Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

В Дагестанскую коллегию Федерального Арбитражно-третейского суда

г. Махачкала, пр.И.Шамиля 37/100, офис 201

(наименование)

(место нахождения)

Ответчик:

(наименование)

(место нахождения)

Цена иска:_________________ руб.

Третейский сбор:_________________руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

________________________________________________________________ (далее – Истец, Подрядчик) и

(наименование)

_________________________________________________________________ (далее – Ответчик, Заказчик)

(наименование)

заключили договор от № _______ от “__” ________ 20__ г., согласно п._________которого, Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________

Общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику, по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г., земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.

Однако, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________

_______________________________) руб.

Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Обоснованием компетенции Дагестанской коллегии Федерального Арбитражно-третейского суда рассматривать данный спор является, заключенное между сторонами третейское соглашение, в виде следующей третейской оговорки, записанной в п.____Договора: (переписывается дословно) «Все споры по настоящему договору передаются на разрешение в Дагестанскую коллегию Федерального Арбитражно-третейского суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 309, 310, 330, 614,619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5 и 23 Федерального закона РФ «О третейских судах Российской Федерации», прошу:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.

2. Обязать Ответчика вернуть земельный участок Истцу.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

4. Взыскать с Ответчика расходы на оплату третейского сбора в размере ___________руб.

5. Документы, судебные акты (определения, решение, дополнительное решение и т.п.) Дагестанской коллегии Федерального Арбитражно-третейского и иные материалы по делу направлять по адресу электронной почты: ________@_________.

Приложение на____________листах:

1.Заверенная копия искового заявления, для направления Ответчику на___________листах.

2. Документ, подтверждающий уплату третейского сбора на___________листах.

3. Заверенная копия договора аренды. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ______листах.

4. Заверенные копии актов приема-передачи участка. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ____________листах.

5. Расчет платежей. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ________листах.

6. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок. (2экз., один в дело, один для ответчика) на _______листах.

7. Заверенные копии Выписки из ЕГРЮЛ Истца и Ответчика на___________листах.

8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления на________листах.

(подпись представителя Истца) “__” ____________ 201_ г

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Что говорит Земельный Кодекс

Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

1. В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
2. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

Замечание специалиста: возможно прекращение договора без судебного разбирательства. Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать .

Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Основания для прекращения действия

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

1. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
2. По просьбе арендодателя:
   • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
   • во время использования значительно снижается плодородие;
   • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
   • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
   • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
   • изъятие участка государственными или муниципальными службами.

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

• если на данный момент проводятся сельхоз работы;
• в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Важный момент: предмет иска должен быть четко определен. Фиксируются пункты, которые ответчик нарушает, приводятся факты. Иск является более развернутым документом, нежели уведомление о расторжении договора.

Предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

1. процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
2. Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия.

Однако, расторжение документа, не признанное обеими сторонами или решением суда – не становится таковым и не приводит к прекращению прав.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51 , 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов .

Основания

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

Аренда земельного участка считается примером серьезных имущественных отношений, требующий ответственного подхода на всех этапах. Важно понимать не только процедуру заключения, но и знать, как проводится расторжение договора аренды земельного участка. Так уж повелось, что ни один договор не может существовать без возможности его расторжения.

Основания для расторжения

Основания, по которым договор аренды расторгается, прописаны законодательно. Но они вписываются и в сам договор. Тогда сторонам предписывается ставить в приоритете эти основания.

Это либо истечение срока действия соглашения, либо дополнительно указанные причины для досрочного расторжения. В договоре должен быть раздел, посвященный этому вопросу.

Если же такого раздела в соглашении не предусмотрено, тогда необходимо опираться на нормы Земельного кодекса. Этот документ предусматривает два случая расторжения:

• решение суда;
• желание сторон.

И если первый относится к отношениям между физическими лицами и государственными образованиями, то второй включает в себя все остальные случаи. При этом, даже во втором случае все может завершиться судебным процессом, если сторонам договора не удалось прийти к компромиссу.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

В случае возникновения у одной из сторон желания расторгнуть договор, эта сторона обязана составить документ, в котором будут указаны все имеющиеся претензии, и направить его другой стороне. Передача может осуществляться в личном порядке или по почте. В документе указываются данные отправителя и получателя, претензии, основания для расторжения и условия.

Тот, кто получил такую бумагу, имеет право действовать по трем сценариям:

• согласиться с условиями;
• отказаться;
• проигнорировать.

Если стороны пришли к взаимному согласию, то составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, основания и т.д. Документ заверяется у нотариуса.

После этого проверяется все имущество, которое было дано в аренду, чтобы исключить возможную порчу. Все это указывается в акте сдачи-приемки участка.

Если получатель претензий отказался от предложенных условий расторжения или игнорирует их более 30 дней, направляющая сторона имеет право обратиться в суд. Составляется иск, в котором указываются данные сторон, информация о предмете аренды, условия аренды и претензии.

К иску прикладывают копи документов аренды, отказ ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если суд признает требования обоснованными, то выпускается соответствующее постановление. Действовать оно начинает через 10 дней после выпуска, с этого же момента договор считается расторгнутым.

Ответчик в этот срок может подать апелляцию, чтобы суд пересмотрел дело.

Соглашение о расторжении договора аренды не имеет формы. Оно составляется с учетом основных правил составления документов. Соглашение должно содержать:

• данные сторон договора;
• информация о договоре (место заключения, дата и т.д.);
• дата расторжения;
• раздел договора, по которому он расторгается;
• условия и обязательства сторон;
• подписи сторон;
• дата составления соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В одностороннем порядке

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке возможно в том случае, если срок аренды в договоре указан не был, а одна из сторон прямо отказалась от выполнения своих обязательств.

Одностороннее расторжение допустимо в случае, когда такая возможность прописана в договоре, и обе стороны с этим согласились. Это связано с нарушением положений договора, которые позволят другой стороне его расторгнуть.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение возможно по инициативе каждой из сторон или по взаимному согласию. Составляется уведомление с просьбой расторгнуть соглашение, и если она удовлетворяется, то дело заканчивается бескровным разрешением. Если же одна из сторон против, то начинается судебное разбирательство, в ходе которого будет принято решение в пользу того или иного лица.

По соглашению сторон

Для расторжения договора по соглашению сторон необходимо уведомить другую сторону о своем желании. В случае положительного ответа, составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, причины и основания. Законодательство не предусматривает четко определенных оснований, по которым соглашение может стать документом, расторгающим договор аренды. Причины придется вписать в соглашение, чтобы расторжение было обоснованным.

По инициативе арендатора

Арендатор может в силу определенных обстоятельств захотеть расторгнуть договор аренды раньше положенного срока. Он должен уведомить арендодателя о своем решении. Если арендодатель ответил отказом или проигнорировал просьбу, следует обратиться в суд с исковым заявлением. В нем указывается причина расторжения, ссылки на соответствующие законы, данные истца и ответчика. Важно тщательнейшим образом собрать необходимый пакет документации. Такая подготовка послужит отличным стартом для успешного завершения дела. Если суд примет решение в пользу истца, то договор расторгается на тех условиях, которые запросил арендатор.

По инициативе арендодателя

Если желание расторгнуть договор появилось у арендодателя, то он обязан связаться с арендатором по этому вопросу. При отсутствии каких-либо отказов, арендодатель самостоятельно составляет соответствующие документы и обращается с ними сначала к нотариусу, а затем в Росреестр. При отказе арендатора расторгать договор, арендодатель может обратиться в суд с соответствующей просьбой.

По решению суда

Суд в вопросах аренды земельных участков является последней инстанцией. Он внимательно изучает предоставленные документы, а затем принимает решение. Причем оно будет абсолютно законным. В десятидневный срок стороны договора могут подать апелляцию, чтобы обжаловать решение суда. Но для этого придется предоставить новые документы, которых у суда еще не было.

Прекращение договора аренды земельного участка с администрацией

Аренда государственной собственности сопровождается более строгими правилами пользования. Для расторжения такого договора необходимо доказать факт наличия основания для расторжения. В договорах с администрацией основаниями считаются:

• неуплата аренды арендатором;
• порча земли, отравление почвы;
• использование не по назначению;
• сокрытие недостатков участка от арендатора;
• препятствование деятельности на участке и др.

Как можно заметить, основания могут появиться как со стороны арендатора, так и со стороны администрации. Расторжение договора происходит по тем же принципам, что и между негосударственными организациями и лицами. Сначала стороны уведомляют друг друга, затем, в случае необходимости, обращаются в суд, после чего следует прекращение отношений.

Земли сельхозназначения

Участки сельхозназначения отличаются тем, что арендаторы таких земель чаще всего выкупают их в собственность. Таким образом, помимо общих оснований для расторжений договора, такое соглашение может быть досрочно прекращено по причине выплаты всей необходимой суммы для выкупа. После расторжения собственником становится арендатор.

Земли под многоквартирным домом

Согласно существующему законодательству, договор аренды земли под многоквартирным домом перестает действовать или расторгается в тот момент, как только первый собственник заявит свои права на любое из помещений этого дома. Если же дом еще не достроен, то договор продолжает действовать на участке, на котором ведется строительство.

Как уведомить о прекращении договора аренды земельного участка?

Для того, чтобы оповестить другую сторону договора о расторжении договора аренды нужно направить уведомление. Желательно подать уведомление до истечения срока действия договора, так как иначе другая сторона может подать иск о нарушении договора. Документ можно направить по почте или вручить лично в руки второй стороне.

Образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка

Как составить заявление о расторжении договора?

Оно составляется в свободной форме, но должно содержать некоторые обязательные пункты. Нужно указать данные сторон, информацию о договоре (дата заключения, условия прекращения, обязательства и т.д.), дату и подпись.

Госпошлина

Для регистрации каких-либо имущественных отношений в Росеестре необходимо выплачивать госпошлину. Для регистрации соглашения о расторжении договора аренды такая пошлина не взимается.

Пошлину придется заплатить в случае подачи искового заявления в суд. И она уже рассчитывается исходя из правил судопроизводства.

Судебная практика

Судебная практика расторжения договора аренды земельного участка включает в себя дела, связанные с отношением физических или юридических лиц с администрацией.

В случае передачи участка третьим лицам, арендатор может обратиться в суд. Если он докажет неправомерность действий администрации, тогда земля вернется к нему во владение. При этом будет необходимо подтвердить, что все положения договора четко соблюдены. Если же основания признают правомерными, то договор расторгается, а администрация вправе передать землю в другие руки.

Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка