Главная-Отказ от услуг-Порядок регистрации общего имущества в многоквартирном доме.  Особенности регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Порядок регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме

Порядок регистрации общего имущества в многоквартирном доме.  Особенности регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Порядок регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме

Установлено, что регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Данная норма указывает на производный характер регистрации доли участия от регистрации права на помещение в доме.
Государственная регистрация многоквартирных домов (кондоминиумов) не проводится. Регистрируются права, их ограничения (обременения) и сделки со следующим недвижимым имуществом в составе дома:
- индивидуальные жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью отдельных собственников, в том числе ТСЖ или иного объединения собственников, созданного для эксплуатации дома ;
- общее недвижимое имущество - земельные участки, здания, помещения, являющиеся общей долевой собственностью собственников помещений .

Повышенная ставка 15% применяется ко всем покупкам для рассмотрения недвижимого имущества, используемого в жилых целях, и находится в Валлонии, где покупатель уже владеет не менее чем 33% имущества в полном объеме или узуфруктом в двух других зданиях жилой недвижимости, расположенной в Бельгии или за рубежом.

Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. С учетом формулировки правового положения исключаются следующие операции. Декларативные операции, такие как совместное использование, уступка неразделенных акций или операций, ассимилированных на акции; свободные транзакции; операции, связанные с правом пользования, сервитутом или правом на жилище. С другой стороны, в циркуляре говорится, что концепция собственности включает в себя голые права собственности.

Регистрация прав на иное общее имущество многоквартирного дома - лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование отдельно (на каждый объект) не проводится . При регистрации права на общее имущество разделы ЕГРП на общие земельные участки, здания и сооружения объединяются . В свидетельстве о регистрации права общей долевой собственности в графе "Объект права " указываются сведения обо всех общих объектах недвижимости.
Регистрация права на общее имущество в доме обязательна в случае:
- строительства или реконструкции дома ;
- приобретения общего земельного участка ;
- совершения сделок по передаче общего недвижимого имущества в пользование (например, аренду на срок не менее одного года );
- установления ограничения (например, сервитута) ;
- возведения нового объекта .

Кроме того, соответствующее здание должно быть предназначено или предназначено, полностью или частично, для жилья. Поэтому исключены основания, баржи, руины, подлежащие сносу. Более высокая ставка будет применяться независимо от квоты покупателя. Повышенная ставка должна применяться только в том случае, если покупатель владеет не менее чем 33% имущества в полном объеме или узуфруктом в двух других жилых зданиях, расположенных в Бельгии или за рубежом. Критерий «владения» должен оцениваться индивидуально покупателем во время приобретения новой недвижимой вещи.

Регистрация права на общее имущество во вновь созданном (построенном, реконструированном) доме возможна только после регистрации возникновения прав собственников на их индивидуальные помещения. Регистрация прав на индивидуальные помещения не требуется в случае :
- приобретения собственниками помещений в долевую собственность земельного участка в существующей застройке ;
- регистрации права долевой собственности на общее имущество дома в существующей застройке, если права собственников помещений возникли до 31 января 1998 года . (до вступления в действие Закона о регистрации прав).
При регистрации права долевой собственности на общее имущество в графе "Правообладатель " может быть указано "Собственники помещений ".
Свидетельство о регистрации права долевой собственности на общее имущество дома выдается:
- только тем собственникам, которые зарегистрировали в ЕГРП права на свои помещения;
- в случае, когда право на общее имущество регистрируется впервые.
В дальнейшем сведения о долевой собственности на общее имущество указываются в свидетельстве о регистрации права собственников индивидуальных помещений. В свидетельстве о регистрации прав на индивидуальные помещения в графе "Вид права " может быть указано "доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере ...".

Для оценки этого критерия не учитываются здания, находящиеся в собственности. Также нет прав на площадь или площадь. Он также не учитывает, с одной стороны, жилые здания, для которых покупатель владеет менее 33%, а с другой стороны, недвижимое имущество, для которого покупатель фактически передал подлинным инструментом право принадлежащее ему не позднее, чем через двенадцать месяцев, подлинного акта приобретения третьего здания.

Наконец, чтобы избежать применения увеличенной ставки, покупатель должен заявить в заявлении, что он не удовлетворяет требованию холдинга на дату нового приобретения. В случае некорректной декларации потребуются дополнительные права, и будет испрашиваться штраф в размере удвоенного уклонения от прав. При отсутствии декларации будет применяться повышенная ставка.

Для регистрации права долевой собственности домовладельцев на общее недвижимое имущество , в том числе на общий земельный участок , могут потребоваться следующие документы:
1) Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (в отношении каждого объекта общего недвижимого имущества), может быть подано:
- всеми собственниками помещений непосредственно или через своих представителей (например, в случае ограниченного числа помещений);
- представителем всех собственников;
- представителем ТСЖ.
В случае подачи заявления представителями дополнительно представляется документ, подтверждающий их полномочия, например, решение общего собрания собственников, принятое в соответствии со статьей 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ . Председатель правления ТСЖ представляет решение правления об его избрании и устав товарищества.
2) Документ об оплате государственной регистрации права (подлинник и копия).
3) Сведения о размере долей участия (долей в праве общей собственности на общее имущество дома), а также решение общего собрания собственников помещений (или их соглашение) о приобретении, строительстве, реконструкции объекта недвижимости, содержащее сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях.
Данные сведения могут быть указаны в приложенном списке, который может быть удостоверен:
- председателем правления ЖСК, ТСЖ иного объединения собственников, созданного для эксплуатации многоквартирного дома;
- самими собственниками.
В списке рекомендуется указывать основания приобретения домовладельцами помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.) и реквизиты их регистрации в уполномоченных органах, в том числе учреждении юстиции.
4) Правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество многоквартирного дома, в частности:
- акт органа государственной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в долевую собственность домовладельцев или о формировании общего земельного участка (утверждении проекта границ);
- акт ввода в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) общих зданий, сооружений или помещений;
- договоры купли-продажи общих зданий и сооружений.
5) Технический паспорт дома, удостоверенный БТИ и содержащий сведения об общем имуществе дома. Паспорт может быть представлен один раз при регистрации права общей собственности. Для последующей регистрации сделок и ограничений (обременений) прав на общее имущество его представление не обязательно. Повторное представление паспорта дома требуется в случае изменения состава общего имущества или характеристик входящих в него объектов.
6) Для регистрации прав на общий земельный участок необходим его кадастровый план.

Затем покупатель должен запросить реституцию в течение двух лет со дня регистрации акта. Быть членом сообщества владельцев квартир может показаться дополнительным беспокойством, этого достаточно, чтобы сообщить вам. Поскольку создание сообщества собственников - это не вопрос выбора, а юридическое обязательство, вопрос о том, какой институт хорош в начале, предлагается во введении. Короче говоря, это должно облегчить и, прежде всего, сделать систему индивидуального совместного владения более прозрачной, обеспечить их защиту и четкие правила.

Полезные страницы.

Домоуправление

Собственник квартиры в многоквартирном доме прекрасно знает, что он ещё и владеет долей в общедомовом имуществе. Это обстоятельство зафиксировано в статье 36 Жилищного кодекса. Приносит это дополнительный доход или, наоборот, лишнюю головную боль и расходы - вопрос, на который у каждого свой ответ. Тем не менее, вопрос о необходимости регистрации права на общее имущество может неожиданно встать, и к его решению надо отнестись внимательно.

Когда появляются владельцы жилищных единиц? Он возникает в доме с не менее чем пятью жилыми домами, принадлежащими как минимум трем различным владельцам. Это произойдет в тот день, когда земельный документ арендодателя будет доставлен арендодателю. Первые шаги группы владельцев установленных единиц.

В течение 60 дней со дня создания Сообщества владельцев квартир его члены должны встретиться на встрече, где несколько пунктов будут обсуждаться в присутствии нотариуса. Перед официальным собранием вы можете просмотреть проекты уставов и другие важные моменты, которые обычно не успевают ознакомиться с документами. У Ассоциации владельцев собственности есть дополнительные шестьдесят дней, чтобы подать заявку на регистрацию в Регистре владельцев. Это должно включать не только перечень кадастра недвижимости, но также утвержденные уставы первой сборки и нотариальный отчет.

Когда необходимо регистрировать

Вообще, регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома не производится в обязательном порядке. Но есть ряд оговоренных случаев, когда она необходима. Вот эти случаи:

  • необходимо совершить сделку по передаче общего недвижимого имущества в пользование;
  • возводится новый общий объект недвижимого имущества;
  • приобретается общий земельный участок;
  • необходимо ввести ограничения пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • при проведении реконструкции или строительства дома.

Общее имущество

Закон о владельцах собственности фактически возникает с даты вручения Письма прав последнему владельцу. Существующие пользователи такого жилья хотели купить его на льготных условиях, отказались платить за свое имущество за определенную плату, а некоторые из этих заводов были проданы новым инвесторам вместе со своими аффилированными жильем. Этот акт был в первоначальном виде первым шагом к ликвидации арендаторов фабричных квартир. Первоначально он несовершенен, поскольку он предотвратил выкуп арендаторов, у которых был срочный контракт с компанией, - который тогда был правилом, в его нынешнем виде после двойной поправки, кажется, является отличным средством для решения проблем на фабричных квартирах.

Для начала вспомним, что именно в многоквартирном доме относится к общему имуществу. Во-первых, это помещения внутри дома, не являющиеся частями квартир: лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, чердаки, подвалы и т.п. Во-вторых, это крыша, ограждающие и ненесущие конструкции. В-третьих, это любое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. И в четвёртых, это земельный участок, на котором расположен данный дом, и то, что там находится, относящееся к дому, к примеру, элементы озеленения и благоустройства. Нельзя упускать из виду, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и включён в состав общего имущества в многоквартирном доме.

За содержание общего имущества должны платить собственники квартир. Они вносят платёж сообразно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональная площади квартиры. При этом собственник не может ни выделить свою долю, ни отчуждать её. Словом, нельзя совершать действия со своей долей, если подразумевается её отделение от права собственности на квартиру.

В многоквартирном доме право общей собственности на общее имущество неразрывно связано с правом собственности на квартиру. Таким образом, на собственников возлагаются обязанности оплачивать содержание общего имущества, но, с другой стороны, они же могут и распоряжаться им, к примеру, сдавая в аренду, получая прибыль и деля её на всех опять же в соответствии с размером доли каждого.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на общее имущество регулируется инструкцией «Об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Министерства юстиции № 29 от 14.02.2007 года.

Список документов, которые требуются для регистрации права долевой собственности домовладельцев на общее недвижимое имущество, довольно велик.

  • Заявление о государственной регистрации такого права. Оно может быть подано либо собственниками, либо представителем всех собственником, либо представителем ТСЖ. В последнем случае представитель должен предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Это может быть решение общего собрания собственников. Председатель правления ТСЖ предъявляет решение правления об его избрании и устав ТСЖ.
  • Документ об оплате государственной регистрации права (подлинник и копия). В соответствии с пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины в данном случае составляет 200 рублей.
  • Сведения о размере долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Это должен быть список с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме, основания приобретения собственниками помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.) и реквизиты их регистрации в уполномоченных органах, а также доли в праве в виде простой дроби. Этот список должен быть удостоверен либо собственниками (если они подают заявление) либо представителем ТСЖ или ЖСК.
  • Технический паспорт дома, удостоверенный БТИ и содержащий сведения об общем имуществе дома.
  • Правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество многоквартирного дома, то есть документы органов государственной власти о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об определении границ этого участка.
  • Кадастровый паспорт земельного участка в том случае, если собственники хотят зарегистрировать права на общий земельный участок. В этом случае надо подать еще протокол общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве на земельный участок.
  • Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В зависимости от того, как будет использоваться в дальнейшем общее имущество, может потребоваться дополнительный пакет документов, нужный для конкретной ситуации. Отдельное свидетельство о государственной регистрации права собственнику не выдается. Сведения об этом включаются в свидетельство о регистрации права, выдаваемое собственнику квартиры в многоквартирном доме. Туда вносятся описание объектов недвижимости, и указывается размер доли.



Похожие публикации: