Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция. Капитальный ремонт под ключ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности . Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

• Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
• Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
• Перерыв в работе лучше делать именно между этапами

1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге :
   • Косметический вариант или капитальный
   • С какими уровнями комфорта:
     • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
     • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
   Тут может быть несколько вариантов:
   • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
   • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
   • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
   • Производим расчеты рабочих поверхностей
3. Составляем подробный список всего, что нужно купить :
   В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
   Экономить на инструментах нельзя :
   Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

Чистовые отделочные работы

Заключительный этап

1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
2. Сборка кухонной мебели
3. Установка плинтусов
4. Установка межкомнатных дверей.
   Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале :

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие :

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

И объектов

Фундаменты и подвальные помещения

1. Частичная перекладка (до 15 %) или усиление фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надстройкой здания.

2. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.

3. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей и входов в подвал.

4. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

5. Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.

Стены

1. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт. в одном месте).

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, несвязанные с надстройкой здания, не превышающей 25 % общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25 % общей поверхности стен.

4. Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.

3. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.

4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.

6. Переустройство деревянной крыши в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.

7. Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных и т. д., отдельными местами с использованием более 10 % новых материалов или сплошная замена их другими материалами.

3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.

5. Автоматизация котельных.

6. Перевод котельных с твердого топлива на газовое.

7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.

8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборника с трубопроводом и арматурой.

9. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).

4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.

Водопровод и канализация

1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.

1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.

Электроосвещение и силовые проводки

1.Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети.

2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, а при капитальном ремонте здания - устройство новой электропроводки.

3. Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.

4. Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.

5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте).

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

А. ПО ЗДАНИЯМ

I. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных столбов.

II. Стены и колонны.

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена и ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

III. Перегородки.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия.

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы.

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота.

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца.

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы.

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

IX. Фасады.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоустойчивыми аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена покрытий выступающих частей здания.

X. Печи.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление.

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бройлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100м).

XII. Вентиляция.

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель - клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация.

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы трубопровода и выпуска канализации.

XIV. Горячее водоснабжение.

1. Смена змеевиков и бройлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь.

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. ПО СООРУЖЕНИЯМ.

XVI. Водопроводно-канализационные сооружения.

а) Трубопроводы и арматура сети.

1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода.

2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцеменных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

4. Смена отдельных труб дюкеров.

б) Колодцы

1. Ремонт клетки колодцев.

2. Смена люков.

3. Набивка вновь люков взамен разрушенных.

4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.

5. Возобновление штукатурки.

в) Водозаборы и гидротехнические сооружения

1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы

1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%.

2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.

3. Смена ряжей.

4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.

5. Смена решеток и сеток.

6. Ремонт и смена щитовых затворов.

2. Водяные скважины

1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.

2. Чистка скважины от обвалов и заиления.

3. Извлечение и установка нового фильтра.

4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.

5. Замена водоподъемных и воздушных труб.

6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.

7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

г) Очистные сооружения

1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.

2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.

3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении.

4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь.

5. Сплошное торкретирование стен сооружений.

6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.

7. Замена люков резервуаров.

8. Замена решеток.

9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.

10. Смена фильтросных пластин.

11. Замена трубопроводов и арматуры.

12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

XVII. Теплофикация

а) Каналы и камеры

1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.

2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.

3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).

4. Частичная перекладка дренажных систем.

5. Ремонт днищ каналов и камер.

6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.

7. Смена люков.

б) Трубопроводы и арматура.

1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.

2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.

3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.

4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.

5. Замена подвижных и неподвижных и неподвижных опор.

XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути

а) Земляное полотно

1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.

2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.

3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мщение, подпорные стены).

5. Восстановление регуляционных сооружений.

6. Исправление, досыпка конусов мостов.

7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

б) Верхнее строение пути

1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.

2. Смена негодных шпал.

3. Смена изношенных рельсов.

4. Смена негодных скреплений.

5. Выправка кривых.

6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.

7. Смена стрелочных переводов.

8. Ремонт мостового полотна.

9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.

в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)

1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.

2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

4. Торкретирование или цементация поверхности опор.

5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).

6. Ремонт или полная смена изоляции.

7. Смена мостовых брусьев.

8. Смена противоугонных брусьев.

9. Смена деревянного настила.

10. Смена настила из железобетонных плит.

11. Смена контррельсов.

12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исклю­чением свай.

13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.

14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.

15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.

16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.

17. Перекладка оголовка труб.

18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).

19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

XIX. Автомобильные дороги

а) Земляное полотно

1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин.

2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.

4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

б) Дорожная одежда

1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.

3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.

4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.

5. Усиление асфальтобетонного покрытия.

6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.

7. Перемощение мостовых.

8. Профилирование грунтовых дорог.

в) Мосты, трубы

1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20 % общего объема).

2. Ремонт бетонных опор (до 15 % общего объема).

3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.

4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный.

5. Полная смена или замена пролетных строений.

6. Перекладка оголовков труб.

7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50 % объема).

г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительных

и других машин, складские площадки, а также

площадки хлебоприемных пунктов

1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).

2. Перемощение булыжных площадок.

3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.

4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.

5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в пп. 2-5.

ХХ. Электрические сети и связь

1. Смена или замена негодной арматуры.

2. Замена крюков на траверсы.

3. Смена проводов.

4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.

5. Ремонт или смена заземляющих устройств.

6. Смена опор (до 30 % на 1 км).

7. Установка кабельных колодцев.

ХХ. Прочие сооружения

1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.

2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.

3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20 %) крановых эстакад.

4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.

5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогене­ра­торных подстанций со сменой (до 20 %) конструкций без смены фундаментов.

6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов).

7. Ремонт или смена отдельных бетонных или железобетонных столбов (до 20 %) и ограждений (заборов).

8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40 %).

9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20 %).

10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 20 %).

11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железо­бетонных труб.

12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.

13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).

14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20 %). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

(наименование предприятия или организации)

СМЕТА №

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

________________________________________________________

(наименование объекта)

Основание _______________________________________________

(чертежи, дефектные ведомости, описи работ)

Сметная стоимость ________________________________________

Составлена в ценах на ____________ год

Балансовая (восстановительная) стоимость ремонтируемого объекта

Зам. главного инженера предприятия

(организации) по капитальному ремонту

(или другое должностное лицо, возглавляющее службу

по сохранности зданий и сооружений)

___________________________

(подпись)

Начальник цеха ___________________________________________

(подпись)

Составил _________________________________________________

(подпись)

Отдел эксплуатации и ремонта

зданий и сооружений

“ ___ “ _____________________

Предписание № ________

Указания работников ОЭР

сооружений предприятия

являются обязательными

и могут быть отменены

только директором или

главным инженером пред-

Предлагаю выполнить и по истечению срока сообщить в ОЭР:

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

Срок исполнения

Инспектор ОЭР -

Руководитель ремонтно-

строительной службы -

________________________________________________________

Направляется в отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений, в ОЭР

Цех № ____ сообщает о выполнении предписания

№ ______ от “ ____ “ _________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

_________________________

(наименование предприятия)

ОПИСЬ РАБОТ

по текущему ремонту ____________________________________

по состоянию на “ ___ “ ___________________________ 19 __ г.

СВОДНАЯ ОПИСЬ РАБОТ

текущий ремонт зданий _____________________________________

(наименование предприятий)

по состоянию на “ ___ “ ______________________________ 19 __ г.

Приложение 12

ПЛАН РАБОТ НА 19 __ г.

по ___________ ремонту зданий _____________________________

(наименование предприятия)

ПРИЛОЖЕНИЕ 13

ПРОТОКОЛ

согласования подрядных работ по капитальному ремонту

на 19 __ год

Мы, нижеподписавшиеся, подрядчик в лице __________________

___________________________________________________________

(наименование подрядной организации)

С одной стороны

(фамилия, и. о)

и заказчик в лице _______________________________________

(наименование предприятия)

С другой стороны составили

(фамилия, и. о)

настоящий протокол о нижеследующем:

заказчик __________ передает, а подрядчик __________принимает

(предприятие) (предприятие)

нижеследующие работы по капитальному ремонту _____________

Заказчик _____________ Подрядчик ______________

ПРИЛОЖЕНИЕ 14

ПРИМЕРНАЯ СТРУКТУРА И ЧИСЛЕННЫЙ СОСТАВ СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

На предприятиях, где здания эксплуатируются в агрессивной среде или с тяжелым режимом крановых нагрузок, а также размещенных на территориях, подрабатываемых подземными горными выработками, персонала по наблюдению за сохранностью зданий может быть увеличена.

1. Общие указания

2. Наблюдения за сохранностью здания и сооружения в период эксплуатации

3. Проведение ремонтных работ

4. Планирование мероприятий ППР

5. Финансирование ремонтных работ

6. Порядок составления и утверждения проектно-сметной докумен­тации на проведение ремонта

7. Организация производства работ по ремонту

8. Приемка в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом

Приложение 1. Паспорт на производственное здание

Приложение 2. Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения

Приложение 3. Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям

Приложение 4. Максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей производственных зданий

Приложение 5. Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий

Приложение 6. Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов производственных зданий

Приложение 7. Примерная периодичность капитального ремонта сооружений производственного назначения

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Приложение 9. Смета N 0 на капитальный ремонт

Приложение 10. Предписание Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений

Приложение 11. Опись работ по текущему ремонту

Приложение 12. План работ

Приложение 13. Протокол согласования подрядных работ по капитальному ремонту

Приложение 14. Примерная структура и численный состав строительно-эксплуатационной службы предприятия

Существует стандартная последовательность ремонтных работ:

1. Вывоз мебели, аппаратуры, вещей и техники (для их хранения можно арендовать небольшой склад или контейнер; при выборе обращайте внимание не только на надежность хранения, но и на температурный и влажностный режим).
2. Демонтажные работы с последующим вывозом мусора.

Демонтажные работы

• Покупка и доставка стройматериалов для черновых работ.
• Установка стен и перегородок.
• Электромонтажные работы (без установки светильников и электроприборов).
• Замена сантехнических труб (без установки сантехприборов).
• Прокладка прочих коммуникаций (спутниковое телевидение, интернет, трубы вентиляции и т.д.).
• Выравнивание поверхностей (оштукатуривание, обшивка гипсокартоном). Производится сверху вниз: сначала – потолки, затем – стены и в заключение – пол.
• Финишная шпатлевка.
• Установка новых окон и входной двери (перед началом следующего этапа их следует закрыть пленкой, чтобы избежать загрязнения и механических повреждений).
• Оштукатуривание участков, расположенных рядом с новыми окнами и дверью.
• Грунтовка поверхностей.
• Приобретение материалов для чистовых работ.
• Чистовая отделка потолков (покраска, установка натяжных или навесных потолков). Выполняется по принципу «от дальних углов к входной двери».
• Укладка настенной плитки на кухне и в ванной комнате.
• Укладка напольной плитки.
• Установка сантехприборов. Некоторые специалисты рекомендуют выполнять установку после чистовой отделки стен и укладки полового покрытия, однако, на практике это не слишком удобно. Чтобы избежать повреждений поверхности ванны и душевой кабинки, следует закрыть их пленкой. Как вариант – можно установить только унитаз, а монтаж остальных приборов перенести на более позднее время.
• Чистовая отделка стен
• Укладка полового покрытия.

Укладка полового покрытия

• Монтаж плинтусов (рядом с межкомнатными дверями плинтус оставляем незакрепленным).
• Установка радиаторов.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж электроустановочных изделий и осветительных приборов.
• Расстановка мебели, установка и подключение бытовых приборов.
• Декорирование.

Заключительные этапы ремонта можно несколько варьировать, соблюдая два принципа. Первый – чистовая отделка выполняется сверху вниз и от дальних помещений к выходу. Второй – вначале следует производить «более грязные» работы, а затем – «более чистые».

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, выпишите все этапы и подробно расшифруйте каждый пункт. Так вы сможете составить полный перечень всех необходимых работ и определить сумму дополнительных расходов (например, на заказ грузового автомобиля и оплату труда грузчиков).

Расчет количества материалов

Итак, у вас есть список материалов, вы знаете площадь пола, стен и потолка. Определить объем закупки конкретного материала можно, проконсультировавшись у продавцов специализированного магазина и сообщив ему площадь отделываемой поверхности.

Общедоступные материалы для черновой отделки можно покупать «впритык» или с небольшим «запасом» - в крайнем случае, вы всегда сможете приобрести недостающее количество в любом магазине.

Расчет количества материалов

Плитку, обои, напольные покрытия и другие материалы для чистовой отделки следует приобретать в точном соответствии с рекомендациями продавца (то есть, со значительным «запасом» на случай боя, порчи и т.д.). Не покупайте материал из двух разных партий – возможно несовпадение оттенков. Не приобретайте материал «впритык» - при ошибке в расчетах или случайной порче его может попросту не хватить. И не забудьте про неизбежные обрезки – тонкие полоски обоев или половинки плитки «до угла» и т.д.

Подсчитав необходимое количество материалов, можно переходить к расчету общей суммы, которая будет потрачена на ремонт. Добавьте к стоимости материалов определенные ранее расходы на прокладку труб и монтаж электроузлов, стоимость светильников, смесителей и сантехнических приборов. Не забудьте про дополнительные расходы (аренда склада для мебели, перевозка вещей, вывоз мусора, доставка стройматериалов, услуги грузчиков). А затем умножьте получившуюся цифру на 1,3-1,5 – примерно такой будет реальная стоимость ремонта.

1. Замер помещения заказчика;
2. Подготовка сметы на работы по ремонту квартиры. Подготовка сметы на расходные материалы;
3. Подготовка и подписание договора;
4. Ремонтно-отделочные работы;
5. Приемка-сдача работ;
6. Гарантийное обслуживание.

Гарантийный срок на работы по ремонту квартир составляет 36 месяцев.

Этапы ремонтно-отделочных работ

Работы по ремонту квартиры делятся на три этапа:

Ниже для каждого этапа ремонта квартиры мы перечисляем список работ, которые требуются на соответствующем этапе. Также для каждого этапа перечислен список материалов, которые потребуются при выполнении ремонта квартиры под ключ.

Ремонт квартир - Подготовительный этап

Работы подготовительно этапа:

• Снос стен, демонтаж стяжки;
• Вынос мусора;
• Укладка электрических кабелей;
• Устройство межкомнатных перегородок;
• Штукатурка стен и потолков;
• Устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием;
• Установка фильтров и редукторов;
• Смещение стояков отопления, горячей и холодной воды;
• Укладка керамической плитки;
• Установка металлической входной двери;
• Установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера;

Продолжительность первого этапа работ-1,5 месяца.

Через две недели после начала работ потребуются:

• теплый пол с расходным материалом;
• радиаторы отопления;
• полотенцесушитель;
• стеклопакеты;
• кондиционеры;

Через три недели после начала работ потребуются:

• монтажные рамы для навесной сантехники (если такая будет);
• керамическая плитка;

Установка металлической входной двери производиться через 1,5 месяца после начала работ.

Ремонт квартиры - Промежуточный этап

Работы промежуточного этапа:

• Монтаж подвесного потолка;
• Устройство подрозетников и распаечных коробок;
• Укладка проводов;
• Проклейка стен и потолков армирующей сеткой;
• Установка подоконников;
• Шпатлевка стен и потолков;
• Покраска стен и потолков в 2 раза;
• Укладка керамической плитки;
• Устройство декоративных ниш;
• Укладка влагостойкой фанеры;

Продолжительность второго этапа работ - 1 месяц.

Необходимые материалы:

Через полтора месяца после начала работ потребуются подоконники.

Через два месяца после начала работ потребуются грунтовочная краска, арматура для розеток, выключателей и другие встраиваемые электроприборы.

Через 2,5 месяца после начала работ потребуется сантехническое оборудование;