Если гражданин украинец отец ребенка. Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего? Все риски для собственника

Здравствуйте, Александр.

Согласно действующему законодательству, на основании Федерального закона от 31.05.2002 № 62 (ст. 12) ребенок, рожденный на территории России, может получить гражданство этой страны только в строго оговоренных случаях.

Основания для получения российского гражданства

Ваш ребенок сразу мог бы получить гражданство РФ и соответствующую запись в свидетельстве о рождении, если:

• Родители имеют российское гражданство. В данном случае гражданство России ребенок получает независимо от места рождения.
• Один из родителей имеет гражданство РФ, а другой по каким-либо причинам отсутствует. При соблюдении этого условия место рождения ребенка также не имеет значения.
• Один из родителей имеет российское гражданство, а другой - иностранный гражданин. В данном случае ребенок должен быть рожден только на территории РФ.

Как видите, эти условия никакого отношения к вашей ситуации не имеют. Однако ситуация не так безнадежна, как может показаться на первый взгляд. На основании этой же статьи Федерального закона № 62, если оба родителя проживают на территории России, но являются иностранными гражданами (в данном случае - гражданами Украины), и если ребенок рождается в Российской Федерации, но украинская сторона отказывается предоставлять ребенку свое гражданство, то он может получить гражданство РФ. Именно на этот случай вы и можете рассчитывать, если хотите оформить российские документы на ребенка. Это уместно в том случае, если вы, например, хотите оставаться и дальше на территории Российской Федерации. Однако для этого вам необходимо оформить разрешительные документы, в противном случае ни о каких правах иностранных граждан на территории России вы рассчитывать не можете.

На данный момент у вас на руках имеются миграционные карты и документы о регистрации. Их вполне достаточно для того, чтобы подтвердить законность вашего пребывания на территории России. Остается только следить за тем, чтобы не возникало никаких просрочек. Ознакомьтесь с допустимыми сроками, а по их окончании переделывайте документы.

Хочу акцентировать ваше внимание на том, что украинская сторона должна подтвердить свой отказ в предоставлении гражданства ребенку, родившемуся от своих граждан, но на территории РФ, в письменной форме. Для этого вам необходимо сделать запрос в украинский ЗАГС по месту вашего проживания. Запрос необходимо послать заказным письмом, чтобы справка об отказе пришла также по почте. Без документа, подтверждающего отказ в предоставлении гражданства Украиной, российская сторона не имеет права присваивать ребенку свое гражданство.

Если действовать по еще более упрощенной схеме, то можете обратиться в консульство Украины в РФ. Сделать это может один из родителей, если захотите оформить малышу гражданство РФ. В любом случае, после рождения ребенок получит российское свидетельство о рождении.

После получения свидетельства о рождении и регистрации в российском ЗАГСе ребенка вписывают в паспорта родителей и оформляют ему отдельный документ. Затем ребенку выдают миграционную карту на основании рождения.

Кстати, если украинская сторона подтвердит гражданство, то все равно придется на ребенка получать миграционную карту. Если на этом этапе возникают какие-либо сложности, то можете смело писать обращение на имя начальника регионального отделения управления Федеральной миграционной службы. Как показывает практика, после подобных жалоб все проблемы с выдачей миграционных карт сразу меняются в лучшую сторону.

Имея на руках миграционные карты, вы сейчас стоите на миграционном учете в консульстве Украины в РФ. Когда на ребенка выдут личную миграционную карту, его также необходимо поставить на учет в консульстве. Максимальный срок на сегодняшний день обозначен 90 днями, т.е. принимающая сторона разрешает вашему ребенку быть на ее территории 3 месяца. Только потом родители могут подавать документы на оформление вида на жительство на ребенка.

С уважением, Наталья.

Вопрос о том, как получить гражданство РФ ребенку Украины, остро обсуждается среди общественности, особенно в свете последних событий, связанных с войной. Тысячи и сотни тысяч беженцев иммигрировали с Украины в Россию. Согласно , гражданство ребенка, как и взрослого, может меняться в течение всей жизни ввиду разных обстоятельств.

Если родители, являющиеся гражданами Украины, решили принять российское подданство, видоизменяется и гражданский статус детей. Если у подростка на момент смены гражданского статуса наступило совершеннолетие или он достиг 14 лет, то нужно согласовать с ним свое решение относительно смены гражданского статуса.

Законодательство РФ не практикует случаи лишения гражданства несовершеннолетних.
Согласно нормативным актам подданство детей с Украины, которым не исполнилось 14, нужно подтвердить:

• паспортом на имя ребенка (любой, который есть);
• документами, удостоверяющими личность отца и матери;
• свидетельством о рождении с проставлением имеющегося гражданства:
• родителей;
• кого-то из родителей, если второго нет в живых;
• лиц, заменяющих родителей;
• пометками на документе, выдача которого осуществлялась в другой стране;
• (документ должен быть переведен на русский язык);
• с проставленной пометкой на свидетельстве о рождении;
• приложением к документу о рождении, выдаваемому в иной стране.

Следует отметить, что законные представители, лица их замещающие принимают решение, что из данного перечня документации они предоставят в территориальный орган ГУ по вопрос миграции МВД России.

Только появившийся на свет новорожденный приобретает российское подданство, в том случае, если:

• его законные представители — граждане РФ (место рождения не учитывается);
• кто-то- россиянин, а другой — лицо без гражданства;
• кто-то из законных представителей — гражданин РФ, а второй — иностранец (место рождения ребенка — РФ);
• родители — поданные Украины, живущие в РФ, дитя рождено в РФ, а родина родителей не предоставляет ребенку своё гражданство;
• если несовершеннолетний оставлен в России, то через полгода он автоматически становится гражданином РФ, если не будут найдены родители.

Как оформить документы

В случае приобретения статуса гражданина РФ в отношении сирот соответствующие документы подает руководитель детского учреждения, где проживает ребенок.

Что относится к детям, усыновленным из дома-интерната, то они — граждане РФ, если их родители россияне, либо один — гражданин России, а второй родитель не имеет гражданского статуса.

Не важно место регистрации усыновленного. Ребенок становится обладателем гражданства России, если он живет в России вместе с опекунами, но лица, замещающие родителей, не обращались на протяжении календарного года с момента усыновления за получением гражданского статуса.

Ребенок, опекуном которого выступает поданный Украины, вступающий в гражданство России, получает возможность стать русским согласно волеизъявлению законного представителя .
Документы на оформление гражданства:

• копия паспорта заявителя — гражданина РФ;
• документы, подтверждающие законность нахождения несовершеннолетнего на территории Российской Федерации (копию миграционной карты, талона-уведомления о постановке на миграционный учет, разрешения на временное проживание, вида на жительство и др.);
• документ, подтверждающий проживание ребенка за пределами Российской Федерации (в случае обращения в отношении ребенка проживающего за пределами РФ);
• нотариально заверенную копию (при необходимости – с переводом) свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
• нотариально заверенную копию, с переводом, национального паспорта несовершеннолетнего – при наличии;
• квитанция об уплате государственной пошлины 3500 рублей;
• фотографии 3х4, матовые (4 шт.) –для детей старше 6 лет;
• нотариально заверенное согласие второго родителя – иностранного гражданина на изменение гражданства несовершеннолетним (-ей) — в случае, если несовершеннолетний проживает за пределами Российской Федерации.

Все перечисленные копии документов представляются вместе с оригиналами.

Пример квитанции ГУ МВД по вопросам миграции МВД России на гражданство

Если над ребенком установлены опека или попечительство, то к заявлению опекуна или попечителя необходимо приложить:

• копию паспорта заявителя — гражданина РФ (всех заполненных страниц);
• документы, подтверждающие законность нахождения несовершеннолетнего/недееспособного лица на территории РФ (копию миграционной карты, талона-уведомления о постановке на миграционный учет, вида на жительство, разрешения на временное проживание и др.) документ, подтверждающий основание помещения ребенка под надзор в российскую организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или основание помещения недееспособного лица под надзор в российскую образовательную организацию, медицинскую организацию, организацию, оказывающую социальные услуги, или иную российскую организацию),либо документ, подтверждающий проживание ребенка или недееспособного лица за пределами Российской Федерации;
• нотариально заверенную копию (при необходимости – с переводом) свидетельства о рождении несовершеннолетнего/недееспособного лица;
• нотариально заверенную копию, с переводом, национального паспорта несовершеннолетнего/недееспособного лица – при наличии;
• нотариально заверенное согласие несовершеннолетнего на изменение гражданства – после достижения 14-летнего возраста;
• документы подтверждающие право опеки или попечительства, выданные компетентным органом. В отношении недееспособного лица представляется решение суда о признании лица недееспособным;
• государственная пошлина не взимается;
• фотографии 3х4, матовые (4 шт.).

Процедура получения гражданского статуса

Если один из родителей ребенка уже является гражданином РФ, то процедура получения гражданства РФ ребенком упрощена, такому родителю всего лишь необходимо будет подать заявлением о приеме в гражданство РФ ребенка и приложить необходимые документы (указанные выше).

Украинцы вправе стать россиянами согласно общей и упрощенной процедуре оформления гражданского статуса.

Общая процедура для граждан Украины:

• на протяжении 5 лет непрерывно жить в РФ при наличии вида на жительство (за исключением граждан ДНР и ЛНР);
• чтить законы РФ;
• иметь финансовые средства для проживания в РФ;
• оформить отказ от гражданства Украины;
• владеть русским языком.

• кандидат в россияне является ученым или научным деятелем науки, культуры и техники;
• если требуется политическое убежище в РФ;
• при признании беженцем.

Если лицо имеет особые заслуги перед РФ, то требование к 5-летнему сроку проживания в РФ для него отменяется.

Может быть освобожден от определенных правил и норм гражданин, несущий службу в рядах армии РФ на контрактной основе в течение 3 лет.

Чтобы украинец признавался носителем русского языка, ему нужно подать документы в территориальный орган ГУ МВД по вопросам миграции МВД России.

Освобождены от подтверждения владения русским языком женщины старше 60 лет и мужчины старше 65 лет, несовершеннолетние и лица с ограниченными возможностями (инвалидность 1 степени).

Освобождаются от соблюдения перечня перечисленных требований люди, заслуги в РФ которых оценены правительством.

Срок рассмотрения документации о вхождении в гражданство по общей процедуре и принятие решения по такому заявлению осуществляются в срок, не превышающий шести месяцев со дня подачи такого заявления и всех надлежащим образом оформленных документов (п. 2, ст. 41.5 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» от 31.05.2002 года N 62-ФЗ)

24 апреля 2019 года уступил в силу , согласно которому выходцы из ЛНР и ДНР допускаются к получению гражданства России в рамках упрощённой схемы. При этом они освобождены от всех условий натурализации за исключением соблюдения законодательства РФ и принесения присяги.

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение - это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов , но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой . Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.

То есть имеется всего два варианта:

• В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
• Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.

Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

Где и сколько правильно выделять долю?

Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребёнка, не может быть меньше, чем он имел.

Процесс оформления документов о продаже:

Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете.

Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.

Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

1. паспорта родителей;
2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
4. заявление;
5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
6. документы на продаваемое жильё;
7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
8. нотариальная лицензия на продажу;
9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
12. квитанция об оплате государственной пошлины;
13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.

Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

Органы опеки имеют право не дать разрешение:

• Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;
• Если сделка является продажей и дарением одновременно;
• Если новая недвижимость - это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
• Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
• Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
• Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует.

Такой порядок процедуры необходим, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.

Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше - в 16 лет. Это происходит в случае, если 16-тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак. В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки.

Иногда разрешается открыть счёт на имя ребёнка и внести на него деньги, полученные после продажи его доли. Этим счётом можно пользоваться только при достижении совершеннолетия.

Органы опеки охотнее выдадут одобрение, если будет доказано улучшение условий проживания ребёнка в новой квартире. Отличным дополнением будет подтверждение улучшения качества жизни ребёнка:

• хорошая экологическая обстановка;
• улучшение инфраструктуры возле нового места жительства;
• способствующие нормальному развитию климатические условия;
• наличие более высокооплачиваемой работы для родителей.

Когда органы опеки дадут зелёный свет и положительное решение, можете смело вложить его в пакет документов и назначать дату оформления сделки.

Порядок действий при получении разрешения:

Постановление органов опеки выдаётся через две недели после подачи заявления. В разрешении указывается адрес продаваемой квартиры и одновременно разрешение на покупку по другому адресу.

Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребёнка. Даже если ребёнок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребёнка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.

После всех указанных действий, сделка проходит в обычном режиме:

• Нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже, составляет акт о приеме-передачи недвижимости;
• Регистрируются права собственности на всех участников сделки;
• Продажа старой квартиры должна происходить единовременно с покупкой новой жилплощади;
• После того, как права собственности переходят новому владельцу, несовершеннолетнего ребёнка регистрируют по новому адресу.
• В завершении всего, органам опеки необходимо дать копии договоров и известить их о том, что ребёнок получил равноценное предыдущему имущество в собственность.

У вас есть вопрос юридического характера?

157 комментариев

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети имеют такие же права на жилье, как и прочие собственники. Однако до восемнадцати лет детей принято считать недееспособными, что ограничивает их права в распоряжении недвижимым имуществом . Поэтому все сделки относительно продажи, обмена или дарения приватизированной квартиры осуществляются родителями или официальными опекунами несовершеннолетних.

Важно знать, как оформить сделку продажи, не нарушая права ребенка, какие условия действуют в тех или иных случаях, перечень необходимых документов и прочие нюансы.

Если права ребенка не будут нарушены при продаже дома или квартиры, а сам процесс оформления пройдет по всем правилам, оспорить сделку будет невозможно. В противном случае, если будет доказан факт ущемления прав несовершеннолетних детей, пострадают обе стороны, и ограничиться одним только штрафом не получится.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Когда признаётся право собственности

Рассмотрим основные случаи, при которых несовершеннолетнего ребенка можно считать собственником приватизированной квартиры или дома:

• Приватизация объекта недвижимости, в котором зарегистрированы дети;
• Договор дарения, оформленный на детей;
• Получение права собственности по наследству;
• Договор купли-продажи жилплощади, согласно которому ребенок является владельцем.

Приобретение и ничем не ограничено. Так же соблюдаются права детей в получении наследства. При или дома, включение детей в договор обязательно в любом случае. В приватизированной квартире несовершеннолетний ребенок не обязательно должен быть в ней прописан, чтобы являться собственником.

Поскольку дети до восемнадцати лет не имеют права совершать никаких сделок с недвижимостью, не рекомендуется оформлять их как единоличных собственников.

Основные положения

Чтобы осуществить продажу квартиры, ее обмен, сдачу в аренду или заложить ее для получения кредита, необходимо получить разрешение. Его выдачей занимаются органы опеки и попечительства.

Даже если жилье имеет несколько совершеннолетних собственников, но из них хотя бы один ребенок, - процесс оформления усложняется. Дети до четырнадцати лет полностью ограничены в дееспособности, а вот после уже имеют некоторые права.

Само оформление сделки происходит по общим правилам , на стандартных для всех условиях. Требования к заполнению бумаг, нотариально заверенным документам и государственной регистрации остаются такими же. Основным препятствием является опекунский совет, который пристально следит за тем, чтобы права детей ни в коем случае не были ущемлены. Это означает дополнительное время и оформление документов.

Подготовка документов

Для получения разрешения на продажу квартиры, необходимо как можно раньше собрать и подать в органы опеки следующие документы:

Дополнительно может потребоваться свидетельство о смерти одного из родителей, судебное решение о лишении родительских прав, документ о признании родителя без вести пропавшим, прочее.

Рассмотрение в органах опеки

После того как документы будут собраны и поданы опекунскому совету, они подлежат детальному рассмотрению и проверке. Если что-то органам опеки покажется подозрительным, они вправе потребовать от собственника подтверждающие бумаги. Можно заранее проконсультироваться с опекунским советом, если в регионе проживания имеется соответствующее учреждение, или обратиться к специализирующемуся на таких вопросах юристу.

Зачастую процесс осложняется ещё и тем, что разрешение должно быть подписано главой администрации по месту проживания несовершеннолетних детей, который ответственен за муниципальное образование . Срок оформления документов занимает около двух недель, но в некоторых случаях может затянуться. Зависит это от того, насколько полный пакет документов был подан вместе с заявлением.

После того как будет получено разрешение органов опеки, можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Разрешение опекунского совета необходимо сохранить, чтобы в дальнейшем обезопасить себя, если кто-либо из участников сделки подаст иск в суд для оспаривания сделки.

Подписание договора

Если жилье является долевой собственностью , договор купли-продажи должен быть подписан детьми и всеми владельцами. Если ребенок на момент подписания договора не достиг четырнадцати лет, он не имеет права подписи, поскольку считается недееспособным. От его имени можно подписывать документы только родителям, опекунам или поручителям. После достижения несовершеннолетним ребенком четырнадцати и более лет, ему можно подписывать договор самостоятельно, имея при этом паспорт или свидетельство о рождении.

Согласно с Гражданским кодексом Российской Федерации , опекуны, попечители или близкие родственники не имеют права совершать какие-либо сделки с недвижимостью от имени детей, за исключением принятия наследства или дарственной.

Возможные исключения

При рассмотрении заявления с прошением получить разрешение на продажу квартиры, опекунский совет не всегда требует подтвердить наличие новой жилплощади взамен продаваемой. Поскольку основная задача органов опеки - соблюдение прав ребенка, можно отметить несколько исключений, когда наличие документов о приобретении нового жилья не требуется:

• Если семья с детьми выезжает из страны на постоянное место жительства. При этом на имя детей должен быть открыт в банке счёт, на который перечисляется сумма от проданной квартиры. Это обязательные условия;
• Если приобретено жилье в новостройке. При этом потребуется документ, будет свидетельствующий о месте жительства ребенок до сдачи дома в эксплуатацию.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена с необходимостью соблюдения имущественных интересов. Подрастающие граждане обладают равными правами с родителями в отношении недвижимости, которая является собственностью или используется семьей для проживания. Однако, распоряжаться судьбой имущественных объектов можно лишь с 18 лет.

Продажа недвижимости при наличии детей

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком может происходить в рамках следующих сценариев:

• Продажа с целью приобретения иного имущественного объекта. Согласие органов опеки в данной ситуации получить просто, если приобретается квартира большей площади, либо доля ребенка возрастает;
• Обмен недвижимости.

Базовым правилом любой сделки, в которой одним из участников является несовершеннолетний гражданин , является соблюдение прав, установленных законодательством для детей и подростков. Ухудшение жилищных прав ребенка не допускается согласно ст. 31 ЖК РФ.

Данная задача решается, если новый объект расположен в этом же или аналогичном районе, имеет одинаковую или большую площадь, а сделка по продаже и приобретению происходит в один и тот же день. Классический перечень документов для сделки выглядит следующим образом:

• Документы, иллюстрирующие право собственности на имущественные объекты, участвующие в сделке;
• Выписки из общедомовых книг;
• Различные справки из органов государственной технической инвентаризации.

Исключения из правил

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником может осуществляться и без дальнейшего приобретения жилой площади в следующих ситуациях:

• Если родители ребенка покидают российскую территорию для в иностранном государстве ;
• Если родители ребенка переезжают в иную местность в результате изменения места работы или вследствие личных обстоятельств. В таком случае предоставляется трехмесячный период, в течение которого необходимо решить вопросы с жилой площадью. Если данное условие будет проигнорировано, органы опеки смогут аннулировать итоги произведенной ранее сделки.
• Если родители несовершеннолетнего приобретают квартиру в новом доме, который относится к объектам незавершенного строительства. Органы опеки завизируют документацию, в случае если процесс строительства приближается к завершению.

Особенности реализации квартиры, в которой отсутствует доля ребенка

Если у ребенка в квартире нет собственной доли, то такой имущественный объект родители могут продать без согласования с органами опеки. Подобная сделка предполагает предварительную выписку ребенка для избегания проблем с потенциальными покупателями.

Изменение регистрации происходит посредством подачи заявления в паспортный стол . Закон разрешает осуществление выписки только при наличии иного варианта жилья для ребенка, тем самым происходит оформление регистрации по новому месту жительства. Прописать ребенка можно в квартиру или дом, который соответствует санитарным и техническим критериям, предъявляемым к категории жилых помещений.

Кроме того, ребенок должен обязательно прописываться на жилплощадь, которая принадлежит на правах собственности или используется по найму одним из родителей или законным представителем . Квартиры, находящиеся в муниципальном фонде не могут продаваться жильцами, т.к. они являются предметом собственности государства.

Если существует заинтересованность жильцов в реализации объектов, потребуется изменение статуса путем приватизации. Если в такой квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, он автоматически становится одним из участников процесса. Доля несовершеннолетнего определяется как равная иным участникам сделки или большая по отношению к остальным.

Далее при такой схеме продажи придется столкнуться с органами опеки, которые должны акцептовать сделку по реализации недвижимости. Положительное решение выносится государственной инстанцией лишь в случае, когда у ребенка имеется иная жилплощадь, не уступающая по своим техническим и иным параметрам реализуемой доле.

Перед оформлением договора купли продажи нужно заглянуть в муниципалитет и предварительно подобранными документами и согласовать схему осуществления сделки, также стоит подписать документы в органах опеки. Если вашему ребенку более 14 лет, он самостоятельно визирует все документы, связанные с продажей квартиры. За детей младшего возраста, расписываются родители, либо законные представители.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Продажа комнаты в коммунальной квартире

31.08.2017 - Оксана Кузнецова

еесли в квартире прописан человек который отбывает наказание то как продать эту квартиру Время когда перезвонить: прямо сейчас

10.07.2017 - Вера Дорофеева

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

05.07.2017 - Вадим Маковский

какие возможны проблемы при продаже квартиры, где ранее был временно зарегистрирован несовершеннолетний?

07.06.2017 - Оксана Васильева

Добрый день! Квартира досталась по наследству дедушке и внуку в равных долях. Внук несовершеннолетний. договор регистрации меньше двух лет. Внук и дед прописаны в разных городах . Нужно продать квартиру. И можно ли ее продавать в ипотеку?

01.06.2017 - Александр Цапурин

трехкомнатная квартира две комнаты не мои две они хотят продать а меня с ребенком оставить жить счужими людми имеют ли они на это право

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 - Наталья Александрова

как продать квартиру в казахстане, если взрослый сын гражданин россии Время когда перезвонить: 9:00 - 11:00

27.02.2017 - Алла Семенова

Если родители ребенка покидают российскую территорию для постоянного проживания в иностранном государстве;

Те же самые, что и у любого другого гражданина, на время приписанного к тому или иному адресу — находиться в указанной квартире и пользоваться ею, наряду с общедомовым имуществом, находящимся в распоряжении жильцов. Что же касается вероятности «отжима» у вас квартиры или ее части, то эти страхи лишены всяких оснований.

Временная прописка сама по себе в постоянную не превратится . И не означает, что вы поделились с человеком тем, что вам принадлежит. Вы его всего лишь пустили туда пожить с тем, чтобы у государства не возникло к нему нареканий — ст. 31 ЖК РФ.

Маленький человек, оформленный таким образом, получит право жить на ваших квадратных метрах. Эти права прекратятся с моментом прекращения срока регистрации их родителей.

Трудность выселения прописанных детей

Можно выписать? Можно! Ребенок следует за родителем, об этом говорит действующее законодательство (Приказ ФМС № 288 от 11.09.12, утверждающий Регламент предоставления ФМС услуги по регистрационному учету граждан РФ); Правила регистрации и снятия граждан с учета п. 28. Иными словами, законное основание для выписки — прекращение регистрации отца или матери.

Куда выписываются дети по окончании прописки — куда и положено: по адресу, на котором числятся их мама или папа. Однако если окажется, что маленькому человеку будет некуда идти, то как минимум, сразу вы эту семейку не выгоните. Как максимум, придется их потерпеть несколько месяцев.

С точки зрения действующего законодательства РФ, права детей не могут быть ущемлены, а условия проживания — ухудшены, потому Фемида предоставляет им отсрочку.

Многие боятся, что изменится квартплата. Да. В худшую, то есть в большую сторону, особенно если не стоят счетчики воды. Этот случай лучше предусмотреть заранее, договорившись с вашими постояльцами о вопросах оплаты.

Другие особенности и риски для собственника

Даже если вы временно прописали к себе малолетнего гражданина, трудности с тем, как от него избавиться, будут. И вот какие:

• Не указан срок прописки . Если вы не поставите датированные рамки, а ребенка не захотят выписывать, то придется разбираться через суд. Конечно, ваши требования он удовлетворит. Но — временные затраты, нервы.
• Жильцам некуда идти . Даже если вы очертили эти рамки и выясняется, что жильцам с ребенком попросту некуда идти, у вас не получится взять и выставить их вместе с чемоданами за дверь. Более того, это даже полиция не сможет сделать, а только суд. И он пойдет навстречу семье с маленьким ребенком, предоставив им отсрочку, пока они найдут новое жилище. Ну а вам, в свою очередь, предстоит терпеть их присутствие. В результате такое разбирательство может растянуться на несколько месяцев.
• Временно прописанный регистрирует новорожденного сына или дочку . В этом случае согласие собственника уже не требуется (ст. 70 ЖК; ст. 679 ГК). Конечно, прекращение регистрации родителей означает и автоматическое снятие с учета их отпрыска, но если вдруг возникнут трудности с поисками следующей квартиры…дальше смотрите предыдущий пункт.

  Нередко бывает и так, что маленького гражданина прописывают на срок, существенно больший, чем тот, на который был зарегистрирован его родитель. А это будет для означать законное право прописаться к сыну или дочке снова.

  Судебных разборок не избежать. Более того, о том, что ваш временно прописанный человек оформил к себе своего отпрыска, вы можете даже не узнать, особенно в наш век возможностей Интернета.

• В некоторых случаях при настойчивой просьбе родителей ребенка могут зарегистрировать к вам постоянно и выписывать его придется уже через суд . Или перепродавать квартиру, чтобы новый собственник избавился от не имеющих к нему отношения жильцов (ст. 292 ГК, ст.31 ЖК).
• Пока не закончится срок прописки, квартиру будет не продать без существенного снижения цены.
• Непорядочность жильцов. Даже если они что называется «в хлам» убьют вашу квартиру, у них всегда будет возможность добиться отсрочки выселения, прикрываясь «у нас же ребенок». Более того, никто не гарантирует, что папа и мама не наберут кредитов и не укажут в договоре ваш адрес. Конечно, платить за них вас не заставят, но крови представители банка и коллекторы, пришедшие искать заемщиков, у вас попьют порядочно.

Одним словом, удовлетворять ли просьбу даже о временной прописке, если речь идет о ребенке- тысячу раз подумайте. И обговорите все условия до заключения сделки, руководствуясь правилом римского права «при сомнении воздерживайся». И если уж решились, обязательно закрепляйте на бумаге сроки пребывания у вас жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В течении какого времени нужно прописать ребенка? Регистрация ребёнка по месту жительства на территории РФ является обязательной и необходимой процедурой .

Наличие прописки нужно для осуществления его гражданских прав и получения социальных гарантий: поступления в образовательное учреждение, получения медицинской помощи, оформления различных пособий.

Узнайте на нашем сайте о том, нужна ли прописка ребенку , и как устроить его , а также о том, без регистрации по месту жительства, и как сделать в школу.

Согласно «Правилам регистрации…» №713 от 17.07.1995 года (ред. от 15.02.2016 г.) регистрацию по месту жительства необходимо произвести в течение 7 дней после снятия с учёта по предыдущему адресу.

Нарушение сроков квалифицируется как административное правонарушение и на основании . Размер штрафа – от 2000 до 5000 рублей для регионов, и от 3000 до 7000 рублей для жителей Москвы и Санкт- Петербурга.

Прописка ребёнка по адресу родителей проводится без жилья. Регистрация на муниципальную жилплощадь производится без согласия зарегистрированных в ней и без учёта норм площади (ст. 679 ГК РФ). После прописки в муниципальную квартиру ребёнок приобретает право на долю в случае её приватизации.

Гражданский кодекс РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Для прописки ребёнка до 14 лет необходимо наличие нотариально заверенного разрешения матери. При этом данные мужчины должны быть записаны в графе «Отец» в Свидетельстве о рождении ребёнка.

Об особенностях прописки новорожденного ребенка по месту жительства либо читайте на нашем сайте.

Несовершеннолетний с 14 лет по его желанию и на основании личного заявления может быть прописан отдельно от родителей , но только в квартире близких родственников.

Родство с собственником помещения необходимо подтвердить документально.

Если ребёнок является собственником жилплощади, единственным её жильцом он быть не может .

Для прописки несовершеннолетнего по тому же адресу должен быть прописан один из родителей или опекун, ребёнок с 14 лет может быть зарегистрирован в этой квартире с одним из близких родственников.

Проблемы с пропиской несовершеннолетнего могут возникнуть в том случае, если квартира находится в залоге у банка на основании договора ипотечного кредита.

На прописку потребуется согласие банка . Зачастую договора предполагают наличие прямого запрета на вселение в такую квартиру любых лиц.

Как оформить прописку ребенку?

Куда обращаться?

Где прописывают ребенка? Постановка граждан на учёт в РФ производится отделениями УФМС. Именно в этой организации содержатся все сведения о перемещениях граждан внутри страны. Поэтому заявление на регистрацию подаётся в территориальное отделение ФМС по месту расположения жилого помещения.

Можно ли прописать ребенка в МФЦ? Оформить прописку можно также через созданные во всех крупных населённых пунктах МФЦ . Эта организация является посредником между гражданами и различными государственными структурами, и пакет документов на регистрацию ребёнка можно подать через неё.

Сотрудник МФЦ получает все необходимые документы и выдаёт расписку заявителю. С этой распиской необходимо явиться в организацию, когда прописка будет осуществлена. Ребёнок с 14-ти лет может получить документы самостоятельно, предъявив сотруднику расписку.

Порядок регистрации

Как сделать прописку ребенку?

Прописка несовершеннолетних граждан производится путём подачи заявления и пакета прилагаемых к нему документов в территориальное отделение ФМС или МФЦ.

Кроме того возможна регистрация по предварительной записи через сайт Госуслуги . Порядок прописки зависит от возраста ребёнка.

До 14-ти лет

Регистрацию ребёнка до 14-ти лет производят его родители или законные представители. Один из родителей или опекун ребёнка подаёт заявление установленного образца (Форма № 6). В случае отсутствия у ребёнка родителей вопросами его прописки занимаются органы опеки.

Что нужно, чтобы прописать ребенка? К заявлению прилагается пакет документов :

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорта родителей.
3. Домовая книга (при наличии).
4. Листок прибытия.
5. Листок убытия (если несовершеннолетний ранее был прописан по другому адресу).
6. Соглашение родителей (при их раздельном проживании).
7. Свидетельство о браке.
8. Согласие матери, если ребёнок регистрируется по адресу отца.
9. Справка с места прописки второго родителя, если они проживают раздельно.

Принимающие заявление сотрудники, могут потребовать иные документы, служащие основанием прописки несовершеннолетнего.

О том, как получить справку о месте регистрации ребенка по форме №9, читайте в . Узнайте также о для регистрации новорожденного.

При согласие и присутствие отца по закону не требуется. Требование некоторых сотрудников такого согласия является нарушением нормативных актов и подлежит обжалованию в вышестоящих органах.

С 14 до 18 лет

Как прописать взрослого ребенка?

Заявление на регистрацию по месту жительства несовершеннолетний с 14-ти лет подаёт самостоятельно, в присутствии одного из родителей .

Что нужно для прописки ребенка? В отличие от прописки ребёнка до 14 лет согласие матери на прописку с отцом в этом случае не требуется.

Ребёнок с 14 лет пишет заявление по форме №1. К нему прилагаются документы :

1. Паспорт несовершеннолетнего.
2. Паспорта родителей.
3. Домовая книга.
4. Листок прибытия.
5. Листок убытия.
6. Паспорт собственника помещения и документы на него в случае прописки ребёнка отдельно от родителей, плюс документы, подтверждающие родство.
7. Согласие родителей при прописке ребёнка отдельно от них.

В некоторых случаях для прописки несовершеннолетнего может понадобиться разрешение органов опеки или постановление суда.

Читайте наши статьи о том, как прописать несовершеннолетнего по месту жительства , куда прописывать, если , а также об особенностях прописки детей на жилплощадь.

Дистанционная подача заявления

В настоящее время многие процессы взаимодействия с государственными органами, в том числе и регистрация граждан, может проводиться по предварительной записи через портал Госуслуги .

Чтобы подача несовершеннолетнего стала возможной, предварительно нужно зарегистрироваться на сайте и получить логин, пароль и право электронной подписи.

Для подачи заявления на прописку ребёнка родителю следует зайти на страницу УФМС и найти вкладку «Регистрация граждан…» .

В открывшемся окне заполняется специальная форма с указанием реквизитов документов. Все необходимые для оформления регистрации бумаги сканируются и загружаются в открывшиеся окна.

Если все необходимые сведения заполнены верно, и сканкопии соответствуют требованиям, система предложит выбрать отделение ФМС для получения Свидетельства.

Готовый документ можно будет забрать через 3-7 дней , предъявив оригиналы документов.

Получив приглашение в отделение ФМС нужно явиться для оформления в течение трёх дней. По истечении этого срока заявка аннулируется и подавать её нужно будет заново .

Сроки, стоимость и результаты

После подачи заявления сотрудникам УФМС отводится от 3-х до 7-ми дней на проверку документов. В отдельных случаях возникает необходимость дополнительной проверки документов и рассылка запросов. В связи с этими обстоятельствами процесс регистрации может затянуться до 10-ти дней.

Какова стоимость регистрации ребенка?

Госпошлиной процедура регистрации не облагается , для граждан России она бесплатна. Если ребёнок является гражданином другого государства, за его регистрацию по месту жительства нужно будет заплатить 350 рублей.

После проверки документов родители получают . В этом документе фиксируются личные данные несовершеннолетнего, реквизиты Свидетельства о рождении и адрес проживания. Несовершеннолетнему старше 14-ти лет ставится штамп о прописке в паспорт.

Ранее сотрудники ФМС ставили штамп о регистрации детей в их Свидетельство о рождении. С 2008 года от такой практики руководство УФМС отказалось, но некоторые сотрудники продолжают действовать по старинке.

Поэтому родителям стоит заранее поинтересоваться о методах оформления прописки в конкретном отделении и обговорить этот вопрос.

Отметок о приписке ребёнка совместно с родителями не ставится. При этом вписать (прописать) детей в паспорта родителей можно в том же отделении ФМС.

Отметка в паспорте родителей является подтверждением гражданства ребёнка , поэтому сделать её необходимо. До 2007 года заполнением графы «Дети» занимались отделы ЗАГС, но в настоящее время таких полномочий у этой организации нет.

Нельзя вносить запись о детях в паспорт самостоятельно, это будет расценено как порча документа и сделает его недействительным .

Кроме того, по новым правилам запись заверяется печатью ФМС, и без неё считается незаконной.

Процедура внесения сведений о детях в паспорт родителей не является обязательной, поэтому они могут не давать своего согласия на её осуществление.

Отказ в приёме

Отказ в регистрации ребёнка можно получить только в том случае, если в соответствующую организацию предоставлен неполный пакет документов или какие-то из них вызывают сомнение в подлинности у принимающего сотрудника. Других причин отказа по закону не существует.

Если принимающий заявление сотрудник отказывает вам, ссылаясь на какие-либо другие причины, его действия можно обжаловать в вышестоящих инстанциях.

В то же время при оформлении прописки возможны некоторые трудности. Существуют ситуации, когда оформить прописку ребёнка по новому адресу мешают некоторые препятствия :

Родителям необходимо вовремя позаботиться о регистрации ребёнка по месту жительства.

Только при наличии Свидетельства о регистрации или штампа в паспорте несовершеннолетнего даёт ему право осуществлять социальные права на территории РФ.