Договор аренды земли у собственника. Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

Нюансы договора аренды земельного участка 2018 - 2019 - образец

Договор аренды земельного участка - образец 2018 - 2019 г.г. отражает индивидуальные условия конкретной сделки с учетом не противоречащих закону интересов каждой из участвующих сторон. При этом большинство вопросов урегулированы Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

   ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

• С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
• Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017)

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия.

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619-620 ГК РФ:

1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

г.________________ «__» _________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

в лице ______

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

(дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________,

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

(серия, номер) (кем и года выдан)

адресу:__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее -

(номер и дата распорядительного акта)

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

(правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя : _________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии - по договору.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

Приложение № 1 - кадастровая карта (план) Участка. (В.1 - В.4).

Приложение № 2 - расчет арендной платы.

1. Реквизиты Сторон

Приложение № 2

к Договору № ______

от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле:

Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап - арендная плата

Аб - базовый размер арендной платы

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд - повышающий коэффициент

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S - площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

(указать цифрами и прописью)

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(см. текст в предыдущей редакции)

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток";

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", если меньший срок не заявлен таким участником.

9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок , установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13 , или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Ирина Самойлова

23495

5

Земля - удовольствие не из дешевых, поэтому многим приходится довольствоваться арендой и только рассчитывать на получение участка в собственность. Каковы же особенности договора аренды земельного участка и что надо знать арендатору, давайте выяснять. Ниже можно скачать образец договора аренды земли.

Фото с Flickr.com/Kurt Bauschardt

Порядок заключения договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем: частное лицо или же уполномоченные орган муниципального образования, Российской Федерации. Так называемая публичная собственность требует особой процедуры торгов, до подписания договора. Для муниципальных образований сдача в аренду земли - один из основных видов доходов. Существенная особенность таких договоров в том, что плата за участок определяется законодательными актами на местном уровне с учетом Постановления Правительства РФ, касающегося методов расчета арендной платы для публичных земельных участков.

Основные требования к договору аренды участка

1. Земля относится к недвижимому имуществу, в связи с чем, право аренды на срок больше 1 года регистрируется в юстиции. Независимо от срока Росреестр вносит сведения о договоре аренды участков лесного фонда.
2. Стороны должны согласовать предмет аренды - участок. Определиться с площадью, границами и иными характеристиками. Все данные имеются в кадастровом паспорте.
3. Указать срок, в течение которого отношения будут действовать.
4. Договор без указания на стоимость аренды считается незаключенным.
5. Правоустанавливающими документами на землю являются:

• свидетельство о собственности;
• акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка в собственность либо о предоставленном праве распоряжаться землей;
• кадастровый паспорт.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор аренды земельного участка

1. Арендатору стоит обратить внимание, что если участок в долях, необходимо будет получить письменное согласие всех с подтверждающей подписью нотариуса. Супруг или супруга также должны письменно согласиться на сдачу в аренду общей собственности.
2. Если в договоре указана площадь участка больше, чем в документах на него, компанию-арендодателя могут привлечь к административной ответственности, сославшись на самозахват ничейных соток и неправомерное извлечение прибыли.
3. В договоре указывается вид разрешенного использования земли, например, для малоэтажного жилищного строительства. Изменить его после заключения договора аренды нельзя. Стороны могут предусмотреть в договоре несколько видов целевого назначения участка. Подробнее о целевом назначении участка читайте в нашей статье.
4. Цена за аренду публичных земель определяется с учетом кадастровой стоимости. Если арендатору кажется, что платежи чрезмерны, а стоимость участка завышена, он может обратиться в суд с иском об изменении кадастровой стоимости. В этом случае аренду за новые периоды пересчитают по новым тарифам.
5. Прекращение отношений возможно при грубом нарушении условий Договора одной из сторон. Нерациональное использование земли - еще один повод собственника прекратить отношения. Прежде чем, расторгнуть соглашение сторона должна уведомить контрагента о таком намерении. Срок уведомления, который указывается в тексте договора произвольный. Общий срок - за 30 дней.

• Если вы арендуете участок, на котором имеется здание, поинтересуйтесь, кто собственник строения. По закону собственник недвижимости имеет преимущественное право аренды. Такая же, привилегия предоставляется бывшим арендаторам. Так что, будьте внимательны, может быть, вы занимаете чью-то землю.
• Право аренды может быть передано в залог или внесено в уставной капитал. Главное - уведомить арендодателя.
• Необходимость оповещения арендодателя касается и случаев передачи земли в субаренду.
• Можно заключить договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка. В таком случае, в договоре должна быть указана выкупная стоимость. Собственники зданий на участке - первоочередные покупатели. Кроме того, если вы нарушаете условия договора, несвоевременно оплачиваете аренду - в выкупе вам откажут.
• Обычно, муниципальные образования используют типовые формы договор. Прежде чем подписать такую сделку, внимательно прочтите.
• Если стороны хотят дополнить договор или уточнить пункты, они вправе составить дополнительное соглашение. Внимание - оно следует судьбе основного договора, если последний требует госрегистрации, то и соглашение тоже.
• Арендаторам главный совет - избегать пунктов, где указано на возможность изменения условий договора, арендной платы собственником в одностороннем порядке.

Аренда земельных участков распространенный способ получение собственниками доходов от своих соток. Арендаторам важно помнить, что оспорить уже подписанный и согласованный сторона договор сложно и хлопотно. Поэтому лучше сразу предусмотреть все нюансы и подводные камни, попросить юриста проанализировать текст предлагаемого на подпись соглашения.

Бланк документа «Договор аренды земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

аренды земельного участка

_____________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (если

договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании ___________

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать

Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании

__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с

кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:

________________________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для

использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в

границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве

собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего

документа),

с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,

строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности

на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих

документов собственника здания, строения, сооружения).

2. Споры по предмету договора

2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым

установлен сервитут) сроком на _________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,

решением суда) сроком на _______________________________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

4.1.3. _______________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по

"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть

продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,

установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях

продлить Договор в письменной форме.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

Рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже

одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного

раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению

Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором

осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,

который является неотъемлемой частью Договора.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:

6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

__________________ (наименование и реквизиты банка)

6.2.2. оплаты наличными деньгами;

6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,

доходов), полученных в результате использования Участка;

6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________

______________________ (строительству, ремонту и т.п.);

6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые

засчитываются в счет арендной платы;

6.2.5. Другие формы оплаты:

________________________________________________________________________.

6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:

6.3.1. _____________________________________________________________

6.3.2. _____________________________________________________________

6.3.3. _____________________________________________________________

6.3.4. _____________________________________________________________

6.3.5. _________________________________ (указать даты или

периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм

арендной платы).

6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта

приема-передачи Участка.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Арендодатель имеет право:

7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

условий договора;

7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью

контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

земель в результате деятельности Арендатора;

7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,

предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

7.2. Арендодатель обязан:

7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта

(иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках

Участка до заключения договора;

7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Арендодатель не мог не знать;

7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Арендатору);

7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________

________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к

использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от

государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта

приема-передачи и т.д.).

7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного

законодательства;

7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

7.3. Арендатор имеет право:

7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке

общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

закрытые водоемы;

7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения.

7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием

оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные

работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных

культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее

реализации;

7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора

и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного

участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование арендуемого земельного участка; о

качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

Арендатором использование земельного участка;

7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков

требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения

недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения

договора;

7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из

арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков

Участка, обнаруженных в процессе его использования;

7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в

случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в

п. 7.2.1 Договора срок;

7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения

договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил

Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог

не знать в момент заключения договора;

7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,

установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного

участка при условии его уведомления (либо при условии получения

7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения

письменного согласия Арендодателя);

7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный

кооператив (либо при условии получения письменного согласия

Арендодателя);

7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на

новый срок по истечении срока Договора.

7.4. Арендатор обязан:

7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был

предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается

время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение

которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных

бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления

Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче

Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.

7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением

и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,

способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле

как природному объекту;

7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,

установленные разделом 6 Договора;

7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на Участке;

7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка

с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями

Договора;

7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____

направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,

пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и

передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные

обязанности, установленные законодательством РФ.

8. Изменение и прекращение договора

8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

письменной форме.

8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в

п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок

Договора.

8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении

другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в

срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить

требование о расторжении Договора в суд.

8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения

соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по

Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с

момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в

случаях, когда Арендатор:

8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым

назначением;

8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;

8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,

порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения

которой он был предоставлен, в течение _______ лет;

Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного

участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен

быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не

установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения

данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно

по инициативе арендодателя

8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3

Договора срока не вносит арендную плату.

8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по

инициативе Арендатора в случаях, когда:

8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,

установленный п.7.2.1 Договора;

8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в

соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;

8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,

которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были

заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время

осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным

участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и

бытового мусора);

8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии

с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой

силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,

произошедших не по вине Арендатора.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Разрешение споров

10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Арендодателем и Арендатором.

10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами

возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента

его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его

государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).

11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной

регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26

11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя,

один - у Арендатора.

11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет

______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных

11.6. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка;

Расчет арендной платы;

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету

Договора;

Доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его

лицом, уполномоченным Арендодателем);

Доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Арендатором).

12. Адреса, банковские реквизиты сторон

12.1. Арендодатель _________________________________________________

12.2. Арендатор ____________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель _______________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Арендатор _________________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Посмотреть документ в галерее: