С чего начать ремонт в двухкомнатной квартире. С чего начать ремонт в комнате: общие рекомендации. Общий порядок строительных работ

П режде всего, стоит решить, какой ремонт вам требуется: косметический или капитальный Косметический ремонт предусматривает новые обои, покраску потолка и т.д. Косметический ремонт рекомендуется делать каждые пять-семь лет. Капитальный ремонт же предполагает еще и замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и другое.

С чего начать ремонт комнаты – пошаговый инструктаж

Вы должны иметь в виду, что у потенциальных покупателей есть много квартир в их распоряжении, поэтому, если вы не продаете дешево, лучший способ доставить их в вашу квартиру - это профессионал, который уже имеет отношения со многими из них. Определяющим фактором при принятии решения для агентства или нескольких является то, что он ценит количество покупателей в вашем портфеле и отношения, которые у них есть с ними. Местное агентство, как правило, имеет больше возможностей для продажи вашей квартиры, поскольку покупатели обычно обращаются в агентства в той области, где они ищут.

Стоит помнить, что пик ремонтно-строительных работ наступает в июле - августе. В это время большинство компаний испытывают дефицит рабочей силы, срывают сроки, устраивают авралы, завышают цены на услуги. Поэтому делать ремонт квартиры предпочтительнее в конце апреля - начале мая. Минусы зимнего ремонта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства - невозможностью эффективно проветривать помещение при низких температурах и т.д. Строители считают, что ремонт квартиры должен начинаться с того, что хозяин собирает вещи и уезжает. Это разумно, даже если приходится на этот период снимать квартиру. Во-первых, вещи, особенно аппаратура и дорогая мебель, останутся в хорошем состоянии, во-вторых, люди будут жить в нормальных условиях, а не в клубах гипсовой пыли, без света, с размытыми потолками, сломанными стенами и демонтированным унитазом. В-третьих, по статистике, 10% семей, решивших не бросать квартиру во время ремонта, в результате бытовых неурядиц и споров распадаются, так и не дождавшись его окончания. В-четвертых, строители будут избавлены от новых "гениальных" идей и, в-пятых, значительно сократятся сроки проведения работ за счет параллельного ремонта всех комнат.
Определившись с целями и задачами, попробуйте нарисовать то, что бы вы хотели увидеть в разных уголках своей квартиры. Годится самый простенький набросок от руки - главное, чтобы он помог вам определиться с желаниями и соотнести их с действительностью.

Помимо того, что они обычно имеют дело с покупателем, они точно знают, сколько они готовы заплатить. Еще один момент в пользу найма агентства, что рекламные носители тех, кто обслуживается, намного шире или новее, и могут привлечь еще много людей, которые хотят купить дом с вашими характеристиками.

Наконец, это гарантия того, что операция будет всегда в руках профессионала, который будет следить за вашими интересами и почему операция может быть выполнена без каких-либо проблем или непредвиденных действий. В этом вопросе нет регулирования, поэтому он всегда будет преобладать над тем, что вы согласны с вашим агентом по недвижимости. Мы можем сказать, что сборы в продаже недвижимости колеблются от 3% до 10% для недвижимости из вторых рук. Осторожно, это не значит, что все агенты по недвижимости взимают эти сборы.

Для начала попробуем представить, как будет выглядеть планировка квартиры. Замерим размеры каждой из комнат, а затем, возьмем лист бумаги в клеточку и нарисуем комнату в масштабе (вид с верху) вместе с дверями и окнами. Дальше замеряем мебель, и также в масштабе рисуем на другом листе бумаги. На них пишем слова: шкаф, кровать, стол, и т.д. Все это вырезаем ножницами, и накладываем на рисунок с размерами комнаты.

В этом смысле в последние годы наблюдается рост, в основном потому, что продажа имущества намного сложнее, чем лет назад. Важно следить за тем, чтобы сборы, взимаемые ими, соответствовали услугам, которые они предлагают вам. Как и в случае любой другой услуги, ее стоимость должна соответствовать предлагаемым услугам.

Как правило, у вас возникают сомнения при подписании эксклюзивного контракта с агентством. Может показаться, что ввод в эксплуатацию продажи различным агентствам облегчит продажу квартиры, хотя обычно агентство, которое работает без вашей квартиры, будет иметь очень большой портфель квартир, так как так же, как они не требуют каких-либо обязательств, ни как правило, совершают вашу конкретную квартиру.

Двигая мебель на листе бумаги, мы яснее, представляем будущую комнату. Не забывайте про ширину проходов к дверям, не оставляйте их слишком узкими.

Смета: для составления сметы на наш ремонт придется попотеть. Чем больше информации о ценах на материалы и услуги Вы узнаете, тем меньше будет финансовых неожиданностей в итоге.

Напротив, агентство, которое работает с эксклюзивным, обычно имеет уменьшенный портфель, причина, по которой они инвестируют больше часов работы и усилий в продажу вашей квартиры. Недостатком исключительного является то, что перед подписанием вы должны быть уверены, что агентство будет соответствовать вашей приверженности сервисам и приверженности, которая соответствует.

Исключительные примечания по заказу клиента могут быть аннулированы клиентом при условии, что есть только причина, то есть это не произвольный отзыв и противоречит добросовестности. Профессионал недвижимости будет иметь право на компенсацию только при отзыве комиссии любой из двух последних форм.

Очередность выполнения ремонтных работ:
С чего начинаются ремонтные работы? Для ветхих квартир - со слома и демонтажа отживших свой век стен и перегородок, снятия покрытия со стен и потолка. Это один из самых грязных этапов ремонта. Во многих старых домах сохранился хороший паркет. Спасти его может полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется циклевать после ремонта квартиры. Если толщина покрытия в результате многократных циклевок сильно уменьшилась, оно, вряд ли вынесет еще одну операцию по обновлению.

Как доработать контракт будет зависеть в основном от того, что вы подписали с агентством недвижимости. Если вы не подписали контракт или тот, который вы подписали, ничего не говорит о прекращении, вам просто придется уважать тех клиентов, которые видели квартиру с недвижимостью, поскольку, как только договор будет закончен, если вы продадите свою квартиру клиенту что компания недвижимости привезла вас, вы можете потребовать оплату ваших сборов. Настоятельно рекомендуется уведомить агентство в письменной форме о вашей готовности расторгнуть договор.

Самые пыльные - процессы замены (если она запланирована) оконных блоков и устройства оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, так как впоследствии нельзя допускать появления грязи и пыли, а во время малярных работ вообще запрещается открывать окна (недопустимы большие перепады температур и влажности). После установки окон и подоконников их необходимо сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть оргалитом, чтобы не поцарапать.

Если, с другой стороны, вы подписали договор и установили, как его разрешить, вам придется соблюдать соглашение. В любом случае целесообразно проконсультироваться с адвокатом, чтобы сообщить вам о возможностях расторжения договора заранее. Во время подписания контракта внимательно проверьте, есть ли какой-либо пункт самообновления. Обычно подписываются контракты на 2-3 месяца, которые автоматически обновляются, если недвижимость или вы не указываете иное.

Если продажа производится между физическими лицами, нет никаких ограничений в отношении способов оплаты. Однако это не означает, что происхождение любой денежной доставки не должно быть оправдано. Таким образом, номинативные чеки или переводы будут использоваться в качестве платежного средства, что обеспечит большую безопасность и прозрачность операции.

Начать можно с электрики. Определиться, где нужно установить дополнительные розетки, и сделать под них подводку провода, но сами розетки пока не устанавливать и не подключать к щитку. На кухне желательно установить больше розеток (телевизор, приемник, кухонный комбайн, СВЧ плита, холодильник, газовая плита, вытяжка, стиральная машина…). (Стиральная машина соединяется трехжильным проводом). Всю эту проводку надо вести более толстым проводом, в зависимости от нагрузки, и подсоединять дополнительным проводом к электрическому щитку. В коридоре также надо предусмотреть розетки под телефон, пылесос…, а также пропустить антенный кабель (можно установить краб) к нужному месту.

После подписания акта продажи продавец имеет 30 рабочих дней со дня передачи для уплаты налога на увеличение стоимости городских земель. С другой стороны, продавец должен координировать с покупателем все, что связано с изменением собственности или низким и высоким уровнем поставок воды, электроэнергии и газа.

С чего начать ремонт в новостройке

Во-первых, он анализирует ситуацию, в которой он не продается. Если вы продаете его агентству по недвижимости, он должен предоставить решения и объяснение того, почему он не продается. Есть несколько индикаторов, которые могут вам помочь. Если ваше объявление не получает много звонков от людей, которые хотят его купить, попробуйте улучшить качество фотографий, текст объявления или попробовать опубликовать его на других порталах. Он пытается максимально привлекать слово для посещений, первое впечатление в этом смысле фундаментально. Если есть хороший приток посетителей, но никто не дает проход, комментарии к ним могут дать вам ключ к причине. Желательно сравнить свой пол с другими полами, которые находятся на рынке, так как если ваша цена не является самой привлекательной, покупатели обычно ее не замечают. Снижение цены всегда помогает заинтересовать вашу квартиру новыми покупателями, которые до сих пор увольняли ее.

Как и где публикуются объявления, критически важно.
Если вы управляетесь профессионалом, убедитесь, что вы инвестируете в рекламу.
Посещения.

Лучше всего поговорить с арендатором в первую очередь.

Электропроводку можно сделать в стенах или по полу. Для электробезопасности и повышения надежности проводку тянут внутри металлических труб, которые защищают ее от внешнего повреждения дрелью. Такой способ позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола. Для того чтобы иметь перетягивающуюся проводку, в трубы следует заложить специальную проволоку. Но этот момент необходимо обговорить при заключении договора.

С чего начать ремонт комнаты – пошаговая схема

Попытайтесь решить проблему, установив план платежей, и если ситуация не поддается исполнению, договоритесь о конкретном дне выхода из дома. Наш опыт показал, что большинство проблем с платежами решаются таким образом. Для этого желательно обратиться к адвокату, который специализируется на подобной ситуации. В случае, если администратор был нанят для управления договором аренды, мы обычно заботимся о формальности.

Существует также возможность снять неуплату арендной платы. Существует несколько продуктов в зависимости от страховщика, но большинство из них покрывают 6-11 месяцев дефолта, всех расходов и судебных разбирательств процесса выселения. Его стоимость обычно колеблется в пределах 5-6% от стоимости аренды.

Если Вы будете менять радиаторы отопления, то следует подумать над тем, где еще придется применять сварку, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу. Здесь на данном этапе Вы столкнетесь с раздалбливанием стен, пылью и мусором.

После этого можно приступать к выравниванию стен и полов. Места стыковки панелей стен желательно протыкать отверткой и простучать, на предмет наличия пустот. Если таковые обнаружите, то обязательно заделайте. Это улучшит звукоизоляцию и сохранит тепло в доме. Угол пола и стен, надо постараться хорошо выровнять. От этого будет зависеть прилегание плинтуса, иначе будут гарантированы щели. После того как стены будут выровнены, можно заняться установкой розеток и выключателей.

Принимая во внимание наш опыт, это ситуация, которая дается очень мало. Обычно, если есть хорошие отношения между арендатором и собственностью, этот тип инцидента обычно не возникает. Для покрытия возможных убытков в полу есть залог, который арендатор предоставляет при подписании договора аренды. Однако эта сумма может покрывать небольшие убытки, общие после нескольких лет проживания на полу.

С какой комнаты начать ремонт в квартире – общие рекомендации

Существует также дополнительная гарантия, которая представляет собой сумму, которую владелец решает добавить к депозиту. Однако это нецелесообразно, так как чрезвычайно сложно найти арендатора, который готов выложить значительную сумму денег за дополнительную гарантию, когда большинство этажей не просят.

Дальше приступаем к замене дверей, подоконников и окон. Когда будут выровнены стены и полы, двери можно установить более точно, тогда как при неровных полах можно ошибиться с размером от пола до низа двери. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений.

Существуют и другие продукты, такие как страхование защиты платежей или возможность добавить, например, гарант солидарности, который следует учитывать при запуске аренды, что очень помогает в деле что это происходит, и, наконец, мы всегда должны инициировать судебный процесс.

Настоятельно рекомендуется, так как если вы не знакомы со всеми обычными управлениями и инцидентами при аренде квартиры, наем менеджера фермы поможет вам сэкономить много времени и проблем. Администратор всегда будет заботиться об интересах в правовой области, предоставляя вам мир и безопасность, которые ищет владелец, так что ваша единственная забота - собирать ежемесячную арендную плату. Сборы менеджера фермы обычно составляют около 5% от стоимости аренды.

Шпаклюем и белим потолок

Если в комнатах предполагается настелить ламинированный паркет или паркетную доску, в первую очередь клеят обыкновенные обои (не под покраску). Если паркет штучный, сначала укладывают напольное покрытие, циклюют его, покрывают одним слоем лака, оклеивают стены обычными обоями, после чего паркет покрывают последующими слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Подобная последовательность работ связана исключительно с циклевкой, которая дает большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, пыль оседает на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Она очень едкая и плохо смывается, поэтому чтобы не испортить обои, их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не впитывал избыточную влагу, его покрывают одним слоем лака.

Это один из самых противоречивых и противоречивых пунктов аренды квартиры. Мы постараемся дать некоторые рекомендации, которые помогут толковать Закон об аренде в городах. Закон упоминает, что мелкий ремонт, полученный от обычного использования, соответствует арендатору. Мы рекомендуем, чтобы контракт количественно оценивал экономически, что он считается «небольшим ремонтом» и таким образом избегает конфликтов в будущем. Арендатор: выплачивает убытки, которые он или его визиты причиняют арендованному жилищу. Для этих непредвиденных обстоятельств хорошо нанять специальную страховку для арендаторов.

Владелец: оплачивает убытки и работы по сохранению дома.
Работы по улучшению исключены.
Он освобождается только в случае небольшого дефекта.

Если срок действия составляет менее трех лет, продление будет обязательно выполняться в течение годовых периодов до максимума.

Клеим обои

При оклейке обоями выключаем в щитке на лестничной площадке свет, снимаем с розеток и выключателей крышки. Вырезаем обои под розетки и выключатели, а затем прикручиваем крышки и включаем свет. Чтобы быть уверенным, что в розетке нет напряжения, включите в нее, к примеру, транзисторный приемник. С верху от потолка можно провести карандашом разметочную линию, по которой будут наклеиваться обои. Всю побелку ниже линии нужно смыть, иначе в этом месте обои отстанут. Помните, что если на стене остались набелы (пятна клеевой или известковой краски), обязательно счистите их, потому что к окрашенным местам обои не приклеиваются.

Поэтому, в отличие от предыдущего закона, гарантирующего арендатору минимум 5 лет, сейчас составляет 3 года. Если ни одна из сторон ничего не заявит против них через три года, контракт возобновляется молчаливо еще на один год. Однако полученные суммы вычитаются из расходов, которые могут быть вычтены из аренды. Расходы, такие как сохранение, ремонт, финансирование и интерес, а также права администратора, управляющего имуществом. Таким образом, налоги - это то преимущество, которое мы получаем от аренды после вычета расходов.

Рекомендуется нанять услуги профессионала, который не только осуществляет аренду, но и ликвидирует налог, за который мы несем ответственность, если арендатор не заплатит. Еще один соответствующий расход при лизинге дома - это как свидетельство о проживании, так и сертификат об энергетике. Если у вас их нет, тот же профессионал сможет вам посоветовать по выбору архитектора, который должен сделать формальности для его достижения.

Крепим плинтус и наличники, тем самым закрываем концы обоев. Плинтус присверливаем к стене и приворачиваем шурупами. Его сначала надо подогнать, затем отвернуть, покрыть морилкой и лаком, а уже потом приворачивать. Если покрывать по месту, то можно испачкать обои. Под плинтусом можно пропустить антенный и телефонный кабель.

Ванную комнату и туалет, следует делать самым первым делом. Установить и заменить или переделать сантехнику. Кафельную плитку на стенах можно класть только после проведения сварочных работ. Иначе даже самая маленькая искра прожжет у кафеля верхний слой, и плитка будет испорчена.

Балкон или лоджию можно делать в самую последнюю очередь, так как там, можно хранить остатки материалов, и установить верстак и тиски. Все это будет нужно при окончательном цикле работ. Если во время проведения ремонта Вы живете в этой квартире, то начинать нужно с самой дальней комнаты, постепенно двигаясь к кухне.

Самое первое, что нужно сделать до того, как начать ремонт в любой комнате – это понять, чего мы хотим добиться в результате.

Задайте себе несколько вопросов:

Как должна выглядеть комната после ремонта?
Что хотелось бы оставить неизменным?
Что не устраивает в первую очередь и требует изменений?
Какие пожелания относительно вида комнаты есть у людей, которые будут ей пользоваться (например, другие члены семьи)?
Нужен капитальный ремонт или достаточно будет косметического?

Продумать до деталей внешний вид помещения можно самостоятельно. Если это затруднительно, придется обратиться к профессиональному дизайнеру. Этот этап не стоит откладывать на потом, мол, начнем ремонт, а там посмотрим, что получится. От того, какой мы хотим видеть комнату, зависит многое – от выбора материалов до выполнения самого разного вида работ. Лучше продумать все заранее, чем потом переделывать.

Этап подготовки

Итак, будущий вид комнаты продуман. Прежде чем начать какие-либо манипуляции в помещении, нужно предпринять следующие шаги.

Распишите как можно подробнее последовательность ремонтных работ.
Изучите информацию о материалах, которые вы планируете использовать, и обо всех видах работ, которые вы собираетесь делать самостоятельно.
Выберите дату начала и конца ремонта, выделите срок на подготовку. Это нужно для того, чтобы цель была четко определена, и ремонт не затянулся на долгие месяцы.
Рассчитайте количество необходимых строительных и отделочных материалов.
Выберите и купите все стройматериалы и инструменты, которые понадобятся вам на протяжении всего ремонта.
Определитесь с тем, кто будет выполнять ремонт. Подумайте, будете ли вы все делать самостоятельно, найдете себе помощников или все-таки определенные виды работ доверите .
Заранее закажите окна и двери, чтобы не задерживать работу из-за того, что приходится ожидать их изготовление.
Продумайте, как и куда будет выноситься мусор. Его в любом случае будет много.
Наметьте новое расположение выключателей и розеток.

Совет: стройматериалы нужно всегда покупать с небольшим запасом.

Рассмотрим вариант капитального ремонта в жилой комнате, предполагающего не только смену обоев, плинтусов, обновление краски на потолке и стенах, но и замену окон, дверей, электропроводки и другие масштабные мероприятия.

Прежде чем начать непосредственно сам ремонт, нужно:

освободить комнату от мебели и прочих вещей – помещение должно оставаться абсолютно пустым;
снять со стен и потолка все, что может быть к ним прикручено, оставив их пустыми;
, снять плитку, старое напольное покрытие (если пол останется неизменным, нужно позаботиться о его сохранности, для чего следует застелить его прочной пленкой);
завесьте дверные проемы влажной простыней, чтобы впоследствии строительный мусор не разлетался по всей квартире.
снять двери;
убрать старую проводку, не забыв отключить электропитание;
демонтировать старые радиаторы отопления в случае решения об их замене.

Последовательность ремонтных работ

План ремонта комнаты составляется индивидуально в зависимости от того, какие будут проводиться работы. Для того чтобы его составить, нужно знать с чего начинать. Специалисты рекомендуют примерную последовательность действий, которую необязательно придерживаться строго, но иметь в виду надо.

Начать целесообразно с замены окон, включающих в себя оконные блоки, подоконники, откосы. После установки во избежание загрязнения и царапания окна обязательно закрываются полиэтиленовой пленкой, подоконники накрываются оргалитом.

Меняется электрика. Старая проводка уже убрана, штробятся каналы для новой. После чего укладывается кабель, а каналы .

Выравниваются потолок и стены, осуществляется черновая подготовка пола ( , утепление).
Проводится полная отделка потолка, вплоть до и приклеивания багета.

Начинается чистовая отделка стен и откосов дверей.
и выключатели.

Если в качестве напольного покрытия выбран , его укладывают после поклейки обоев. Штучный паркет укладывается раньше, циклюется и покрывается первым слоем лака. После чего нужно поклеить обои, и только следом паркет покрывается последующими слоями лака.
Ставятся новые двери. Менять окна и подоконники можно не только в самом начале, но и на этом этапе.

и наличники.
Высверливаются отверстия для настенных полок, карнизов, картин и т. д.

Сделать ремонт в комнате от начала и до конца – дело довольно долгое, трудоемкое, требующее самых разных умений и навыков и, кроме того, терпения. Но расставляя мебель в обновленной комнате, вы с удовлетворением поймете, что оно того стоило.