, в коммунальных квартирах - 15 лет. Керамическая плитка самая живучая - 90 лет, а в квартирах коммунального заселения - 60 лет. Срок годности переплетов и дверных полотен с коробками в наружных стенах - 45 лет, внутренних дверей с филенчатыми полотнами - 30 лет, с каркасными полотнами - 15 лет. Ванны чугунные эмалированные прослужат вам 45 лет, в коммунальных квартирах - всего 10 лет. Чугунные эмалированные раковины могут протянуть 30 лет, а в коммунальных квартирах - 20 лет. Стальные эмалированные раковины живут всего 15 лет. Срок годности существует даже у розеток и выключателей, составляет он 30 лет. Капитальный ремонт с отселением Основанием для освобождения жилых помещений являются в том числе и постановления Правительства г. Москвы о капитальном ремонте жилого дома, если его проведение невозможно без освобождения и отселения; о реконструкции дома, о переоборудовании непригодных для проживания домов или переводе жилых помещений в нежилые.
Обязанности владельца корпорации
Зарегистрированный план страт определяет границы между общим свойством и лотами в схеме страт и также может быть полезен для выяснения того, какие области являются общим свойством. Корпорация-владелец несет ответственность за уход за общим имуществом и выполнение всех ремонтных работ. Это включает замену и обновление общего имущества по мере необходимости, если оно не решит по специальному разрешению, что оно не подходит для конкретного предмета, и его решение не повлияет на безопасность или внешний вид схема страт.
В Жилищном кодексе указано, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Если вы не хотите проживать во временном помещении, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.
На странице «Ремонт и обслуживание» на веб-сайте «Справедливая торговля». Корпорация-владелец может принять решение на общем собрании по специальному разрешению или позволить многому владельцу добавлять, изменять или создавать новую структуру, которая улучшает или улучшает общее имущество. Если текущее техническое обслуживание любых изменений, дополнений или воздвижений является обязанностью большого владельца, должен быть создан подзаконный акт. В противном случае корпорация-владелец несет ответственность за текущее обслуживание.
Тогда предыдущий договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
Многие владельцы не могут выполнять работу по общему имуществу, если только они не уполномочены делать это в соответствии со своим законодательством, общим имущественным правом или одобрением корпорации-владельца, предоставленной специальным разрешением, или любым другим способом, разрешенным подзаконных актов. Для получения дополнительной информации прочитайте.
Понимать многоконкурсное страхование кондо. Каковы необходимые покрытия для кондоминиума? Вот различия между двумя типами обязательного кондострахования. Простой базовый охват - от пожароопасности, молнии попадают в землю, где находится застрахованное имущество и взрыв любого характера. Если кондоминиум подвергается другим рискам, следует договориться о конкретном дополнительном страховании.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. Собственникам жилых помещений, проживающим в доме, подлежащем отселению в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом, в порядке предварительного натурального возмещения предоставляется равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в административных границах Москвы.
Широкий базовый охват - от рисков, связанных с любыми событиями, которые могут нанести материальный ущерб застрахованному имуществу, за исключением тех, которые явно исключены. Стоимость низкая, с оплатой в рассрочку и разведенной среди владельцев кондоминиума, согласно соответствующей идеальной фракции.
Как можно структурировать страховой полис кондоминиума? Контрактный охват может быть представлен в трех основных группах. Основные обложки относятся к условиям, общим для всех модальностей одной и той же отрасли страхования. То есть основной охват комплексного страхования кондоминиума будет одним из условий.
Новое в законодательстве Москвы при планировании капитального ремонта Вопрос проведения капитального ремонта в жилых многоквартирных домах в 2011 году в Москве регламентируется постановлением Правительства г. Москвы № 126-ПП от 12 апреля 2011 года «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирных домах в 2011 году, и приложением № 1 к нему, которое определяет порядок проведения капитального ремонта в жилых домах по инициативе собственников, которым предоставляется субсидия на проведение капитального ремонта мест общего имущества жилого дома.
В зависимости от контрактного базового покрытия - простого или широкого - страхование может дополнительно гарантировать потерю и материальный ущерб в результате других событий, не предусмотренных в выбранном базовом охвате, таких как. Ухудшение качества товаров, хранящихся в рефрижераторных условиях, в результате остановки холодильного оборудования, из-за воздействия рисков, возникающих в зоне застрахованного предприятия.
Независимо от формы контрактного базового покрытия страхование кондоминиума также покрывает расходы. Меры, принятые для борьбы с пожарами. Каковы наиболее распространенные покрытия, кроме основного? При приеме на работу доверительный управляющий должен обратиться за советом страхового брокера. Только профессионал может оценить реальные потребности кондоминиума и правильную стоимость имущества.
При этом из бюджета на проведение капитального ремонта выделяется 95 % стоимости проведения ремонтных работ, при этом жители оплачивают 5 % затрат. В разделе «ремонт» приведен полный пакет документов для проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома по инициативе собственников.
О порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых домах сегодня говорится немало, однако у многих собственников остаются вопросы. Для правильного ответа на них иногда бывает полезно обратиться к тексту закона (в данном случае - Жилищного кодекса РФ) и посмотреть, что сказано в нем. Здесь мы ответили на некоторые вопросы, которые жители задают чаще всего.
Каковы различия в страховании для различных типов кондоминиумов? В зависимости от характера и типа кондоминиума страховка может иметь вспомогательный или специальный охват, некоторые из которых являются общими для всех контрактов, а другие - конкретными.
Все о страховании выделяется только некоторыми аксессуарами или специальным покрытием по типу кондоминиума, предлагаемого в сопряженных планах, которые обеспечивают более 50 видов гарантий. Это те, которые образованы исключительно жилыми домами или квартирами. Помимо обязательного базового покрытия страховщики предоставляют дополнительные гарантии для других рисков, которые могут возникнуть и нанести ущерб общим районам кондоминиума, а также его сотрудникам.
Какие работы относятся к капремонту?
Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, это:
1. Ремонт внутридомовых систем отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации;
2. Ремонт или замена признанного непригодным для эксплуатации лифтового оборудования и лифтовых шахт;
3. Ремонт крыши;
4. Ремонт подвалов;
В случае, если сокращенная сумма меньше возмещения ущерба, причиненного в результате определенной аварии, разница должна быть решена ликвидатором. Поэтому фундаментальным является рассмотрение ценностей и охвата при каждом обновлении. Обязательное страхование считается обычным расходом, разделенным на все квартиры, пропорциональным соответствующей идеальной доле каждого владельца или пропорционально распределяется среди всех, если соглашение о кондоминиуме устанавливает это правило.
Дополнительные покрытия, в свою очередь, должны быть одобрены в сборке. Каждый страховщик обычно представляет собой «пакет» покрытий, с вариациями также в размерах франшизы и охвате охваченных рисков и исключенных рисках в их контрактах. Основное дополнительное покрытие, обнаруженное на рынке, гарантирует.
5. Ремонт фасадов;
6. Ремонт фундамента.
Важно понимать, что речь идет только об общедомовом имуществе. То есть ремонт квартир никто делать не должен - это забота самих собственников. В принципе, по пунктам 2–6 и так не возникает недопонимания: в них перечисляется только общее имущество. А вот пункт 1 часто вызывает вопросы. Поэтому поясним.
Возмещение сумм, уплаченных за компенсацию телесных повреждений или материалов ответственности кондоминиума, причиненных владельцам или посетителям кондоминиума. Это покрытие гарантирует ущерб, который возлагается на кондоминиум, например, объекты, выброшенные кем-то, не выявленным или падающим из окна или балкона квартиры. Это также включает компенсацию за жертв несчастных случаев в бассейнах, саунах, спортивных кортах, лифтах и т.д.
Кондоминиум также несет ответственность за несчастные случаи, которые наносят ущерб кондоминиуму, даже если событие не застраховано. Например, электрический разряд, который распространяется на компьютеры и другие устройства, подключенные к электрической сети.
В каждой квартире есть так называемая линия разграничения прав собственности. По одну сторону от нее - общая собственность, по другую - индивидуальная. Например, если мы говорим об электроснабжении, то эта граница проходит через рубильник в межквартирном холле (на лестнице), который полностью обесточивает вашу квартиру. Все, что установлено после него, включая счетчик и квартирный электрощиток, - ваше.
Сначала гарантия страхования кондоминиума не включает личное оборудование кондоминиума. Но если молния ударяет по зданию, а разрядник не поглощает разряд должным образом, потому что он плохо установлен, кондоминиум должен компенсировать единицы для индивидуальных повреждений.
В этом случае должно быть инициировано покрытие гражданской ответственности кондоминиума. Гражданская ответственность получателя. Возмещение возмещений, связанных с недобровольным телесным и материальным ущербом, причиненным другим лицам из-за неправильного руководства или непреднамеренной халатности получателя. Он нанимается кондоминиумом для защиты человека в должности, очень подверженного штрафам и судебным наказаниям.
В системе водоснабжения граница проходит через шаровые краны (вентили) на отводах от стояков горячей и холодной воды. В системе канализации - общие стояки и отводы. А вот с отоплением немного сложнее.
«В домах с горизонтальной поквартирной разводкой отопления, где стояки в общих холлах, а каждая квартира имеет собственный тепловой ввод с индивидуальным счетчиком, граница раздела проходит через этот ввод. Но таких зданий в России всего 2–3%. В остальных - разводка вертикальная стояковая, то есть фактически общие стояки пронизывают все квартиры, проходя прямо через комнаты. Естественно, сами стояки относятся к общему имуществу. А радиаторы? Здесь вопрос спорный, и об него было сломано уже немало копий», - говорит Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Два типа покрытий гарантируют транспортные средства, которые находятся внутри кондоминиума. Простой - пожар, кража и кража - угрозой или насилием. Всеобъемлющее - добавляет гарантии возмещения ущерба для автомобиля и столкновения - это только, когда работник кондоминиума маневрирует автомобилем, то есть он требует наличия камердинера, заключенного с кондоминиума.
Однако конвенция кондоминиума может содержать оговорки относительно ответственности за транспортные средства, которые находятся в его помещениях, если они не противоречат законодательству. Кроме того, в этих условиях кондоминиум не несет ответственности за ущерб, возникший в результате краж, краж, столкновений или вандализма в транспортных средствах, находящихся в его помещениях. Важно помнить, что можно взять страховку для страхования этих видов потерь. Только таким образом ликвидатор обязан инициировать страхование, которое будет выплачивать компенсацию в соответствии с суммой контракта.
В общем случае специалист рекомендует придерживаться следующего принципа. Во многих домах советской постройки, а также возведенных в 1990–2000-е годы, перед отопительными радиаторами не устанавливались отсекающие шаровые краны или вентили. То есть собственникам вообще не предоставлялась возможность отключить радиаторы. В этом случае вся система отопления является единым целым, поэтому ее ремонт, включая замену радиаторов, должен полностью выполнить региональный оператор капитального ремонта.
Материальный ущерб устройствам и электрическим и электронным установкам, совместное использование кондоминиума в результате короткого замыкания или изменения напряжения. Повреждение проводов, обмоток, клапанов, лампочек, выключателей, выключателей, контуров, трубопроводов, отделочных материалов и электрического и электронного оборудования из-за тепла, создаваемого случайным коротким замыканием, покрывается.
Ветер и воздействие транспортных средств. Ущерб, вызванный штормом, ураганом, циклоном, торнадо, падением града и самолетами. Он также гарантирует ущерб, вызванный воздействием наземных транспортных средств, при условии, что они принадлежат и эксплуатируются людьми, которые не являются жителями кондоминиума, без какой-либо родственной или экономической зависимости. Эти люди также не могут иметь рабочих отношений со зданием.
Кстати, при этом должны быть соблюдены те нормативы и требования к отопительной системе, которые действуют сейчас, а не в год постройки дома. Это значит, что каждый радиатор необходимо в обязательном порядке оборудовать автоматическим радиаторным терморегулятором, позволяющим жильцам самостоятельно устанавливать комфортный для них температурный режим в каждой комнате. Терморегулятор монтируется перед радиатором (или может быть встроенным в него), а перед терморегулятором, в свою очередь, делается перемычка (байпас), обеспечивающая сквозной ток воды при отключенном радиаторе.
Также специалист отмечает, что радиаторный терморегулятор не является запорной арматурой. А значит, и после его установки система отопления остается единым целым и в отношении нее по-прежнему действует тот же принцип. То есть за нормальную работу радиаторов и терморегуляторов отвечает управляющая компания, а при следующем ремонте менять их снова должны централизованно. Исключение могут составлять ситуации, когда помимо терморегулятора каждый отопительный прибор оборудован двумя шаровыми кранами, установленными перед ним и после него.
Куда идут наши деньги?
Жилищный кодекс предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1. На счете регионального оператора капитального ремонта (ст. 170 п. 3.2 + гл. 17);
2. На специальном счете многоквартирного дома (ст. 170 п. 3.1 + гл. 16).
Если собственники не хотят отдавать деньги в «общий котел» региона, они могут избрать вариант с собственным счетом. Для этого необходимо решение, принятое большинством голосов на общем собрании. Решение определяет владельца спецсчета (управляющая компания, ТСЖ и пр.) и банк, в котором он будет открыт. В противном случае деньги автоматически будут перечисляться на счет регионального оператора. Кстати, последний может быть также выбран собственниками в качестве владельца спецсчета, при этом счет все равно будет автономен.
Сменить способ накопления средств на капитальный ремонт можно в любой момент. Однако если деньги уже поступают региональному оператору и вы решили от него «уйти», чтобы собирать деньги на спецсчете дома, то оператор имеет право перечислить на этот счет уже собранную сумму в течение двух лет (ст. 173 п. 5). А вот обратная операция - отказ от собственного счета и переход «под крыло» регионального оператора - производится в течение месяца (ст. 173 п. 6).
Деньги на спецсчете дома собственники контролируют полностью?
Это не совсем так. Деньги на спецсчете могут быть использованы только целевым образом - на финансирование капремонта (ст. 174 п. 1). Тратить их на текущие нужды собственники не имеют права. Впрочем, никто другой тоже, включая управляющую компанию. Контроль за доступом к средствам на счете осуществляет банк, в котором он открыт. Не могут эти средства быть изъяты и в счет уплаты долговых обязательств или судебных издержек, а сам счет - не может быть арестован или заблокирован (ст. 177 пп. 2–6).
Однако если капремонт не выполнить в срок, определенный региональной программой, то он будет проведен по решению органа местного самоуправления на средства, накопленные на спецсчете.
Кстати, если денег на необходимые работы там не хватит, то может быть также принято решение о дополнительном финансировании за счет средств регионального оператора.
Кто определяет сроки проведения капремонта и размер ежемесячных взносов?
Это делают органы местного самоуправления. Капитальные ремонты и обследования жилых зданий на предмет сроков их выполнения проводятся в соответствии с региональной программой. Исходя из нее определяется и размер ежемесячных обязательных взносов - независимо от выбранного способа накопления.
Если это спецсчет, то по решению общего собрания собственники имеют право увеличить размер взносов (уменьшить нельзя). Полученные за счет этого дополнительные средства можно использовать либо на расширение перечня работ сверх определенного региональной программой, либо на проведение капремонта раньше установленного срока.
Если взносы собираются на счете регионального оператора капремонта, то жильцы вправе провести дополнительные работы, собрав на них средства самостоятельно. Подрядчиком может выступить как сторонняя организация, так и региональный оператор.
Станет ли наш дом современным после ремонта?
Однозначного ответа на этот вопрос нет, поскольку на данный момент он во многом зависит от самих собственников жилья, их гражданской активности и готовности бороться за достижение поставленной цели. В первую очередь это относится к старым зданиям и их приведению в соответствие с современными нормативами в части комфортабельности и энергоэффективности жилья.
Пункт 2 статьи 166 ЖК РФ говорит о том, что модернизация в ходе капремонта проводиться может, если это предусмотрено нормативным актом субъекта Федерации. То есть не является обязательной. Однако и не запрещена, и это первое, что вы должны ответить, если представители регионального оператора заведут речь о том, что после ремонта дом должен полностью соответствовать первоначальному проекту, по которому он был построен (а такому проекту может быть и 50 лет, и больше). При контакте с региональным оператором или муниципальными органами исходить можно из того, что кодекс разрешает модернизацию, и об этом там прямо сказано. Соответствующий закон в некоторых субъектах Федерации, например в Московской области, тоже есть. А там, где его нет, нет и запрещающих законов. А все, что прямо не запрещено, делать можно.
С другой стороны, помимо ЖК в России есть еще, например, закон «Об энергосбережении», который устанавливает определенные требования к системам отопления жилых многоквартирных зданий. И хотя требования эти не имеют ультимативной формулировки, всегда можно напомнить исполнителям, что законы следует соблюдать.
«Законом «Об энергосбережении» предусмотрена регулируемая подача тепла в жилые дома. Это значит, что на тепловом вводе должен быть установлен автоматизированный индивидуальный тепловой пункт или узел насосного управления с погодозависимой автоматикой. В этом случае здание будет получать только то количество тепла, которое ему необходимо, не будет возникать перетопов, а жители смогут значительно меньше платить за отопление. Кроме того, законом предусмотрена и установка радиаторных терморегуляторов, а также введение поквартирного учета тепла. Последнее особенно важно, поскольку в этом случае каждый собственник оплачивает только свои личные потребности в обогреве и не должен расплачиваться за менее экономных соседей», - добавляет Антон Белов («Данфосс»).
К этой же категории работ относятся установка энергосберегающих окон в холлах и на лестницах, утепление подъездов, замена плоских кровель на скатные, а также установка навесных вентилируемых фасадов.
Текст закона может быть труден для понимания, но, как правило, он содержит все необходимые ответы. Чтобы получить наиболее исчерпывающие, лучше пользоваться актуальной редакцией документа, которую всегда можно найти на одном из известных правовых серверов. Как правило, там имеются также отсылки к уточняющим комментариям и другим законодательным актам, что значительно облегчает задачу.
