Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать. Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества Достоинства льготной приватизации

Владельцы загородной недвижимости, которым посчастливилось расположиться поблизости от рек и озер, могут успокоиться. С принятием нового Водного кодекса их постройки на берегах водоемов вне опасности. Президент подписал кодекс в окончательной редакции, в которой ничего не говорится о сносе или запрете строительства в прибрежных зонах. Другое дело, что приватизировать свою постройку и землю на берегу водоема не удастся. По новому кодексу все водоемы в России вместе с прибрежной полосой объявлены федеральным достоянием. Исключение оставили для прудов и карьеров, полностью расположенных на территории частных владений. Действительно, было бы нелепо объявить вырытый на дачном участке пруд водоемом общего пользования.

Водный кодекс стал, наверное, одним из самых трудных законов для Думы последнего созыва за все время ее работы. В течение полутора лет в него вносились многочисленные поправки, но в итоге все равно к Водному кодексу остались нарекания. Так, закон содержит многочисленные отсылки к другим документам, часть из которых еще не написана. Критики закона полагают, что многие правила, регулирующие водные отношения, можно было бы определить в самом кодексе. К сожалению, в последнем варианте по сравнению с кодексом в прежней редакции уменьшился размер водоохранных зон. Так, прибрежная полоса вокруг озер уменьшилась с 300-500 метров до 50 метров. То же произошло и с реками: у крупных водных артерий береговая полоса в 300-500 метров "усохла" до 200 метров.

Так или иначе, кодекс однозначно определяет, что все водоемы страны - реки и ручьи, водохранилища, озера и моря - находятся в собственности государства, а именно - федеральных властей. При этом было сделано исключение для искусственных прудов и обводненных карьеров. Они могут принадлежать частным лицам, муниципалитетам или федеральным властям, в зависимости от того, кто владелец участка, на котором они расположены. И опасения спикера Совета федерации Сергея Миронова относительно введения частной собственности на водные объекты не оправдались. Ведь если пруд располагается на стыке участков или на земле общего пользования, то и он является водоемом общего пользования, а значит, и рыбку половить, и искупаться там сможет всякий.

Главным образом остались довольны новым кодексом участники рынка недвижимости. С его принятием исчезли последние страхи относительно судьбы коттеджей, построенных на берегах рек и озер. Водный кодекс, хотя и вводит повсеместно водоохранные зоны и защитные полосы, прямого запрета на строительство в этих зонах не содержит. Уменьшилось даже число согласований для таких построек - если раньше нужно было разрешение от водных служб, то теперь все решают земельные комитеты и местные власти. Нет в кодексе и требования все дома и коттеджи на берегах посносить. Возле водоемов по-прежнему нельзя возводить лишь опасные объекты (могильники, свалки отходов и пр.). А все остальные постройки должны соответствовать экологическим требованиям, то есть иметь канализацию, и не мешать проходу людей к водоему.

И конечно, никто не отменял береговые полосы - участок земли вдоль рек и озер шириной от 5 до 20 метров, которые признаны землей общего пользования. По словам Натальи Комаровой, главы комитета Госдумы по природным ресурсам и природопользованию, приватизация земли и всякой недвижимости на землях общего пользования запрещена. Так что, по новому Водному кодексу, построить дачку на берегу можно будет, но при этом придется смириться с тем, что стоять она будет на общественной земле, с которой местные власти в любой момент могут попросить.

Своя дача есть у многих россиян, но у всех ли оформлены документы на собственность? К сожалению, к 2018 году приватизировать дачный участок решила лишь часть россиян. Но отсутствие необходимой документации может создать значительные проблемы в будущем.

Что такое льготная приватизация?

Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.

Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.

Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.

Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.

Земельный порядок в 2019 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:

дачное хозяйство,
огородническая деятельность,
подсобное хозяйство,
садоводческая деятельность,
индивидуальное жилое строительство.

Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:

садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно

Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.

Внимание! В некоторых статьях можно встретить одинаковые определения амнистии и приватизации. На самом деле это не так. Во время приватизации государство безвозмездно передает землю физическому лицу, амнистия — оформление в собственность участка, которым уже владеет физическое лицо.

Достоинства льготной приватизации

Если владелец дачного участка не решается на приватизацию, он принимает это решение осознанно. Но в таком случае:

Недостатки приватизации

Существенный недостаток оформления дачной земли в собственность можно выделить только один. Как известно, право на владение любым имуществом облагается ежегодным налогом.

Таким образом, государство, стимулируя увеличение зарегистрированных объектов, имеет хорошие налоговые сборы. На собственника при этом ложится необходимость ежегодных взносов.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2019 году необходимо собрать следующие документы:

паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2019 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.
Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Правила приватизации дачи в СНТ

Для СНТ действуют свои правила. Дело в том, что участок, который физическое лицо давно считает своим, является долевой собственностью. В принципе, членам товарищества не запрещено по своему желанию выходить из состава юридического лица. Препятствий для этого ему не создается, но это в идеальном стечении обстоятельств. Бывает так, что личное владение землей наносит определенный вред другим членам товарищества, в таком случае необходимо возместить образовавшиеся убытки. Кроме этого, можно воспользоваться платной возможностью оформления земли в собственность. Цена при этом не должна быть выше ее кадастровой стоимости.

ЗК РФ (гл. 5);
ГК РФ (ст. 234);
ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

Возвести гараж для личного пользования;
Отстроить дом;
Построить дачу или подсобное хозяйство;
Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

Заявление с просьбой оформить собственность;
Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

Кадастровый паспорт;
Решение относительно ;
Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

Наименование строения (дом, гараж, баня);
Адрес, где строение расположено;
Площадь (замеры производятся своими силами);
Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
Сколько этажей;
Из какого материала стены;
Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

Паспорт владельца строения;
Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и . В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

Посмотреть полезное видео

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

Особо охраняемые гостерритории;
Наделы, зарезервированные государством под застройку;
Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной , на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
Остальные категории земель — 2 000 рублей.

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

Надел был получен заявителем до 2001 года;
Владелец территории состоит в членах , и речь идет о коллективной приватизации.