Признание сделки кабальной судебная практика. Что такое кабальные условия договора? Какая сделка считается кабальной по закону? Последствия

Бывает, что жизненные обстоятельства заставляют людей идти на рискованные шаги, например, заключать финансовые сделки с крайне невыгодными для себя условиями. В этой статье мы поговорим на тему: что такое кабальная сделка по гражданскому кодексу.

Кабальность в условиях сделки с точки зрения закона

По гражданскому кодексу мы имеем возможность определить точные обозначения сделки именуемой кабальной. Это между сторонами, который был заключен на крайне невыгодных условиях для одной из них. Заключаются такие сделки с использованием угрозы, насилия, с помощью обмана или сознательного использования неблагоприятных обстоятельств, в которых оказался потерпевший ради личного обогащения. Обратим внимание: такое соглашение не имеет ничего общего с обычными кредитными договорами, где деньги берутся сознательно под высокие проценты.

Кабальная сделка – если это очевидно – всегда признается судом как недействительная . Конечно, потерпевшей стороне необходимо подать иск и представить доказательную базу, что была заключена сделка с намеренным умалчиванием важных моментов, что к пострадавшему применялось физическое и психологическое давление, или что его тяжелой жизненной ситуацией воспользовались и не оставили выбора, вынудив подписать условия, которые способны привести к еще более тяжелым последствиям. В статье 179 ГК РФ также упоминается о третьих лицах, которые участвовали в подписании договора, и условия, когда данная сделка будет признана судьей кабальной и поэтому недействительной .

Оспоримость кабальной сделки: все ли так просто

Кабальная сделка законодательством относится к разряду оспоримых (или ничтожных). На основании иска суд выносит решение о признании условий соглашения между сторонами недействительными, а стороны обязуются провести двухстороннюю реституцию - ГК РФ уточняет последствия, которые определяют для описанных случаев кабальной сделки. Они регулируются статьей 167. Согласно закону, потерпевшей стороне от данной сделки должны будут вернуть все и возместить понесенные им убытки, а действие договора прекращено. Четких указаний на этот счет в гражданском кодексе не прописано, поэтом судья в своем решении будет описаться на требования пострадавшей стороны (истца), характер заключенного соглашения, какие обязательство возложили на истца и другие обстоятельства, повлекшие заключение столь невыгодной сделки.

Главные признаки кабальной сделки - это наличие условий, при которых сторона соглашается в добровольно-принудительном порядке на подписание договора. Обстоятельства или внешние факторы, которые вынуждают идти человека на отчаянный шаг, действительно чрезвычайно тяжелые, и его контрагент об этом прекрасно проинформирован. При этом от человека требуется принятие срочного решения, которое и приводит к заключению сделки.

Невыгодными условиями с точки зрения судьи могут посчитаться :

• Завышенная цена (сравнение идет с аналогичными сделками) или продажа за бесценок.
• противоречат интересам истца.
• Займы с огромными процентными ставками, при этом точно известно о невозможности погашения долга (почти никогда сюда не относят кредитные договора с банком, так как здесь проверяют платежеспособность клиентов, и отказывают им в ссуде, если есть сомнения).
• Займы с залогом, где обязательства просто нереально исполнить.

Особенности исковой давности в случае кабального соглашения

Если вы решили обратиться в суд с исковым заявлением, проверьте - не закончился ли . Обычно при рассмотрении гражданских дел данный период составляет три года, но в случае с кабальными сделками он намного меньше, и все по причине их оспоримости. Итак, срок исковой давности для подачи заявления в случае кабального соглашения составляет ровно один год. Считается со дня или момента, когда пострадавшая сторона узнала или могла узнать о кабальных обстоятельствах заключенного ею договора.

При этом если срок пропущен по очень уважительным причинам, суд идет навстречу и восстанавливает его. Основаниями служат :

• Болезнь пострадавшей стороны;
• Военная служба;
• Форс-мажор (война, эпидемия, пожар, землетрясение, наводнение, тюрьма).

Как различать кабальные сделки от оспоримых по другим причинам

Не всегда сделка относится строго к кабальным договорам. Порой в ней наблюдаются иные основания для признания ее ничтожной, или же соглашение представляют собой целую совокупность различных оснований, в том числе и отвечающих кабальной сделке. В столь сложных ситуациях рекомендуется обращаться к профессиональному юристу, который поможет разграничить их. Кроме того, в судебной практике куда чаще встречаются соглашения, которые заключались с нарушением нормативно-правовых требований.

За кабальность в условиях заключенной сделки можно принять разные условия :

• Под влиянием заблуждения (чтобы ее признали кабальной потерпевшему нужно доказать, что он не понимал условий в момент, когда подписывал документ)
• Под угрозой или будучи обманутым (основания для признания недействительности могут разные, как и последствия);
• Недееспособность, несовершеннолетний возраст, субъект был неправомочным или не понимал характер принимаемых действий (почти все эти сделки относятся судом к разряду ничтожных).

Кроме того, договор не посчитают содержащим кабальные условия, если окажется, что была возможность у клиента отказаться от его заключения и найти решение на более выгодных условиях.

Кабальная сделка – это гражданско-правовое действие, направленное на переход имущественных прав от собственника недвижимости к приобретателю.

Рассматривается в качестве таковой только при условии, что совершилась в момент возникновения сложных жизненных обстоятельств собственника и повлекла для него убытки при сбыте объекта недвижимости.

К таким обстоятельствам относится крайняя нужда в финансировании операции близкого родственника или смерть такового. Иногда возникает нужда в реализации недвижимости для расчёта с банком, пока на имущество не наложен арест (см. ).

В этих и иных ситуациях, собственник имущества может выставить на торги имеющееся жильё. А если гражданину срочно требуется покинуть населённый пункт – .

После заключения договора имущественной сделки и передачи документации для , составляется акт приёма-передачи объекта недвижимости. К этому вопросу следует подойти с особой тщательностью. Такой документ станет неопровержимым доказательством в суде в случае возникновения спора.

Главный признак данного прецедента, который рассматривается судом как базовый – приобретатель был осведомлён собственником о сложившихся чрезвычайных жизненных обстоятельствах.

При предварительном обсуждении сделки делался акцент на том, что в силу возникших сложностей, собственник готов передать имущество за любую или установленную конкретно, но неадекватную – цену. Так же допускается соответствующее предложение со стороны недобросовестного приобретателя.

Кроме обозначенного, требуется выявить причинно-следственную связь между сложившимся жизненным обстоятельством и снижением стоимости на принадлежащий объект. Так же – данные взаимосвязи требуют доказательства в суде.

Как признать сделку кабальной и исковая давность

Заявить о том, что покупатель воспользовался случаем в корыстных целях, допускается только со стороны пострадавшего лица. Члены семьи и иные лица, которые могут быть заинтересованы в восстановлении имущественных прав, не могут решать – в каких условиях было принято соответствующее решение собственника.

Ставка в данном случае делается на моральную подавленность пострадавшего, которая стала причиной оказанного на него давления.

В данной ситуации не имеют юридической силы такие нарушения прав лица как шантаж, угрозы или обман. В таком случае, на имущественную сделку распространяются основания обозначенной статьи, но доказательная база и основания оспаривания требуют соответствия факту допущенного нарушения.

Для признания навязывания кабальных условий, пострадавшему требуется подать исковое заявление в арбитражный суд, расположенный по адресу нахождения объекта недвижимости (ст. 35 АПК РФ).

Иск сопровождается оплатой государственной пошлины, предусмотренной для имущественных исковых заявлений, соответственно положениям статьи 336.36 НК РФ. К нему прилагаются доказательства правомочности поданного заявления.

В заявлении требуется указать сведения:

• Об основаниях, в связи с которыми пострадавший получил в собственность переданный ответчику объект недвижимости.
• О происшедшем факте, который повлёк необходимость сбыта объекта. Здесь требуется ссылка на документальное подтверждение происшедшего.
• Лаконично обозначить ситуацию договорённости о проведении имущественной сделки, с акцентом на том, что ответчик осведомлялся о возникших у истца трудностях, воспользовавшись случаем в корыстных целях.
• Обозначить условия, которые привели к существенному ухудшению имущественного положения пострадавшего, в связи с передачей объекта за бесценок.
• Просить суд , в силу перечисленных условий. А так же признать иск полностью.

К заявлению прилагается доказательная база, в виде документации, подтверждающей:

• факт проведения сделки;
• критически заниженная стоимость объекта;
• подтверждение факта сложившейся жизненной ситуации;
• моральную подавленность, сопутствовавшую сложившимся обстоятельствам.

Иск подаётся при соблюдении .

В этом случае спор не попадает под общие основания, которые регламентированы статьёй 196 ГК РФ и допускают восстановления прав на протяжении трёх лет.

Обозначенные нарушения требуется устранить в течение года после того как имущественная операция была совершена. Или – не позднее, чем через год после того, как истец вышел из состояния моральной подавленности.

Во втором случае следует опереться на медицинские свидетельства того, что пациент:

• получил курс лечения в клинике или амбулаторно;
• посещал курсы восстановления у психолога;
• был участником соответствующих тренингов и т.п.

Правом ответчика является найти контраргументы и доказать, что установление стоимости жилья основывалось на иных критериях, привести суду перечень таковых, подтвердив документально.

Главная позиция требует опоры на приемлемость стоимости, не выходящей за рамки существующих на рынке цен и соразмерная качественному состоянию объекта.

Признание сделки недействительной

Соответствующий вердикт допускает вынесения только в суде, после рассмотрения обстоятельств дела и вынесения заключения. Стороны спора представляют доказательства:

• правомочности иска – со стороны истца;
• неправомочности иска – со стороны ответчика.

Суд рассматривает представленную юридическую и доказательную базу по сложившемуся спору, принимая позицию одной из сторон, правоспособной. Иск может отклоняться по следующим основаниям:

• слабой доказательной базы, представленной истцом;
• убедительных контраргументов ответчика;
• отсутствия причинно-следственной связи между обстоятельствами;
• стоимость объекта не превысила допустимого минимума.

Эти и иные тенденции, могут сыграть в пользу той или иной стороны. Спор в суде проводится в виде полемики сторон, с привлечением третьих лиц в роли свидетелей. От их показаний, предъявленных суду, зависит позиция контрагентов.

Признание иска правомочным приводит к исполнению решения суда сторонами.

Решение выдаётся в виде выписки и вступает в действие по истечении 10 дней.

В этот промежуток контрагент спора, не согласившийся с принятым решением, вправе подать апелляцию в областной суд.

В правовых и имущественных отношениях, сложившихся между юридическими лицами, не допускается:

• признание сделки кабальной, независимо от условий;
• её расторжения на обозначенном основании;
• вступления в силу юридических последствий.

Здесь нормы регулируются иными резолюциями, выходящими за рамки гражданских правоотношений физических лиц.

Решение суда сопровождается определением дальнейшего порядка действий, в условиях разрешения спора. В отличие от иных гражданских споров, допускающих в соответствии с основаниями статьи 450 ГК РФ, здесь прослеживаются жёсткие меры в виде санкций, вменяемых недобросовестным сторонам. Таковые унифицированы для неправомерных действий, данных в перечне статьи 179 ГК РФ.

Если гражданские правоотношения, составленные с нарушением, расторгаются на основании двусторонней , то здесь допускает вменения односторонняя реституция. Это означает, что виновная сторона передаёт недобросовестно и противозаконно приобретённое имущество – предшествующему собственнику недвижимости.

Получивший возврат объекта собственник – не возвращает контрагенту полученных в результате имущественной операции средств. Вместо нарушителя, средства, полученные по сделке, а так же – иная недвижимость, при условии мены, переходят в бюджет государства или в муниципальное пользование. Односторонняя реституция носит характер конфискации полученного по сделке недобросовестной стороной.

На основании норм статьи 180 ГК РФ, односторонняя реституция может не применяться, если суд признает прецедент частично оспоримым. А в соответствующей части, выявленные нарушения потребуется устранить иным путём, в том числе – посредством двусторонней реституции.

В отношениях коммерческого характера, когда на торги выставляется имущество обанкротившихся фирм, конфискация не производится.

Кабальная сделка - один из видов сделок, подлежащих оспариванию с последующим нивелированием всех юридических последствий ее совершения. О том, что именно закон признает подобного рода сделкой, каковы ее признаки и условия недействительности, подробно расскажем в настоящей статье.

Кабальная сделка по ГК РФ - что это? Признаки и условия

Согласно пункту 3 статьи 179 ГК РФ кабальная сделка - это сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях для одного из контрагентов. Зачастую трактовка этого термина не имеет ничего общего с его правовым толкованием: кабальными нередко называют кредитные договоры и прочие сделки, подразумевающие оплату процентов за пользование деньгами.

С точки зрения значения слова «кабала» это справедливо - так назывались расписки, даваемые ростовщикам, то есть предкам современных банков. Однако действующее законодательство называет четкие признаки кабальной сделки:

• наличие у одной из сторон тяжелых обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на заведомо невыгодных условиях;
• осведомленность второй стороны о патовой ситуации контрагента и намеренное ее использование в целях обогащения или получения иной выгоды.

В отличие от сделок с пороками воли, то есть совершаемых в условиях обмана, введения в заблуждение, насилия и т. д., кабальная сделка заключается и исполняется осознанно. То есть контрагент, находящейся в тяжелой ситуации, понимает, к каким последствиям приведут его действия, но вынужден их выполнить в силу сложившихся обстоятельств.

Кроме того, законодатель не зря выделил в качестве одного из признаков кабальной сделки крайне невыгодные условия - просто невыгодными они могут быть и в любой другой ситуации: тот же обман и т. д. Крайность здесь заключается в наступлении последствий, которые могут создать для участника сделки еще более тяжелую ситуацию, чем та, в которой он находился до ее совершения.

Типичный пример рассматриваемой сделки - заключение договора займа, предусматривающего слишком высокую процентную ставку в ситуации, когда деньги требуются срочно и нет иной возможности получить их (на возвращение долга, лечение, похороны и т. д.).

Не знаете свои права?

Последствия кабальной сделки

В силу пункта 3 статьи 179 ГК РФ кабальная сделка относится к разряду оспоримых, то есть кабальная сделка может быть признана недействительной судом на основании иска пострадавшей стороны.

Судебное разбирательство в этом случае направлено на достижение сразу 3 целей:

• признание кабальной сделки таковой (установление факта кабальности);
• установление недействительности сделки;
• применение последствий недействительности.

При этом одно вытекает из другого - недействительность признается при условии подтверждения наличия всех признаков кабальной сделки. Бремя доказывания лежит на истце, то есть на пострадавшей стороне.

Последствия недействительности кабальной сделки зависят от ее характера и могут выражаться в следующих вариантах:

• применение двусторонней реституции, то есть стороны возвращают друг другу все, что получили в результате сделки;
• применение односторонней реституции к виновной стороне - полученные ею доходы обращаются в доход государства с одновременным взысканием в пользу пострадавшего понесенных им убытков;
• прекращение обязательств на будущее - стороны остаются в условиях, существовавших на момент решения суда, при этом обязанность по исполнению дальнейших обязательств по сделке прекращается.

Закон не дает четких указаний на счет применения тех или иных последствий недействительности кабальной сделки. Поэтому суд исходит из требований истца, условий сделки, характера обязательств и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Например, если речь идет о продаже дорогой вещи за бесценок (то есть налицо кабальная сделка купли-продажи), то, как следует из судебной практики, чаще всего действует двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу его имущество или, в случае если это невозможно, его реальную (рыночную) стоимость; продавец - полученные в результате совершения сделки деньги.

Кабальный договор: судебная практика

Энергоснабжающая организация прислала новый проект договора абоненту. Последний посчитал, что некоторые условия, например, оплата в десятикратном размере энергии, потребленной сверх установленной нормы, и представил протокол разногласий. Энергоснабжающая организация отказалась подписывать протокол и пригрозила отключением электроэнергии, если договор не будет заключен. Документ подписали, однако абонент обратился в суд для признания сделки кабальной. Суд апелляционной инстанции его требования удовлетворил, так как заключение контракта с этой организацией - жизненная необходимость для абонента: других энергоснабжающих фирм в регионе нет.

Арендатор заблаговременно предупредил арендодателя о повышении арендной платы и предложил заключить новый договор. Документ был подписан, и арендодатель обратился в суд для признания сделки кабальной, так как у него были крайне тяжелые условия - ему негде было жить, и под угрозой выселения он поставил свою подпись в контракте. Однако суд с его доводами не согласился, и не признал сделку кабальной, так как истец был предупрежден об изменении платы за жилье, и у него было время найти новое.

Что грозит ее участникам?

Находясь в тяжелой жизненной ситуации, люди иногда не видят выхода из катастрофического положения, и любое избавление кажется им спасением.

При таких обстоятельствах легко согласиться на сделку с явно невыгодными условиями. Заключенные в подобном положении сделки закон трактует как кабальные. Они относятся к недействительным с позиции закона.

Что такое кабальная сделка?

Часто в обиходе кабальными называют сделки, к таковым не относящиеся: кредитные договоры, займы с процентами и другие, по которым нужно выплачивать проценты за пользование деньгами или товаром.

Кабальной признается сделка, которую одна из сторон заключает на крайне невыгодных для себя условиях

Кабальная сделка ГК РФ определяется как оспоримая, следовательно, в суде ее можно аннулировать. Однако для аннулирования потерпевшей стороне придется доказать суду два факта. Прежде всего необходимо предоставить подтверждения, что условия действительно были очевидно невыгодными для одной стороны. Помимо этого потерпевшему нужно предоставить веские доказательства, что на момент заключения договора с его стороны имели место тяжелые жизненные обстоятельства, которыми воспользовалась в своих интересах вторая сторона.

Следует заметить, что судом не будет признана кабальной сделка, совершенная под воздействием азарта, по легкомыслию, недостаточной информированности, при неграмотности, неопытности, в результате произошедшего спора на имущество или деньги и ряд других аналогичных по духу. Однако некоторые из них можно оспорить по другим статьям, если удастся доказать наличие мошенничества или введения в заблуждение.

Сбор доказательств и представление их в суде необходимо доверить опытному юристу. Самостоятельно защищать себя в таком сложном деле чревато возникновением сложностей и проигрышем, так как эта тема является дискуссионной даже в среде профессионалов в гражданском праве.

Нормы восстановления нарушенных имущественных прав лиц, утративших за бесценок свое имущество, большей частью регулируются положениями ст. 179 ГК РФ.

Признаки кабальной сделки

Действующее законодательство называет четкие признаки:

• сделка должна быть совершена потерпевшим лицом;
• она должна быть заключена на крайне невыгодных для одного участника условиях;
• у одной из сторон были тяжелые обстоятельства, вынуждающие пойти на подобные действия;
• вторая сторона знала о патовой ситуации потерпевшего и намеренно ее использовала для получения своей выгоды, обогащения.

Обратите внимание!

Речь идет не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении, то есть подразумевается, что их несколько, а условия в совершенной сделке не просто невыгодные, а крайне невыгодные.

Крайность здесь рассматривается как наступление последствий, которые очевидно создадут для гражданина еще более тяжелые обстоятельства, чем те, в которых он находился до ее заключения.

Только при наличии всей совокупности указанных признаков суд может признать сделку недействительной на основании ее кабальности. Самостоятельно каждый из признаков не будет являться основанием для аннулирования договора.

Что в законе понимается под тяжелыми обстоятельствами?

Кабальная сделка совершается за короткий период. Столь ограниченный временной промежуток в совокупности с тяжелой жизненной ситуацией создает непосильное давление на человека. Зачастую вследствие ограниченности времени один из участников не может найти другое лицо для заключения договора на более выгодных для себя условиях.

Закон не содержит перечень обстоятельств, которые следует считать тяжелыми. Суд вправе сам решать, что к ним отнести. Обычно ими признаются:

• арест имущества;
• неплатежеспособность;
• долги;
• тяжелая болезнь и пр.

Что значит «невыгодность» с позиции закона?

Участники кабальных договоров нередко оправдываются тем, что оказывали потерпевшим необходимую им на тот момент помощь, при этом стороны понимали суть и условия сделки. При определении «невыгодности» суд применяет денежный эквивалент. Наряду с прочими обстоятельствами по нему также квалифицируется кабальная сделка.

Обратите внимание!

В ряде судебных процессов причиной для признания договора кабальным послужила существенная разница между ценой имущества по соглашению и его рыночной стоимостью.

В отличие от сделок, совершенных под чужим влиянием, то есть в условиях введения в заблуждение, насилия, обмана и т. д., кабальный договор заключается и выполняется потерпевшей стороной осознанно. То есть лицо, находящееся в тяжелой жизненной ситуации, осознает, к каким последствиям приведут его действия, и дает согласие на крайне невыгодные условия, однако оно вынуждено на них пойти в силу сложившихся обстоятельств.

Именно факт доброй воли в действиях пострадавшего делает достаточно сложным судебный процесс. Поэтому непосредственное участие юриста на стороне истца является обязательным в рассмотрении таких дел.

Кто составляет группу риска для кабальных сделок?

На невыгодные условия чаще всего соглашаются люди, у которых в жизни случается внезапное несчастье или череда горестных событий. Зачастую кабальные договоры подписывают пожилые люди, желая спасти близкого человека. Срочная операция или покупка дорогостоящих медикаментов заставляют людей отдавать свои квартиры и дома за суммы в несколько раз меньше рыночных только потому, что деньги им нужны прямо сейчас.

Обратите внимание!

Жертвами нередко становятся вынужденные переселенцы и беженцы, которые соглашаются на любые, даже крайне невыгодные для себя условия.

Как ни странно, но и в среде бизнесменов нередко заключают такие договоры, например, когда предпринимателю грозит банкротство. Бизнесмен, чтобы не потерять все, вынужденно принимает кабальные для себя условия конкурентов, отдавая им за бесценок свои активы.

Кабальная сделка: оспоримая или ничтожная

В соответствии с ГК РФ, если сделка признается недействительной в судебном порядке, она является оспоримой. Если же ГК РФ указывает на недействительность договора без судебного разбирательства, то он считается ничтожным. Следовательно, кабальное соглашение относится к оспоримым. Сделка, признанная судом недействительной, не влечет за собой каких-либо юридических последствий.

В результате признания договора кабальным и недействительным наступает двухсторонняя реституция. Это означает, что каждый из участников обязан возвратить другой стороне все полученное ранее, а если какие-то из вещей вернуть невозможно — возместить их стоимость, если иные последствия не предусмотрены законом или судом.
Обратиться в суд с иском может только потерпевшая сторона. Для этого истцу нужно тщательно подготовиться, так как заключенная сделка должна соответствовать целому ряду признаков, которые характеризуют ее как кабальную.

Доказать стечение тяжелых обстоятельств потерпевшей стороны на момент заключения договора поможет квалифицированный юрист. Однако только этот факт не является основанием для признания недействительности соглашения. Следует подготовить доказательства наличия всех необходимых признаков кабальности.

Чтобы суд принял решение в пользу истца, даже при наличии полной доказательной базы по делу не должен быть пропущен срок исковой давности

Например, в Определении Верховного Суда РФ от 11.02.2014 г. № 18-КГ13-155 суд вынес решение об отказе в иске на основании пропуска истцом срока исковой давности.

Кабальная сделка: срок исковой давности

В любом гражданском деле важно учитывать период исковой давности на предъявление требований о защите нарушенных прав. В общем случае для гражданских правоотношений время для предъявления иска в суд составляет три года, что часто вводит в заблуждение граждан, распространяющих эти три года на любые сделки и договоры.

К кабальным соглашениям законом применяется другой период исковой давности. Так как они являются оспоримыми, срок давности составляет всего 1 год. Это следует учитывать перед тем, как подавать иск в суд.
Таким образом, если со дня заключения сделки, которую истец трактует как кабальную, а значит, оспоримую, истечет 1 год и 1 день к моменту подачи судебного иска, то по ходатайству ответчика суд обязан будет вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме на основании пропуска периода давности.

Часто потерпевшая сторона не может правильно определить момент начала течения этого срока. Помощь юриста в этом деле будет обязательной. По общему правилу течение периода исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора кабальным и недействительным.

Обратите внимание!

Даже если пропуск срока давности по сделке очевиден, при наличии уважительных и достаточных причин суд может восстановить его.

Основаниями для восстановления, согласно действующему законодательству, могут послужить следующие обстоятельства:

• тяжелая болезнь истца;
• служба истца в рядах Вооруженных сил России;
• наличие чрезвычайного события, определяемого судом как форс-мажор, например землетрясение, эпидемия, наводнение.

В этих и некоторых других случаях течение срока исковой давности может приостанавливаться и даже прерываться. Объяснить эти и другие моменты вам сможет юрист при ознакомлении с делом, он же сможет оценить перспективы для положительного решения по данному вопросу.

Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на грамотное оформление всех документов и сбор доказательств по делу.

Мы гарантируем составление юридически правильного и обоснованного иска

Все действия сопровождающий специалист будет осуществлять на основании нотариальной доверенности, что сэкономит ваше время и деньги.

В гражданском обороте имеют место различные формы сделок. Одни из них являются правомерными, другие – нет. В частности, к последним относится кабальная сделка. Что это такое?

Кабальная сделка: ГК РФ

В ст. 179 сформулировано общее понятие такого договора. Кабальной считается сделка, которую одна сторона заключает на невыгодных условиях для себя. Такое может произойти при стечении сложных обстоятельств, которыми воспользовался второй участник договора. Кабальная сделка ГК РФ определяется как оспоримая. Однако для аннулирования потерпевшему необходимо доказать два факта. В первую очередь ему нужно предоставить подтверждения тому, что это действительно были кабальные условия сделки. Кроме этого, потерпевший должен доказать, что он на момент заключения договора находился в тяжелой, сложной ситуации, которой воспользовалась в своих интересах другая сторона.

Исключения

Многие формы сделок можно оспорить. Однако основания для этого различны. Не являются кабальными сделки, которые совершены по легкомыслию, под воздействием азарта, при неграмотности, неопытности, недостаточной информированности, в результате спора на имущество или деньги и некоторые другие. Они оспариваются по иным статьям, если относятся к таким категориям, как обман, мошенничество или введение в заблуждение.

Признание сделки кабальной

Важным обстоятельством выступает факт того, что потерпевший участник сам предлагает заключить договор или принимает предложение другого лица, понимая, что это будет невыгодно. Существуют следующие признаки кабальной сделки:

Тяжелые обстоятельства

Кабальная сделка совершается в сравнительно короткий период. Этот временной отрезок крайне ограничен. В связи с тяжелым положением человек в течение этого периода должен изыскать средства и способы решить конкретный вопрос. Другими словами, кабальная сделка имеет место тогда, когда субъект вследствие ограниченности времени не может найти другое лицо для заключения договора на более выгодных условиях. Этот факт доказывает отсутствие криминального характера соглашения и принуждения со стороны второго участника к его подписанию. В ст. 179 не приводится перечень обстоятельств, которые можно считать стесненными или сложными. К ним в общем смысле можно отнести арест имущества, неплатежеспособность на конкретный момент, долги, болезнь и прочее.

"Невыгодность"

Вторая сторона – ответчик – считает, как правило, что оказывает потерпевшему необходимую ему на конкретный момент помощь, указывая на то, что последний знал и понимал, что это кабальная сделка. Иск пострадавшего, по его мнению, считается выражением неблагодарности за полученную в сложной ситуации помощь. В этой связи при определении "невыгодности" используется денежный эквивалент. По нему, наряду с прочими обстоятельствами, квалифицируется кабальная сделка. Судебная практика использует денежный показатель, иллюстрирующий, что имущество было передано за стоимость, в несколько раз меньшую ее рыночной цены. Срок давности, в течение которого кабальная сделка может быть оспорена, - 1 год.

Пояснения ВАС

В проекте, опубликованном в 2013 году, поясняют критерии, по которым определяется кабальная сделка. Судебная практика не считает обязательным одновременное присутствие невыгодности заключения договора и соглашения на основе насилия и обмана. В данном случае достаточно существенной разницы между ценой, по которой куплено имущество, и его рыночной стоимостью. ВАС приводит пример кабальной сделки. Ею может считаться договор займа либо кредита, в котором процентная ставка существенно завышена, при том, что кредитор не в состоянии доказать обоснованность ее начисления.

Группа риска

Кабальная сделка, как правило, совершается теми людьми, у которых случается в семье несчастье. Желая спасти близкого человека, который тяжело болен и которому нужна срочная операция или дорогостоящие медикаменты, люди идут на продажу своего имущества – автомобилей, драгоценностей, недвижимости за сумму, в несколько раз меньшую их реальной стоимости. Многие граждане сегодня живут на скромную зарплату. Смерть родственника – это не только горе, но и затраты на погребение. Не всегда у людей есть накопления, чтобы достойно проводить близкого в последний путь.

Недостаточность средств и толкает на заключение кабальных сделок. В некоторых случаях человека ставят перед фактом о наличии больших долгов у его родственников. Этим, собственно, и пользуются кредиторы, которые забирают имущество в счет погашения обязательств. От кабальных сделок страдают и вынужденные переселенцы и беженцы. Когда на территории их родины начинаются вооруженные конфликты, им приходится менять место жительства, продавая свое имущество почти за бесценок и в течение короткого времени. Высок риск заключения таких невыгодных договоров в деловых кругах. Например, когда бизнесмену грозит банкротство, он принимает предложения конкурентов выкупить его предприятие на невыгодных условиях.

Договор между юрлицами

Сделку, заключенную между организациями, достаточно тяжело признать кабальной. В качестве сложного обстоятельства в таких случаях выступает тот факт, что у предприятия не было иных способов решения проблемы, кроме заключения невыгодного договора. Если же будет доказано, что у организации были другие выходы, но она ими не воспользовалась, сделка кабальной признана не будет. Это значит, что оспорить или посчитать ее недействительной нельзя. При совершении сделки, приведшей к банкротству либо вынужденному присоединению к более крупной компании, потерпевшая сторона, которая сможет доказать, что условия соглашения были кабальными, может требовать компенсацию за понесенный ущерб. Это право закреплено в ст. 53, п. 3

Гражданского кодекса. Иногда предприниматели осознанно заключают невыгодные договоры не из-за того, что находятся в сложном положении, а вследствие боязни, что экономическая ситуация может ухудшиться. Однако такой вариант не относится к кабальным сделкам. Также к данной категории нельзя относить договоры, при заключении которых бизнес сильно пострадал, но это произошло вследствие просчета предпринимателя. Никто не мог предполагать, что наступят такие последствия, а вторая сторона, в свою очередь, не может считаться заинтересованной в возможности использовать сложившуюся ситуацию в корыстных интересах.

Чем грозит недействительность договора?

Последствия кабальной сделки выражаются в том, что в случае доказанности невыгодности ситуации стороны возвращаются в исходное состояние. При этом каждый участник соглашения должен будет вернуть все, что он получил. Сделка может быть также расторгнута на будущее. Действия, которые были осуществлены до момента оспаривания, не будут считаться незаконными. В таком случае каждый участник останется в том положении, в котором находился на момент принятия решения судом. При этом реституции в исходное положение не произойдет. Еще одним последствием кабальной сделки может выступать односторонний возврат в первоначальное состояние. Такая реституция применяется только к участнику, который воспользовался сложной ситуации второго. В этом случае средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.

Дополнительные сведения

Выше были приведены случаи, когда сделка не может быть признана кабальной. Кроме указанных, в список можно включить договоры, которые заключены, когда человек пребывал в болезненном состоянии и мог неверно что-то понять либо истолковать. В таком случае целесообразнее ссылаться на ст. 177. Кабальной сделкой не будет считаться брачный контракт, признанный недействительным по ст. 44, п. 2 СК, даже если после этого возникнет невыгодность для одного из супругов.

Некоторые исторические факты

Статья о признании сделок кабальными была введена в отечественное законодательство в 1922 году. На тот момент в России завершалась Гражданская война. Экономическая ситуация в стране была крайне сложной: царили голод и разруха, на улицах было огромное число беспризорников, повысилась преступность. В процессе формирования новой Конституции в нее был введен пункт, устанавливавший условия, при которых сделка будет считаться кабальной и подлежит расторжению. Недействительность договора устанавливалась в случае, если он был подписан лицом, находящимся в состоянии крайней нужды и под угрозой гибели от голода. Последующее совершенствование произошло в период "оттепели". В 1964 году кабальная сделка считалась невыгодным соглашением, заключенным при стесненных обстоятельствах.
Впоследствии формулировка несколько раз изменялась. Однако можно проследить закономерность во всех трактовках. Она состоит в наличии невыгодности договора под влиянием сложных жизненных факторов. Можно предположить, что в таких ситуациях все достаточно ясно, и соглашение подлежит расторжению. Однако во многих случаях такое действие может нарушить права и интересы ответчика, причем несмотря на то, что его поведение квалифицируется как недобросовестное. На практике сегодня достаточно сложно доказать кабальность сделки.