Компания по ремонту квартир. Этапы проведения экспертизы ремонтных работ

Не забудьте проверить фон

Жильцы, которые причиняют наибольший ущерб, обычно являются рецидивистами. Есть много людей, которые делают привычку перемещаться с места на место, разрушая имущество и теряя депозит. Простое обращение к предыдущему арендодателю, как правило, расскажет вам все, что вам нужно знать, поэтому не пропустите процесс вызова ссылок. Арендодатели - особенно в первый раз помещики - склонны доверять людям слишком много, но все знают, что милый парень или девочка - это полный беспорядок дома.

Получите гарантии на оборудование или страхование оборудования

Есть много компаний по ремонту оборудования, которые обеспечат всю технику в вашем доме: посудомоечные машины, холодильники, микроволновые печи, печи и стиральные машины в частности. Эти ремонтные компании обычно ремонтируют бытовую технику за короткое время с небольшим вычитаемым взносом. Если у вас есть несколько свойств, компания-гарант является идеальным способом управления ремонтом по низкой цене. В качестве дополнительного бонуса расходы будут вычитаться из вашей налоговой декларации.

Оставьте это профессионалам

Есть определенные области аренды, которые вы просто не можете полагаться на арендатора. Хорошим примером этого являются ландшафтный дизайн и обслуживание крыш. Вместо того, чтобы рассказывать арендатору о том, как это сделать, нанять услугу и направить стоимость в аренду. Вы можете оплатить это как выгоду от имущества, а также сэкономить деньги на ваших возможных ремонтных расходах, когда арендатор движется.

Плановая вредная услуга - это почти требование для тех, кто арендует дома для одной семьи. Многие арендаторы не заметят вредителей или просто не будут думать об этом, и могут легко покинуть вас с полным заражением к тому времени, когда они уйдут. Затраты на борьбу с вредителями очень низки по сравнению с суммой денег, которую они сэкономят в долгосрочной перспективе, особенно когда речь идет о термитах.

Если вы чувствуете, что что-то не так в вашей собственности, что-то может быть. Не забывайте, что у вас есть право осмотреть вашу собственность, вам просто нужно предоставить вашему арендатору предварительное уведомление. Небольшие ситуации, такие как утечки, которые не сообщаются, могут в конечном итоге перерасти в чрезвычайно дорогой ремонт.

Есть некоторые расходы на техническое обслуживание и ремонт, которых просто нельзя избежать, но не бойтесь. Большинство из этих расходов можно вычесть из вашего дохода по вашим налогам, тем самым сохраняя при этом значительные суммы денег. Помните, что доход - это лишь малая часть того, чтобы быть помещиком. На стабильном рынке вы также будете ценить справедливость благодаря стоимости вашей недвижимости.

Вы будете нести ответственность за мелкий ремонт, например, за смену предохранителей и лампочек. Вам также придется исправить все, что вы повредили. Если ваш дом влажный, ваш домовладелец может не быть ответственным. Это зависит от того, какой тип влаги он и что вызвало.

Ваш домовладелец не должен делать улучшения в собственности, например, вставляя двойное остекление. Возможно, им придется внести разумные коррективы - например, если у вас есть инвалидность, и вам понадобятся поручни, которые помогут вам подняться наверх.

Вы не будете нести ответственность за ремонт, вызванный другими людьми, например вандализм. Ваше соглашение об аренде или формулировка условий могут предоставить вам дополнительные права, поэтому рекомендуется проверить ваши документы. Ваш совет должен быстро вернуться к вам, если проблема серьезная, или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожил.

Если совет не предпримет никаких действий или не будет действовать достаточно быстро, вы можете попросить их снова взглянуть на их решение - например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали. Если вы платите за воду на метре и подозреваете, что ваш счет высокий, это может быть связано с утечкой воды или переполнением. Вы можете платить за воду, которая будет расточительна.

Кто несет ответственность за устранение утечки воды?

Узнайте, что делать, если вы подозреваете, что у вас есть утечка воды, и как решить, кто ответственен за ее устранение. Возможно, у вас может быть утечка воды, если. Вы слышите звук проточной воды, в которой вы видите проточную воду или влажные участки, вы видите много растений, растущих вблизи трубок, особенно в сухую погоду давление воды в вашем доме падает. У всех компаний водоснабжения есть свод правил утечек. Ответственность за ремонт утечки зависит от наличия утечки.

Если есть утечка на вашей стороне метра, на общественном тротуаром или наружный запорный клапан, это ваша ответственность, чтобы исправить утечки. Однако, если это первый раз, когда у вас возникла такая утечка, и это не слишком дорого, ваша водная компания, как правило, ремонтирует ее, хотя им и не нужно. Также возможно, что они могут попросить вас заплатить, но предлагают вам что-то по отношению к стоимости.

Ответственность за поврежденные водопроводные трубы

Если есть проблема с счетчиком воды, это ответственность водной компании. Если утечка происходит из-за поврежденной водопроводной трубы или если труба взрывается, ответственность за ее фиксацию зависит от того, какая часть трубы повреждена. На диаграмме показано, как водоснабжение подключено к вашему имуществу, что вызывают разные секции трубы, подающей воду, и кто несет за них ответственность.

Труба, соединяющая электропитание от компании по водоснабжению до вашего имущества, называется сервисной трубой. Секция служебной трубы, идущей от сети до границы вашего объекта, является коммуникационной трубой. Остальная часть служебной трубы от границы свойства до свойства называется трубой подачи. Граница свойств обычно находится там, где расположены запорный клапан и водомер.

На что отвечает водная компания?

Водная компания несет ответственность за водопровод в грунте и обычно за коммуникационную трубу. Это часть служебной трубы, ведущей к вашей границе с сетью. Внешние запорные клапаны обычно являются собственностью водохозяйственной компании и должны поддерживаться ими. Если нет аварийная утечка в вашей собственности, вода компания может взимать плату, чтобы зафиксировать наружный запорный клапан, если вы настаиваете на его отремонтировать быстро.

В большинстве случаев вы несете ответственность за поддержание подводящей трубы. Это участок сервисной трубы от границы вашего имущества - обычно там, где находится водомер и запорный клапан, - в саму собственность. Несмотря на то, что ваша ответственность за ремонт подводящей трубы, большинство компаний по водоснабжению предлагают для своих клиентов одноразовый ремонт или субсидируемый ремонт. Вы должны спросить свою компанию о воде, какие условия для этого ремонта.

Что делать, если вы арендуете свой дом или свою подающую трубу, обслуживаете несколько объектов?

Если вы арендуете свой дом, ваш хозяин несет ответственность за поддержание трубы подачи. Если ваша подающая труба обслуживает другие свойства, вы можете поделиться ею с другими. Проверьте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, для получения дополнительной информации об ответственности за ваш трубопровод подачи.

В действительности, некоторые арендаторы должны отправиться в девять раундов со своим домовладельцем, чтобы найти водопроводчика или разнорабочего на месте происшествия. Другие решают жить с пилинг-краской или без кондиционера, чтобы не раскачивать лодку.

Адвокаты, представляющие арендаторов, рекомендуют фотографировать проблемы, такие как плесень на потолке, и вести журнал, в котором указаны даты и время, когда тепло или горячая вода не работали. Если тепло не работает должным образом, обратите внимание на внутреннюю и наружную температуру.

Если ваш арендодатель не реагирует ни на чрезвычайную ситуацию, ни на серьезную проблему технического обслуживания, ваш следующий вариант - позвонить в 311, центр обслуживания граждан города. Отдел обеспечивает соблюдение кодекса жилищного обеспечения города и закона о многоквартирных домах, поэтому ваша проблема должна быть устранена в соответствии с этими правилами. Некоторые проблемы, которые представляют собой: недостаточное тепло или горячую воду; электричество и газ; плесень; утечки; облупившейся краской; водопровод или канализация; заражения грызунами или насекомыми; и опасности для безопасности, такие как сломанные замки или защитные кожухи.

Проблема, которая не такова: сломанная посудомоечная машина или стиральная машина. Мустациуло сказал, позвоните 311 и спросите, подходит ли ваша проблема для вмешательства города. Но дайте вашему помещику шанс ответить, прежде чем вы обратитесь за помощью в город. Фрэнк Риччи, директор по правительственным делам Ассоциации по стабилизации арендной платы, торговой группы для собственников недвижимости, сказал, что некоторые арендаторы набирают номер 311, прежде чем пытаться напрямую обратиться к арендодателю.

«Есть много людей, которые думают, что они должны назвать город или государство, когда что-то пойдет не так», г-н. Как только жалоба будет подана, город свяжется с владельцем или управляющим зданием здания и может отправить инспектора по жилью, который может вынести нарушение. Вы можете найти свой адрес на веб-сайте отдела, чтобы узнать, были ли обнаружены какие-либо открытые нарушения или жалобы в прошлом году; вы также можете проверить статус жалобы.