Надо ли платить за домофон абонентскую плату. Законно ли берут плату за домофоны? Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа
Алуся (2012-02-08 13:21) А как можно грамотно отказаться от оплаты домофона?У нас старый дом,и установку домофона жильцы оплачивали сами.Никакого договора я не видела,по подъезду деньги собирала одна из проживающих.После этого в платежке появилась графа оплата за домофон,которая включается в общую плату.Если плата за домофон повышается,то приходит бумажка от компании установщика что с такого то числа стоимость становиться столько то.И так же оплата идет через общую платежку.Несколько раз были какие-то косяки с домофоном,когда звонят в одну квартиру,а попадют к нам и сразу несколько квартир одновременно отвечают на звонок и общаются друг с другом.Кто вызывал мастера не знаю,но все это было исправлено.А когда у нас в квартире перестала работать трубка я пошла в домоуправление чтобы узнать к кому обратиться по поводу поломки (логично же, плачу им по квитанции, к ним и прихожу) так меня там покрыли такими матюками...!Мы де ничего не знаем,знать не хотим,и деньги мы эти и не получаем,сделали оплату в одну квитанцию для вашего удобства,и кланяться надо в ноги им за то,что не приходится оплачивать все по разным квитанциям.Когда после скандала все таки удалось узнать телефон обслуживающей организации и был вызван мастер,поломку устранили,но за мои деньги,т.к. как оказалось сломалась трубка,а она в стоимость обслуживания не входит.Так и платим каждый месяц в общей платежке.Внимательно перечитайте все сканы в этой теме. Если графа "домофон" в общей платежке, то это вообще нарушение за которое ЛГЖТ получит штраф. Писать в Роспотребнадзор. Скажите адрес дома, тоже напишу.
Вопрос: как можно все сделать правильно,как обосновать,куда написать заявление о том что хочу отказаться от оплаты.И не получиться ли так,если весь подъезд не будет платить,что домофон вдруг станет регулярно ломаться,и придется вызывать мастеров и оплачивать.Ведь надо же будет как-то им зарабатывать деньги,если все перестанут платить.Многие жильцы у нас считают так: что лучше платить каждый месяц понемногу и быть спокойными, чем не платить,а при поломку выкладывать круглую сумму.
В одностороннем порядке они вообще не имеют права повышать стоимость "облуживания". Без вашего на то письменного согласия.
У нас за 10 лет ни разу не ломался. Если вдруг начнет часто ломаться, то тут все просто. МВД, Прокуратура, Роспотреб, Госжил и пр. Так как установка и "обслуживание" производились ВЕЗДЕ с нарушением закона, то любой орган сразу выявит нарушения.
Когда правило относится к «расходам на кондоминиум», оно хочет объяснить, что кондоминиум не будет нести расходы, которые не дают ему каких-либо возможностей, но используют только других владельцев кондоминиумов. Так называемая «дополнительная плата» появляется, как следует из названия, из непредвиденных, нестандартных ситуаций, таких как ремонт, капитальный ремонт, модернизация оборудования для обеспечения безопасности, спортивного инвентаря, внутренней телефонии или даже общения.
В конкретном случае обычной налоговой ставки он должен быть одобрен Обычным общим собранием в соответствии с правилом, установленным в Гражданском кодексе. Как можно видеть, на годовом общем собрании не только утверждается бюджет, но и то, как такие расходы будут нести владельцы кондоминиума и, кроме того, способствовать изменениям в внутренних правилах кондоминиума, 351, а также Гражданского кодекса, должны быть одобрены двумя третями кондоминиумов для этой цели.
Если у вас графа "домофон" в платежке ЛГЖТ, то можете отнести в ЖЭУ заявление в свободной форме типа с такого-то числа прекращаю оплату за "обслуживание" домофона, прошу исключить строку из единого платежного доумента на мое имя. Но по закону вы не обязаны уведомлять их. Сам факт прекращения оплаты влечет расторжение договора на "обслуживание". Но вы понимаете, что это все условности, так вы и договора-то никаокго не подписывали. Вы вообще были не обязаны платить.
Интересно отметить, что Законодатель предвидел гипотезу о том, что, несмотря на то, что все акционеры должным образом вызваны, Обычное общее собрание не происходит из-за отсутствия кворума. В этом случае пункт 2 статьи 350 Гражданского диплома предусматривает решение.
§ Если собрание не встречается, судья будет решать, по просьбе любого кондоминиума. Таким образом, разъясняя юридический характер, а также важность Кондоминиума, мы переходим к анализу критериев сбора такого обязательства и текущей доктринальной и юридической позиции.
Критерии взимания кондоминиума
Каждый кондоминиум будет вносить вклад в расходы кондоминиума, собирая в сроки, указанные в Конвенции, долю, которую он будет иметь в распределении. Статья. Обязанности кондоминиума. Этот термин был создан для облегчения расчета стоимости единицы, которая должна быть передана перспективному покупателю подразделения. Поэтому он был создан, чтобы разделить затраты на работы и трудовые ресурсы на строительство здания.
Это как если бы кто-то по своей инициативе без подписания договора помыл вашу машину, а потом бы стал требовать за это деньги.
Просто не платите.
Вопросом о взимании платы за домофон в последнее время очень часто задаются наши граждане. Люди жалуются на то, что домофонные компании фактически не оказывают никаких услуг и предупреждают граждан, что в случае неоплаты их услуг, они отключат трубку домофона. Правомерно ли брать абонентскую плату за домофон и отключать? С этими вопросами Портал сайт обратился к руководителю Общества защиты прав потребителей «Общественный контроль» Сергею Барсукову.- Несколько лет назад, пользуясь всеобщей правовой безграмотностью населения, пронырливые предприниматели, устанавливающие домофоны, составляли с жителями договоры обслуживания так ловко и хитро, что ни у кого не возникало сомнений – деньги каждый месяц берут обоснованно. Потом некоторые граждане стали задаваться вопросом, стали задумываться: ведь компании, установившие пластиковые окна, не берут деньги за исправно открывающие окна. Любая поломка или неисправность устраняется в рамках гарантийного обслуживания. Если же, как любят писать домофонщики в своем договоре, жителям отдали только дверь в собственность, а вся электроника в собственности компании, то тем более не понятно, на каком основании жильцы должны оплачивать содержание чужого имущества. Смотрите, по закону услуга, оказанная гражданину изначально должна быть пригодной и полезной для использования. А разве пригоден домофон без электронной начинки, тем более электроэнергия, благодаря которой работает домофон, оплачивается из вашего кошелька. На домофонное устройство должна быть передана вся техническая документация, чтобы ремонт мог производить любой выбранный специалист, а не тот кто устанавливал домофон. Также не стоит забывать, что домофонная компания после установки не освобождается от исполнения гарантийных обязательств. В статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» чётко прописано: гарантийный срок на недвижимое имущество, а дверь с домофоном относится к недвижимому имуществу, составляет пять лет. Целых пять лет домофонная компания обязана бесплатно устранять поломки, если их не устроили вандалы.
Таким образом, законодательство позволяет кондоминиуму использовать критерий идеальной доли, чтобы приписать вклад каждого кондоминиума в расходы на кондоминиум. То есть, нет никакого обязательства использовать критерий идеальной фракции для измерения того, насколько каждая единица должна внести свой вклад.
Например, владелец зоны покрытия пользуется услугами швейцара, домофона, уборки общей площади, среди прочих, таким же образом, как и владелец квартиры на первом этаже. Столкнувшись с этим, возник вопрос о том, какой из них будет лучшим критерием, который будет использоваться для определения того, как каждая единица будет вносить вклад в расходы на кондоминиум, поскольку тот факт, что одно имущество больше, чем другое, не означает более широкого использования общих услуг кондоминиума, оставив критерий идеальной несправедливой фракции.
А если вандалы или данная фирма в виду отказа жильцов оплачивать псевдоуслугу сломали домофон или сделали его неработоспособным?
- Жильцам надлежит обратиться с письменным заявлением в органы полиции, т.к. причинен вред их имуществу.
- А если домофонная компания отключит трубку домофона у жителя?
- Не имеет никакого на это права. Это уголовное дело, так как совершено покушение на имущество граждан. Также рекомендую обратиться с письменным заявлением в органы полиции.
- Сергей Анатольевич, что же получается плата за обслуживание домофонов незаконна?
Может случиться так, что распределение предусмотрено в том же значении, независимо от идеальной доли каждого кондоминиума, не характеризуя незаконное обогащение этого владельца большей идеальной фракции. Расходы, как правило, не пропорциональны размеру единиц, но они относятся к поддержанию общих зон, к уплате налогов и сотрудникам. На самом деле, это не редкость для кондоминиума в конечном итоге несет определенный расход, который его не касается, или который по существу направлен на других жителей.
Не имеет смысла перегружать арендатора квартиры пентхауса, покупая диван, ковер, униформу, домофон или меняя лифтовый кабель и садовые растения. Поэтому остается очевидным, что наиболее справедливым критерием является критерий равного разделения единиц кондоминиума.
- В своем письме от 23 августа 2010 г. N 30665-ИБ/14 Министерство регионального развития Российской Федерации поясняет, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Поэтому, прямо заявляю, что данная услуга навязана гражданам, взимание платы по данной услуге абсолютно незаконно! Это воровство из наших с Вами карманов! Вы можете обратиться в данную компанию с письменной претензией и потребовать назад уплаченные денежные средства за последние три года, т.к. данная услуга была Вам навязана. В случае неудовлетворения домофонной компанией Ваших требований можете обратиться в суд .
Сборка совместных владельцев может предусматривать надлежащую форму фиксации квоты владельцев кондоминиума при условии соблюдения формальных требований, сохранения изономии и лишения незаконного обогащения некоторых владельцев кондоминиумов. Равное распределение расходов на кондоминиум само по себе не подразумевает неосновательного обогащения владельцев крупнейшей идеальной фракции.
Кроме того, владелец хеджирования уже приобрел большую ценность при приобретении недвижимости, что справедливо, поскольку рыночная стоимость имущества рассчитывается по идеальной доле. Однако несправедливо, что вы платите больше за те же услуги, что владельцы единицы первого этажа, например, используют в эгалитарной манере.
